VERSLAG VAN DE BIJEENKOMST HBV-NK MET DE AFGEVAARDIGDEN D.D. 18 NOVEMBER 2014

Transcriptie

1 Postbus KB Alkmaar Banknummer ABN Kantoor Alkmaar Thomas á Kempislaan LH Alkmaar Tel.: (072) VERSLAG VAN DE BIJEENKOMST HBV-NK MET DE AFGEVAARDIGDEN D.D. 18 NOVEMBER 2014 [hbv-nk-nt. afgevaardigden versie ] Bestuursleden: Hr. IJsbrand Schulp Hr. Willem Kruit Mevr. Gerie Nat Hr. Bob Oostenrijk Commissieleden: Mevr. Ria Huijboom Hr. Albert Pruyn Hr. Dirk Jan Nat Hr. Will Hengst Mevr. Ria Kriesch Hr. Theo de Wit Overig: Hr. Peter Hoogenbosch Mevr. Thea Dekker Mevr. Mia Sonnema Afwezig: Mevr. Atie Stegemeijer Hr. Gerard Stokkers Mevr. Karin Vreeker * CCO = Commissie Centraal Overleg Aanwezige afgevaardigden: Hr. Bierenbroodspot en Hr. Meffert Complex 401 Mevr. Kok en Mevr. Kuijpers Noordertogt, complex 711 Mevr. Hoogland Meerzicht, complex 134 Hr. Hoebe Everstate, complex 626 : voorzitter : vicevoorzitter : penningmeester : lid Overleggroep GOR* : lid CCO : lid / facilitair : commissaris Woonwaard : directeur Wonen Woonwaard : notuliste : secretaris : LS : webmaster * Overleggroep GOR = Groot Onderhoud Renovatie Hr. Bosscher en Hr. de Jong Complex 413 Mevr. Koster en Hr. Mosch Prinsenhof III, complex 627 Hr. Brandsen en Hr. Kiewiet Tuinderspad, complex 630 Hr. Haarms en mevr. Schats Complex

2 Mevr. Schaddelee en Mevr. van der Pol De Zonkant, complex 622 Mevr. de Wit en Mevr. Krijgsman Complex 703 Hr. Hummen Complex 121 Mevr. de Haan Complex 625 Hr. van Lieshout Palazzo, complex 95 Hr. P. de Boer Complex 615 Hr. van Wendel en Hr. of mevr. Jansma Complex 113 Drie dames van complex 520, de Livingstone Afwezige afgevaardigde met afbericht: Hr. Deckwitz Complex 307 Mevr. de Kraaij en Hr. Van t Hof Muiderwaard, complex 404 Mevr. Kriesch en Hr. Pruyn Mahatma Gandhihof, complex 52 Hr. Sijtsma Stationswijk zuid, complex 93 Hr. Hoet Complex 191 Hr. De Graaf en Hr. Lenselink Het Houtrijk, complex 626 Hr. A. de Boer en Hr. Breed Complex 623 Mevr. de Jong en mevr. Termöhlen Complex 134 de Weidevogels Hr. Mooij Complex 407 Mevr. de Haard Complex Opening IJsbrand Schulp opent de vergadering om uur en heet iedereen van harte welkom. Vanavond zijn de afgevaardigden in grote getale aanwezig. 2. Vaststellen agenda We houden de agenda aan. 3. Mededelingen Het bestuur van de HBV heeft besloten om volgend jaar de vergaderingen met de afgevaardigden in Mare Nostrum te houden. Te zijner tijd ontvangt u, samen met de stukken voor de eerstkomende vergadering, hier bericht over. IJsbrand Schulp: de afgelopen maanden is er nogal wat gebeurd in de wereld. Russische bewegingen in de lucht, oorlog in Afrika, Ebola, de oorlogen in Irak en Syrië, het geweld op de Tempelberg in Jeruzalem. De Zweedse marine was een onderzeeër aan het zoeken, het zou zomaar de Nederlandse onderzeeër de Bruinvis te kunnen zijn die op weg was naar de Baltische Staten. Maar ook dichterbij huis hebben wij te maken met de perikelen rondom Zwarte Piet. IJsbrand verwondert zich hierover. De wereld staat in brand en de Nederlanders gaan naar de rechtbank omdat we Zwarte Piet niet meer willen hebben

