2. Onderhoudsbeleid en onderhoudswerkzaamheden Ontwikkelingen in de sector en de gevolgen voor WBSG

Maat: px

Weergave met pagina beginnen:

Download "2. Onderhoudsbeleid en onderhoudswerkzaamheden 2012. 5. Ontwikkelingen in de sector en de gevolgen voor WBSG"

Emilie de Smet
8 jaren geleden
Aantal bezoeken:

2 1. Opening en mededelingen 2. Onderhoudsbeleid en onderhoudswerkzaamheden Huurbeleid en huuraanpassing per 1 juli Nieuwbouwprojecten Laauwik 5. Ontwikkelingen in de sector en de gevolgen voor WBSG 6. Voortgang herstructurering Spoorbuurt 7. Rondvraag en sluiting

3 Het technische jaarplan in cijfers De onderhoudsbegroting 2012 bedraagt: Dit is opgedeeld in: Reparatieverzoeken Servicefonds Mutatie-onderhoud Planmatig-onderhoud

4 Complex Van t Santbuurt Vervangen individuele cv ketels > 18 jaar, 36 stuks Start buitenschilderwerk fase III, (4 jaar project) Van t Santstraat 88 t/m 182 Diepenbrockstraat 3 t/m 33 Willem Heydtstraat 1 t/m 21 en 2 t/m 22 Wagenaarstraat 1 t/m 41 en 2 t/m 24 Sweelinckstraat 31 t/m 59 en 48 t/m 76

5 Complex Hengstdal Vervangen individuele cv ketels > 18 jaar, 13 stuks Vervangen gietijzeren standleidingen, enkele portiekflats Buitenschilderwerk gevels Hengstdalseweg 185 t/m 233 Hengstdalseweg 142 t/m 154 Olijfwilgstraat 32 t/m 44 en 58 t/m 68 Olijfwilgstraat 13 t/m 19

6 Complex 050 Canabae Buitenschilderwerk gevels Technische actualisering liftinstallatie

7 Complex 100 Groebeeksedwarsweg e.o. Vervangen bitumen dakbedekking

8 Complex 200 De Archipel Vervangen individuele cv ketels (51 stuks)

9 Complex 250 De Weijer Technische actualisering liftinstallatie

10 Complex 310 N.B.O. (168 maisonnettes) Buitenschilderwerk gevels incl. houtrotsanering (werk is in uitvoering) Vervangen gevelpanelen door geïsoleerde panelen Cantatestraat 26 t/m 72 Paukenstraat 25 t/m 71 Vervangen bitumen dakbedekking incl. dak veiligheid Cantatestraat 26 t/m 72 Paukenstraat 25 t/m 71

11 Complex 320 Toonladder Technische actualisering liftinstallatie

12 Complex 500 Tolhuis Aanpassen 1 stuks gevel buitenberging Kopgevel Tolhuis 16-02

13 Complex 550 Spijkerhofplein Technische actualisering liftinstallatie

14 Complex 800 Visveld te Lent Buitenschilderwerk gevels (overloop 2011) Pink Floydstraat 17 t/m 31 Queenstraat 39 t/m 69

15 Wetsvoorstel voor de huurverhoging per 1 juli a.s. Inflatievolgend voor iedereen met inkomen tot ,= Inflatie 2011: 2,3 % Inkomensafhankelijke huurverhoging: inflatie + 5 % = max. 7,3 % Maximale huursomstijging 2,3 % (excl. inkomensafhankelijke huurverhoging)

16 Achtergrond wetsvoorstel inkomensafhankelijke huurverhoging Afspraak regeerakkoord Rutte (2010) Bestrijden van het Scheefwonen Scheefwonen = woonlast past niet bij het inkomen Begrotingsmaatregel: Heffing verhuurders vanaf 2014: 750 mln 1. Woningcorporaties 620 mln 2. Overige verhuurders 130 mln

17 Procedure wetsvoorstel Moet nog behandeld worden in Tweede kamer Daarna dezelfde procedure in de Eerste kamer Alles gericht op invoeringsdatum 1 juli 2012! Toch huurverhoging aanzeggen maar ONDER VOORBEHOUD

18 Gegevensuitwisseling Belastingdienst Corporatie levert adressenlijst aan bij de Belastingdienst Belastingdienst: koppelt huishouden in 2012 conform Gemeente Administratie (GBA) koppelt huishouden met inkomensgegevens 2010 (definitief!) Meldt aan verhuurder: Adres, postcode en huisnummer Inkomen hoger dan ,= Aantal personen met inkomen Deze verklaring van de Belastingdienst MOET bij de aanzegging meegestuurd worden

19 Gegevensuitwisseling Belastingdienst

20 Extra inkomensafhankelijke huurverhoging Geldt voor 18 % van onze huurders (312 adressen) Nijmegen Oost: 173 adressen (10 %) Neerbosch Oost: 30 adressen ( 2 %) Dukenburg: 77 adressen ( 4 %) Lindenholt: 32 adressen ( 2 %)

21 Huurbeleid WBSG Huurverhoging alle woningen: 2,3 % Garages & bedrijfsruimten: 2,3 % Inkomensafhankelijke huurverhoging voor Scheefwoners maximaal 5 % Huurverhoging aftoppen bij maximaal redelijke huurprijs conform beleid WBSG Huurverhoging tot maximale grens 664,= Huurharmonisatie: alleen bij mutatie van de woning!

22 Uitkomsten huurbeleid Alle huurwoningen 2,3 % (m.u.v. nieuwbouwproject 33 woningen Laauwik Lent) Onder voorbehoud Inkomensafhankelijke huurverhoging bij 312 woningen Correctie achteraf als het wetsvoorstel NIET doorgaat!

