Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

Transcriptie

1 Makelaardij en alle taxaties Vliertwijksestraat 24 Rosmalen Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

2 Vrijstaande jaren-30 woning met vrijstaande bedrijfsruimte (280m²) voor talloze mogelijkheden op een perceel van maar liefst 2.526m², b.v. bedrijf aan huis of stal met wei voor de dierenliefhebber! De woning beschikt over een zeer ruime woonkamer en gesloten keuken met aansluitend bijkeuken en badkamer op de begane grond. Het pand is gelegen aan een doorgaande straat in een woonwijk op korte afstand van het centrum van Rosmalen. Indeling woning Begane grond U betreedt de woning via de hal, waar zich de meterkast, de garderobe en de authentieke trapopgang bevinden. Er is toegang naar de woonkamer met zitgedeelte. Deze ruime woonkamer beschikt over een nostalgische erker en is voorzien van een laminaatvloer. U heeft toegang naar een royale diepe kelder. De ruime woonkeuken is voorzien van een tegelvloer en heeft een net keukenblok in hoekopstelling. In de eveneens ruime bijkeuken is de opstelplaats van de cv-ketel. Er is toegang naar een berging, de ruime badkamer met douche en wastafel, en een separate toiletruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bereikt u de overloop. Hieraan grenzen drie eenvoudige slaapkamers voorzien van een laminaatvloer. Garage Aan de achterzijde van de woning bereikt u de inpandige garage. Tuin Het buitenterrein is deels verhard met een brede oprit, welke toegang geeft naar het achterliggende braakliggende perceel. Bedrijfsruimte Vrijstaand bedrijfsgebouw van 200m² (10 x 20m¹) voorzien van raampartijen, twee schuifdeuren en een loopdeur. Achter deze bedrijfsruimte is nog een opslagruimte van 80m². De bestemming is bedrijven categorie 1 en 2 en dus heel geschikt voor bedrijven welke behoefte hebben aan buitenopslag. Het terrein beschikt over voldoende parkeergelegenheid. 2

3 Oppervlakten Begane grond: hal (± 5m²), meterkast (3 groepen), garderobe, trapopgang woonkamer (± 42m²), keuken (± 24m²), bijkeuken (± 13m²), badkamer (± 5,5m²), toiletruimte, berging (± 2,5m²). Eerste verdieping: overloop (± 2m²), slaapkamers (± 15 16,5 en 6,5m²), badkamer (± m²). Garage (± 29m²). Bedrijfsruimte (± 200m²). Kenmerken Soort woning Vrijstaand woonhuis met bedrijfsruimte Bouwjaar 1920 Perceeloppervlakte 2.526m² Woonoppervlakte Ca. 140m² Inhoud Ca. 650m³ Isolatie Muur vloer dak (gedeeltelijk) dubbel glas volledig geïsoleerd Verwarming cv-ketel (Nefit Ecomline 2004) Aantal slaapkamers 3 Garage Aangebouwd steen Bedrijfsruimte Vrijstaand steen Ligging tuin Rondom Parkeren Voldoende op eigen terrein Vraagprijs Aanvaarding ,- k.k. in overleg Bijzonderheden - Vrijstaande woning met vrijstaande bedrijfsruimte - op riant perceel met voldoende parkeergelegenheid - bestemming bedrijven categorie 1 en 2 - Ruime woonkamer, en woonkeuken met keukenblok in hoekopstelling - Badkamer en separate toiletruimte begane grond - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Brede oprit - Zeer geschikt voor wonen en werken 3

4 Locatie: Vliertwijksestraat 24, 5249 RJ Rosmalen - in woonwijk nabij bedrijventerrein - aan doorgaande straat - op korte afstand van het centrum van Rosmalen - op korte afstand van scholen en voorzieningen Rosmalen en omgeving Rosmalen telt ruim inwoners en maakt deel uit van de gemeente s-hertogenbosch. Rosmalen heeft 10 basisscholen en 1 school voor speciaal onderwijs. Daarnaast is er ook nog het Rodenborch-College, een middelbare school voor VMBO-T, Havo, Vwo en Vwo-plus. Rosmalen beschikt over een compleet gezondheidscentrum. Er is een uitgebreid winkelcentrum aanwezig en ook in de woonwijken zijn buurtwinkels. Rosmalen ligt vrij centraal en heeft een eigen toegangsweg naar de A2 en twee toegangswegen naar de A59. Voor lokaal verkeer kan men de N606 volgen. Rosmalen heeft ook een eigen treinstation op het baanvak s-hertogenbosch naar Nijmegen en is ook per bus bereikbaar. Kadastrale gegevens Gemeente : Rosmalen Sectie en nummer : C 2805 en 2807 Oppervlakte : 25 are en 26 centiare 4

5 Begane grond 5

6 6

7 7

8 Bedrijfsruimte 8

9 9

10 Plattegronden Plattegrond begane grond De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 10

11 Plattegrond eerste verdieping De tekening is met zorg samengesteld. Er kan echter geen recht aan ontleend worden. 11

12 Kadastrale kaart 12

13 Bestemmingsplan Bron: Eén bedrijfswoning is toegestaan. Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Bebouwingspercentage Max. bouwhoogte Max. goothoogte 100% (t.o.v. het bouwvlak) 8,5 mtr 3,5 mtr bouwvlak 13

14 Routenet 14

15 VOORWAARDEN: Een tussen koper en verkoper te sluiten overeenkomst komt pas tot stand indien beide partijen schriftelijk de koopovereenkomst hebben ondertekend. Kosten koper (k.k.) / vrij op naam (v.o.n.) De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte). Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien vrij op naam (v.o.n.) wordt verkocht, komen deze kosten grotendeels voor rekening van verkoper. Bij kosten koper zijn de enige kosten die de notaris in rekening mag brengen bij de verkoper, de kosten voor doorhaling inschrijving hypotheek bij het kadaster voor maximaal 185,- (incl. BTW) per doorhaling. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Asbest Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Keuze van notaris De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper. Koopovereenkomst Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom. Boeteclausule In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom. Oplevering De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop. Algemeen Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing. Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. 15