3 4. Bespreken verslag bijeenkomst met de afgevaardigden d.d. 7 oktober 2014 Blad 1: geen opmerkingen. Blad 2: geen opmerkingen. Blad 3: geen opmerkingen. Blad 4: geen opmerkingen. Blad 5: geen opmerkingen. Blad 6: geen opmerkingen. Actielijst: A071014/01: is afgehandeld. Het verslag wordt onder dankzegging aan de notuliste goedgekeurd. 5. Discussiepunt Minister Blok heeft besloten om de systematiek van inkomensafhankelijke huurverhogingen in 2015 voort te zetten. 7 Oktober jl. heeft Frank Agterkamp van de Woonbond tijdens onze vergadering gesproken over de vaststelling van de huren voor volgend jaar. Minister Blok heeft betreffende stukken naar de Tweede Kamer gezonden ter behandeling. Volgend jaar vindt de behandeling van de stukken plaats. Dit is te kort dag om de regeling volgend jaar in te laten gaan. Waarschijnlijk wordt dit De Woonbond kan zich voor een groot deel vinden in de plannen maar strijdt nog tegen de zgn. Donnerpunten die in de WOZ-waarde zijn opgenomen. In december 2014 vindt de behandeling plaats van de uitkomst van de enquêtecommissie. We zijn benieuwd hoe de kamerbehandeling er uit komt te zien, ook richting de corporaties. Volgend jaar komen we hierop terug. Minister Blok heeft aangegeven dat de huren zoals dit jaar, verhoogd mogen worden. Althans de corporaties hebben deze mogelijkheid gekregen. We discussiëren over de huurverhoging. Hr. Van Lieshout, complex 95: welk mechanisme ligt ten grondslag aan het de regeling dat de huren per 1 juli omhoog gaan? En zijn de verhuurders verplicht om deze trend te volgen? De politiek heeft bepaald dat de huren inkomensafhankelijk verhoogd mogen worden. Mevr. Thea Dekker: je mag op twee momenten per jaar de huur verhogen, in juli of december. Wanneer je de verhoging in laat gaan in juli, moet je vervolgens steeds de huurverhoging in juli in laten gaan. Zo ook wanneer je hebt gekozen om de huurverhoging in december in te laten gaan. De corporatie hoeft niet altijd de huur te verhogen. Hr. Van Lieshout, complex 95: wanneer je de huren maar blijft verhogen kunnen veel mensen de huur niet meer opbrengen. Er leven al veel mensen onder de inkomensgrens. Mevr. Thea Dekker: betaalbaarheid is een grote zorg op dit moment. Er ligt een grote druk op alle woonlasten maar ook op energiekosten. De standaardhuur die is bepaald ligt niet hoger dan de zgn. markthuur. Wanneer je de standaardhuur betaalt, dan komt de huurverhoging niet hoger uit dan het percentage van de inflatie. Woonwaard moet hier in meegaan omdat kosten, die gemaakt moeten worden om de woning te onderhouden, ook inflatievolgend zijn gestegen. Hr. Haarms, complex 706: wanneer je na de huurverhoging hoger uitkomt dan de sociale huurgrens, blijft je woning dan nog wel in de sociale sector? - 3 -

4 Mevr. Thea Dekker: wanneer de aanvangshuur in de sociale huursector valt dan blijft deze woning ook in de sociale sector. De peildatum is het moment dat de woning een sociale huurwoning was. Het wordt geen woning die na de verhoging in de vrije sector valt. Mevr. Kriesch, complex 52: voor mevr. Thea Dekker. Er staan veel onzekerheden op stapel die heel veel mensen gaan raken. Bijna iedereen gaat er financieel op achteruit. Moet dit niet mee gaan tellen voor de huren? Wat ook belangrijk is dat men bijtijds aan de mensen aangeeft wat de financiële gevolgen zijn. Bij het Nibud ligt de grens vrij laag. Uit de berekening van het Nibud blijkt dat er weinig tot geen ruimte is voor andere zaken. Mevr. Thea Dekker: Woonwaard is zich hiervan bewust en vraagt of dit punt ook de aandacht heeft van de HBV. De HBV is