Wijzigingen in het servicekostenbeleid DUWO. 26 januari 2012

Maat: px
Weergave met pagina beginnen:

Download "Wijzigingen in het servicekostenbeleid DUWO. 26 januari 2012"

Transcriptie

1 Wijzigingen in het servicekostenbeleid DUWO 26 januari 2012

2 1. Introductie Het servicekostenbeleid van DUWO is in de loop van de tijd gevormd waarbij soms verschillen in de vorm van het aangeboden dienstverleningspakket per vestiging en complex zijn ontstaan. Het beleid van DUWO is stapsgewijs tot stand gekomen en overeengekomen met de huurders en/of hun vertegenwoordigers. Tevens is er bij de Huurcommissie sprake van vernieuwing en soms aanscherping van het beleid geweest. DUWO heeft het rapport Servicekostenbeleid Huurcommissie (september 2010) naast het eigen servicekostenbeleid gelegd en bekeken waar het beleid van DUWO afwijkt. Vervolgens heeft DUWO als uitgangspunt genomen dat het beleid van de Huurcommissie toegepast wordt. Dit leidt op onderdelen tot wijzigingen in het servicekostenpakket op complexniveau maar ook een enkele keer tot wijzigingen in het servicekostenbeleid. Incidenteel heeft DUWO met huurders of hun vertegenwoordigers een afspraak gemaakt die afwijkt van het beleid van de Huurcommissie. Deze afspraak blijft beargumenteerd gehandhaafd en ligt dus niet ter instemming voor. Op basis van wet- en regelgeving hebben de huurders of hun vertegenwoordigers op verschillende niveaus instemrecht als het om beleidswijzigingen van de geleverde dienstverlening gaat. In een afzonderlijk memo 1 is de werkwijze rond het instemrecht bij wijzigingen in het pakket van geleverde diensten beschreven. Wijzigingen in prijs van de geleverde diensten die reeds zijn overeengekomen met huurders of hun vertegenwoordigers vallen hier niet onder. In dit rapport komen de servicekostencomponenten aan bod die nieuw zijn of inhoudelijk aangepast worden en waar dus instemming van huurders of de huurdervertegenwoordigers nodig is. Tevens wordt aangegeven op welk niveau het instemrecht van kracht is. Voor de volledigheid worden in paragraaf 4 de servicekostencomponenten beschreven waar geen wijzigingen in de samenstelling worden voorgesteld en dat ter kennisname aan de Koepel van huurdersorganisaties wordt gestuurd. 2. Doorberekenen van de servicekosten De kosten die uit de servicekostenbegroting voortvloeien worden omgeslagen over alle huurders van het complex waartoe het gehuurde behoort. Waar mogelijk worden de werkelijk gemaakte kosten van de levering van diensten aan de huurder doorberekend. Iedere huurder betaalt dan exact wat hij heeft gebruikt, dan wel wat hem aan diensten is geleverd. Daar waar dat niet mogelijk is en een aantal bewoners voorzieningen delen, worden de kosten verdeeld op basis van het aantal woonruimten. Bij de verrekening van de kosten voor gas en elektra in het geval er geen individuele bemetering is, maakt DUWO gebruik van de methode servicekosteneenheden (SKE, zie bijlage 1). DUWO verstrekt de huurder binnen zes maanden na het einde van het boekjaar een naar de soort uitgesplitst overzicht van de in rekening gebrachte servicekosten. Verschillen tussen de werkelijk gemaakte kosten en de door huurder betaalde voorschotten worden afgerekend binnen een maand na het verstrekken van het overzicht. Als de huurder teveel betaald heeft, krijgt hij dat altijd retour. Als de huurder te weinig betaald heeft, wordt dat alsnog in rekening gebracht, maar alleen als het meer is dan 5. Een verhuurder kan eenzijdig op grond van een daartoe strekkend beding na het verstrekken van de afrekening het voorschot verhogen. Een dergelijk beding moet opgenomen zijn in de overeenkomst. Bij DUWO is dat beding opgenomen in de huurvoorwaarden artikel 6.3 (zie bijlage 2). 3. Voorstel voor wijzigingen in de servicekostencomponenten Aan de hand van het rapport Servicekostenbeleid Huurcommissie (september 2010) heeft DUWO beoordeeld waar het eigen servicekostenbeleid afwijkt. Om dit aan te passen worden wijzigingen voorgesteld die in het onderstaande worden beschreven. Met een wijziging in de samenstelling van het pakket aan servicekosten moet een huurder of de 1 Memo , Instemrecht servicekosten, 26 januari

3 huurdervertegenwoordiging op het relevante niveau instemmen. Bij elke wijziging is aangegeven op welk niveau het instemrecht van kracht is. 3.1 Servicekostencomponent vergoeding voor gebruik van meubels en stoffering Jaarlijks mag 20% van aanschafwaarde van meubels en stoffering als annuïteit in de servicekosten opgevoerd worden. Bij duurzame goederen wordt 10 jaar als afschrijftermijn gebruikt. De Huurcommissie accepteert bij marmoleum een termijn van 10 of 15 jaar, afhankelijk van intensiteit van gebruik. De overeengekomen afschrijftermijn is dus 5, 10 of 15 jaar. DUWO beoordeelt of de voorziening nog gebruikt kan worden na deze termijn en bepaalt de gebruiksvergoeding ervoor, anders wordt de voorziening vervangen en wordt een nieuwe annuïteit vastgesteld. Als er sprake is van gebruiksvergoeding is het noodzakelijk om in het overleg met bewoners(commissie) te melden wanneer de voorziening vervangen wordt. DUWO heeft geen vaststaande termijn hiervoor, maar in het algemeen wordt bekeken wat de kwaliteit en daarmee resterende levensduur is. De Huurcommissie veronderstelt dat dit niet langer is dan 1 of 2 jaar. DUWO gaat echter uit van de reële levensduur na afloop van de annuïteit omdat dit lagere kosten oplevert voor de huurders. Bovenstaande is bestaand beleid en wordt dus verder niet ter instemming voorgelegd. Een nieuw element vormt de brandblusser. Momenteel is de voorziening van een brandblusser niet opgenomen in de servicekosten. DUWO zal de kosten voor aanschaf, onderhoud en controle voor 50% in rekening te brengen bij huurder. Dit is conform het beleid van de Huurcommissie. DUWO bespreekt het opvoeren van 50% van de kosten voor aanschaf, onderhoud en controle van brandblusser(s) met de complexcommissie van de betreffende complexen waar dan ook het instemrecht ligt. 3.2 Servicekostencomponent huismeester In het besluit Servicekosten is de inzet van de huismeester als volgt omschreven: ingezet in kader van toezicht, veiligheid en personele ondersteuning bij bewoning. De werkzaamheden bestaan veelal uit: Schoonmaakwerkzaamheden; Onderhouds- en reparatiewerkzaamheden; Onderhouden van bewonerscontacten tbv verhuurder; Voorlichting en dienstverlening aan bewoners; Toezicht en controle. Momenteel wordt de servicekostencomponent huismeester bij veel huurders in Amsterdam en af en toe bij die van recente nieuwbouwcomplexen in Delft en Den Haag/Leiden in rekening gebracht. DUWO is voornemens in het geval werkzaamheden in dienst van een huurder worden uitgevoerd in alle complexen dit via de servicekosten toe te rekenen aan de huurders. Per complex is er een variatie in de diensten die voor huurders worden uitgevoerd. Dit betekent dat uitgaande van randvoorwaarden die de Huurcommissie voorschrijft de inzet en dus de servicekosten per complex kunnen variëren. De leidraad is om huismeesterkosten op te voeren in complexen die: a. Meer dan 250 vhe s hebben of b. Complexen met overwegend onzelfstandige groepen van 10 of meer vhe s of c. Complexen waar extra toezicht noodzakelijk is in het kader van het beheer (bv. door locatie, problemen met huurders op complexniveau). Alle vestigingen voeren in het geval van nieuwbouw bij aanvang van de exploitatie de kosten op die onder de noemer van de servicekostencomponent huismeester vallen. Bij complexen die al verhuurd worden, moet eerst met complexcommissie overlegd worden (en instemmen door complexcommissie) om deze component op te voeren. De genoemde taken van een huismeester worden uitgevoerd door verschillende functionarissen die bij DUWO in dienst zijn. Taken van een huismeester die een ambulante huismeester, een sociaal beheerder, technisch beheerder en een technisch-sociaal beheerder uitvoert, kunnen per functieprofiel met een maximum percentage worden toegerekend aan de servicekosten. Het gaat om de volgende percentages: 2

