WERKPLAN 2015 HET JAAR DAT BETAALBAARHEID MOET WORDEN AANGEPAKT. Wordt de huurder opstandig?

Transcriptie

1 WERKPLAN 2015 HET JAAR DAT BETAALBAARHEID MOET WORDEN AANGEPAKT Wordt de huurder opstandig? De economie krabbelt op in 2015 en menigeen ziet herstel van de Woningmarkt. Daarmee wordt de koopmarkt bedoeld want de maatregelen voor de huursector worden eerder verzwaard dan dat er geprobeerd wordt om oplossingen te realiseren. Hoge huurverhogingen bij een lage inflatie is de praktijk. Opstapelen van allerlei verhogingen waar huurders mee te maken krijgen, zullen de betaalbaarheid verder onder druk zetten. Een deel van de huurders in Ede, die bij Vestia huurden gaan over naar een belegger uit Duitsland, Patrizia. Voor die huurders wordt het afwachten wat deze investeerder met zijn bezit gaat doen. Een deel van dat bezit is bijvoorbeeld toe aan Groot Onderhoud. En deze huurders kregen al te maken met maximale huurverhogingen. Hoe deze huurders zich kunnen organiseren is nog afwachten. De Parlementaire enquête heeft zijn werk gedaan. In december 2014 vindt de parlementaire behandeling van de vernieuwde Woningwet plaats. De Huurdersbond Ede heeft een actieve bijdrage geleverd om de politiek te informeren wat voor huurders belangrijk is. Hoe dat balletje gaat rollen zal deze parlementaire behandeling moeten uitwijzen. Helaas is bij de politiek nog niet doorgedrongen dat betaalbaarheid al een te groot probleem is geworden en dat het zo nog groter wordt. Huisvestingswet en nieuwe Woningwaarderingsstelsel ( WWS) zullen in 2015 het licht gaan zien. Bij de Huisvestingswet wordt de Huurdersbond Ede betrokken. Het nieuwe WWS moeten we ondergaan. Als schaarstegebied gaan de Donnerpunten (15-25) er weer van af, maar komt een hogere puntprijs WWS terug. Het energielabel wijzigt. Het toverwoord participatie zal in 2015 met de veranderde maatschappij in de praktijk moeten worden gebracht. Wonen en Zorg, minder geld dat de Gemeente Ede wil uitgeven aan vrijwilligersactiviteiten en nog meer veranderende zaken in AWBZ bijvoorbeeld, gaan een grote aanslag plegen op ons als vrijwilligers. Genoeg zaken om in ons Werkplan te beschrijven. Vele handen die ons ook willen helpen, al kan dat in bepaalde wijken beter. Dit werkplan is niet alleen van het bestuur Huurdersbond Ede, maar een werkplan dat we samen met huurders en soms ook kopers willen uitvoeren. U kunt op ons rekenen. Kunnen we ook op u rekenen? In dit plan treft u enerzijds onderwerpen uit het vorige plan zoals energie en armoede, maar anderzijds ook een aantal nieuwe onderwerpen: betaalbaarheid, Huisvestingswet en Woningswet, Participatie en Food Valley.