zich terdege bewust van de effecten die de plannen van de regering hebben voor de huurders. Hr. Peter Hoogenbosch: Woonwaard kijkt zeker naar de effecten voor de huurder. Maar ook Woonwaard moet zijn financiën op orde houden. De woningen moeten onderhouden worden. De verhuurderheffing van 7 miljoen moet betaald worden. Met de huurverhoging van een procent boven inflatie, gaan we zorgvuldig om. Hr.Bierenbroodspot, complex 401: kortgeleden is hij op cursus geweest waar ook de financiële cijfers van Woonwaard zijn besproken. Woonwaard kwam eruit als een zeer rijke vereniging. Hr. Van Lieshout, complex 95: we moeten blij zijn dat Woonwaard er zo goed voorstaat, zij kunnen het zich permitteren om een lage huurverhoging door te voeren. IJsbrand Schulp: er zijn signalen genoeg dat we veel moeten gaan betalen. De naheffing komt er ook aan. Het begrip betaalbaarheid is een moeilijk punt. Hier moet nog wel wat denkwerk voor verricht worden. Bijvoorbeeld lage huren voor lage inkomens? Dan ga je weer ingrijpen in de vrijheid van de mens. Er ligt een enorme claim op huurwoningen. Er zijn veel groepen die beroep doen, en gaan doen, op de huizenmarkt. Den Haag moet voor oplossingen zorgen. Wat er gaat gebeuren in 2015 en 2016 is nog niet zeker. Er gaan zelfs stemmen op om de inflatie aan te wakkeren. 6. Ter kennisname Werkplan HBV voor 2015 zie de bijlage Het werkplan geeft in lijnen aan wat we zouden willen behandelen en waar we op moeten letten en uitvoeren. We willen de website meer actualiseren. De website is een instrument dat makkelijk te hanteren is. We willen beschikbare informatie zo snel mogelijk op de website zetten. Heeft u opmerkingen over onze website dan verzoeken wij u dit vooral te melden. Mevr. Schaddelee, complex 622, de Zonkant: mist informatie bij alle complexen. IJsbrand Schulp: we zijn begonnen met het plaatsen van een foto van alle bij ons bekende complexen. Wij hebben de bewonerscommissies van de Zonkant en de Strandwal gevraagd om informatie te verstrekken en zo langzamerhand de site te gaan uitbreiden. Wij zouden graag een beschrijving of jaarverslag van uw complex willen hebben, dan kunnen we dit op onze site zetten. Kijk op onze site als voorbeeld bij de Zonkant en de Strandwal

5 Hr. P. de Boer, complex 615: kijkt niet ieder dag op onze site. Hij stelt voor om een reminder te sturen, via de mail, wanneer er iets van belang op de site gezet is. We gaan hiermee aan de slag. Actie* Hr. Van Lieshout, complex 95: vraagt hoeveel huurwoningen Woonwaard heeft verkocht om te compenseren met huurwoningen. Mevr. Thea Dekker: de juiste aantallen zijn bij haar onbekend. De vuistregel was 2 huurwoningen verkopen om 1 huurwoning te realiseren. De verkoop van woningen gaat momenteel niet van een leien dakje. Hr. Peter Hoogenbosch: maakt de HBV complimenten voor het werkplan. Kernwoorden zijn o.a.: verjonging, wetgeving, communicatie en scholing. De cursussen van de Woonbond zijn prijzig. Ietwat vooruitlopend op het bespreken van de begroting, merkt hij op dat er 400,= voor scholing is opgenomen en op een andere plaats nogmaals 5500,= totaal 5900,=. IJsbrand Schulp: de bedragen zijn geknipt. De cursussen op maat willen wij het liefst in Alkmaar geven in samenwerking met het RPW. Het cursusgeld voor bestaande bewonerscommissies blijkt goed besteed. We krijgen van de cursisten