VERSLAG VAN DE BIJEENKOMST HBV-NK MET DE AFGEVAARDIGDEN D.D. 10 JUNI 2014

Transcriptie

1 Postbus KB Alkmaar Banknummer ABN Kantoor Alkmaar Thomas á Kempislaan LH Alkmaar Tel.: (072) VERSLAG VAN DE BIJEENKOMST HBV-NK MET DE AFGEVAARDIGDEN D.D. 10 JUNI 2014 [hbv-nk-nt. afgevaardigden versie ] Bestuursleden: Hr. IJsbrand Schulp Hr. Willem Kruit Mevr. Gerie Nat Hr. Bob Oostenrijk Commissieleden: Mevr. Ria Huijboom Hr. Albert Pruyn Mevr. Ria Kriesch Hr. Gerard Stokkers Hr. Theo de Wit Overig: Hr. Peter Hoogenbosch Hr. Cornel de Koster Mevr. Mia Sonnema Afwezig: Mevr. Atie Stegemeijer Hr. Will Hengst Hr. Dirk Jan Nat Mevr. Karin Vreeker * CCO = Commissie Centraal Overleg Aanwezige afgevaardigden: Hr. Meffert en Hr. Bierenbroodspot Complex 401 Hr. A. de Boer Druckerstraat, complex 623 Mevr. Kok en Mevr. Kuijpers Noordertogt, complex 711 Hr. De Graaf en Hr. Lenselink Het Houtrijk, complex 626 : voorzitter : vicevoorzitter : penningmeester : lid Overleggroep GOR* : lid CCO : LS : lid / facilitair : commissaris Woonwaard : namens Woonwaard : notuliste : secretaris : webmaster * Overleggroep GOR = Groot Onderhoud - Renovatie Hr. Van t Hof Muiderwaard, complex 404 Hr. P. de Boer Complex 615 Hr. H.B. de Jong en Hr. R. Mulder Complex 413 Hr. Kiewiet en Hr. Brandsen Tuinderspad, complex

2 Mevr. Hoogland Meerzicht, complex 134 Hr. Hoebe Everstate, complex 626 Mevr. Schaddelee en Mevr. van der Pol De Zonkant, complex 622 Mevr. de Wit en Mevr. Krijgsman Complex 703 Hr. Hummen Complex 121 Hr. C. Mooij Complex 407 Hr. Haarms en Mevr. Schats Complex 706 Mevr. Kriesch en de Hr. Pruyn Mahatma Gandhihof, complex 52 Hr. Huider Complex 307 Hr. van Lieshout Palazzo, complex 95 Hr. Liefaard Complex 625 Afwezige afgevaardigde met afbericht: Mevr. Koster en Hr. Mosch Prinsenhof III, complex 627 Hr. K. Bosscher, Complex 413 Hr. Sijtsma Stationswijk zuid, complex 93 Mevr. de Jong Complex 134 de Weidevogels 1. Opening IJsbrand Schulp opent de vergadering om uur en heet iedereen van harte welkom. 2. Vaststellen agenda We houden de agenda aan zoals opgegeven. 3. Mededelingen 4 Juni jl. hield de Parlementaire commissie een openbare zitting. Vertegenwoordigers van de Woonbron en Rochdale werden gehoord. IJsbrand Schulp is geschrokken van het commentaar van de vertegenwoordigers van de Woonbron en Rochdale. IJsbrand had op zijn minst gehoopt op een excuus naar de huurders toe. Misschien dat er nog een excuus komt. Begin juli zal de heer Ronald Paping, directeur van de Woonbond, zijn opwachting maken. Wanneer later in het jaar het rapport naar buiten komt, komen wij hierop terug. 4. Bespreken verslag bijeenkomst met de afgevaardigden d.d. 4 februari 2014 Blad 1: de heer de Jong blijkt bij bewonerscommissie complex 413 te horen. Verder geen opmerkingen Blad 2: geen opmerkingen. Blad 3: geen opmerkingen. Blad 4: de zin: Hr. P. de Boer, complex 615: waarom is de ondersteuning voor de bewonerscommissies zo laag? Kan vervallen. Het is niet duidelijk welke Hr

