Gerretsonplein. Bijeenkomst met bewonerscommissie. 3 juli 2017

Transcriptie

1 Gerretsonplein Bijeenkomst met bewonerscommissie 3 juli 2017

2 Agenda De Overlegwet en Woonbedrijf Toelichting op afrekening servicekosten 2014 & 2015 Afrekening servicekosten 2016

3 De Overlegwet en Woonbedrijf De overlegwet geldt voor alle verhuurders, ongeacht omvang bezit; Geldt voor alle woonruimten; Woonbedrijf overlegt met Huurdersorganisaties op organisatie- en op complexniveau;

4 Rechten Voor een huurdersorganisatie én bewonerscommissies geldt: Recht op informatie, op overleg en advies (gevraagd/ongevraagd); Beperkt instemmingsrecht (geldt alleen voor huurdersorganisatie); Individuele huurder alleen informatie. (natuurlijk geeft Woonbedrijf ondersteuning bij individuele problemen of vraagstukken) Elk recht op eigen schaalniveau; Toekennen meer rechten mag.

5 Huurdersorganisatie (op organisatieniveau) Een vereniging of stichting Bestuur gekozen of aangewezen door of uit de huurders; Houdt huurders op de hoogte en betrekt ze bij standpunten; Ten minste 1 x per jaar vergadering voor de huurders( verantwoording en standpunten); Alle huurders kunnen zich aansluiten. Woonbedrijf overlegt periodiek met huurdersorganisatie: Stichting huurders vertegenwoordiging Woonbedrijf (HVW) Zie ook

6 Overleg- en woningwet De overlegwet sinds 1998 (initiatiefwet- Duivensteijn), aangepast in 2009 vanwege: Reactie op verzelfstandiging van woningcorporaties; Versterking positie huurdersorganisatie Met de komst van de nieuwe Woningwet in 2015 zijn de bevoegdheden van een huurdersorganisatie op organisatieniveau uitgebreid t.a.v.: Zienswijze/overleg huurdersorganisatie (bijv. complexgewijze verkoop, fusie, scheiding woningvoorraad, prestatieafspraken, woonvisie, huurprijsaanpassing, etc.) Huurdersorganisatie ontvangen dezelfde stukken als gemeente;

7 Bewonerscommissie (1) (op complexniveau) Huurdersorganisatie voor deelniveau (complex, buurt of wijk) hebben geen centrale rechten, tenzij plannen rechtstreeks voor betreffende complexen: Sloop, renovatie, verkoop; Overeenkomsten m.b.t. servicekosten en beheer; Leefbaarheid/herstructurering

8 Bewonerscommissie (2) Commissie van bewoners van huurwoningen in een complex; Houdt huurders op de hoogte en betrekt ze bij standpunten; Organiseert ten minste 1 x per jaar een vergadering met haar eigen bewoners; Alle huurders kunnen zich aansluiten. Verzamelt agendapunten voor het periodiek overleg met Woonbedrijf; Moet soms kunnen aantonen namens bewoners te spreken; Representativiteit kan dus gelden; Een zelfstandige positie.

9

10 Servicekostenafrekening 2014 Veel betaald door WB in 2014 daarom teruggave voorschot servicekosten in 2014: WB heeft betaald voor de ventilator in 2014 ( 4.110,18) WB heeft meebetaald voor de glasbewassing ( 7.469,97) Toen was het onderdeel van de schoonmaak. Niet alles is op jaarbasis afgerekend (dus niet de gehele periode gefactureerd) zoals groen. Inschatting voorschot servicekosten algemeen te laag (rond 28)

11 Servicekostenafrekening 2015 BTW % verschillen per onderdeel (groen, schoonmaak, glasbewassing) per jaar 6% of 21% doorbelasting. WB betaalt niet meer mee in de glasbewassing zoals in Niet alles is op jaarbasis afgerekend (dus niet de gehele periode gefactureerd) Het gezamenlijk verbruik van elektra is gestegen

12 Servicekostenafrekening 2016 Complex 326 Gerretsonplein 22 juni 2017

13 Onderverdeling complex Hoogbouw Laagbouw Parkeerplaatsen Laadpunten 60 woningen 51 woningen 104 parkeerplaatsen 11 laadpunten