4 Van de medewerkers die als ambulante huismeester in dienst zijn wordt 70% van de salariskosten via de servicekostencomponent huismeester doorberekend aan de huurders van het complex cq. de complexen waar zij werkzaam zijn. Van de medewerkers die als technisch beheerder in dienst zijn wordt maximaal 70% van de salariskosten via de servicekostencomponent huismeester doorberekend aan de huurders van het complex cq. de complexen waar zij werkzaam zijn. Bij technisch beheerders die structureel en aantoonbaar een kleiner deel van hun tijd besteden aan huismeestertaken wordt een lager percentage van de salariskosten doorberekend. Van de medewerkers die als sociaal beheerder in dienst zijn, wordt maximaal 50% van de salariskosten via de servicekostencomponent huismeester doorberekend aan de huurders van het complex cq. de complexen waar zij werkzaam zijn. Bij sociaal beheerders die structureel en aantoonbaar een kleiner deel van hun tijd besteden aan huismeestertaken wordt een lager percentage van de salariskosten doorberekend. Van de medewerkers die als technisch-sociaal beheerder in dienst zijn, wordt maximaal 70% van de kosten doorberekend. Bij technisch-sociaal beheerders die structureel en aantoonbaar een kleiner deel van hun tijd besteden aan huismeestertaken wordt een lager percentage van de salariskosten doorberekend. Jaarlijks wordt in januari per medewerker vastgesteld, ten behoeve van de servicekostenbegroting, welk percentage van de salariskosten zal worden doorberekend en aan welke complexen. Jaarlijks wordt in januari per medewerker vastgesteld, ten behoeve van de servicekostenafrekening van het voorafgaande jaar, welk percentage van de salariskosten wordt afgerekend met de bewoners van de betreffende complexen. Dit wordt besproken met de complexcommissie. Het beleid om de taken van een huismeester door te rekenen zal dus per complex variëren en de onderbouwing van deze percentages wordt per complex met de complexcommissie besproken. Het instemrecht ligt derhalve bij de complexcommissie van het complex. 3.3 Servicekostencomponent elektronische apparatuur Dit betreft de kosten voor alarmering, videobewaking, datanetwerk e.d. De kosten hiervoor zijn 20% van de waarde plus werkelijke onderhoudskosten. Verdeling naar rato van het aantal woonruimten in het complex. DUWO kent deze servicekostencomponent momenteel niet. DUWO zal de kosten voor bv. internetverbinding, videobewaking, bellentableau, salto-systeem wel in de servicekosten opnemen. Het instemrecht hiervoor ligt bij de complexcommissie van het complex. 3.4 Serviceabonnement Het betreft de kosten voor de kleine herstellingen in woonruimte en in gemeenschappelijke ruimten bij onzelfstandige eenheden. De kosten hiervoor zijn in het service-abonnement opgenomen. DUWO biedt twee soorten serviceabonnement aan; voor zelfstandige en voor onzelfstandige woningen. De eerste kost 4,95 en is in principe opzegbaar (conform KWH-eisen). De tweede kost 2,95 en is niet opzegbaar. DUWO wil het serviceabonnement uitbreiden met: het vervangen van lampen; bestrijden ongedierte. De post vervangen van lampen valt momenteel onder de servicekostencomponent schoonmaak gemeenschappelijke ruimten. DUWO wil de post lampen vervangen onderbrengen bij het service-abonnement. Redenatie daarbij is dat het lampen vervangen een element is van het Besluit kleine herstellingen. Dit is dus huurderonderhoud. DUWO neemt dat op zich en de huurder koopt dat af via het serviceabonnement. Het bestrijden van ongedierte (exclusief kakkerlakken en faraomieren) is formeel een verantwoordelijkheid voor de huurder, maar de ervaring leert dat er te weinig maatregelen genomen worden door huurders. Via het serviceabonnement wordt deze verplichting afgekocht en verder kosteloos uitgevoerd. De uitbreiding van het service-abonnement leidt bij de invoering niet tot een kostenverhoging en dus blijven de tarieven voor het service-abonnement gelijk. De huurders krijgen meer diensten tegen hetzelfde tarief. Jaarlijks zal een overzicht gemaakt worden van de kosten die op het service-abonnement zijn geboekt en de inkomsten die daar tegenover staan. 3

5 Dit betreft een generieke uitbreiding en dus een wijziging in de levering van diensten die alle huurders aangaan. Het instemrecht hiervoor ligt bij de Koepel van huurdersorganisaties. 4. De ongewijzigde servicekostencomponenten Voor de volledigheid staan in het onderstaande overzicht de servicekostencomponenten die inhoudelijk geen verandering ondergaan en waarover in een eerder stadium overeenstemming met de huurders of de huurvertegenwoordiging is bereikt. Het wordt derhalve niet ter instemming voorgelegd maar is ter informatie. 1. servicekostencomponent warmtevoorziening De bemetering is een essentieel onderdeel bij deze component: 1. Individuele bemetering: afrekening op basis van de meterstanden; 2. Collectieve warmtelevering met tussenmeter, verdeling van kosten op basis van SKE; 3. Geen tussenmeter: verdeling tussen levering warmte in woning en in gemeenschappelijk ruimte en vervolgens verdeling op basis van SKE. DUWO hanteert hierbij als de verdeelsleutel de SKE (zie bijlage 1). Deze is niet conform de methodiek die de Huurcommissie adviseert. Het is echter mogelijk een eigen methodiek te hanteren en de Huurcommissie stelt daaraan eisen waaraan de verdeelsleutel die DUWO hanteert, voldoet. De verdeelsleutel op basis van de SKE staat in de huurvoorwaarden en DUWO en de huurder zijn overeengekomen dat deze gehanteerd wordt. 2. servicekostencomponent nutsvoorzieningen gemeenschappelijke voorzieningen Het uitgangspunt is dat er bemetering voor het verbruik van elektra in de gemeenschappelijke voorzieningen is. Het verbruik hiervan wordt naar rato van het aantal woonruimten in rekening gebracht bij de huurders. Als er geen bemetering is, wordt bij het opstellen van de begroting gebruik gemaakt van ervaringscijfers. 3. servicekostencomponent nutsvoorzieningen individuele voorzieningen Ook hier geldt het uitgangspunt dat een individuele bemetering gewenst is. Dit is inmiddels opgenomen in het PvE voor nieuwbouw en de laatste jaren ook gerealiseerd. Als er geen individuele bemetering is, wordt de bestaande verdeling op basis van SKE gebruikt. Praktijk laat zien dat ook daarop (lichte) afwijkingen zijn omdat dit in het verleden zo is overeengekomen (bv. door Intermezzo of een eigenaar waarvan DUWO de woning in beheer neemt). Als huurders dit willen veranderen dan is de SKE-methodiek het enige alternatief. 4. servicekostencomponent afvoer vuilnis Dit betreft de kosten op basis van contracten met schoonmaakbedrijven of gemeenten. Verdeling naar rato van het aantal woonruimten in het complex. 5. servicekostencomponent signaallevering Het betreft de kosten voor doorlevering van signaal voor radio, televisie, internet, telefoon in lift e.d.. Verdeling naar rato van het aantal woonruimten in het complex. Het internet- en tv-signaal is in het algemeen een vaste prijs per aansluiting. 6. servicekostencomponent verzekering Collectieve glasverzekering en inboedelverzekering ivm inboedel zijn mogelijk. Verdeling naar rato van het aantal woonruimten in het complex. 7. servicekostencomponent tuinonderhoud De kosten voor het onderhoud van tuinen op eigen grond kan doorberekend worden in de servicekosten. Het gaat daarbij om de groenstroken en tuinen waarvoor een exclusief gebruiksrecht van de huurders is gewaarborgd. Verdeling naar rato van het aantal woonruimten in het complex. 4