3 De Boer dit gevraagd heeft. Verder geen opmerkingen. Blad 5: IJsband aanpassen in IJsbrand. Verder geen opmerkingen. Blad 6: Mevr. de Kok aanpassen in mevr. Kok. Verder geen opmerkingen. Blad 7: Joule aanpassen in kilojoule. Verder geen opmerkingen. Actielijst: A261113/04: in behandeling. A261113/05: in behandeling. A040214/01: dit punt aanhouden. T.z.t. en via RPW. De overige agendapunten zijn afgehandeld. Het concept verslag van de ALV d.d is ter informatie met de stukken meegezonden. We lopen even de actielijst door /01: de stijging van de kosten is wettelijk akkoord. Is afgehandeld /01: is afgehandeld /02: is in behandeling. De huur is wel opgehoogd /03: nog niet aan de orde /04: nog niet aan de orde /05: we hebben de gegevens van de bewonerscommissie gekregen. De kosten mogen niet hoger zijn dan de gewone gaslevering. Is afgehandeld : is afgehandeld. Het verslag wordt onder dankzegging aan de notuliste goedgekeurd. 5. Advies huuraanpassing HBV met antwoord van Woonwaard We bespreken het gekwalificeerd advies van de HBV over de huurverhoging en het antwoord van Woonwaard op ons advies. Gerard Stokkers: is vorige week benaderd door een bewonerscommissie met de vraag om uitleg over de begrippen standaardhuur en maximaal redelijke huur. Op de website van Woonwaard is niet duidelijk te achterhalen wat deze begrippen omvatten. Mevr. de Wit, complex 703: de bewoners zijn bang dat zij de verhoging krijgen die onder de noemer maximaal redelijke huur valt. Waarom wordt dit bedrag genoemd? Het leidt tot veel verwarring. IJsbrand Schulp: maximaal redelijke huur is eigenlijk het bedrag dat staat voor 100%. Woonwaard hanteert het begrip standaardhuur. De woning die men huurt van Woonwaard komt niet uit boven de standaardhuur. Mevr. Kriesch, complex 52: het is voor de huurder niet duidelijk wat je moet gaan betalen. Wanneer je inlogt op mijnwoonwaard.nl dan zie je alleen de maximaal redelijke huur staan en niet de standaardhuur. Peter Hoogenbosch: voor de komende drie jaar heeft men met Woonwaard afgesproken dat de huurverhoging inflatie plus 1%, gedurende drie jaar, zal zijn. Daarna zal de huurverhoging alleen nog inflatievolgend zijn. Met deze regeling kan Woonwaard het bedrijf gezond houden. Woonwaard heeft inmiddels al behoorlijk bezuinigd. O.a. 50% van het personeelsbestand is ingeleverd. Deze maatregelen waren nodig om het bedrijf voor de toekomst te behouden. De standaardhuur is o.a. afgeleid van de waarde van de woning, kwaliteit, omgeving, typewoning, woongenot etc. Woonwaard is niet van plan om boven - 3 -

4 de standaardhuur uit te komen. Hr. Van Lieshout, complex 95: het is verstandiger om voortaan de kreet maximaal redelijke huur weg te laten. Deze uitdrukking geeft veel onrust. Peter Hoogenbosch: zal de klacht c.q. onrust die de uitdrukking teweeg heeft gebracht doorgeven aan Woonwaard. Actie* Hr. Haarms, complex 706: voor zijn bewonerscommissie was de uitleg in de huurverhogingbrief duidelijk. IJsbrand Schulp: we kunnen aannemen dat niemand boven de standaardhuur uitkomt. De HBV is benieuwd naar huurders waarbij de huur is afgetopt. Zijn er huurders aanwezig die 2,7% huurverhoging hebben gekregen? Vanavond is er niemand aanwezig die hiervoor in aanmerking is gekomen. De standaardhuur is beduidend lager dan de maximaal redelijke huur. Peter Hoogenbosch: vraag zich af waarom IJsbrand Schulp deze vraag stelt en verwijst naar de tabel zoals Pierre Sponselee heeft opgegeven. (zie laatste bladzijde advies HBV en antwoord Woonwaard). IJsbrand Schulp vindt het logisch dat de HBV van de huurders hoort of de gemaakte afspraken kloppen. De aanwezigen beamen dat het geen wantrouwen is richting Woonwaard maar dat het gewenst is dat de HBV hier vragen over stelt. Mevr. de Wit, complex 703: de cijfers in de gegeven tabel van Woonwaard kunnen veranderen vanwege de bezwaren die gemaakt kunnen worden tot 1 juli a.s. Hr. Bierenbroodspot, complex 401: Woonwaard heeft de huren die boven de standaardhuur uitkomen niet verlaagd. Het zou Woonwaard sieren wanneer zij deze groep huurders een huurverlaging zouden geven. IJsbrand Schulp: eigenlijk hebben deze huurders een huurverhoging van 0%. Deze groep huurders zouden een aparte brief moeten krijgen met name de servicekosten is voor deze groep van belang. We zullen dit onder de aandacht brengen van Woonwaard. Actie* Peter Hoogenbosch: 95% van de woningen van Woonwaard zit op de standaardhuur slechts 5% van de woningen valt boven de sociale huurgrens. IJsbrand Schulp: de maximaal redelijke huur is hoger dan de standaardhuur. Bij de HBV is een geval bekend van 616,= en die huurprijs ligt boven de standaardhuur. In dit geval gaat het niet om de zgn. liberalisatiegrens, waarom deze woningen niet naar de standaardhuur teruggebracht? Hr. Van Lieshout, complex 95: een mogelijkheid om deze huurders tegemoet te komen is om de standaardhuur te stabiliseren, geen verhoging en geen inflatie te berekenen. We hebben het wel over 1213 huishoudens die in deze categorie vallen. Hr. Haarms, complex 706: wanneer de sociale huurgrens omhoog gaat dan gaat de standaardhuur volgens hem ook mee omhoog. IJsbrand Schulp: minister Blok moet de voorstellen nog naar de Kamer sturen en wel vóór 1 juli We hebben het dan over de puntentelling, WOZ-waarde en noem maar op. We hopen dit najaar meer duidelijkheid te hebben. Gerard Stokkers: klopt het dat voor de jaren 2014, 2015 en 2016 er 1% boven inflatie berekend wordt en de jaren daarna inflatievolgend? Peter Hoogenbosch: dat is correct alleen is men afhankelijk van de regelgeving - 4 -

