CONCEPT [hbv-nk-nt. afgevaardigden versie ]

Transcriptie

1 Postbus KB Alkmaar Banknummer ABN Kantoor Alkmaar Thomas á Kempislaan LH Alkmaar Tel.: (072) CONCEPT [hbv-nk-nt. afgevaardigden versie ] VERSLAG VAN DE BIJEENKOMST HBV-NK MET DE AFGEVAARDIGDEN D.D. 7 OKTOBER 2014 Bestuursleden: Hr. IJsbrand Schulp Hr. Willem Kruit Mevr. Atie Stegemeijer Hr. Bob Oostenrijk Commissieleden: Mevr. Ria Huijboom Hr. Albert Pruyn Hr. Dirk Jan Nat Mevr. Ria Kriesch Hr. Theo de Wit Overig: Hr. Peter Hoogenbosch Mevr. Thea Dekker Mevr. Mia Sonnema Hr. Frank Agterkamp Afwezig: Mevr. Gerie Nat Hr. Will Hengst Hr. Gerard Stokkers Mevr. Karin Vreeker * CCO = Commissie Centraal Overleg Aanwezige afgevaardigden: Hr. Bierenbroodspot Complex 401 Mevr. Kok en Mevr. Kuijpers Noordertogt, complex 711 Mevr. Koster en Hr. Mosch Prinsenhof III, complex 627 : voorzitter : vicevoorzitter : secretaris : lid Overleggroep GOR* : lid CCO : lid / facilitair : commissaris Woonwaard : directeur Wonen Woonwaard : notuliste : Woonbond : penningmeester : LS : webmaster * Overleggroep GOR = Groot Onderhoud Renovatie Mevr. de Kraaij en Hr. Van t Hof Muiderwaard, complex 404 Hr. Bosscher Complex 413 Mevr. Borgman en Hr. Brandsen Tuinderspad, complex

2 Mevr. Hoogland Meerzicht, complex 134 Hr. Hoebe Everstate, complex 626 Mevr. Schaddelee en Mevr. van der Pol De Zonkant, complex 622 Mevr. de Wit Complex 703 Hr. Hummen Complex 121 Mevr. de Haan en Mevr. Goudsblom Complex 625 Afwezige afgevaardigde met afbericht: Hr. De Graaf en Hr. Lenselink Het Houtrijk, complex 626 Mevr. Krijgsman Complex 703 Mevr. Koeslag en Hr. Mooij Complex 407 Mevr. de Haard Complex 607 Hr. Haarms en Hr. Josee Complex 706 Mevr. Kriesch en Hr. Pruyn Mahatma Gandhihof, complex 52 Hr. Huider Complex 307 Hr. Sijtsma Stationswijk zuid, complex 93 Hr. Liefaard Complex 625 Hr. van Lieshout Palazzo, complex 95 Mevr. Hoekmeijer Complex 515 Mevr. de Jong Complex 134 de Weidevogels 1. Opening IJsbrand Schulp opent de vergadering om uur en heet iedereen van harte welkom. En in het bijzonder Frank Agterkamp van de Woonbond. We laten eerst Frank aan het woord en vervolgens gaan we verder met onze vergadering. (=Verkorte weergave) Frank Agterkamp geeft toelichting op een aantal ontwikkelingen; - Huurverhoging - Nieuwe WWS - In het kort: parlementaire enquête en herziene woningwet Huurverhoging voor de komende jaren; - Inflatievolgend huurbeleid van Verhuurderheffing moet bijdragen aan het dichten van het begrotingstekort. - Gevolg zal zijn huurverhogingen die boven inflatie uitkomen. - De basis van de huurverhoging is 1,5% boven inflatie, inkomensafhankelijk 2 en 4% boven inflatie. - De heffing komt uiteindelijk uit op 1,7 miljard in 2017, dat komt neer op - 2 -