6 8. servicekostencomponent ramenbewassing Dit betreft de kosten op basis van contracten met schoonmaakbedrijven. Verdeling naar rato van het aantal woonruimten in het complex. Bij deze component moet rekening gehouden worden met de bereikbaarheidsmaatstaf. Indien niet bereikbaar, zijn kosten voor rekening van DUWO. Als ze wel bereikbaar zijn, zijn ze voor rekening van de huurder. In het geval er een wasinstallatie aangelegd is, is het beleid van de Huurcommissie dat de kosten voor glasbewassing bij de huurder in rekening gebracht mogen worden met uitzondering van de huur van een hoogwerker. Als er grote verschillen in raamoppervlak per woonruimte zijn, wordt een differentiatie op basis van een voor dat complex vast te stellen staffel gemaakt en dus worden de raambewassingskosten gedifferentieerd. Dit wordt toegepast na instemming van de complexcommissie. 9. servicekostencomponent schoonmaak gemeenschappelijke ruimten Dit betreft de kosten op basis van contracten met schoonmaakbedrijven. Verdeling naar rato van het aantal woonruimten in het complex. Elementen zijn de reguliere schoonmaak, de extra schoonmaak die niet te verhalen is op vervuilers, het periodieke onderhoud aan de vloerbedekking en het buiten zetten van containers. De post vervangen van lampen wordt momenteel nog onder deze servicekostencomponent opgenomen. DUWO wil de post lampen vervangen onderbrengen bij het service-abonnement (zie 3.4). 10. fondsvorming tbv ontstoppen leidingen en riolering, vervangen van lampen, glasbreuk, reinigen ventilatiekanalen/ schoorsteenvegen, schoonhouden goten DUWO kent deze in het algemeen niet als afzonderlijke post, want dit vormt een onderdeel van het serviceabonnement. In enkel geval bestaat deze post wel, maar deze wordt overgeheveld naar het service-abonnement. 11. servicekostencomponent (huurders)parkeerplaatsen DUWO verhuurt een parkeervoorziening niet als onroerende aanhorigheid van de gehuurde woonruimte. Dit is een afzonderlijk object waarvoor altijd een aparte verhuurovereenkomst gemaakt wordt. De Uitvoeringswet Huurprijzen Woonruimte is niet van toepassing en het is geen onderwerp waarover de Huurcommissie een uitspraak doet. Relevant is te vermelden dat de kosten voor elektra, onderhoud e.d. in de huur voor de parkeerplaats worden opgenomen en dus afgezonderd worden van de kosten die elders in het betreffende complex worden gemaakt en in rekening worden gebracht via de servicekosten. 12. leegstandskosten Bij de afrekening van servicekosten worden de leegstaande woningen betrokken. De kosten kunnen echter niet geïnd worden door leegstand terwijl de kosten wel zijn gemaakt door de aanwezige huurders. De Huurcommissie vindt het acceptabel dat daarvoor 2% van de servicekosten in rekening worden gebracht. DUWO moet de leegstand wel kunnen aantonen en de mogelijkheid van teruggave bestaat als de leegstand minder is. 13. belastingen en heffingen De Huurcommissie beschouwt overheidsheffingen als kosten die buiten de werkingssfeer van de Uitvoeringswet Huurprijzen Woonruimte vallen. De doorberekening van deze kosten blijft dus buiten de huur maar kan wel maandelijks in rekening worden gebracht. Per 1 januari 2012 wordt DUWO aangeslagen voor afvalstoffenheffing onzelfstandige eenheden en worden deze kosten via DUWO geïnd en doorberekend. 14. lidmaatschap huurdersorganisatie Het beleid is dat dit één bedrag is ( 0,45 per maand). De ALV van Vulcanus heeft besloten dat per 1 juli ,50 per maand wordt gevraagd. DUWO int dit bedrag en sluist dat vervolgens door aan de betreffende huurdersorganisatie. 15. administratiekosten DUWO kan 5% van de servicekosten als administratiekosten in rekening brengen. Een uitzondering geldt voor de warmtelevering (2% of 1%). Het gaat om minimaal 7,50. De Huurcommissie staat toe dat administratiekosten van 5

7 5% in rekening gebracht worden bij de kosten voor water en elektra, dat is bij DUWO momenteel 2%. DUWO zal bij deze posten 5% administratiekosten vragen. Dat zal met ingang van 1 juli 2012 gedaan worden. 6

8 Bijlage 1 Servicekosteneenheden De totale kosten per complex worden over alle woningen van het complex verdeeld in niveaus, oplopend van 1 tot 2 keer een servicekosteneenheid (ske). De bepaling van het ske-niveau van het gehuurde is afhankelijk van het vloeroppervlak van het privégedeelte van het gehuurde plus een evenredig deel van de voor gemeenschappelijk gebruik bestemde woonkamer en/of keuken. Een uitzondering hierop vormen de 5-kamerwoningen. Aan de huurder(s) daarvan wordt 3 keer ske in rekening gebracht. Verhuurder hanteert onderstaande tabel voor de doorberekening van collectief gebruik van gas en elektriciteit. Ske m2 1.0 bij <20 m2 1.2 bij m2 1.4 bij m2 1.6 bij m2 1.8 bij m2 2.0 bij >76 m2 3.0 bij een 5-kamerwoning De verdeling van de kosten op basis van ske s geldt niet voor complexen waar met de complexcommissie afwijkende afspraken zijn gemaakt over de verdeling van de servicekosten. 7

9 Bijlage 2 Huurvoorwaarden Wat staat er bij DUWO in de huurvoorwaarden over de servicekosten?: Huurprijs en servicekosten 6.1 De hoogte van de huurprijs en het voorschot op de servicekosten kunnen worden gewijzigd volgens de bij of krachtens de wet gestelde regels. Als wettelijke regels ontbreken, mag de verhuurder de huurprijs eenmaal per jaar wijzigen met ten minste het inflatiepercentage. 6.2 Verhuurder stelt jaarlijks de servicekostenbegroting vast na overleg met de bewonersvertegenwoordiging van het betreffende complex. 6.3 Als verhuurder a. één of meer van de tot het overeengekomen pakket behorende leveringen of diensten wil wijzigen, dan wel b. het overeengekomen pakket wil uitbreiden of inkrimpen, dan wel c. de berekeningswijze en/of de hoogte van het voorschot bedrag wil wijzigen, verklaart huurder zich daarmee bij voorbaat akkoord, op voorwaarde dat: het belang van verhuurder bij de wijziging, uitbreiding of inkrimping zodanig is dat huurder in redelijkheid, de belangen van beide partijen in aanmerking genomen, zijn toestemming daaraan niet kan onthouden, en verhuurder tijdig huurder(s) over de wijziging, uitbreiding of inkrimping heeft geïnformeerd. 6.4 Als de bewonersvertegenwoordiging of huurder één of meer van de tot het overeengekomen pakket behorende leveringen en/of diensten wil wijzigen, dan wel het overeengekomen pakket leveringen en/of diensten wil wijzigen, uitbreiden of inkrimpen, dan wel de berekeningswijze voor de vergoedingen van één of meer van de leveringen en diensten wil wijzigen, verklaart verhuurder zich daarmee bij voorbaat akkoord als: a. het belang van huurder bij de wijziging of uitbreiding of inkrimping zodanig is dat verhuurder in redelijkheid, de belangen van beide partijen in aanmerking genomen, haar toestemming daaraan niet kan onthouden, en b. de daarvoor in aanmerking komende bewonersvertegenwoordiging met verhuurder over de wijziging overleg heeft gevoerd conform de hiervoor gestelde voorschriften in het bewonersparticipatie-reglement, en c. tenminste 70 % van de huurders binnen het complex of betreffende gedeelte daar van met de voorgestelde wijziging, uitbreiding of inkrimping dan wel de wijziging van de berekeningswijze en/of de hoogte van het voorschotbedrag heeft ingestemd. Huurder verklaart zich bovendien bij voorbaat akkoord met een eventueel daaruit voortvloeiende wijziging van de servicekosten en van het maandelijkse voorschotbedrag daarop, voorzover die verhoging redelijk en in overeenstemming is met de daarvoor geldende regels. De verhoging van het voorschotbedrag gaat in op de eerste dag van de tweede maand volgend op die waarin de veranderingen zijn aangebracht. 6.5 De hoogte van de voor bijkomende leveringen en diensten verschuldigde voorschot bedragen kan door verhuurder op grond van redelijke berekening worden gewijzigd met ingang van de tweede maand, volgend op de maand waarin: a. een tussen huurder en verhuurder overeengekomen wijziging in het pakket van leveringen en diensten heeft plaatsgevonden, dan wel b. het laatste overzicht als bedoeld in het zesde lid van dit artikel aan huurder is verstrekt. 8