14 Hoogbouw; voorschotten per Elektriciteit gemeenschappelijke ruimte 21,00 Glasbewassing collectief 4,40 Glasbewassing ind. Onbereikbaar 6,80 Groenonderhoud 2,30 Schoonmaak 12,20 Water gemeenschappelijke ruimte 0,30 Administratiekosten (wordt geen vs berekend) 0,00 Totaal per huurder per maand 47,00

15 Hoogbouw Afrekening servicekosten 2016 Voorschotten Kosten Saldo Per huurder Elektra gemeenschappelijke ruimten 9.825, ,87 738,87 12,31 Glasbewassing collectief 763, , ,20 38,89 Glasbewassing ind. en onbereikbaar 4.096, ,77 788,97 13,15 Groenonderhoud 2.181, ,92-582,68-9,71 Schoonmaak 8.078, ,48 482,08 8,03 Water collectief 180,00 35,14-144,86-2,41 Administratiekosten 5% 0, , ,03 23,95 Totaal , , ,62 84,21

16 Hoogbouw Elektrakosten gemeenschappelijke ruimten 2016 Waar bestaan de elektrakosten uit? Verbruik van algemene elektrameter van hoogbouw; Verbruik van tussenmeter lift 1 van de hoogbouw; Verbruik van tussenmeter hydrofoor van de hoogbouw; Verbruik van tussenmeter lift 2 van de hoogbouw; Verbruik van tussenmeter hellingbaanverwarming, verminderd met het aandeel van de laagbouw Verbruik van tussenmeter vuilwaterpunt, verminderd met het aandeel van de laagbouw

17 Hoogbouw Elektraverbruik gemeenschappelijke ruimten 2016 Aansluiting Verbruik 2016 Verbruik 2015 Algemene elektrameter Tussenmeter lift Tussenmeter hydrofoor Tussenmeter lift Tussenmeter hellingbaanverwarming aandeel hoogbouw Tussenmeter vuilwaterpunt aandeel hoogbouw 0 0 De tussenmeters van de liften en de hydrofoor zijn aangesloten op de algemene elektrameter van de hoogbouw. De tussenmeters van de hellingbaanverwarming en het vuilwaterpunt zijn aangesloten op de algemene elektrameter van de laagbouw.

18 Hoogbouw Elektrakosten gemeenschappelijke ruimten 2016 Hoe worden de elektrakosten berekend? Maandelijkse factuur voor elektra van Engie op basis van het werkelijke verbruik Maandelijkse factuur voor netwerkdiensten van Endinet op basis van het werkelijke verbruik Elektrakosten tussenmeter hellingbaanverwarming en vuilwaterpunt op basis van verbruik tussenmeters vermenigvuldigd met de kwh-prijs

19 Hoogbouw Elektrakosten gemeenschappelijke ruimten 2016 Engie Endinet Totaal Totaal verbruik kwh-prijs (afgerond) 7.089, , , ,17 Het totale verbruik is berekend door het verbruik van de algemene elektrameter (hoofdaansluiting) en het verbruik van de tussenmeters m.b.t. de twee liften en de hydrofoor op te tellen. Om de elektrakosten van de tussenmeters van de hellingbaanverwarming en het vuilwaterpunt te berekenen, moet ook een kwh-prijs berekend worden van de laagbouw. Laagbouw Engie Endinet Totaal Totaal verbruik kwh-prijs (afgerond) 6.212, , , ,20

20 Hoogbouw Elektrakosten gemeenschappelijke ruimten 2016 Aansluiting Verbruik 2016 kwh-prijs Elektrakosten Algemene elektrameter , ,91 Tussenmeter lift ,17 640,68 Tussenmeter hydrofoor ,17 691,50 Tussenmeter lift ,17 711,62 Tussenmeter hellingbaanverwarming Tussenmeter vuilwaterpunt 576 0,20 114,16 0 0,00 0,00 Totaal ,87

21 Hoogbouw Afrekening elektra gemeenschappelijke ruimten 2016 Betaalde voorschotten Jan ,50 * 60 woningen * 1 maand = 750,00 Feb t/m dec ,75 * 60 woningen * 11 maanden = 9.075,00 Totale voorschotten 9.825,00 Totale kosten ,87 Afrekening 738,87 Bij te betalen per huurder 12,31