3 circa 800 euro per sociale huurwoning per jaar. Daar bovenop komt nog de solidariteitsheffing CFV (Centraal Fonds Volkshuisvesting) van 180 euro per corporatiewoning per jaar. - Voor 2015 zijn er plannen om over te stappen op huursombenadering. - De plannen waren 2,7% boven inflatie, inclusief harmonisatie. Dit geeft de verhuurders te weinig financiële armslag om aan de verhuurderheffing te voldoen. - Het is momenteel onduidelijk wat er volgend jaar gaat gebeuren. Misschien een combinatie van huursom en inkomensafhankelijk huurverhoging. Voor sommige huurders kan dit tot hele hoge huurverhogingen leiden. - Het gevolg hiervan is dat er veel huurders komen met betalingsproblemen. De inkomsten lopen achter bij inflatie. Nieuwe WWS (Woningwaarderingsstelsel); - In het oorspronkelijke regeerakkoord zouden de huren helemaal gebaseerd worden op de WOZ waarde van de woningen. - In het voorjaarsakkoord is besloten dat het WWS grotendeels intact blijft en dat circa 25% van de huurprijs wordt bepaald door de WOZ waarde. Wat gaat er veranderen; - De zgn. Donner punten - voor Alkmaar 15 punten. De huurruimte blijft behouden door een verhoging van de puntprijs met 5,22%. Dit lijkt het meest waarschijnlijke voorstel. - Eruit gaan de omgevingspunten (0 t/m 25 punten). - Eruit gaan woonvormpunten (1t/m 17 punten, rijtjeshuis 12 punten). - 1 punt per 90,00 WOZ waarde. WOZ waarde van 2.250,00 per m2 is 25 punten (WOZ waarde woning van / 88m2). - De maximale huren komen in Alkmaar waarschijnlijk lager te liggen. - De geplande ingangsdatum is 1 juli Een woning met 140 punten komt uit op ongeveer 700,00 per maand. Het is aan de corporatie om uit te maken hoeveel procent zij van de maximale huur vragen. Mevr. Dekker: het bezit van Woonwaard bestaat voor 75% uit woningen die onder de 600,00 liggen. Woonwaard heeft gekozen voor standaardhuur. Wanneer je de standaardhuur al betaald dan is de huurverhoging alleen inflatie volgend. Is dat niet zo dan groei je naar de standaardhuur toe. Woonwaard zet zich in voor betaalbaarheid van de woning. Op dit moment is het nog niet aan de orde dat men kijkt naar het vermogen van de huurder. De huurtoeslaggrens ligt vrij laag. Wanneer je meer dan 1.250,00 netto per maand verdiend dan heb je al geen recht op huurtoeslag meer. De huurtoeslag moet uit één pot betaald worden. Wanneer er meer mensen gebruik moeten maken van de huurtoeslag dan zal de toeslag uiteindelijk lager uitvallen. Voor dit jaar wordt huurtoeslag niet verder uitgekleed maar het geld wordt op een andere manier weer teruggehaald. Eind november moet bekend zijn met welke systematiek we gaan werken. Frank gokt op inkomensafhankelijke huur. De politiek heeft nog niet goed nagedacht - 3 -

4 over de gevolgen van de nieuwe maatregelen. Hr. Bierenbroodspot: wil graag uitleg over de Warmtewet. Het is een draak van een wet. De wet is van toepassing voor complexen die aangesloten zijn op een collectieve verwarmingsinstallatie zoals bijvoorbeeld blokverwarming en stadsverwarming. De oude wet klopte over het algemeen wel. Wanneer de afrekening onder de 260,00 blijft dan kan je als huurder niets doen. Per gigajoule mag in rekening gebracht worden. Wanneer de verhuurder tevens de leverancier is dan zullen de kosten waarschijnlijk meevallen. Er liggen nog heel veel vragen open. Wanneer in juni de afrekening komt, hebben we wat meer duidelijkheid. De warmtewet heeft de aandacht van het bestuur van de HBV. De special huurverhoging 2014 uit huurwijzer voor jaar 2014 zal als bijlage bij de stukken verzonden worden. Pauze van uur 2. Vaststellen agenda We houden verder de agenda aan, zoals opgegeven. 3. Mededelingen Binnengekomen afmeldingen: Mevr. de Haard, Mevr. Koeslag, Mevr. de Jong (HHW), Hr. Mooij, Mevr. Hoekmeijer, Mevr. Krijgsman, Hr. Lenselink, Hr. de Graaf, Hr. van Lieshout. Er was een storing in de mail, achteraf zijn bovenstaande leden in het verslag vermeld. 4. Bespreken verslag bijeenkomst met de afgevaardigden d.d. 10 juni 2014 Blad 1: geen opmerkingen Blad 2: geen opmerkingen. Blad 3: bij kopje Peter Hoogenbosch aanpassen inflatie plus 3% in inflatie plus 1%, gedurende drie jaar. Verder geen opmerkingen. Blad 4: geen opmerkingen. Blad 5: geen opmerkingen. Blad 6: geen opmerkingen. Actielijst: A261113/05: kan vervallen. De vergadering is op A100614/01: Peter Hoogenbosch heeft het doorgegeven. Voor de term maximaal redelijke huur zal een andere naam gevonden worden. A100614/02: de HBV heeft dit onder de aandacht van Woonwaard gebracht. Thea Dekker neemt dit punt mee naar de evaluatie voor volgend jaar. Het verslag wordt onder dankzegging aan de notuliste goedgekeurd. 5. Mededelingen vanuit CCO-overleg van 30 september 2014 Ria Kriesch doet verslag. We beginnen met het CCO-overleg van 15 juli jl.: We hebben toen het jaarverslag en de jaarrekening van Woonwaard besproken. De HBV had de indruk dat het jaarverslag en de jaarrekening nauwkeurig en - 4 -

