Goede middag, hartelijk welkom namens het bestuur van HOP

Transcriptie

1 Goede middag, hartelijk welkom namens het bestuur van HOP

2 Huurders Organisatie Patrizia VAN HUURDERS VOOR HUURDERS We werken voor de belangen van alle huurders Ons streven: U BENT TEVREDEN MET HOE U WOONT

3 WET OVERLEG HUURDERS VERHUURDER geeft een huurdersorganisatie en bewonerscommissie een aantal rechten afhankelijk van het onderwerp hebben zij recht op INFORMATIE, OVERLEG, ADVIES EN INSTEMMING HOP wil de belangen van alle bewoners behartigen

4 9. Deskundigheidsbevordering WERKPLAN van de stichting Huurders Organisatie Patrizia 1. Huurders Organisatie Patrizia (HOP) bekend maken bij de huurders 2. Communicatie met onze achterban en deze verder verbeteren 3. Stimuleren dat er in elk complex een Bewonerscommissie of Huurdersafgevaardigde komt. 4. De ontwikkeling van de huurprijzen van de woningen 5. Berekening servicekosten 6. Onderhoud en serviceverlening in de woningen en wooncomplexen 7. Duurzaamheid m.b.t. energieverbruik, apparatuur en materiaalkeuzes 8. Leegstand

5 2. COMMUNICATIE Goed contact met de achterban Bewonerscommissie of Huurdersafgevaardigde Zij kunnen HOP informeren HOP kan ieders belangen behartigen Communicatie met de bewoners Via / post naar de bij ons bekende Bewonerscommissies of Huurdersafgevaardigden Via het prikbord in de hal van elk complex zonder Bewonerscommissie met medewerking van MVGM en de huismeesters 1 x per 2 jaar een regionaal overleg met de BC

6 4. ONTWIKKELING VAN DE HUURPRIJZEN Sociale huurwoningen Nieuwe regels voor het vaststellen van de maximale huurprijs Puntensysteem bepaalt de maximale huurprijs Is uw huur hoger, dan kunt u verhuurder vragen om de huur te verlagen Tabellen om de maximale huurprijs te berekenen kunt u vinden in de circulaire aanpassingen woonwaarderingsstelsel per 1 oktober 2015

7 In 2017 verandert de inkomensafhankelijke huurverhoging Inkomensgrens: tot een huishoudinkomen van ongeveer * betaalt u geen extra huurverhoging, alleen de dan geldende gewone huurverhoging (inflatie + 2,5 %) Geen extra huurverhoging voor huishoudens waarvan een (of meer) leden de pensioengerechtigde leeftijd hebben bereikt Geen extra huurverhoging voor huishoudens van 4 of meer personen, ook al ligt uw huishoudinkomen boven de * Geen extra huurverhoging voor huishoudens indien een of meer personen de AOW gerechtigde leeftijd heeft bereikt Geen extra huurverhoging voor huishoudens met chronisch zieken en gehandicapten Geliberaliseerde woningen Huurprijs en maximale huurverhoging zijn vastgelegd in het huurcontract * Peiljaar 2015

8 5. BEREKENING SERVICEKOSTEN Servicekosten komen boven op de kale huur van een woning Afrekening uiterlijk op 30 juni van het erop volgende jaar In rekening gebrachte kosten moeten overeenkomen met de werkelijk gemaakte kosten Juiste verdeelsleutel Alleen posten die aan huurder mogen worden doorberekend De afrekening van de servicekosten wordt opgesteld door MVGM / ACM

9 6. ONDERHOUD EN DIENSTVERLENING Welke onderlinge afspraken zijn er gemaakt tussen Patrizia als eigenaar en MVGM/ ACM als beheerder met betrekking tot het onderhoud van woningen en wooncomplexen? Het gaat hierbij om: - Bereikbaarheid en reactie op meldingen van MVGM/ ACM - Vlot herstel van ontstane gebreken - Periodiek groot onderhoud - Vervanging van apparatuur en installaties - Renovatie

10 7. DUURZAAMHEID Zowel bij onderhoud als renovatie dient duurzaamheid een belangrijke factor te zijn. Hoe kunnen we deze duurzaamheid verhogen? Door bij voorbeeld de verlichting aan te passen met LED lampen. Dit levert een kostenbesparing op in vervanging en gebruik.

11 8. LEEGSTAND Dit kan een gevolg zijn van: Kwaliteit van de woning en het complex Achterstallig onderhoud Huurprijs van de woning Vraag en aanbod in de betreffende woonplaats Malaise in de huidige woningmarkt Vertrek naar een verpleeghuis wegens hoge leeftijd Overlijden van een bewoner

12 Wilt u meer weten over de werkzaamheden van HOP? U vindt ons op: