VERSLAG VAN DE BIJEENKOMST HBV-NK MET DE AFGEVAARDIGDEN D.D. 11 juni 2013

Transcriptie

1 Postbus KB Alkmaar Banknummer ABN Kantoor Alkmaar Thomas á Kempislaan LH Alkmaar Tel.: (072) VERSLAG VAN DE BIJEENKOMST HBV-NK MET DE AFGEVAARDIGDEN D.D. 11 juni 2013 [hbv-nk-nt.afgevaardigden versie ] Bestuursleden: Hr. IJsbrand Schulp Hr. Willem Kruit Mevr. Atie Stegemeijer Hr. Bob Oostenrijk Commissieleden: Mevr. Ria Kriesch Mevr. Ria Huijboom Hr. Albert Pruyn Hr. Theo de Wit Mevr. H. de Kraaij Hr. Gerard Stokkers Overig: Mevr. Mia Sonnema Afwezig: Hr. Willem Wijker Hr. Peter Hoogenbosch Mevr. Gerie Nat Hr. Dirk Jan Nat Hr. Will Hengst Mevr. Karin Vreeker * CCO = Commissie Centraal Overleg Aanwezige afgevaardigden: Mevr. Koster Prinsenhof III, complex 627 Hr. De Graaf en Hr. Lenselink Het Houtrijk, complex 626 Mevr. de Haan en Hr. Liefaard : voorzitter : vicevoorzitter : secretaris : lid CCO : lid Overleggroep GOR* : lid / facilitair : lid CCO : LS : notuliste : namens A. Oldenhove van Woonwaard : commissaris Woonwaard : penningmeester : webmaster * Overleggroep GOR = Groot Onderhoud - Renovatie Mevr. van Doorn en Mevr. de Kraaij Muiderwaard, complex 404 Hr. Guitoneau Parckstede, complex 631 Hr. Kiewiet - 1 -

2 Complex 625 Tuinderspad, complex 630 Mevr. Hoogland-Bakker Hr. Sijtsma Meerzicht, complex 134 Stationswijk zuid, complex 93 Hr. Haarms en Hr. Josee Mevr. Kriesch en de Hr. Pruyn Complex 706 Mahatma Gandhihof, complex 52 Hr. Hoebe Hr. Huider Everstate, complex 626 Complex 307 Hr. Hummen Mevr. Schaddelee en Mevr. van de Pol Koraal, complex 121 De Zonkant, complex 622 Mevr. Van Stroe Hr. P. de Boer Bomenwijk, complex Complex / 82 / 83 / 85 / 87 / 44 / 53 Hr. C. Mooij Complex 407 Afwezige afgevaardigde met afbericht: Hr. Mosch Prinsenhof III, complex 627 Hr. van Lieshout Palazzo, complex 95 Mevr. de Jong Complex 134 Weidevogels Hr. A. de Boer Druckerstraat, complex 623 Mevr. Kok en Mevr. Kuijpers Noordertogt, complex 711 Hr. Bierenbroodspot Complex Opening IJsbrand Schulp opent de vergadering om uur en heet iedereen van harte welkom. Vanwege de aangebroken vakantieperiode zijn we vanavond met een kleine groep. IJsbrand is van mening dat het droevig gesteld is met ons land. Wij hebben zwakke bestuurders en een kabinet dat niet uitblinkt in duidelijkheid. In de media heeft de voorzitter van Aedes te kennen gegeven de hand in eigen boezem te steken met betrekking tot de huidige stand van zaken in huurdersland. Citaat: corporaties moeten weer van de bewoners worden en er moet meer invloed bij de bewoners komen. Een voorbeeld voor de toekomst zou kunnen zijn een corporatie met een ledenraad, deze constructie lijkt een beetje op de oorspronkelijke doelstellingen van de woningcorporaties. Deze discussie zal ook binnen de Woonbond gevoerd worden. De huurder moet meer te vertellen krijgen, dat zal duidelijk zijn. Helaas is het nog lang niet zover. De nieuwe Woningwet moet nog steeds naar de kamer, de vraag is komt die daar ooit? Zie ook de tekst van onze nieuwsbrief juni Corporaties moeten geld geven aan het Rijk. Het is een verkapte manier om de schatkist te vullen. Bovendien staan de nieuwe bezuinigingen al op de rol. Van de week gaf de Nederlandse Bank het advies om niet nog meer bezuinigmaatregelen bij de burger neer te leggen