5 solide waren. De HBV heeft de vraag gesteld of Woonwaard zich ingedekt had voor onvoorziene omstandigheden. Woonwaard houdt de veiligheidsmarges aan zoals voorgeschreven in de wet. Een ander punt was de verhuurderheffing, Woonwaard heeft voldoende gelden hiervoor gereserveerd. Zo ook voor het solidariteitfonds. Er is ook gesproken over de betaalbaarheid van woningen, een onderzoek door het Nibud. De uitkomst van het onderzoek wordt door de huurder niet als zodanig ervaren. Er lijkt weinig financiële ruimte te zijn voor andere zaken zoals lidmaatschap van een sportvereniging of iets dergelijks. Volgens het Nibud valt de hoogte van de huur in deze regio mee. CCO-overleg 30-9 jl.: Er is gesproken over energiebesparende maatregelen. Een vraag van de HBV was of Woonwaard mee doet met de zgn. energieambassadeurs. Woonwaard heeft er voor gekozen om vooral in te zetten op de stroomversnelling. Thea Dekker: wanneer huurders er voor kiezen om in een woning te wonen met een lage huur en met weinig energiebesparende maatregelen, dan is dat hun keuze. Het streven van Woonwaard is om onder de 600,00 te blijven met de standaardhuur. De nieuwe huurder krijgt meteen te maken met de standaardhuur. We wachten op wat de overheid gaat beslissen m.b.t. de woonlasten. Warmtewet: Bob: geeft aan dat Frank Agterkamp al het meeste heeft verteld. Bob heeft op a.s. een afspraak met Nathalie Ket van Woonwaard om verder te praten over de Warmtewet. IJsbrand: minster Blok heeft 400 miljoen ter beschikking gesteld voor de energieambassadeurs. IJsbrand denkt dat dit een zoenoffer is om de verhuurders milder te stemmen m.b.t. de verhuurderheffing. 6. Inbreng vanuit de bewonerscommissies / Rondvraag - Ingekomen mail van bewonerscommissie complex 630, Tuinderspad. De bewonerscommissie ondervindt de laatste tijd dat nieuwe bewoners slecht worden voorgelicht door Woonwaard. Zijn complex is een VvE waar een huishoudelijk reglement is en duidelijke voorlichting moet zijn over de raambewassing, verwarming en andere apparatuur. Zijn vraag is of andere huurders hier ook tegenaan lopen. IJsbrand: wij hebben dit meerdere malen gehoord in gemengde complexen. Tijdens de ondertekening van het huurcontract moeten deze zaken aan de orde komen. Ergens schort het er iets aan in de communicatie met de nieuwe huurder. Mevr. Schaddelee, complex 622: kortgeleden heeft Rogier Gijzen de huisregels opgevraagd zodat deze gekoppeld kunnen worden aan het huurcontract. Hr. Bierenbroodspot, complex 401: wij gooien bij iedere nieuwe bewoner een brief in de bus. Naderhand brengen we een dikke map met informatie over het complex. Hij vindt dat een taak van de bewonerscommissie. Thea Dekker: geeft toe dat dit beter kan. Zij gaat kijken wat er aan gedaan kan worden

6 7. Sluiting We sluiten de vergadering om uur. IJsbrand Schulp bedankt iedereen hartelijk voor zijn/haar aanwezigheid. De volgende vergadering zal zijn op 18 november Actielijst 7 oktober 2014 Nummer Actiepunt Afgehandeld A261113/04 Jaarlijkse financiële tegemoetkoming In behandeling bewonerscommissies bekijken en eventueel verhogen. A040214/01 Op de website nogmaals aandacht schenken aan de cursus voor bewonerscommissies. A071014/01 De speciaal huurverhoging (puntentelling) uit de huurwijzer meesturen met de stukken voor de volgende vergadering. T.z.t. behandeling via RPW Voor akkoord: Hr. IJ. Schulp, voorzitter HBV - 6 -