22 Hoogbouw Glasbewassing en schoonmaak 2016 Waar bestaan de kosten voor glasbewassing en schoonmaak uit? Glasbewassing collectief Glasbewassing individueel en onbereikbaar Schoonmaakkosten algemene ruimten Glasbewassing en schoonmaak wordt uitgevoerd door Penning

23 Hoogbouw Glasbewassing en schoonmaak Kosten per jaar excl. btw Btw Kosten per jaar incl. btw Aandeel hoogbouw (60/111) Glasbewassing collectief 5.404,09 324, , ,40 Glasbewassing ind.&onbereikbaar 7.469, , , ,77 Schoonmaak ,45 896, , , Kosten per jaar excl. btw Btw Kosten per jaar incl. btw Aandeel hoogbouw (60/111) Glasbewassing collectief 2.567,55 509, , ,08 Glasbewassing ind.&onbereikbaar 6.004, , , ,48 Schoonmaak ,05 949, , ,89

24 Hoogbouw Afrekening glasbewassing en schoonmaak 2016 Glasbewassing collectief Glasbewassing ind.&onbereikbaar Schoonmaak Voorschot per maand 1,06 5,69 11,22 Totale voorschot per jaar 763, , ,40 Servicekosten 3.096, , ,48 Afrekening 2.333,20 788,97 482,08 Bij te betalen per huurder 38,89 13,15 8,03

25 Hoogbouw Groenonderhoud Kosten per jaar excl. btw Btw 21% Kosten per jaar incl. btw Aandeel hoogbouw (60/111) Groenonderhoud Du Pré 2.444,64 513, , , Kosten per jaar excl. btw Btw 6% + 21% Kosten per jaar incl. btw Aandeel hoogbouw (60/111) Groenonderhoud Du Pré 2.406,16 342, , ,96

26 Hoogbouw Afrekening groenonderhoud 2016 Voorschotten 3,03 * 60 woningen * 12 maanden = 2.181,60 Groenonderhoud 1.589,93 Afrekening 582,68 Te ontvangen per huurder 9,71

27 Hoogbouw Afrekening water collectief Kosten per jaar Aandeel hoogbouw (60/111) Brabant Water 65,01 35, Kosten per jaar Aandeel hoogbouw (60/111) Brabant Water 268,74 145,26 Het verschil in de kosten wordt veroorzaakt door de vermindering op de waterschapsbelasting in 2016.

28 Hoogbouw Afrekening water collectief 2016 Voorschotten 0,25 * 60 woningen * 12 maanden = 180,00 Water collectief 35,14 Afrekening 144,86 Te ontvangen per huurder 2,41

29 Hoogbouw Afrekening servicekosten 2016 Voorschotten Kosten Saldo Per huurder Elektra gemeenschappelijke ruimten 9.825, ,87 738,87 12,31 Glasbewassing collectief 763, , ,20 38,89 Glasbewassing ind. en onbereikbaar 4.096, ,77 788,97 13,15 Groenonderhoud 2.181, ,92-582,68-9,71 Schoonmaak 8.078, ,48 482,08 8,03 Water collectief 180,00 35,14-144,86-2,41 Administratiekosten 5% 0, , ,03 23,95 Totaal , , ,62 84,21

30 Laagbouw; voorschotten per Elektriciteit gemeenschappelijke ruimte 19,40 Glasbewassing collectief 4,40 Glasbewassing ind. Onbereikbaar 6,80 Groenonderhoud 2,20 Schoonmaak 11,90 Water gemeenschappelijke ruimte 0,30 Administratiekosten (wordt geen vs berekend) 0,00 Totaal per huurder per maand 45,00

31 Laagbouw Afrekening servicekosten 2016 Voorschotten Kosten Saldo Per huurder Elektra gemeenschappelijke ruimten 7.650, , ,07-29,90 Glasbewassing collectief 648, , ,22 38,89 Glasbewassing ind. en onbereikbaar 3.482, ,90 670,62 13,15 Groenonderhoud 1.854, ,09-495,72-9,71 Schoonmaak 6.866, ,40 409,76 8,03 Water collectief 153,00 29,87-123,13-2,41 Administratiekosten 5% 0, , ,76 21,15 Totaal , , ,87 39,19