VOORBEELD HUUROVEREENKOMST

VOORBEELD HUUROVEREENKOMST VOORBEELD HUUROVEREENKOMST De ondergetekenden: De..., statutair gevestigd en kantoorhoudende te..., aan de... nr... hierna te noemen: "verhuurder", en 1...., geboortedatum:.. 2...., geboortedatum:.. wonende

Nadere informatie

Servicekosten. Inhoud. Servicekosten...2 wijzigingen...2 Administratiekosten, leegstandskosten en huurtoeslag...3

Servicekosten. Inhoud. Servicekosten...2 wijzigingen...2 Administratiekosten, leegstandskosten en huurtoeslag...3 Servicekosten Inhoud Servicekosten...2 wijzigingen...2 Administratiekosten, leegstandskosten en huurtoeslag...3 De belangrijkste servicekosten op een rij...4 Begrippenlijst...6 Wilt u meer weten?...6 Servicekosten

Nadere informatie

HUUROVEREENKOMST ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE GELIBERALISEERD MET PARKEERPLAATS

HUUROVEREENKOMST ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE GELIBERALISEERD MET PARKEERPLAATS HUUROVEREENKOMST ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE GELIBERALISEERD MET PARKEERPLAATS De ondergetekenden: «RegBedr001 gevestigd te «RegBedr021 aan de «RegBedr019, deel uitmakend van Stichting de Alliantie, statutair

Nadere informatie

HUUROVEREENKOMST ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE MET WONINGAANPASSING

HUUROVEREENKOMST ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE MET WONINGAANPASSING HUUROVEREENKOMST ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE MET WONINGAANPASSING VGO-nummer «VGO001i» De ondergetekenden: «RegBedr001» gevestigd te «RegBedr021» aan de «RegBedr019», deel uitmakend van Stichting de Alliantie,

Nadere informatie

Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden

Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden Staatsblad van het Koninkrijk der Nederlanden Jaargang 2003 170 Besluit van 8 april 2003, houdende aanwijzing van zaken en diensten waarvoor de vergoeding moet worden aangemerkt als servicekosten (Besluit

Nadere informatie

Wat en hoe over servicekosten. Wegwijzer voor bewoners van appartementencomplexen

Wat en hoe over servicekosten. Wegwijzer voor bewoners van appartementencomplexen Wat en hoe over servicekosten Wegwijzer voor bewoners van appartementencomplexen Wat en hoe over Lorem ipsum dolor sit amet servicekosten Bewoners van appartementencomplexen en flatwoningen betalen naast

Nadere informatie

Modelcontract jongeren zelfstandige woonruimte 1 (juli 2016)

Modelcontract jongeren zelfstandige woonruimte 1 (juli 2016) Modelcontract jongeren zelfstandige woonruimte 1 (juli 2016) Aedes en Platform31 bieden de corporaties een modelcontract aan voor de verhuur aan jongeren. Dit model is gebaseerd op het Aedes model-huurcontract

Nadere informatie

servicekosten wonen met karakter

servicekosten wonen met karakter servicekosten wonen met karakter Lefier zorgt ervoor dat uw woning in orde is en blijft zodat u kunt wonen in een woning waarin u zich thuis voelt. Daarnaast leveren wij diensten om uw woongenot verder

Nadere informatie

VOORBEELD HUURCONTRACT ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE MET ZORGBEPALING (KOPPELBEDING) 1

VOORBEELD HUURCONTRACT ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE MET ZORGBEPALING (KOPPELBEDING) 1 VOORBEELD HUURCONTRACT ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE MET ZORGBEPALING (KOPPELBEDING) 1 De ondergetekenden: De..., statutair gevestigd en kantoorhoudende te..., aan de... nr... hierna te noemen: "verhuurder",

Nadere informatie

verrekenbare servicekosten

verrekenbare servicekosten Bij 3B Wonen betaalt u naast de huur ook servicekosten. Deze servicekosten betaalt u maandelijks via een voorschot, tegelijk met de huur. Voorbeelden van servicekosten zijn schoonmaken van de algemene

Nadere informatie

Afrekeningsmethodiek servicekosten

Afrekeningsmethodiek servicekosten Afrekeningsmethodiek servicekosten Elk jaar wordt de afrekening van de variabele servicekosten over het voorafgaande kalenderjaar gemaakt waarbij de werkelijk gemaakte kosten worden vergeleken met de door

Nadere informatie

Algemene toelichting servicekosten (juni 2016)

Algemene toelichting servicekosten (juni 2016) Algemene toelichting servicekosten (juni 2016) Administratiekosten (type: verrekenbaar) In het Besluit Servicekosten zijn de administratiekosten als volgt beschreven: De administratiekosten van het verwerken

Nadere informatie

hierna zowel ieder afzonderlijk als beiden gezamenlijk te noemen huurder

hierna zowel ieder afzonderlijk als beiden gezamenlijk te noemen huurder Larenseweg 32 Postbus 1854 1200 BW Hilversum Telefoon (035) 646 16 00 Fax (035) 646 16 01 info@dudokwonen.nl www.dudokwonen.nl HUUROVEREENKOMST voor onzelfstandige woonruimte Ondergetekenden: Dudok Wonen,

Nadere informatie

Servicekostenbeleid 2013 en verder

Servicekostenbeleid 2013 en verder Servicekostenbeleid 2013 en verder In dit document is het beleid Servicekosten weergegeven. Deze beleidsuitgangspunten zijn in gezamenlijkheid tussen 3B Wonen, drie bestuursleden van de Huurdersvereniging-Lansingerland

Nadere informatie

Besparen op servicekosten? De visie van huurdersorganisaties. Rapportage van onderzoek

Besparen op servicekosten? De visie van huurdersorganisaties. Rapportage van onderzoek Besparen op servicekosten? De visie van huurdersorganisaties Rapportage van onderzoek 8 oktober 2012 Inleiding Als opmaat voor de actieweek servicekosten van 8 tot 13 oktober 2012 heeft de Woonbond de

Nadere informatie

Masterclass Warmtewet. Marijn Huijbers VBTM Advocaten m.huijbers@vbtm.nl 06-48 54 46 51

Masterclass Warmtewet. Marijn Huijbers VBTM Advocaten m.huijbers@vbtm.nl 06-48 54 46 51 1 Masterclass Warmtewet Marijn Huijbers VBTM Advocaten m.huijbers@vbtm.nl 06-48 54 46 51 Onderwerpen 2 Leveringsovereenkomst + algemene voorwaarden Warmtewet in relatie tot servicekosten Geschillenbeslechting

Nadere informatie

Servicekosten. Elkien kent zes verrekenbare servicekosten:

Servicekosten. Elkien kent zes verrekenbare servicekosten: Servicekosten Ieder jaar ontvangen huurders van Elkien een afrekening van de servicekosten. Daarop staan de door u betaalde voorschotten en de echte kosten. We geven graag een toelichting op het onderwerp

Nadere informatie

Huurovereenkomst Onzelfstandige Woonruimte

Huurovereenkomst Onzelfstandige Woonruimte Huurovereenkomst Onzelfstandige Woonruimte Ondergetekende hierna te noemen verhuurder EN hierna te noemen huurder zijn het volgende overeengekomen: 1 Het gehuurde, bestemming 1.1 Verhuurder verhuurt aan

Nadere informatie

Naam verhuurder:... Naam huurder:... Art. 1. Lid 1: De verhuurder verhuurt met ingang van... 20... de kamer(s) in de woning

Naam verhuurder:... Naam huurder:... Art. 1. Lid 1: De verhuurder verhuurt met ingang van... 20... de kamer(s) in de woning Ondergetekenden Naam verhuurder:... Naam huurder:... Adres:... Telefoon:... komen het volgende overeen: A. DE WOONRUIMTE Art. 1. Lid 1: De verhuurder verhuurt met ingang van... 20... de kamer(s) in de

Nadere informatie

Model tijdelijke huurovereenkomst ex artikel 15 Leegstandwet 1

Model tijdelijke huurovereenkomst ex artikel 15 Leegstandwet 1 Model tijdelijke huurovereenkomst ex artikel 15 Leegstandwet 1 Ondergetekenden, De... gevestigd en kantoorhoudend te... hierna te noemen: verhuurder en...... (elk van hen) hierna te noemen: huurder In

Nadere informatie

HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE

HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 juli 2003 vastgesteld. Verwijzing naar dit model en het gebruik daarvan zijn uitsluitend toegestaan indien de ingevulde,

Nadere informatie

Servicekostenbeleid woningen Havensteder

Servicekostenbeleid woningen Havensteder Servicekostenbeleid woningen Havensteder Juli 2012 Gewijzigd 22 april 2013 1 Inhoudsopgave 1 Inleiding... 4 1.1 Definitie van servicekosten... 4 1.2 Uitgangspunten servicekostenbeleid... 4 1.3 Het proces...