3 2. Vaststellen agenda We houden de agenda aan. 3. Mededelingen Bij de verstuurde stukken voor de vergadering was helaas het verslag van vergadering van 5 februari jl. niet goed gekopieerd. Tijdens de vergadering zijn de juiste stukken bij Theo de Wit verkrijgbaar. Op de website stond helaas niet de volledige agenda voor vanavond. Onze excuses hiervoor. Er is een vraag vanuit de afgevaardigden gekomen of er nog stukken zijn ten behoeve van agendapunten 5 en 6. Daar dit bespreekpunten zijn hebben wij hier geen stukken van meegestuurd. 4. Bespreken verslag bijeenkomst met de afgevaardigden d.d. 5 februari 2013 Blad 1: geen opmerkingen. Blad 2: geen opmerkingen. Blad 3: geen opmerkingen. Blad 4: geen opmerkingen. Blad 5: Mevr. de Kraaij, complex 404: is het overzicht van de wijkconsulenten al binnen? IJsbrand Schulp: als het goed is heeft de bewonerscommissie inmiddels het overzicht gekregen, bovendien staat het overzicht op de website van Woonwaard. Het beloofde boekje met foto s is nog niet klaar. Wanneer je contact wilt met Woonwaard voor zaken zoals een klacht, reparatieverzoek of iets dergelijks dan moet je gebruik maken van het adres voor de regio waar je woont. Bij Woonwaard gaat men dan onderling uitmaken wie wat gaat behandelen. Voor volgend jaar gaan we deze methode evalueren met Woonwaard. Voor Woonwaard is het ook nog erg wennen om volgens deze methode te werken. Verder geen opmerkingen. Blad 6: geen opmerkingen. Blad 7: 4 e alinea: is toevoegen in de zin Het is goed mogelijk. Verder geen opmerkingen. Blad 8: 12 e zin van onderen: het woordje is corrigeren in in. Verder geen opmerkingen. Blad 9: geen opmerkingen. Actielijst: De actiepunten kunnen beide afgevoerd worden. Het verslag wordt onder dankzegging aan de notuliste goedgekeurd. 5. Bespreekpunt Zonnepanelen laagbouw (Woonwaard) De HBV wil graag weten of er nog huurders zijn van eengezinswoningen, die zich ingeschreven hebben naar aanleiding van het schrijven van Woonwaard of de Gemeente, m.b.t. de aanschaf van zonnepanelen. Geen van de aanwezigen heeft gebruik gemaakt van deze regeling. IJsbrand Schulp: op twee manieren kan je investeren in je woning m.b.v. zonnepanelen. Wanneer je zelf e.e.a. regelt dan ben je zelf verantwoordelijk voor de kosten die - 3 -

4 naar voren kunnen komen, bijvoorbeeld lekkage van het dak waarop de panelen bevestigd zijn. Wanneer je mee doet aan de collectieve regeling via de gemeente of via Woonwaard, dan valt de schade die zou kunnen ontstaan onder Woonwaard. De HBV vindt het geen goede zaak dat je een tweedeling maakt. Daarom adviseren wij de huurders om gebruik te maken van de collectieve regeling wanneer zij geïnteresseerd zijn in plaatsing van zonnepanelen. 6. Bespreekpunt Servicekosten hoogbouw Mevr. de Kraaij, complex 404: wij zijn al vier jaar bezig, om voor in het totaal 50 woningen, de juiste berekening van de servicekosten te krijgen. De servicekosten verschillen per woning. IJsbrand Schulp vraagt of hier een dossier is opgebouwd. Mevr. de Kraaij kan dit bevestigen. Mevr. Schaddelee, complex 622: wij hebben succes geboekt m.b.t. de verrekening van de stookkosten. In het verleden was het zo dat je een vast bedrag hiervoor moest betalen vervolgens kreeg je geld terug of moest je toe betalen. Dit jaar heeft iedereen geld teruggekregen. Woonwaard wil het vaste bedrag voor de stookkosten eventueel vrijgeven zodat de huurders zelf kunnen bepalen hoeveel zij per maand aan de stookkosten willen betalen, hetzelfde systeem zoals bij de Nuon. In de Zonkant hebben de bewoners blokverwarming, iedereen heeft wel een aparte berekening van de stookkosten. Voor nu zijn zij er blij mee dat Woonwaard van plan is de stookkosten vrij te geven en hopen binnenkort hierover bericht te krijgen van Woonwaard. IJsbrand Schulp: hebben de bewoners in de gemengde complexen bericht gehad m.b.t. de huurverhoging? Als dat zo is dan mag u een huurverhoging krijgen van maximaal 2 ½%. Dit geld voor woningen met een geliberaliseerde huur. Voor woningen die in de sociale huursector vallen mag een huurverhoging van 4% berekend worden. IJsbrand heeft zelf nog geen brief ontvangen. De heer Hoebe en de heer Kiewiet gaan nakijken hoeveel procent huurverhoging zij hebben gekregen. Verslag CCO door Ria Kriesch Tijdens het overleg was de heer Sponselee afwezig. Na wat opstartproblemen zijn er nu complimenten over het nieuwe schoonmaakbedrijf binnengekomen bij Woonwaard. Wat betreft de raambewassing in het complex Mahatma Gandhihof; Er is drie maanden geen glazenwasser geweest. Na herhaaldelijke verzoeken waar de glazenwasser bleef, contact gehad met Sandy van der Vliet. Daaruit bleek dat het opgegeven contactadres pas één dag in werking was. Uiteindelijk is gisteren de glazenwasser geweest. De kosten voor het Abonnement Huurderonderhoud (AH) worden aangepast, met name de kosten voor het oplossen van verstoppingen zijn gestegen. Woonwaard gaat bekijken hoe e.e.a. in het abonnement ingepast gaat worden. De voorstellen voor aanpassing van het AH zullen aan de HBV worden voorgelegd zodra de interne discussie bij Woonwaard is afgerond. Het onderhoudsbedrijf van Woonwaard wordt gereorganiseerd. Momenteel wordt er gekeken naar een samenwerking met Helder vastgoed, zij hebben al - 4 -