32 Laagbouw Elektrakosten gemeenschappelijke ruimten 2016 Waar bestaan de elektrakosten uit? Verbruik van algemene elektrameter van laagbouw; Verbruik van twee tussenmeters lift van de laagbouw; Verbruik van tussenmeter hydrofoor van de laagbouw; Verbruik van tussenmeter hellingbaanverwarming, verminderd met het aandeel van de hoogbouw Verbruik van tussenmeter vuilwaterpunt, verminderd met het aandeel van de hoogbouw

33 Laagbouw Elektraverbruik gemeenschappelijke ruimten 2016 Aansluiting Verbruik 2016 Verbruik 2015 Algemene elektrameter Tussenmeter lift Tussenmeter hydrofoor Tussenmeter lift Tussenmeter hellingbaanverwarming aandeel laagbouw Tussenmeter vuilwaterpunt aandeel laagbouw 0 0 De liften, hydrofoor, hellingbaanverwarming, vuilwaterpunt, laadpunten en de ventilatie zijn aangesloten op de algemene elektrameter van de laagbouw. De kosten van de liften en hydrofoor worden volledig doorbelast aan de laagbouw. De kosten van de hellingbaanverwarming en het vuilwaterpunt worden gedeeld met de hoogbouw. De kosten van de laadpunten en ventilatie worden niet doorbelast aan de laagbouw, maar aan de parkeerplaatsen en laadpunten.

34 Laagbouw Elektrakosten gemeenschappelijke ruimten 2016 Aansluiting Verbruik 2016 kwh-prijs Elektrakosten Algemene elektrameter , ,30 Tussenmeter lift ,20 317,99 Tussenmeter hydrofoor ,20 269,37 Tussenmeter lift ,20 414,24 Tussenmeter hellingbaanverwarming Tussenmeter vuilwaterpunt 490 0,20 97,03 0 0,00 0,00 Totaal 6.124,93

35 Laagbouw Afrekening elektra gemeenschappelijke ruimten 2016 Voorschotten 12,50 * 51 woningen * 12 maanden = 7.650,00 Totale kosten 6.124,93 Afrekening 1.525,07 Te ontvangen per huurder 29,90

36 Laagbouw Glasbewassing en schoonmaak Kosten per jaar excl. btw Btw Kosten per jaar incl. btw Aandeel laagbouw (51/111) Glasbewassing collectief (21%) 5.404,09 324, , ,94 Glasbewassing ind.&onbereikbaar (21%) 7.469, , , ,90 Schoonmaak (6%) ,45 896, , , Kosten per jaar excl. btw Btw Kosten per jaar incl. btw Aandeel laagbouw (51/111) Glasbewassing collectief (6+21%) 2.567,55 509, , ,60 Glasbewassing ind.&onbereikbaar (21%) 6.004, , , ,36 Schoonmaak (6%) ,05 949, , ,31

37 Laagbouw Glasbewassing ind. en onbereikbaar Per januari 2017 zijn er voorschotten voor glasbewassing ind. en onbereikbaar ingevoerd bij 18 woningen van de laagbouw, terwijl dit niet in hun huurcontract stond. Dit is gecorrigeerd. Deze huurders ontvangen dan ook een afrekening servicekosten zonder glasbewassing ind. en onbereikbaar.

38 Laagbouw Afrekening glasbewassing en schoonmaak 2016 Glasbewassing collectief Glasbewassing ind.&onbereikbaar Schoonmaak Voorschot per maand 1,06 5,69 11,22 Totale voorschot per jaar 648, , ,64 Servicekosten 2.631, , ,40 Afrekening 1.983,22 670,62 409,76 Bij te betalen per huurder 38,89 13,15 8,03

39 Laagbouw Groenonderhoud Kosten per jaar excl. btw Btw 21% Kosten per jaar incl. btw Aandeel laagbouw (51/111) Groenonderhoud Du Pré 2.444,64 513, , , Kosten per jaar excl. btw Btw 6% + 21% Kosten per jaar incl. btw Aandeel laagbouw (51/111) Groenonderhoud Du Pré 2.406,16 342, , ,07