Nadere informatie

Art. 1. Lid 1: De verhuurder verhuurt met ingang van?? maand1 2007 de kamer in de woning aan: Hoorneslaan 999 te: 2221??

Art. 1. Lid 1: De verhuurder verhuurt met ingang van?? maand1 2007 de kamer in de woning aan: Hoorneslaan 999 te: 2221?? Huurcontract Ondergetekenden Naam verhuurder: John... Adres: Hoorneslaan 999, 2221?? Katwijk zh Telefoon: 06-........ Naam huurder: VVV Naam, Adres 999, 9999 XX Woonplaats, geboren.. -.. 19.. komen het

Nadere informatie

Servicekosten. Waar betaal ik voor?

Servicekosten. Waar betaal ik voor? Servicekosten Waar betaal ik voor? Voor wie is deze brochure bedoeld? U huurt een woning van Woonzorg Nederland. Of u huurt als zakelijke huurder een ruimte van Woonzorg Nederland. U betaalt hiervoor elke

Nadere informatie

Ondergetekenden. Verhuurder: Telefoon: E-mail: Huurder: komen het navolgende overeen:

Ondergetekenden. Verhuurder: Telefoon: E-mail: Huurder: komen het navolgende overeen: Ondergetekenden Verhuurder: Adres: Telefoon: E-mail: en Huurder: Telefoon: E-mail: komen het navolgende overeen: Woonruimte 1.1. De verhuurder verhuurt met ingang van 20 de kamer(s) in de woning aan de.

Nadere informatie

Huurovereenkomst zelfstandige woonruimte

Huurovereenkomst zelfstandige woonruimte Huurovereenkomst zelfstandige woonruimte Verhuurder, huurder en het gehuurde Verhuurder Naam; -- Adres; -- Postcode & woonplaats; -- Telefoonnummer; -- Bankrekeningnummer; -- Mail; -- Huurder Naam; --

Nadere informatie

service kosten en gratis diensten wonen met karakter

service kosten en gratis diensten wonen met karakter service kosten en gratis diensten wonen met karakter Lefier zorgt ervoor dat uw woning in orde is en blijft zodat u kunt wonen in een woning waarin u zich thuis voelt. Daarnaast leveren wij diensten om

Nadere informatie

Adres, Postcode, Plaats

Adres, Postcode, Plaats HUUROVEREENKOMST VOOR BEPAALDE TIJD ONDERGETEKENDEN: Naam : Adres : Postcode / plaats : Telefoon : Mobiele nummer : E-mail adres : IBAN rekeningnummer : Hierna te noemen verhuurder en beheerder. Naam :

Nadere informatie

Model huurcontract inzake tijdelijke verhuur op grond van de artikelen 15 en 16 van de Leegstandwet

Model huurcontract inzake tijdelijke verhuur op grond van de artikelen 15 en 16 van de Leegstandwet Model huurcontract inzake tijdelijke verhuur op grond van de artikelen 15 en 16 van de Leegstandwet --------------------------------------------------------------------------------------------------- Ondergetekenden:

Nadere informatie

HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE (FLEXIBEL) en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW

HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE (FLEXIBEL) en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE (FLEXIBEL) en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 juli 2003 vastgesteld. Verwijzing naar dit model

Nadere informatie

Model huurcontract inzake tijdelijke verhuur op grond van artikel 15 van de Leegstandwet

Model huurcontract inzake tijdelijke verhuur op grond van artikel 15 van de Leegstandwet Model huurcontract inzake tijdelijke verhuur op grond van artikel 15 van de Leegstandwet --------------------------------------------------------------------------------------------------- Ondergetekenden

Nadere informatie

Voor wie geldt de Warmtewet eigenlijk? Waarom wordt de Warmtewet ingevoerd? Waarom komt de informatie zo laat? Wie is mijn warmteleverancier?

Voor wie geldt de Warmtewet eigenlijk? Waarom wordt de Warmtewet ingevoerd? Waarom komt de informatie zo laat? Wie is mijn warmteleverancier? Sinds 1 januari 2014 is de Warmtewet van kracht. De Warmtewet heeft voor iedereen die geen eigen cv-installatie heeft gevolgen in de afrekening van de servicekosten. De invoering van de Warmtewet is veel

Nadere informatie

Ministerie van Economische Zaken. Nederlandse Woonbond Dhr. R. Paping Postbus 3389 1001 AD AMSTERDAM

Ministerie van Economische Zaken. Nederlandse Woonbond Dhr. R. Paping Postbus 3389 1001 AD AMSTERDAM Ministerie van Economische Zaken > Retouradres Postbus 20401 2500 EK Den Haag Nederlandse Woonbond Dhr. R. Paping Postbus 3389 1001 AD AMSTERDAM Directoraat-generaal Bezoekadres Bezuidenhoutseweg 73 2594

Nadere informatie

CALCULUS. verhuur. Hospita overeenkomst. Naam. Adres. Postcode. Woonplaats. Telefoonummer. Hierna te noemen verhuurder en. Naam. Adres.

CALCULUS. verhuur. Hospita overeenkomst. Naam. Adres. Postcode. Woonplaats. Telefoonummer. Hierna te noemen verhuurder en. Naam. Adres. Naam Adres Postcode Woonplaats Telefoonummer Hierna te noemen der en Naam Adres Postcode Woonplaats E-mailadres Studie richting Tel. Mobiel Tel. Nood BSN Geboortedatum Geboorteplaats Hierna te noemen huurder.

Nadere informatie

LEXISWONEN VERHUURMAKELAAR. Verhuurbrochure

LEXISWONEN VERHUURMAKELAAR. Verhuurbrochure Verhuurbrochure Werkwijze Lexiswonen hanteert de volgende werkwijze aan de hand van een aantal stappen, van het eerste contact met u als verhuurder tot een huurovereenkomst met de huurder. Intakegesprek

Nadere informatie

Model huurcontract inzake tijdelijke verhuur op grond van de artikelen 15 en 16 van de Leegstandwet

Model huurcontract inzake tijdelijke verhuur op grond van de artikelen 15 en 16 van de Leegstandwet Model huurcontract inzake tijdelijke verhuur op grond van de artikelen 15 en 16 van de Leegstandwet --------------------------------------------------------------------------------------------------- Ondergetekenden:

Nadere informatie

Gecombineerde huur/koop complexen

Gecombineerde huur/koop complexen onderwerp Gecombineerde huur/koop complexen Datum april 2013 Aan Van 1 INLEIDING In de vastgoedportefeuille van Maasdelta Groep ontstaan door de verkoop van huurwoningen steeds meer complexen waarin huurders

Nadere informatie

Uitleg huurcontract en algemene huurvoorwaarden

Uitleg huurcontract en algemene huurvoorwaarden Uitleg huurcontract en algemene huurvoorwaarden In deze folder leest u een uitleg van het huurcontract en de algemene huurvoorwaarden. In deze uitleg staan alle rechten en plichten voor u als huurder en

Nadere informatie

Huurovereenkomst. De ondergetekenden: partij A:

Huurovereenkomst. De ondergetekenden: partij A: Huurovereenkomst De ondergetekenden: partij A: Woonstichting Vryleve, statutair gevestigd te Lobith en aldaar kantoorhoudende aan de Halve Maan 18 (Postbus 1, 6916 ZG Tolkamer), hierbij rechtsgeldig vertegenwoordigd

Nadere informatie

De afrekening servicekosten, hoe zit dat?

