Akker Makelaardij Makelaardij en alle taxaties

Transcriptie

1 Amsteleindstraat 128 Oss Alle informatie kan worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. 1

2 Locatie Vraagprijs Energielabel : Amsteleindstraat 128, 5345 HB Oss : ,-- k.k. Inruil bespreekbaar! : C Korte omschrijving Dit royaal uitgebouwd vrijstaand woonhuis met grote opslagruimte, bijgebouwen en paardenstal, bouwjaar 1969, heeft een inhoud van ca.640m³ en is landelijk gelegen op een riant perceel van 9.820m² in het buitengebied aan de rand van de bebouwde kom van Oss. De bestemming is wonen met opslag tot 1.000m². De woning is in de loop der jaren uitgebouwd, goed onderhouden en voorzien van dubbel glas en dakisolatie. De paardenliefhebber heeft hier alles binnen handbereik! U betreedt de woning via de hal, waar zich de meterkast, garderobe en trapopgang bevinden. Men heeft toegang naar de zeer ruime woonkamer. Via een schuifpui heeft men toegang naar het terras. De halfopen keuken beschikt over een luxe keukenblok (2002) met granieten aanrechtblad en is voorzien van diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. In de bijkeuken is de witgoedopstelling geplaatst en heeft men toegang naar het toilet (zwevend toilet met fontein). Hier is tevens de achter entree. Vanuit de bijkeuken heeft men toegang naar de speelkamer (voor meer doeleinden bruikbaar) en naar het overdekt terras voorzien van een grote lichtkoepel. Op de eerste verdieping bereikt men de overloop met toegang naar de cv-kast (Atag HR 2003). Deze verdieping is in 2013 gemoderniseerd. Men heeft toegang naar drie slaapkamers, waarvan één zeer ruim met inloopkast. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer. De ruime badkamer is geheel betegeld en beschikt over een Whirlpool, douchecabine, wastafel met badmeubel, zwevend toilet en designradiator. De tweede verdieping is een bergzolder en is met een vlizotrap te bereiken. Op het perceel bevinden zich verder een geïsoleerde grote schuur met drie opslagruimten en een salon, voorzien van vier sectionaal deuren (370m¹ hoog), twee houten tuinhuizen, loodsen, een paardenstal met 4 paardenboxen, een gastenverblijf een paardenrijbak en weiland De tuin is gunstig op het zuiden gelegen en beschikt over twee terrassen, waarvan één overkapt en tuinverlichting. De tuin is geheel afgescheiden. Indeling woning: Begane grond: hal (± 4m²), meterkast (9 groepen, 2 krachtstroom, 1 aardlekschakelaar), garderobe en trapopgang, woonkamer (± 55m²), keuken (± 15m²), bijkeuken (± 12m²), toiletruimte, speelkamer/annex extra ruimte (± 10m²), overdekt terras (± 21m²). Eerste verdieping: overloop (± 9,5m²), slaapkamers (± 9,5, 11 en 19m²), inloopkast (± 6,5m²), badkamer (± 8m²), cv-kast (± 2m²). Tweede verdieping: bergzolder (± 50m²). Opslagschuur (Opslag I: 103m², opslag II: 125m², opslag III: 94m²), salon met magazijn ± 56m², Gastenverblijf (± 82m²), tuinhuizen (± 16 en 5m²), Damwand schuren (± 70, 141 en 35m²), Paardenstal (± 40m²). 2

3 Bouwjaren: 1983; Aanbouw achterzijde, 1993; kozijnen, opbouw achter, nieuwe kap en pannen, kunststofkozijnen, 2002; uitbouw woonkamer 3

4 INDELING WONING Begane grond: Hal: U betreedt de woning via de hal, waar zich de meterkast (9 groepen, 2 krachtstroom en 1 aardlekschakelaar), garderobe en trapopgang bevinden. Er ligt een leistenen vloer. Men heeft toegang naar de zeer ruime woonkamer. Woonkamer: De woonkamer is zeer ruim te noemen. De leistenen vloer is doorgelegd. Via een schuifpui heeft men toegang naar het terras. De wanden zijn voorzien van spchtelputz en het plafond bestaat uit MDF-panelen voorzien van inbouwspots. 4