2 1. Energielasten bij maatregelen die een verhuurder neemt In 2015 heeft of krijgt een deel van de huurders te maken met energiebesparende maatregelen. Tijdens een algeheel Groot Onderhoud of alleen energiemaatregelen wordt - met behulp van een aantal subsidies - met man en macht gewerkt om de hoge energielasten betaalbaar te krijgen. De HB-Ede ondersteunt bewonerscommissies (als men daar om vraagt) bij de gesprekken met de verhuurders. Waar geen BC is zal de HB-Ede de rechten van de huurders vertegenwoordigen, bij voorkeur in een werkgroep waarin de bewoners zijn vertegenwoordigd. Waar de huurders recht op hebben is grotendeels geregeld in het Sociaal Statuut, de afspraken tussen Woonstede en de Huurdersbond Ede. Ook in het Klimaatconvenant zijn afspraken over energiemaatregelen gemaakt. Overigens kan de HB-Ede ook bij andere verhuurders ( als er ook bewoners bij helpen) de belangen van de huurders bespreken met de verhuurder. In 2015 begeleidt de HB-Ede (waar gevraagd) de projecten gericht op energiebesparing. 2. Betaalbaarheid Wat de regering voor ogen heeft is iedereen wel duidelijk. Een kleinere sociale huursector en iedereen met inkomen boven de moet maar in de vrije sector kijken of gaan kopen. De HB-Ede vindt dat voor velen geen oplossing en zal blijven pleiten voor fatsoenlijke regels over wie er aanspraak kunnen maken op een woning bij een sociale verhuurder. Het ziet er naar uit dat er een tijdelijke verruiming met beperkingen komt naar De huurverhoging 2015 is nog onderwerp van overleg met Woonstede. De contouren zijn dat om een aantal onvermijdelijke kosten af te dekken, aftopping van de verhoging op inflatie nog niet lukt. Maar daar zien de huurders dan wel wat voor terug. Bijna 1000 woningen krijgen fors energiebesparend Groot Onderhoud of alleen Energiebesparende maatregelen zonder extra huurverhoging. Maar vanaf 2016 zet de HB-Ede in op inflatievolgend huurbeleid. Landelijk zullen er diverse initiatieven van bijvoorbeeld de Woonbond komen. Ook Anbo zal haar mening publiceren. Maar de politiek komt het nog niet uit om hier wat aan te doen. Mogelijk dat er in 2015 handtekeningen nodig zijn om een Burgerinitiatief te starten over de betaalbaarheid. Nog steeds roepen bepaalde partijen dat mensen met een inkomen boven de netto 1950 (bruto ) geen recht zouden moeten hebben op een woning in de sociale sector. Maar voor een eenpersoonshuishouden is het dan al lastig om een netto huur boven de 700 te betalen. Niet voor niets roept het Nibud dat in de middeninkomens de nieuwe armoede ontstaat. Een betaalbare huisvesting voor iedereen is een recht. Daar horen fatsoenlijke grenzen bij. Ruim 40% in Nederland verdient minder dan per werknemer. Dus de sector is helemaal niet te klein, en zeker niet als je een grens tot hanteert. In 2015 zal de HB-Ede via media de huurders op de hoogte houden hoe de betaalbaarheid van huren gerealiseerd kan worden en waar zij de hulp van de Edenaren bij nodig heeft.

3 3. Armoede Nibud tovert de een na andere rapportage tevoorschijn. Statistisch wijzen veel onderzoeken uit dat de armoede verder stijgt, maar helaas hebben we een Kabinet dat zijn beleid niet op dit punt aanpast. Zij blijft slechts roepen dat er een vangnet is voor de minima. Dat het vangnet volstrekt onvoldoende is, daar hoor je hen niet over. Een extraatje van maximaal 100 is nog niet eens genoeg voor velen om het gestegen eigen risico van de zorgverzekering te betalen. Er moet meer gebeuren. Velen kunnen door ontslag te maken hebben met minder inkomen. Onder de ouderen wordt het inkomen minder door niet-indexeren van vele pensioenen en als de partner wegvalt. De voedselbanken kunnen de vraag niet aan. Kinderen worden de dupe van een wegvallend sociaal vangnet. De Huurdersbond vindt dat het tijd wordt om directer de armoede te bestrijden en beter in beeld te brengen. Wat betalen die mensen aan huur? Of woonlasten? Kunnen we daar nu eens gericht beleid op maken? Bijvoorbeeld een huurverhogingsstop voor die gezinnen? De Huurdersbond Ede gaat vragen om in de Prestatieafspraken met Woonstede en gemeente Ede een paragraaf op te nemen over armoedebestrijding met maatregelen waar de woonlasten te hoog zijn. 4. Huisvestingswet 2015 is het jaar van veranderingen. De Huisvestingswet gaat in vanaf 1 januari 2015 met een overgangstermijn van een half jaar. Daarbij wordt de Huurdersbond betrokken. Wordt geen makkelijke opgave daar statushouders (o.a. veel nieuwe asielzoekers) een groot beroep doen op de beschikbare woningen die al schaars zijn. Veelal ook nog onder de huurtoeslaggrens. Dat gaat de wachtlijsten voor andere woningzoekers negatief beïnvloeden. Beter is dat de Gemeente samen met corporaties een aanpak bekijkt om voor die doelgroep extra huisvesting te realiseren zodat het niet ten koste gaat van de andere woningzoekenden. Creatief zijn moet het motto zijn. Tijdelijke woningen op tijdelijke plaatsen kan daarbij een voorlopige oplossing zijn. Betrek daarbij ook de mensen die op campings wonen. En vergeet dan ook niet de arbeidsmigranten mee te nemen. Nu beperkt de Gemeente zich tot het dreigen met handhaven en dan ook nog selectief. Ons inziens een verkeerde aanpak. Eerst oplossingen realiseren waar men gebruik van kan maken, daarna kun je pas gaan handhaven. De Huurdersbond vindt dat er mogelijkheden voor mensen moeten zijn om betaalbaar te wonen. Bouw/verbouw voor diverse doelgroepen faciliteiten. Ede moet er een echt aanvalsplan voor maken. Pas dan kan er een eerlijke uitvoering komen van de Huisvestingswet.