te horen dat, ondanks dat zij allang in een bewonerscommissie zitten, zij toch weer wat bijgeleerd hebben. Jongeren die als nieuwe bestuursleden aan de slag willen kunnen aparte scholing krijgen. Deze cursussen worden gegeven in Utrecht. Sommige cursussen van de Woonbond zijn daarentegen weer gratis zoals de cursus Energie, waar Bob Oostenrijk en Ria Huijboom vorige week naar toe zijn geweest. Pauze van uur 7. Ter behandeling Begroting HBV 2015 Jaarlijks loopt de contributie terug. Voor volgend jaar is de contributie begroot op ,=. We vragen dit bedrag ook aan onze Verhuurder met de aantekening dat wanneer wij meer geld nodig hebben, we dit gemotiveerd zullen aanvragen. We weten nog niet wat er volgend jaar boven ons hoofd hangt. Zo nodig krijgt u misschien een bijgestelde begroting. Hr. Mosch, complex 627: de begroting ziet er keurig uit. Er zijn weinig of geen verrassingen. Hij mist alleen de werkelijke cijfers van 2014 hoewel deze nog niet helemaal bekend zijn. IJsbrand Schulp: op de eerste vergadering van volgend jaar komen we aan dit verzoek tegemoet. Actie* Hr. Peter Hoogenbosch: geeft ook complimenten voor het werk dat verricht is. Hij vraagt of de HBV het jaar 2014 positief zal afsluiten. Komen jullie uit met ,=? Hij vindt de post 12, extern advies 500,= wat aan de lage kant. Hij stelt voor om een post onvoorzien op te voeren. Er zit geen balans bij de begroting. IJsbrand Schulp: neemt de opmerkingen van de heren Mosch en Hoogenbosch ter harte. De werkelijke cijfers zullen beneden de ,= liggen. Opgevoerde 500,= voor extern advies is een geschat bedrag, we denken niet dat we veel gebruik gaan maken van deze post. Op de eerstkomende vergadering van zullen wij de voorlopige werkelijke cijfers van 2014 bij de begroting doen

6 Actie* Hr. Peter Hoogenbosch: stelt voor om de begroting 2015 vanavond vast te stellen met de aantekening zoals aangegeven voor februari De vergadering stemt hiermee in. In februari geven we de balans met het eigen vermogen van de HBV. Actie* 8. Inbreng vanuit de bewonerscommissies / Rondvraag Hierbij nog een aanpassing op het vergaderschema voor volgend jaar. De ALV zal worden verplaatst van 21 april naar 28 april IJsbrand Schulp: eind 2011/begin 2012 is op voordracht van de HBV commissaris Casper Schouten toegetreden tot de Raad van Commissarissen van Woonwaard. De huidige voorzitter, Hr. Meijdam, treedt in december af en mag niet meer herbenoemd worden. Onze commissaris is unaniem gekozen om de plaats van de voorzitter van de Raad van Commissarissen in te nemen. Momenteel is de selectiecommissie gesprekken aan het voeren voor een nieuwe commissaris op voordracht van de HBV. In december 2015 loopt de termijn van onze andere commissaris, Peter Hoogenbosch, af. Tegen die tijd moeten we een vervanger voor Peter gevonden hebben. Hr. Haarms, complex 706: heeft nog een vraag over de huurverhoging. Als je aan je maximale huur zit, dan krijg je alleen inflatievolgende huurverhoging of komt dan ook de inkomensafhankelijke huurverhoging om de hoek kijken? Mevr. Thea Dekker: bij maximale huur komt geen inkomensafhankelijke huurverhoging. Hr. Bierenbroodspot, complex 401: nu het ledental van de vereniging terugloopt doet Woonwaard zijn best om bij nieuwe huurders de HBV onder de aandacht te brengen? In het blad THUIS van Woonwaard lees je niets over