5 vanuit de regering hoe het de jaren daarna weer uit gaat zien. De standaardhuur blijft de standaardhuur. 6. Huurverhoging en overzicht servicekosten (inventarisatie huurders tijdens de vergadering) De HBV adviseert om de servicekosten te controleren. Zijn er nog huurders met afwijkende servicekosten? Mevr. Kriesch, complex 52: in haar complex is het niet goed gegaan maar de kosten worden volgend jaar aangepast. IJsbrand Schulp: wij hebben als voorbeeld de Melis Stokelaan, de Vooruitgang. Enkele jaren waren de kosten voor elektriciteit van gemeenschappelijke ruimtes zo rond de 6.200,= per jaar. Nu ineens naar ,=. Het advies aan Woonwaard is om eerst de uitgaande brieven te controleren op grote verschillen. De berekening kan wel kloppen maar als er zulke grote verschillen zijn dan is het beter om dit goed te beschrijven. Gerard Stokkers: is het standaard om ongeveer 3 euro te berekenen aan servicekosten in de kleinere complexen? Aan het eind van het jaar worden de kosten weer verrekend. Op verzoek heeft hij dit uitgezocht voor een huurder, het lijkt wat omslachtig maar uiteindelijk komt het weer goed. Mevr. Schaddelee, complex 622: de berekening van de servicekosten is in hun complex goed gegaan. Er zat alleen een heel pak papierwerk bij van de firma Techum. In haar complex gaf dat veel verwarring. Hr. Bierenbroodspot, complex 401: is van mening dat je recht hebt op uitleg van de firma Techum. Cornel de Koster: is blij dat twee bewonerscommissies verschillende meningen hebben. Er zijn wat problemen geweest met Techum in twee complexen in Heerhugowaard verder heeft Woonwaard geen noemenswaardige klachten over de firma binnengekregen. Wat betreft de huurverhoging. Woonwaard had ingeschat dat zij ongeveer 1% aan klachten over de huurverhoging binnen zouden krijgen. Er zijn weinig bezwaren binnengekomen wat weer een compliment is voor de mensen die de huurverhogingbrief hebben opgesteld. Mevr. Kok, complex 711: was blij met de uitleg van de firma Techum. Pauze van uur 7. Inbreng vanuit de bewonerscommissies / Rondvraag Hr. Van Lieshout, complex 95: morgen heeft de bewonerscommissie een gesprek met Jeroen Bakker, leefbaarheidconsulent van Woonwaard. Het gaat om de totale herinrichting van het binnenplein. Er komt nieuwe dakbedekking. Woonwaard heeft ,= te beschikking gesteld om het plein mooi in te richten. Mevr. Hoogland, complex 134: vorige keer heeft zij verteld over de overlast in haar complex van de pitbulls. Laatst is dit uit de hand gelopen en heeft men de politie gebeld. De honden gingen behoorlijk te keer, ook toen de politie er was. De politie heeft met de eigenaar gesproken en sinds die tijd is het stil. Mevr. Kriesch, complex 52: heeft ook contact gehad met Jeroen Bakker. Alle - 5 -

6 zaken die gevraagd zijn, zijn gerealiseerd of er werd iets aan gedaan. Zo was er overlast van het Horizon college. Nu wordt er voor het eerst in jaren iets aan gedaan. De politie rijdt rondjes en de overlastgevende jongeren worden aangesproken op hun gedrag. Hr. Van Lieshout en mevrouw Kriesch geven Jeroen Bakker een pluim voor zijn daadkrachtige optreden. Mevr. Schaddelee heeft in het verleden te maken gehad met Jeroen Bakker en ook zij waren heel tevreden over zijn functioneren. 8. Sluiting We sluiten de vergadering om uur. IJsbrand Schulp bedankt iedereen hartelijk voor zijn/haar aanwezigheid. De volgende vergadering zal zijn op 30 september Actielijst 10 juni 2014 Nummer Actiepunt Afgehandeld A261113/04 Jaarlijkse financiële tegemoetkoming In behandeling bewonerscommissies bekijken en eventueel verhogen. A261113/05 Vergaderschema 2014 de laatste bijeenkomst In behandeling verplaatsen naar week 47 of 49? A040214/01 Op de website nogmaals aandacht schenken aan de cursus voor bewonerscommissies. A100614/01 Doorgeven aan Woonwaard dat de term maximaal redelijke huur veel onrust teweeg heeft gebracht. Actie Peter Hoogenbosch A100614/02 Onder de aandacht brengen van Woonwaard dat huurders die boven de standaardhuur uitkomen een aparte brief moeten krijgen waarin e.e.a. duidelijk beschreven T.z.t. behandeling via RPW Voor akkoord: Hr. IJ. Schulp, voorzitter HBV - 6 -