Participatie en zelfbeheer. ALV STOK Trevor James 31 mei 2016

Transcriptie

1 Participatie en zelfbeheer ALV STOK Trevor James 31 mei 2016

2 Woningwet 2015 Woonvisie & prestatieafspraken Verandering in relatie huurdersorganisatie, woningcorporatie en gemeente Woonvisie en prestatieafspraken: Corporatie moet met eigen huurdersbelangenorganisatie(s) overleggen en voor 1 juli aangeven welke bijdrage zij levert aan volkshuisvestingsbeleid Gemeente, huurdersorganisaties, corporatie zijn gelijkwaardige partners bij Woonvisie en prestatieafspraken Moeten binnen 6 maanden (voor 1 januari) overeenstemming bereiken Zo niet wordt geschil voorgelegd aan minister voor bindend uitspraak

3 Woningwet 2015 huurderskoepel(s) en corporatie Instemmingsrecht bestaand Overlegwet geeft instemmingsrecht bij wijziging beleid servicekosten Instemmingsrecht Woningwet: Bij voorgenomen fusies Bij het aangaan van verbindingen, bijvoorbeeld met een ontwikkelaar Benoeming leden Raad van Toezicht: Bindend voordracht van ten minste een derde deel van het aantal leden maar geen meerderheid

4 Woningwet 2015 huurderskoepel(s) en corporatie Het recht van enquête: Huurdersorganisatie is bevoegd om bij (vermoedens van) wanbeleid de Ondernemingskamer verzoeken om een onderzoek uit te voeren Visitatie Verplicht Verplicht apart horen van huurdersorganisatie Verandering Overlegwet: Recht op financiering Recht op het bijstaan door een eigen adviseur Recht op minimaal 3 dagen scholing per jaar

5 Woningwet 2015 huurderskoepel(s) en corporatie Corporaties, huurdersorganisaties en bewonerscommissies kunnen besluiten ter raadpleging voorleggen aan huurders Corporatie moet een sociaal statuut renovatie en sloop maken in overleg met Huurderskoepel en gemeente Corporatie moet een overzicht maken van voorgenomen werkzaamheden voor de komende 5 jaar en dit overleggen met huurdersorganisaties en bewonerscommissies Geschillen voorleggen aan huurcommissie of kantonrechter Huurders mogelijkheid om wooncoöperatie te vormen

6 Wat is een wooncoöperatie? Adri Duivesteijn: versie AMvB Een Wooncoöperatie is (dus) het woonbedrijf van de bewoners zelf. Zij zijn de gezamenlijke eigenaar van de coöperatie; binnen die coöperatie kopen of huren zij hun woning, en ze zijn gezamenlijk verantwoordelijk voor het beheer van hun woning en woonomgeving. De Wooncoöperatie is een organisatie die activiteiten verricht van en voor leden waarvan de meerderheid tot de doelgroep van beleid, richt zich niet op het maken van winst en is er dus primair in het belang van de volkshuisvesting.

7 Wooncoöperatie Huurders krijgen 6 maanden de tijd om businessplan te maken Meerderheid heeft huishoudeninkomen < Corporatie moet minimaal beschikbaar stellen voor het maken van het plan Corporatie moet bruidsschat meegeven van onderhoudsfonds eerste 5 jaar (alleen voor huishoudens < ) In reactie op Kamervragen 1 e en 2 e heeft Blok toegezegd andere vormen van wooncoöperatie mogelijk te maken uitwerking pas na advies Platform31

8 Vormen van zelfbeheer Zelfbeheer op onderdelen van het beheer: huurdersvereniging of -commissie neemt verantwoordelijkheid voor een aantal taken in het beheer Moeder-dochter: eigendom blijft bij de woningcorporatie, vereniging van huurders is verantwoordelijk voor het beheer (of delen daarvan) Wooncoöperatie verwerft eigendom en is verantwoordelijk voor alles

9 Zelfbeheer op onderdelen Voorbeelden: schoonmaken, lampen vervangen, gemeenschappelijke tuinen onderhouden Waarom zou je?: Betere of andere kwaliteit Meer betrokkenheid de doeners aanspreken Betaalbaarheid kosten besparen Rechten? Service onderhoud moet in overleg en huurders hebben instemmingsrecht Knelpunten? Meerderheid moet het willen (70%) Continuïteit Vrees voor mislukken bij de corporatie

10 Moeder-dochter Voorbeelden vereniging van huurders huurt complex van de corporatie en verhuurt door aan de leden Waarom zou je?: Betere of andere kwaliteit Betaalbaarheid kosten besparen Rechten? Collectief moet uit onderhandeld worden Individueel behoud huurbescherming Knelpunten? Meerderheid moet het willen (70%) Regels van de minister blijven van kracht

11 Wooncoöperatie Waarom zou je?: Tegen sloop of verkoop aan belegger Betere of andere kwaliteit Meer ruimte voor eigen invulling en beleid Betaalbaarheid kosten besparen Rechten? Recht op onderzoek en budget Knelpunten? Meerderheid moet het willen (70%) Corporatie is niet verplicht om te verkopen Verkoopregels woningcorporaties Gebrek aan financiers

12 STOK en de BC s STOK Afspraken maken met BoEx over de mogelijkheden voor zelfbeheer door bewoners Zelfbeheer laten opnemen in Prestatieafspraken Informatievoorziening en ondersteuning BC s en andere huurdersinitiatieven op het gebied van zelfbeheer BC s Zelf initiatief nemen Huurders informeren Initiatieven van huurders ondersteunen

13 Meer informatie Menukaart zelfbeheer: Woonbond brochure: Platform31: Voorbeeldbeschrijvingen zoek: zelfbeheer