de HBV. In zijn complex zijn nieuwe bewoners zelden op de hoogte van het bestaan van de HBV. Voorstel plaats een stukje over de HBV in het blad THUIS. IJsbrand Schulp: alle nieuwe huurders krijgen van Woonwaard een folder en informatie over de HBV. Mevr. Thea Dekker heeft een notitie gemaakt om een stukje in het blad THUIS over de HBV te laten plaatsen. Hr.Bierenbroodspot, complex 401: de nieuwe Warmtewet geldt voor 10 complexen van Woonwaard. Hij doet het voorstel om wanneer er wat meer duidelijkheid is over de Warmtewet, de voorzitters van betreffende complexen bijeen te roepen. Het lijkt de HBV een goed idee. Actie* Hr. Mosch, complex 627: vraagt aan mevr. Thea Dekker of de standaardhuur ook inflatievolgend verhoogd wordt. Mevr. Thea Dekker: weet dit nog niet. Volgens IJsbrand gaat de standaardhuur inflatievolgend mee omhoog. Hr. Bosscher, complex 413: Wijkwaard blijft tot september 2015 open. Waarom de vergaderingen niet tot die tijd in Wijkwaard te houden? IJsbrand Schulp: we hebben dit overwogen maar besloten om dit niet te doen. Dit i.v.m. reserveren van de nieuwe locatie. Hr. Van Lieshout, complex 95: Woonwaard is met de inrichting van het binnenplein van zijn complex begonnen. Eind november moet het klaar zijn. Er komen 6 terrassen met diverse kleuren grind en in de hoeken kunstgrasmatten

7 Over het hele plein worden planten en struiken geplaatst. De bewonerscommissie is er erg blij mee. Wat betreft de kascommissie. Hij zit nu voor het vierde jaar in de kascommissie en doet een oproep voor een plaatsvervangend kascommissielid. Hr. Pruyn, complex 52: geeft zich op als plaatsvervangend lid kascommissie. Bob Oostenrijk: heeft samen met Ria Huijboom de cursus Energie van de Woonbond gevolgd. De energieletters gaan over naar energiecijfers. Wilt u weten wat het energielabel is van uw woning? Kijk dan op Het label geldt voor 10 jaar. Huurders die gebruik maken van stadsverwarming kunnen een rekening verwachten van maximaal 264,=. De huur van de warmtewisselaar en de servicekosten komen daar nog bij. Hij geeft mee aan Woonwaard dat het van belang is om te kijken of stadsverwarming aan de orde is in de nog te bouwen huizen in de Vroonermeer. IJsbrand Schulp: dit was alweer de laatste bijeenkomst in Vergeet niet te stemmen. Er kan ook gestemd worden bij Woonwaard. Prettige Feestdagen en tot volgend jaar. PS: de HBV heeft geen last gehad van de brand bij de buren. 9. Sluiting We sluiten de vergadering om uur. IJsbrand Schulp bedankt iedereen hartelijk voor zijn/haar aanwezigheid. De volgende vergadering zal zijn op in Mare Nostrum. Actielijst 18 november 2014 Nummer Actiepunt Afgehandeld A261113/04 Jaarlijkse financiële tegemoetkoming In behandeling bewonerscommissies bekijken en eventueel verhogen. A040214/01 Op de website nogmaals aandacht schenken aan de cursus voor bewonerscommissies. A181114/01 Reminder sturen wanneer er iets van belang op onze website is gezet. A181114/02 Eventuele wijzigingen in de begroting bespreken op Balans, hoogte eigen vermogen en (voorlopige) werkelijke cijfers bij de stukken doen. A181114/03 T.z.t. wanneer er meer duidelijkheid is over de Warmtewet. De voorzitter van betreffende complexen bijeen roepen. A181114/04 Hr. Pruyn is plaatsvervangend lid kascommissie T.z.t. behandeling via RPW Voor akkoord: Hr. IJ. Schulp, voorzitter HBV - 7 -