4 5. Woningwet In december 2014 is de behandeling in de Tweede Kamer. Natuurlijk zal Minister Blok er van alles aan doen om nog voor de Provinciale verkiezingen deze Wet door de Eerste Kamer te loodsen met hulp van zijn gedoogpartners. De intenties zijn misschien op een aantal zaken best goed. Beter toezicht kan niemand op tegen zijn bijvoorbeeld. Maar het kleiner maken van de sector, te hoge huurverhogingen, verhuurderheffing volhouden, dat zijn allemaal wanmaatregelen. Niet gebaseerd op betaalbaar wonen, huishoudens op de te lange wachtlijsten gebruiken als motief om andere huurders er uit te gooien die nergens anders betaalbaar kunnen wonen. Projectontwikkelaars willen bedienen omdat in de koopsector te weinig te verdienen is, verkoop aan projectontwikkelaars van maatschappelijk vastgoed sociale sector etc, etc. Natuurlijk is de huurtoeslag verhoogd, maar die veroorzaakt de minister zelf door zulke achterlijke huurverhogingen toe te staan. De Huurdersbond Ede mocht in een hoorzitting vertellen wat zij belangrijk voor huurders vindt. Zeggenschap in ieder geval. Een inkomensgrens die past bij betaalbaar wonen. Minder administratieve lasten voor corporaties. Geen inkomensafhankelijke huurverhoging. Hoe dat landelijk gaat verlopen zullen we op de voet volgen. Lokaal moet er ook wat gebeuren. De Gemeente Ede moet een Woonvisie opstellen. Die was er al, maar die wordt nu aangepast. Het zou mooi zijn als de Gemeente Ede de huurders hierbij ook betrekt door bijvoorbeeld een informatievragende en verstrekkende avond te houden voordat de Woonvisie tot stand komt. De Huurdersbond vindt dat er een gezamenlijke avond met Gemeente, verhuurders en huurders moet komen in 2015 om zo ervoor te zorgen dat voor huurders belangrijke zaken in de Woonvisie komen. 6. Participatie In Nederland is de trend ingezet dat iedereen betrokken moet worden bij het oplossen van problemen. In Ede is daar deels inhoud aan gegeven door het project medemaken. De start daarvan heeft niet veel bewoners uit de tent gelokt om hierin mee te denken. Ede heeft helaas gekozen om bezuinigingen als inzet te gebruiken. Liet Ede ook maar burgers mee praten als er geld te verdelen was. De Huurdersbond zal in ieder geval daar waar mogelijk een bijdrage leveren aan de oplossingen, maar zou het ook wel wat ruimer willen zien als taakstelling medemaken. Juist door investeren kun je ook op termijn bezuinigen, bijvoorbeeld door energiemaatregelen. Het valt de Huurdersbond op dat er veel schotten staan tussen verenigingen. Menige vereniging heeft moeite om vrijwilligers te krijgen. En ondertussen denkt de Gemeente dat je meer vrijwilligers kunt inschakelen omdat er veel staat te veranderen zoals in de Zorg. De Huurdersbond Ede heeft op diverse manieren geprobeerd om organisaties te wijzen op landelijke ondersteuning. Bottom-up is een kans om mensen actief te krijgen. Helaas is daar bij de Gemeente Ede geen luisterend oor voor gevonden. Ook bij organisaties gaat het langzaam. Als je zelfstandige actieve bewoners wilt werven, zal je het ook goed moeten faciliteren. En de vrijwilliger moet ook in zichzelf investeren door eens verder dan Ede te kijken waar al know how is over zelfstandige buurthuizen, bewonersbedrijven en tal van bewonersinitiatieven. D e Huurdersbond Ede wil daar best een coördinerende rol in spelen gezien het aantal landelijke contacten. Maar dan moet de Gemeente Ede ons wel serieus nemen en afspraken nakomen. De Huurdersbond Ede zet in 2015 het lidmaatschap met het LSA (Landelijk Samenwerkingsverband Actieve bewoners) voort en wil dat overdragen aan anderen zoals buurthuizen. Zie