23 Begroting 2012 Inkomsten: huurverhoging 2 % Uitgaven: stijging lasten onderhoud 3 % stijging overige lasten 2 % Woningbezit WBSG Gem.netto huurprijs per woning: 446,= (landelijk: 422,=) Gem. huurprijs t.o.v. max. redelijk: 72 % (landelijk: 72 %)

24 Voor 1 mei ontvangt U: Mededeling huurprijsaanpassing Overzicht puntenwaardering De Huurkrant Overzicht Servicekosten Bij extra huurverhoging: verklaring van de Belastingdienst

25 Inkomsten: Huren e.d. Totaal inkomen: 12, 6 miljoen 12.6 miljoen Uitgaven: Afschrijvingen Onrendabele top Nieuwbouw Onderhoud Rente lasten / kosten Belastingen Personeelskosten Schoonmaak / tuinonderhoud e.d. Algemene kosten Uitgaven leefbaarheid 2,6 miljoen 0,1 miljoen 3,9 miljoen 2.8 miljoen 1.1 miljoen 1,0 miljoen 0,6 miljoen 0,8 miljoen 0,2 miljoen 13,1 miljoen Resultaat* -/- 0,5 miljoen *= excl. aanslag VPB

26 LAAUWIK - LENTSEVELD

28 NIEUWBOUW LAAUWIK, FASE I 33 woningen Gereed: december 2011 Verhuurd: januari 2012

30 NIEUWBOUW LAAUWIK, FASE II BLOK 1 BLOK 2 BLOK 3 BLOK VERKOOP DOOR KO 15 - VERHUUR DOOR WOONGENOOT 10 - VERHUUR DOOR WBSG 11 - VERHUUR DOOR WBSG

37 NIEUWBOUW LENTSEVELD 22 appartementen verhuur Ouderen (voorkeur?) = 40 +

42 Wat zijn corporaties? Woningcorporaties zijn toegelaten verenigingen en / of stichtingen, die uitsluitend werkzaam zijn op het gebied van volkshuisvesting

43 Welke regels? De rechten en plichten van een woningcorporatie zijn vastgelegd in het Burgelijk Wetboek en in de Woningwet (1901), later voorlopers van het BBSH

45 Ontstaan 2 Voorbereiding van woningwet eind 19 e eeuw Vele particuliere socialistische woningbouw Grondprijzen erg hoog Huren niet op te brengen

46 Ontstaan Woningwet Paleisje voor arbeiders Bouwen van woningen Opruimen van krotten Opvoedkundige taak (woning opzichteressen, woningmaatschappelijk werksters)

47 Ontstaan 4 Tussen 1900 en 1940 werden 1 miljoen woningen gebouwd, waarvan 20 % door corporaties Vandaag in bezit ruim , ruim 30 % van totaal aantal woningen en 85 % van de totale huurwoningen

48 Ontstaan 5 Commissie de Roos onderzoekt de verzelfstandiging van Woningcorporaties (begin 50 er jaren) 1964 komt pas het rapport Conclusie: verzelfstandiging alleen mogelijk als men reserves mag vormen Oprichting centraal fonds

49 Ontstaan 6 80 er jaren de geldkraan gaat verder dicht. Woningbouw is geen politiek item meer 1989 Nota Heerma leidt medio 1995 tot de verzelfstandiging Doelstelling Bezuinigingen en meer marktwerking

50 Het BBSH Uitwerking van de woningwet: De toelating De werkzaamheden Beleidsvoorbereiding Verslaglegging Toezicht Intrekking van de toelating

51 Branche in Beeld corporaties 724 corporaties 508 corporaties 450 corporaties

52 Branche 2012 Aantal corporaties 400 Aantal gemeentelijke woningbedrijven 1 (in 1990 nog 213) Aantal medewerkers Aantal woningen

53 Gelden Balanstotaal 85 miljard Gem. uitgave per woning 1.350,= Totale investeringen waarvan 300 miljoen aan leefbaarheid Totale uitgave dagelijks onderhoud 9.4 miljard 3.1 miljard

54 Vereenvoudigen Maatschappelijke markt Financiële markt Woningcorporatie Woonmarkt Bouwmarkt

55 1995 verzelfstandigd / eigen broek ophouden Van 1995 tot 2008 stijgen de huizen explosief in waarde Corporaties worden steeds groter Van 1000 corporaties in 1995 naar 400 in 2012

56 2006 en 2007 Vennootschapsbelasting over commerciële activiteiten 2008 e.v. Vennootschapsbelasting over alle activiteiten (ook sociale) 2008 e.v. Vogelaarheffing

57 Individuele corporaties in regelmatig opspraak en / of in de problemen Heffing saneringssteun CFV (financiering probleemcorporaties)

58 Europese Regelgeving vanaf 1 januari 2011 Sociale huurwoningen (huur lager dan 664) Toewijzen aan huishoudens met inkomen lager dan ,=

59 Extra huurverhoging voor huishoudens met een inkomen hoger dan ,=

60 Recht op koop zittende huurders Opbrengst naar de schatkist 2,4 mln corporatiewoningen, geschatte waarde ruim 300 mrd euro Politiek wenst 200 mrd te verzilveren Verkoop van tenminste ⅔ van de corporatiewoningen

61 2012 Parlementaire enquête 2014 Heffing huurtoeslag

Vergelijkbare documenten

2. Onderhoudsbeleid en onderhoudswerkzaamheden 2013. 4. Ontwikkelingen in de sector en de gevolgen voor WBSG

27 1111 1. Opening en mededelingen 2. Onderhoudsbeleid en onderhoudswerkzaamheden 2013 3. Huurbeleid en huuraanpassing per 1 juli 2013 4. Ontwikkelingen in de sector en de gevolgen voor WBSG 5. Rondvraag