5 een locatie in Heerhugowaard. Het onderhoudspersoneel van Woonwaard is erg tevreden over Helder vastgoed. De kennis van het personeel van Woonwaard blijft geborgd. De APK-keuringen gaan in de toekomst gewoon door. Wanneer de regulier geplande schoonmaakdag op een feestdag valt dan moet het schoonmaakbedrijf deze dag inhalen. In het complex van mevrouw Kriesch bevinden zich woningen met verschillende hoogte in huur. Enkele huren vallen net in de geliberaliseerde sector. Wat er met de huren die net in de geliberaliseerde sector vallen gaat gebeuren is nog onduidelijk volgens Woonwaard. Alles hangt af van minister Blok en de novelle die hij geschreven heeft. Als het aan minister Blok ligt dan moeten alle woningen boven de 139 woonpunten op termijn verkocht worden door de corporatie. Woonwaard heeft een groot aantal woningen van deze categorie in zijn bestand mede dankzij de 25 punten van voormalig minister Donner. IJsbrand Schulp: de corporatie moet dan een aparte BV oprichten om deze categorie woningen in onder te brengen. De politiek heeft niet het beste voor met de woningcorporaties. De solvabele corporaties mochten in het verleden leningen afsluiten bij het waarborgfonds. De politiek geeft hiervoor geen toestemming wat als gevolg heeft dat de hele nieuwbouw plat ligt. De 3% bezuinigingen die Nederland moet nemen van de EU zal niet haalbaar zijn. We zullen nauwlettend volgen wat ons allemaal te wachten staat. Mevr. de Kraaij, complex 404: in de ons omliggende landen kent men geen woningcorporaties in de vorm zoals wij die hebben. Brussel beslist over ons corporatiestelsel. Pauze van uur 7. Inbreng vanuit de bewonerscommissies / Rondvraag Hr. De Graaf, complex 626 het Houtrijk: heeft de huurverhogingbrief gehad + afrekening van de servicekosten. Worden huurders nog op de hoogte gesteld van nieuwe posten in de servicekosten? IJsbrand Schulp: wanneer er nieuwe posten opgevoerd zijn die onder de servicekosten vallen dan moet je daar ook een nieuw overzicht van krijgen. Sinds dit jaar krijgt men een overzicht van de servicekosten van alle huurders in het complex. Hr. P. de Boer, complex 615: nodigt iedereen uit om naar de moestuin te komen kijken die in zijn complex gerealiseerd is. Misschien is het een idee voor andere complexen. De moestuin is op tijdelijke basis gerealiseerd, er bestaat een kans dat de grond bij het schoolplein getrokken wordt. Mevr. Schaddelee, complex 622: op staat het moestuintje van de heer de Boer. Bij de Zonkant hebben ze een eigen parkje gekregen dit staat ook op de participatiekaart, bovendien staan er sinds kort foto s van het parkje op Facebook. Mevr. Kriesch vraagt aan mevrouw Schaddelee waarom de bewonerscommissie zo boos was op Woonwaard m.b.t. de schoonmaakdienst. Mevr. Schaddelee: in het begin waren de zaken niet goed geregeld bovendien was er geen informatie verstrekt. Nadat de bewonerscommissie een gesprek heeft gehad met Sandy van der Vliet is het een stuk beter gegaan. Momenteel - 5 -

6 zijn zij heel tevreden, het is nog nooit zo schoon geweest. Blijft alleen nog steeds het punt dat er vanuit Woonwaard geen informatie is gekomen. Het nieuwe schoonmaakbedrijf heeft een nieuwe techniek voor het schoonmaken van de ramen. De ramen worden nat afgeleverd maar drogen mooi schoon op. Mevr. van Stroe, Bomenwijk: 5 mei jl. is het Olmenplein geopend. Het was een zeer geslaagde middag met een hapje en drankje. De huismeester, Arnold Ruiten, is helaas enkele weken geleden overleden. 8. Sluiting We sluiten de vergadering om uur. IJsbrand Schulp bedankt iedereen hartelijk voor zijn/haar aanwezigheid. Volgende vergadering zal zijn op 1 oktober a.s. Actielijst 11 juni 2013 Nummer Actiepunt Afgehandeld Voor akkoord: Hr. IJ. Schulp, voorzitter HBV - 6 -