5 5

6 Keuken: De halfopen keuken beschikt over een luxe keukenblok (2002) in hoekopstelling met granieten aanrechtblad en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals combimagnetron, keramische kookplaat, oven, afzuigkap en koel/vrieskast. 6

7 Bijkeuken: In de bijkeuken is de witgoedopstelling geplaatst en heeft men toegang naar het toilet (zwevend toilet met fontein). Hier is tevens de achter entree. Vanuit de bijkeuken heeft men toegang naar de tuinkamer. Extra kamer/speelkamer: Vanuit de bijkeuken heeft men toegang naar de speelkamer (Deze ruimte is voor meerdere doeleinden bruikbaar0. De muren zijn strak afgewerkt en er ligt een moderne tegelvloer in grijze kleurstelling. 7

8 Vanuit de bij keuken heeft men ook toegang naar een groot overdekt terras. Door de geplaatste lichtkoepel heeft men extra veel lichtinval. Dit terras kan afgesloten worden met een electrisch bedienbaar rolluik. Eerste verdieping: Overloop: Middels de trapopgang in de hal bereikt men de overloop van de eerste verdieping met toegang naar de cv-kast (CV-combiketel met zonneboiler Atag HR 2003). Deze verdieping is in 2013 gerenoveerd; de wanden zijn opnieuw voorzien van spachtelputz, gedeeltelijk voorzien van nieuw laminaat, en de plafonds grotendeels vervangen. Men heeft toegang naar drie slaapkamers en de badkamer. 8

9 Slaapkamers: De slaapkamers zijn ruim te noemen. De ouderslaapkamer is zeer ruim met aansluitend toegang naar een royale inloopkast. 9

10 Badkamer: De ruime badkamer is geheel betegeld in lichte kleurstelling en beschikt over een Whirlpool, douchecabine, wastafel met badmeubel, zwevend toilet en designradiator. Tweede verdieping: De tweede verdieping is een bergzolder en is met een vlizotrap te bereiken. 10

11 Tuin De tuin is gunstig op het zuiden gelegen en beschikt over twee terrassen, waarvan één overkapt en tuinverlichting. De tuin is geheel afgescheiden. Aan de andere van de woning bevindt zich een geasfalteerd/beklinkerd terrein, een omheind stuk gras en verder naar achter een paardenrijbak en weiland. 11

12 12

13 Bijgebouwen Naast de woning bevinden zich de volgende opstallen op het perceel; -Gastenverblijf bestaande uit een woonkamer met keukenblok, badkamer, slaapkamer en bijkeuken -Loods bestaande uit een schoonheidssalon met magazijn, en 3 opslag-units met sectionaaldeuren. Boven de salon is een bergzolder waar zich de CV-combiketels voor het gastenverblijf en salon bevinden. Daarnaast is de loods grotendeels geïsoleerd. -3 damwand schuren -paardenstal met 4 boxen. -2 houten tuinhuizen 13

14 14

15 Oss en omgeving Oss is een middelgrote stad die sinds de herindeling van omringende dorpen ca inwoners telt. De stad heeft een rijk verenigingsleven en moderne sportaccommodaties. In Oss vindt u alles wat hoort bij een middelgrote stad: bioscoop, theater, basisscholen, voortgezet onderwijs, winkelcentra etc. Voor het openbaar vervoer kunt u gebruik maken van busverbindingen of een van de twee NS-stations. Binnen enkele minuten bent u op de A50, vanwaar Den Bosch en Nijmegen binnen 15 à 20 minuten te bereiken zijn. Op het gebied van cultuur biedt Oss een zeer royaal aanbod met het respectabele theater De Lievekamp, cultuurpodium De Groene Engel en het Centrum voor Kunsten Muzelinck. Ook diverse festivals en evenementen maken Oss tot een zeer plezierige stad om te wonen. Kadastrale gegevens Gemeente : Oss Sectie en nummer : N 16 Oppervlakte : 98 are en 20 centiare Vraagprijs Aanvaarding : ,- k.k. : In overleg 15