De afrekening servicekosten, hoe zit dat? De afrekening servicekosten, hoe zit dat? In deze folder leest u over de afrekening van de servicekosten. Wat zijn servicekosten en hoe worden deze kosten in rekening gebracht? Servicekosten Het bedrag

Nadere informatie

Medezeggenschap bij scheiden wonen en zorg. Simone Bovenhorst consulent regio Noord-Oost Nederlandse Woonbond

Medezeggenschap bij scheiden wonen en zorg. Simone Bovenhorst consulent regio Noord-Oost Nederlandse Woonbond Medezeggenschap bij scheiden wonen en zorg Simone Bovenhorst consulent regio Noord-Oost Nederlandse Woonbond 1 Wat ga ik vertellen? Huidige regelgeving: - huurprijs en servicekosten - Wmcz - Wohv (Overlegwet)

Nadere informatie

Beleidsboek nutsvoorzieningen en servicekosten

Beleidsboek nutsvoorzieningen en servicekosten Beleidsboek nutsvoorzieningen en servicekosten Versie 1 februari 2016 Voorwoord De bevoegdheden van de Huurcommissie zijn wettelijk vastgelegd in Boek 7, titel 4 van het Burgerlijk Wetboek en de Uitvoeringswet

Nadere informatie

Overeenkomst > Huurvoorwaarden

Overeenkomst > Huurvoorwaarden duwowijzer 2 0 12 Overeenkomst > Huurvoorwaarden Specialist in studentenhuisvesting Inhoud Artikel: 1 Het huurreglement 3 2 Omschrijving van begrippen 3 3 Gemeenschappelijke ruimten 4 4 Verhuur aan meer

Nadere informatie

Waarvoor betaal ik servicekosten?

Waarvoor betaal ik servicekosten? Waarvoor betaal ik servicekosten? Informatie over de afrekening van alle bijkomende kosten onderhoudt 2 Waarvoor betaal ik servicekosten? In deze brochure Inleiding 3 Hoe zit dat met de servicekosten?

Nadere informatie

Servicekosten en huurprijs: verzoek om uitspraak

Servicekosten en huurprijs: verzoek om uitspraak Servicekosten en huurprijs: verzoek om uitspraak Vraagt u zich af of het voorschot op de servicekosten redelijk is, of zijn huurder en verhuurder het niet eens over de eindafrekening? Met dit formulier

Nadere informatie

HUUROVEREENKOMST ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE

HUUROVEREENKOMST ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE HUUROVEREENKOMST ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE VGO-nummer «VGO001i» De ondergetekenden: «RegBedr001» gevestigd te «RegBedr021» aan de «RegBedr019», deel uitmakend van Stichting de Alliantie, statutair gevestigd

Nadere informatie

WET OP HET OVERLEG HUURDERS- VERHUURDER

WET OP HET OVERLEG HUURDERS- VERHUURDER WET OP HET OVERLEG HUURDERS- VERHUURDER Hoofdstuk 1 Algemene bepalingen Artikel 1 1. In deze wet en de daarop berustende bepalingen wordt verstaan onder: a) Onze Minister: Onze Minister van Volkshuisvesting,

Nadere informatie

HUUROVEREENKOMST Straatnaam 69 3533 GJ PLAATS

HUUROVEREENKOMST Straatnaam 69 3533 GJ PLAATS HUUROVEREENKOMST Straatnaam 69 3533 GJ PLAATS Huurder: Electronica Electronics & Verhuurder: vof Belegger Straatnaam 1 HUUROVEREENKOMST WINKELRUIMTE en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:290

Nadere informatie

Huurovereenkomst voor zelfstandige woonruimte voor studenten nummer OGEH/KLNT

Huurovereenkomst voor zelfstandige woonruimte voor studenten nummer OGEH/KLNT Huurovereenkomst voor zelfstandige woonruimte voor studenten nummer OGEH/KLNT Ondergetekenden, De stichting Stichting Staedion, statutair gevestigd te Den Haag en kantoorhoudende aan het Koningin Julianaplein

Nadere informatie

HUUROVEREENKOMST VOOR WOONRUIMTE

HUUROVEREENKOMST VOOR WOONRUIMTE HUUROVEREENKOMST VOOR WOONRUIMTE eventueel in combinatie met een garage / parkeerplek Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30 juli 2003 vastgesteld. Verwijzing naar dit model en het gebruik

Nadere informatie

gemengde complexen informatie voor Huurders

gemengde complexen informatie voor Huurders VvE beheer gemengde complexen informatie voor Huurders inleiding Met deze brochure willen wij u als huurder van een appartement in een gemengd complex informeren over een aantal belangrijke zaken. In een

Nadere informatie

Kamerhuurcontract. Ondergetekenden; naam verhuurder: adres: postcode/plaats: naam huurder(s): adres: postcode/plaats: Komen het volgende overeen:

Kamerhuurcontract. Ondergetekenden; naam verhuurder: adres: postcode/plaats: naam huurder(s): adres: postcode/plaats: Komen het volgende overeen: Kamerhuurcontract Datum: Ondergetekenden; naam verhuurder: adres: postcode/plaats: en naam huurder(s): adres: postcode/plaats: Komen het volgende overeen: De woonruimte: Artikel 1 1. Verhuurder verhuurt

Nadere informatie

WANNEER U GAAT VERHUIZEN

WANNEER U GAAT VERHUIZEN WANNEER U GAAT VERHUIZEN Het opzeggen van de huurovereenkomst Woon zoals u wilt WANNEER U GAAT VERHUIZEN DE HUUR OPZEGGEN Bent u van plan te verhuizen, vergeet dan niet de huur van uw woning op te zeggen.

Nadere informatie

Algemene bepalingen huurovereenkomst onzelfstandige woonruimte

Algemene bepalingen huurovereenkomst onzelfstandige woonruimte Algemene bepalingen huurovereenkomst onzelfstandige woonruimte Artikel 1 Levering en aanvaarding 1. Verhuurder zal op de daartoe overeengekomen datum het gehuurde in goede staat van onderhoud en zonder

Nadere informatie

Hoe betaal ik mijn huur?

Hoe betaal ik mijn huur? Hoe betaal ik mijn huur? Automatische incasso, geen omkijken naar U huurt een woning van Woonstichting Leystromen. Dat betekent dat u maandelijks een vast bedrag aan huur betaalt. Daarnaast betaalt u soms

Nadere informatie

Huurovereenkomst zelfstandige woonruimte Vestide Contractnummer:

Huurovereenkomst zelfstandige woonruimte Vestide Contractnummer: Huurovereenkomst zelfstandige woonruimte Vestide Contractnummer: De ondergetekenden: Vestide, geregistreerd onder Kamer van Koophandel nummer 17058500, kantoorhoudende Willemstraat 28, postcode 5611 HD

Nadere informatie

Huurovereenkomst Zelfstandige woonruimte

Huurovereenkomst Zelfstandige woonruimte Noordlaren, 2012 januari Ondergetekende E.K. Feenstra Vogelzangsteeg 17 9479 TE Noordlaren Huurovereenkomst Zelfstandige woonruimte hierna te noemen verhuurder en hierna te noemen huurder zijn het volgende

Nadere informatie

TE HUUR KANTOORRUIMTE GELEGEN AAN DE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 40 TE HILVERSUM

TE HUUR KANTOORRUIMTE GELEGEN AAN DE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 40 TE HILVERSUM TE HUUR KANTOORRUIMTE GELEGEN AAN DE JAN VAN DER HEIJDENSTRAAT 40 TE HILVERSUM Object: In gebouw BW is de een deel van de begane grond (circa 550 m²) en een deel van de eerste verdieping (circa 75 m²)

Nadere informatie

duwowijzer Overeenkomst >Huurvoorwaarden

duwowijzer Overeenkomst >Huurvoorwaarden duwowijzer Overeenkomst >Huurvoorwaarden Inhoud Artikel: 1 Het huurreglement 4 2 Omschrijving van begrippen 4 3 Gemeenschappelijke ruimten 6 4 Verhuur aan meerdere huurders 6 5 Levering en aanvaarding

Nadere informatie

www.vrom.nl Huurbeleid 2007-2008 Wegwijzer voor professionals

www.vrom.nl Huurbeleid 2007-2008 Wegwijzer voor professionals www.vrom.nl Huurbeleid 2007-2008 Wegwijzer voor professionals Huurbeleid 2007-2008 Wegwijzer voor professionals Inhoud 1 Inleiding 3 2 Hoe komt de huurprijs tot stand? 5 2.1 Woningwaarderingsstelsel 5