40 Laagbouw Afrekening groenonderhoud 2016 Voorschotten 3,03 * 51 woningen * 12 maanden = 1.854,36 Groenonderhoud 1.359,09 Afrekening 495,27 Te ontvangen per huurder 9,71

41 Laagbouw Afrekening water collectief Kosten per jaar Aandeel hoogbouw (51/111) Brabant Water 65,01 29, Kosten per jaar Aandeel hoogbouw (51/111) Brabant Water 268,74 123,47 Het verschil in de kosten wordt veroorzaakt door de vermindering op de waterschapsbelasting in 2016.

42 Laagbouw Afrekening water collectief 2016 Voorschotten 0,25 * 51 woningen * 12 maanden = 153,00 Water collectief 29,87 Afrekening 123,13 Te ontvangen per huurder 2,41

43 Laagbouw Afrekening servicekosten 2016 Voorschotten Kosten Saldo Per huurder Elektra gemeenschappelijke ruimten 7.650, , ,07-29,90 Glasbewassing collectief 648, , ,22 38,89 Glasbewassing ind. en onbereikbaar 3.482, ,90 670,62 13,15 Groenonderhoud 1.854, ,09-495,72-9,71 Schoonmaak 6.866, ,40 409,76 8,03 Water collectief 153,00 29,87-123,13-2,41 Administratiekosten 5% 0, , ,76 21,15 Totaal , , ,87 39,19

44 Parkeerplaatsen; voorschotten per Schoonmaak parkeerplaats 0,50 Elektriciteit parkeerplaats 2,37 Administratiekosten 0,13 Totaal per huurder per maand 3,00

45 Parkeerplaatsen Afrekening servicekosten 2016 Voorschotten Kosten Saldo Per huurder Elektra (ventilatie) 2.919, ,92-215,36-2,07 Schoonmaak 624,00 589,36-34,64-0,33 Administratiekosten 5% 162,24 164,66 2,42 0,02 Totaal 3.705, ,94-247,58-2,38

46 Parkeerplaatsen Elektrakosten Verbruik 2015 Verbruik 2016 kwh-prijs Elektrakosten Tussenmeter ventilatie , ,92

47 Parkeerplaatsen Schoonmaakkosten Kosten per jaar excl. btw Btw 6% Kosten per jaar incl. btw Penning 556,00 33,36 589, Kosten per jaar excl. btw Btw 6% Kosten per jaar incl. btw Penning 641,00 38,46 679,46

48 Laadpunten; voorschotten per Elektriciteit individueel 2,50 Administratiekosten (wordt geen vs berekend) 0,00 Totaal per huurder per maand 2,50 De laadpunten zijn ieder apart bemeterd met een tussenmeter. Per laadpunt worden de elektrakosten berekend op basis van het verbruik, vermenigvuldigd met de kwh-prijs van de laagbouw.

49 Afrekening per huurder 2016 vs Afrekening 2016 Afrekening 2015 Hoogbouw 84,21 te betalen 143,78 te betalen Laagbouw met ind. glasbewassing Laagbouw zonder ind. glasbewassing 39,19 te betalen 70,93 te betalen 26,04 te betalen 73,75 te betalen Parkeerplaatsen 2,38 te ontvangen 15,63 te betalen Laadpunten Tussen 1,99 te ontvangen en 30,00 te ontvangen Tussen 7,56 te ontvangen en 30,00 te ontvangen

50 Nieuwe voorschotten per 1 januari 2017 Om bijbetaling zo veel mogelijk te voorkomen, heeft Woonbedrijf per 1 januari 2017 de voorschotten voor servicekosten verhoogd.

51 Wat doet Woonbedrijf om de servicekosten zo laag mogelijk te houden? Nieuwe onderhandelingen in 2015 voor energiecontract vanaf Elektrakosten 2016 Elektrakosten 2015 Verschil Hoogbouw , , ,73 Laagbouw 6.124, , ,34 Parkeerplaatsen 2.703, , ,63 Laadpunten 83,60 93,57 9,97 Totaal , , ,67 Resultaat: totale energiekosten van het complex zijn gedaald met 8.804,67