16 Kadastrale kaart 16

17 Plattegrond begane grond De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden. 17

18 Plattegrond eerste verdieping De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden. 18

19 Plattegrond gastenverblijf De tekening is met de grootste zorg samengesteld, echter kan er geen recht aan ontleend worden. 19

20 Google earth 20

21 Roerende zakenlijst Object: Amsteleindstraat 128 te Oss. ZAKEN overname blijft achter gaat mee n.v.t. - tuinaanleg/(sier)bestrating/ beplanting/ O X O O erfafscheiding - vijver O O O X - vissen O O O X - buitenverlichting O X O O - tuinhuisje/buitenberging 2X O X O O - tuinbank O O O X - broeikas O O O X - vlaggenmast O O O X - voet van droogmolen O O X O - brievenbus O X O O - bel (voor-/achterdeur) O X O O - televisiesteun O O O X - Pomp sproei-installatie + PULS 2 X O X O O Rolluiken/Zonwering: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - rolluiken buiten voor O X O O - achter O X O O - zonwering binnen voor O O O X - achter O O O X Jaloezieën/Lamellen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O X - eerste etage O O O X - tweede etage O O O X Rolgordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O X O O - eerste etage O O O X - tweede etage O O O X Gordijnrails: Overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O X O O - eerste etage O X O O - tweede etage O O O X Gordijnen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O X - eerste etage O X O O - tweede etage O O O X 21

22 Vitrage: overname blijft achter gaat mee n.v.t - begane grond X O O O - eerste etage O X O O - tweede etage O O O X - losse horren/rolhorren O X O O Vloerbedekking/Linoleum: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O X - eerste etage O O O X - tweede etage O O O X Parket/Laminaat/Kurk: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - begane grond O O O X - eerste etage O X O O - tweede etage O O O X Open haard met toebehoren: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - open haard met korf O O O X - toebehoren t.b.v. open haard O O O X Warmwatervoorziening/CV: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - geiser O O O X - cv O O O X - Combiketel 3 X O X O O - close - in O X O O - thermostaat O X O O - kachels aantal O O O X Isolatievoorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - voorzetramen O O O X - radiatorfolie O O O X Keukenblok+kastjes overname blijft achter gaat mee n.v.t. - kastjes O X O O - keukenblokverlichting O X O O (Inbouw)apparatuur: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - Magnetron COMBI O X O O - gaskookplaat O X O O - oven O X O O - vaatwasser O O O X - wasmachine O O X O - Koelkast/vrieskast O X O O - afzuigkap/schouw O X O O 22

23 In-/Opbouwverlichting: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - Inbouw verlichting/dimmers/keuken O X O O - Inbouw verlichting/dimmers/ O X O O - opbouwverlichting O O X O Sanitaire voorzieningen: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - wastafels aantal.. O X O O - badkamer accessoires (vast) O X O O - toiletaccessoires (vast) O X O O - INFRA-ROOD O O X O - sauna met/zonder toebehoren X O O O - veiligheidsschakelaar wasautomaat O O O X O O O O Telefoontoestel/-installatie: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - telefoontoestel aantal.. O O X O - telefooninstallatie merk.. O O O X (Losse) Kasten/Planken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - losse kast(en) aantal.. O O O X - boeken/legplanken O O O X - werkbank in schuur/garage O O O X Zaken die geen eigendom van de verkoper zijn, maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten, of huurcontracten zijn over te nemen (bijvoorbeeld: keukens, open haarden, cv-ketels, kozijnen, boilers, geisers) te weten: Overige zaken: overname blijft achter gaat mee n.v.t. - TRAMPOLINE X O O O - PAARDENBOXEN O X O O - STACARAVAN X O O O 23