Nadere informatie

SERVICEKOSTENBELEID HUURCOMMISSIE

SERVICEKOSTENBELEID HUURCOMMISSIE SERVICEKOSTENBELEID HUURCOMMISSIE Versie oktober 2012 2 Servicekostenbeleid Huurcommissie oktober 2012 INHOUDSOPGAVE Algemeen 7 Acceptatie, onderzoekstermijn en onderzoeksmethode 9 All in-prijzen 15 Eigendomsoverdracht

Nadere informatie

SERVICEKOSTENBELEID HUURCOMMISSIE

SERVICEKOSTENBELEID HUURCOMMISSIE SERVICEKOSTENBELEID HUURCOMMISSIE Versie januari 2014 2 Servicekostenbeleid Huurcommissie januari 2014 INHOUDSOPGAVE Algemeen 7 Acceptatie, onderzoekstermijn en onderzoeksmethode 9 All in-prijzen 15 Eigendomsoverdracht

Nadere informatie

's-gravelandseweg 65 Hilversum

's-gravelandseweg 65 Hilversum 's-gravelandseweg 65 Hilversum Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen

Nadere informatie

Projectinformatie. Kruisweg 446-482. Hoofddorp

Projectinformatie. Kruisweg 446-482. Hoofddorp Projectinformatie Kruisweg 446-482 Hoofddorp VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE Object Te huur, diverse kantoorunits gelegen aan de Kruisweg 446-482 te Hoofddorp. Locatie De kantoorunits zijn zeer centraal

Nadere informatie

Huurovereenkomst onzelfstandige woonruimte contractnummer:

Huurovereenkomst onzelfstandige woonruimte contractnummer: Huurovereenkomst onzelfstandige woonruimte contractnummer: De ondergetekenden: Vestide, geregistreerd onder Kamer van Koophandel nummer 17058500, kantoorhoudende Willemstraat 28, postcode 5611 HD te Eindhoven,

Nadere informatie

Rapport. Datum: 1 juli 1998 Rapportnummer: 1998/258

Rapport. Datum: 1 juli 1998 Rapportnummer: 1998/258 Rapport Datum: 1 juli 1998 Rapportnummer: 1998/258 2 Klacht Op 10 oktober 1997 ontving de Nationale ombudsman een verzoekschrift van de heer D. te Heemstede, met een klacht over een gedraging van de Huurcommissie

Nadere informatie

- 1 - HUURREGLEMENT. Artikel 1. 1. Dit reglement maakt deel uit van de huurovereenkomst waarin het van toepassing is verklaard.

- 1 - HUURREGLEMENT. Artikel 1. 1. Dit reglement maakt deel uit van de huurovereenkomst waarin het van toepassing is verklaard. - 1 - HUURREGLEMENT Huurovereenkomst. Artikel 1 1. Dit reglement maakt deel uit van de huurovereenkomst waarin het van toepassing is verklaard. 2. Wijzigingen van de overeenkomst of dit reglement kunnen

Nadere informatie

Wanneer u gaat verhuizen Het opzeggen van de huurovereenkomst

Wanneer u gaat verhuizen Het opzeggen van de huurovereenkomst Wanneer u gaat verhuizen Het opzeggen van de huurovereenkomst Woon zoals u wilt Wanneer u gaat verhuizen Bij een verhuizing komt heel wat kijken: uw huurovereenkomst opzeggen, uw nieuwe en misschien ook

Nadere informatie

Huurcontract-Woonruimte- Maatschap-Particulier

Huurcontract-Woonruimte- Maatschap-Particulier Huurcontract-Woonruimte- Maatschap-Particulier van WR Makelaars 26 sep 2013 WR Makelaars - Hofgeest 40-1102Er - Amsterdam HUUROVEREENKOMST WOONRUIMTE Model door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) op 30

Nadere informatie

Algemene huurvoorwaarden. huurdersinfo

Algemene huurvoorwaarden. huurdersinfo Algemene huurvoorwaarden huurdersinfo 2 3 Definities 4 Toepasselijkheid en wijziging algemene huurvoorwaarden 4 Gezamenlijke huur (indien meerdere huurders) 5 Terbeschikkingstelling en aanvaarding 5 Wijziging

Nadere informatie

Huurovereenkomst voor zelfstandige niet-geliberaliseerde woonruimte nummer OGEH/KLNT

Huurovereenkomst voor zelfstandige niet-geliberaliseerde woonruimte nummer OGEH/KLNT Huurovereenkomst voor zelfstandige niet-geliberaliseerde woonruimte nummer OGEH/KLNT Ondergetekenden, De stichting Stichting Staedion, statutair gevestigd te Den Haag en kantoorhoudende aan het Koningin

Nadere informatie

HUUROVEREENKOMST VERENIGING VAN VERHUURMAKELAARS AMSTERDAM

HUUROVEREENKOMST VERENIGING VAN VERHUURMAKELAARS AMSTERDAM HUUROVEREENKOMST VERENIGING VAN VERHUURMAKELAARS AMSTERDAM De ondergetekenden: en, verhuurder, huurder Overwegende dat a. verhuurder eigenaar is van de woonruimte aan de te Amsterdam; b. verhuurder in

Nadere informatie

Projectinformatie. Hoofdweg 667. Hoofddorp

Projectinformatie. Hoofdweg 667. Hoofddorp Projectinformatie Hoofdweg 667 Hoofddorp VRIJBLIJVENDE PROJECTINFORMATIE Object Te huur, diverse recent vernieuwde kantoorunits gelegen aan de Hoofdweg 667 te Hoofddorp. Locatie Het object ligt aan de

Nadere informatie

Algemene voorwaarden. Stichting serviceflat Huize de Wijert

Algemene voorwaarden. Stichting serviceflat Huize de Wijert Algemene voorwaarden Stichting serviceflat Huize de Wijert Inhoud 1 : Inschrijven 2: Huurprijzen 3: Verrekenbare kosten 4: Maaltijdprijzen 5: Onderverhuur 6: Gasten 7: Telefoon en geluidsinstallaties 8:

Nadere informatie

1.2 Onder zaalhuurder wordt verstaan de natuurlijke- of rechtspersoon die met verhuurder een reserverings-/zaalhuurovereenkomst heeft gesloten.

1.2 Onder zaalhuurder wordt verstaan de natuurlijke- of rechtspersoon die met verhuurder een reserverings-/zaalhuurovereenkomst heeft gesloten. Algemene Huurvoorwaarden Nieuwe Erven Versie: 1 januari 2015 Adres: Heiligenbergerweg 144, 3816 AN Amersfoort Inhoud: 1 - definities 2 - reservering 3 - annuleren door huurder(s) 4 - annuleren door verhuurder

Nadere informatie

Naam verhuurder:... Naam huurder:... Adres:... Telefoon:... Art. 1. Lid 1: De verhuurder verhuurt met ingang van... 20... de kamer(s) in de woning

Naam verhuurder:... Naam huurder:... Adres:... Telefoon:... Art. 1. Lid 1: De verhuurder verhuurt met ingang van... 20... de kamer(s) in de woning Ondergetekenden Naam verhuurder:... Naam huurder:... Adres:... Telefoon:... komen het volgende overeen: A. DE WOONRUIMTE Art. 1. Lid 1: De verhuurder verhuurt met ingang van... 20... de kamer(s) in de

Nadere informatie

Emmastraat 49 Hilversum

Emmastraat 49 Hilversum Emmastraat 49 Hilversum Deze informatie is geheel vrijblijvend en uitsluitend voor geadresseerde bestemd. Alle gegevens zijn door ons met zorg samengesteld. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij

Nadere informatie

WOUDHUIS VASTGOED Vliegerlaan 42, 7313 GX Apeldoorn

WOUDHUIS VASTGOED Vliegerlaan 42, 7313 GX Apeldoorn Vliegerlaan 42, 7313 GX Apeldoorn Aan.. Apeldoorn, 5 januari 2011 Beste, Bijgaand ontvang je zoals afgesproken in tweevoud de huurovereenkomst voor de kamer aan.. te. Indien je naar aanleiding hiervan

Nadere informatie

BELEIDSBOEK SERVICEKOSTEN EN NUTSVOORZIENINGEN HUURCOMMISSIE

BELEIDSBOEK SERVICEKOSTEN EN NUTSVOORZIENINGEN HUURCOMMISSIE BELEIDSBOEK SERVICEKOSTEN EN NUTSVOORZIENINGEN HUURCOMMISSIE Versie Juli 2014 (pagina 22 aangevuld op 1 mei 2015) 2 Beleidsboek servicekosten en nutsvoorzieningen Huurcommissie juli 2014 INHOUDSOPGAVE

Nadere informatie

Gebreken bij huur woonruimte: wie doet/betaalt wat?