5 7. Food Valley In 2014 is het niet gelukt om Huurdersorganisaties in de regio met elkaar in contact te krijgen. Incidenteel is er wel contact bijvoorbeeld op Provinciale vergaderingen. De corporaties hebben zich wel georganiseerd op Food Valley niveau. Het wordt hoog tijd om als Huurdersorganisaties elkaar te helpen en kennis te delen. De website Huiswaarts voor beschikbare huurwoningen is bijvoorbeeld al in onze regio actief en is lokaal moeilijk op de agenda te plaatsen. Als Huurdersorganisaties onderling elkaars kennis willen benutten en ook gebieden waar HV s niet actief zijn willen bedienen, is samenwerking binnen de Platform Food Valley een mogelijkheid. De Woonbond is verzocht om een regionale bijeenkomst te organiseren. De Huurdersbond zal gaarne aansluiten bij zo n initiatief. Daarnaast zal de Huurdersbond vragen om eens kennis te maken met de corporaties in Food Valley verband.

6 8. Ledenwerfactie Het ledenaantal van HB-Ede loopt steeds verder terug. Aan de hoogte van de contributie zal dat niet te liggen. Het aantal opzeggingen valt enorm mee, maar het aantal niet-betalers stijgt flink. Daar moet wat aan gebeuren, maar daar heeft de Huurdersbond Ede hulp bij nodig. Menig bewonerscommissie weet wat de Huurdersbond Ede achter de schermen doet. Veel zaken ten gunste van de huurders worden bereikt. Maar dat kan alleen zo blijven als er ook voldoende huurders lid zijn van de Huurdersbond Ede. In 2015 vragen we dan ook aan diverse bewonerscommissies om bij hun complex eens na te gaan of mensen lid willen worden. Juist nu is dat enorm belangrijk om de te hoge huren of de te hoge woonlasten onder de aandacht te krijgen en te houden. Misschien moeten we een mogelijkheid geven aan mensen om sympatisant worden. Geen contributie, geen nieuwsbrief, geen hulp/advies dan. Maar zij die het werk van de Huurdersbond waarderen zouden dat zo kunnen laten blijken. Mogelijk ook te combineren met het 15-jarig bestaan, een ledenwerfactie. Graag zouden we bewonerscommissie versterken. Die leden hoeven zelfs geen contributie te betalen. Het lidmaatschap geeft ook mogelijkheden om huurdersvragen bij de Woonbond te laten beantwoorden, daarvoor is geen individueel lidmaatschap nodig bij de Woonbond. Bewonerscommissies worden ondersteund met 10x per jaar Woonbondig en 4x per jaar Huurwijzer. Kortingen op vakbladen, brochures en cursussen is mogelijk. Laten we zorgen dat onze Huurdersvereniging professioneel kan blijven en dat ze een grote, bekwame en actieve achterban houdt. De Huurdersvereniging gaat bewonerscommissies/verenigingen of werkgroepen vragen om mee te helpen aan een ledenwerfactie. 9. Gemeente Ede Het in 2014 aangetreden college is totaal vergeten dat er wachtlijsten aangepakt zouden moeten worden. Het lijkt er op dat men een speeltje heeft gevonden dat er in de middeldure huur gebouwd moet gaan worden. Dat levert ook meer geld op dat terwijl er een ruimere groep huurders in de komende jaren te verwachten is die betaalbare huren zoeken. De veel te kleine sociale huursector wordt blijkbaar bewust klein gehouden, mogelijk omdat er te weinig te verdienen is aan de grondprijs? De Huurdersbond Ede zal er een belangrijk punt van maken in de komende prestatieafspraken om te zorgen voor voldoende betaalbare woningen en vragen om een actieplan om wachtlijsten korter te laten worden. Daarnaast krijgen projectontwikkelaars de ruimte om hun koopwoningen aan te bieden onder de met dezelfde voordelen als de sociale huursector. Dat zorgt dat deze prijzen te hoog blijven voor corporaties en dat ze te koop worden aangeboden net onder de , met al die voordelen die er dan bij komen ten opzichte van huurwoningen zoals Starterslening, hypotheekrenteaftrek voor 15 jaar meefinancieren van een tweede koopwoning waar de waarde van gedaald is, projectsubsidies, eisen vervallen zoals aansluiten op Bio Energiecentrale, wko bijvoorbeeld. Zodoende komen er nog minder nieuwbouwwoningen omdat de projectontwikkelaars voor hun eigen portemonnee gaan. Verkeerd beleid is dat, past ook niet bij het tekort komen van huurwoningen en de vele koopwoningen die te koop staan. De Huurdersbond Ede wil in de prestatieafspraken beter afspreken op welke manier er voldoende huurwoningen onder de sociale huurgrens bij komen. Ede, december 2014.