24 Bestemmingsplankaart 24

25 25

26 VOORWAARDEN: Kosten koper De kosten koper (k.k.) houden in dat aan de verwerving van de onroerende zaak verbonden kosten voor rekening van de koper komen. Deze kosten bestaan uit overdrachtsbelasting, kadasterkosten, notariskosten (akte van levering/ inschrijving hypotheekakte. Een deel is fiscaal aftrekbaar. Indien de kosten voor doorhaling hypotheek van verkoper meer dan 150,- bedragen, komen de meerkosten voor rekening van koper. Baten en lasten Alle baten, lasten en verschuldigde canons, waaronder begrepen heffingen die voortvloeien uit de akte van splitsing en/of reglement, komen voor rekening van de kopende partij vanaf de datum van notarieel transport. De lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van de onroerende zaakbelasting wegens feitelijk gebruik, zullen tussen partijen door de notaris naar rato worden verrekend. Asbest Woningen van vòòr 1 juli 1993 kunnen asbesthoudende materialen bevatten. Derhalve wordt in de koopovereenkomst een asbestclausule opgenomen, welke inhoudt dat koper de eventuele aanwezigheid van asbest in het gekochte aanvaardt en accepteert. Keuze van notaris De koper wordt in de gelegenheid gesteld een notaris van zijn voorkeur te kiezen. Indien koper niet binnen twee weken na het tekenen van de koopovereenkomst een notaris heeft gekozen, heeft verkoper het recht een notaris te kiezen. Indien de door koper gekozen notaris meer dan 20 km van het gekochte pand kantoor houdt, heeft verkoper het recht bij volmacht te passeren. De kosten voor deze volmacht zijn voor rekening van koper. Koopovereenkomst Indien een (mondelinge) koopovereenkomst tot stand komt, wordt deze door ons kantoor schriftelijk vastgelegd in een koopakte conform het VBO-model. Deze koopovereenkomst dient binnen vijf dagen na de mondelinge overeenkomst door koper te zijn ondertekend. In de koopovereenkomst wordt een ontbindende voorwaarde voor financiering met een termijn van 14 dagen opgenomen. Ter zekerheid van de koper kan koper de koopovereenkomst laten inschrijven in de openbare registers van het kadaster. Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper, wordt door koper binnen vier weken na het moment van ondertekening van de koopovereenkomst aan de notaris waar het transport gaat plaatsvinden, een waarborgsom gestort of een bankgarantie gesteld ter grootte van 10% van de koopsom. Boeteclausule In de koopovereenkomst wordt een boeteclausule opgenomen in verband met het feit dat partijen elkaar in gebreke kunnen stellen indien een der partijen niet aan haar verplichtingen voldoet. Bij ontbinding van de overeenkomst kan aan de nalatige partij een boete worden opgelegd van 10% van de koopsom. Oplevering De woning wordt in de huidige staat opgeleverd met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare en onzichtbare gebreken (voor zover bij de verkoper niet bekend, daar de verkoper zich aan de mededelingsplicht omtrent de hem bekende gebreken heeft te houden), heersende en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en plichten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan.los van het feit dat verkoper een mededelingsplicht heeft, wordt in het Burgerlijk Wetboek ook de onderzoeksplicht van de koper vermeld. Dit betekent dat ook koper zijn eigen verantwoordelijkheid c.q. onderzoeksplicht heeft m.b.t. datgene wat voor hem belangrijk is bij de aankoop. Algemeen Op al onze activiteiten zijn de VBO-voorwaarden van toepassing. Deze verkoopinformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld, echter blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten, afwijkingen of onvolledigheden in de brochure aanwezig zijn. De koper wordt er uitdrukkelijk op geattendeerd dat ook een opsomming van eventuele gebreken niet betekent dat de eigenaar en/of verkopende makelaar garandeert dat het object voor het overige vrij is van gebreken. Bij het vermelden van maten die zijn overgekomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. 26