Gebreken bij huur woonruimte: wie doet/betaalt wat? Gebreken bij huur woonruimte: wie doet/betaalt wat? Maarten van der Goot advocaat bouw en vastgoed Lezing ROZON 28 november 2013 Agenda 1. Inleiding 2. Wettelijke regeling 3. Besluit kleine herstellingen

Nadere informatie

3. Het overeengekomen tarief voor het voeren van het/de in beheer zijnde object(en) bedragen:

3. Het overeengekomen tarief voor het voeren van het/de in beheer zijnde object(en) bedragen: Beheerovereenkomst Ondergetekende, der van het huidige adres, verklaart hierbij dat De ondergetekende Wonende te Geboren te Gelegitimeerd met op nummer DD/MM/JJJJ,hierna te noemen opdrachtgever Opdrachtgever

Nadere informatie

Uitvoeringsinstructie 12

Uitvoeringsinstructie 12 Uitvoeringsinstructie 12 Tijdelijke Verhuur Datum van ingang: Relatie met Leegstandwet Artikel 1 Algemene bepalingen Artikel 15 Bepalingen m.b.t. vergunningverlening Artikel 16 Bepalingen m.b.t. huur en

Nadere informatie

24-4-2013. Wonen en Wetgeving IVVU - Blok 3. Programma

24-4-2013. Wonen en Wetgeving IVVU - Blok 3. Programma Wonen en Wetgeving IVVU - Blok 3 Programma 1. Opening 2. Mag ik mijn gebouw als appartementen verhuren? 3. Elementen verhuurorganisatie a. Toewijzingsbeleid b. Huurovereenkomsten c. Huurprijsbeleid d.

Nadere informatie

Huur en huurbetaling

Huur en huurbetaling Huur en huurbetaling U heeft met Intermaris een huurovereenkomst afgesloten. Hierin zijn de rechten en plichten vastgelegd. Zo heeft u als huurder het recht gebruik te maken van de woonruimte en de plicht

Nadere informatie

Huurrecht - woonruimte

Huurrecht - woonruimte Huurrecht - woonruimte Bij huurrecht en huurovereenkomst denkt men al snel aan het (ver)huren van een onroerende zaak, meestal een gebouw, en de meeste huurvragen hebben hier ook betrekking op. De wet

Nadere informatie

De opdrachtgever verklaart te handelen met toestemming van alle eventuele belanghebbende(n) van het te verhuren object.

De opdrachtgever verklaart te handelen met toestemming van alle eventuele belanghebbende(n) van het te verhuren object. OPDRACHT TOT DIENSTVERLENING BIJ VERHUUR De opdrachtgever Naam : Voornamen : Geboorteplaats : Geboortedatum : Woon/Correspondentieadres : Postcode, plaats : E-mail adres : Bankrekening : Telefoon thuis

Nadere informatie

lezen in het model verhuurbemiddelingsovereenkomst. Op basis van de ervaringscijfers

lezen in het model verhuurbemiddelingsovereenkomst. Op basis van de ervaringscijfers Chateau Fauquemont VILLAPARK CHÂTEAU FAUQEMONT Verhuur via LANDAL GREENPARKS De verhuur van VILLAPARK CHÂTEAU FAUQEMONT is in handen van LANDAL GREENPARKS. Landal Greenparks is met 50 parken in verhuur

Nadere informatie

BELEIDSBOEK SERVICEKOSTEN EN NUTSVOORZIENINGEN HUURCOMMISSIE

BELEIDSBOEK SERVICEKOSTEN EN NUTSVOORZIENINGEN HUURCOMMISSIE BELEIDSBOEK SERVICEKOSTEN EN NUTSVOORZIENINGEN HUURCOMMISSIE Versie juli 2014 2 Beleidsboek servicekosten en nutsvoorzieningen Huurcommissie juli 2014 INHOUDSOPGAVE Algemeen 7 Acceptatie, onderzoekstermijn

Nadere informatie

HUUR. Alles wat u moet. weten over uw huur. Thuis in de buurt

HUUR. Alles wat u moet. weten over uw huur. Thuis in de buurt HUUR Alles wat u moet weten Thuis in de buurt Uw huur... Een van de belangrijkste verplichtingen van het huren van een woning is dat u aan Tiwos elke maand huur betaalt. Over dit onderwerp geven wij u

Nadere informatie

Beleidsvoorstel Warmtewet

Beleidsvoorstel Warmtewet Beleidsvoorstel Warmtewet Aan : Stichting Huurdersalliantie De Brug Betreft : Beleidsvoorstel Warmtewet Opdrachtgever : Peter van Lieshout Opsteller : Werkgroep Warmtewet: Havensteder: Vera Beuzenberg,

Nadere informatie

Ik huur bij ZVH. Tevreden of ontevreden over ZVH?

Ik huur bij ZVH. Tevreden of ontevreden over ZVH? Welkom bij ZVH. U huurt al bij ons of u gaat een woning van ZVH huren. Dan is het handig om deze brochure in huis te hebben. Er zijn soms momenten dat uw huis om aandacht vraagt en dan moet u weten wat

Nadere informatie

Tijdelijke huurovereenkomst in de zin van artikel 15 van de Leegstandwet

Tijdelijke huurovereenkomst in de zin van artikel 15 van de Leegstandwet Tijdelijke huurovereenkomst in de zin van artikel 15 van de Leegstandwet Ondergetekenden: Volledige naam Gevestigd / wonende aan en, hierna te noemen "verhuurder" Volledige naam Geboren op.. Beroep. Paspoortnummer

Nadere informatie

Huurovereenkomst. Inleiding INHOUDSOPGAVE

Huurovereenkomst. Inleiding INHOUDSOPGAVE INHOUDSOPGAVE Inleiding 2 Het regelen van de overname 3 De huurovereenkomst 3 Tenaamstelling en medehuuderschap 4 De huurprijs 4 De fysieke oplevering 5 De eerste huurbetaling 5 Wonen naar wens 6 Aansluitingen

Nadere informatie

Vrijblijvende projectinformatie Te huur Kerkenbos 1103-B te Nijmegen

Vrijblijvende projectinformatie Te huur Kerkenbos 1103-B te Nijmegen Vrijblijvende projectinformatie Te huur Kerkenbos 1103-B te Nijmegen Adres Kerkenbos 1103-A en 1103-B te Nijmegen. Algemeen Het kantoorpand is gelegen op kantorenpark Lindenholt en maakt deel uit van het

Nadere informatie

Loolaan 554. Apeldoorn. Meer informatie op www.hhmakelaars.nl.- 055-5218176

Loolaan 554. Apeldoorn. Meer informatie op www.hhmakelaars.nl.- 055-5218176 Loolaan 554 Apeldoorn Loolaan 554 te Apeldoorn Kenmerken Te huur Huurprijs BTW Kantoorruimte 150,- per m² per jaar BTW belast Oppervlakte Circa 390m² In units vanaf Circa 100m² Ligging Aanvaarding Woonomgeving

Nadere informatie

Vraag en Antwoord over de Warmtewet

Vraag en Antwoord over de Warmtewet Vraag en Antwoord over de Warmtewet Vraag Antwoord 1 Wat is de Warmtewet? De Warmtewet is er om huurders te beschermen tegen het betalen van te hoge kosten voor energieverbruik en meer inzicht te geven

Nadere informatie

Algemene huurvoorwaarden

Algemene huurvoorwaarden Algemene huurvoorwaarden voor huurovereenkomsten voor zelfstandige woonruimte. Nummer 1, versie februari 2011 Artikel 1 Geldigheid van deze Algemene Huurvoorwaarden 1. Deze Algemene Voorwaarden zijn onderdeel

Nadere informatie

PROJECTINFORMATIE SEGMENT 5-7 TE DUIVEN

PROJECTINFORMATIE SEGMENT 5-7 TE DUIVEN PROJECTINFORMATIE SEGMENT 5-7 TE DUIVEN Ondanks het feit dat deze informatie door ons met zorg is samengesteld, dient te worden vermeld dat deze informatie, van algemene aard, deels van derden is verkregen,

Nadere informatie