Hr. Kiewiet Complex 630, Tuinderspad Hr. Guitoneau Complex 631, Parckstede Mevr. Koster-Limonard Complex 627, Prinsenhof III

Transcriptie

1 Postbus KB Alkmaar Banknummer ABN Kantoor Alkmaar Thomas á Kempislaan LH Alkmaar Tel.: (072) CONCEPT [hbv-nk-nt. afgevaardigden versie ] VERSLAG VAN DE BIJEENKOMST HBV-NK MET DE AFGEVAARDIGDEN D.D. 29 SEPTEMBER 2015 Bestuursleden: Hr. IJsbrand Schulp Hr. Willem Kruit Mevr. Gerie Nat Hr. Bob Oostenrijk Commissieleden: Mevr. Ria Huijboom Hr. Albert Pruyn Hr. Dirk Jan Nat Mevr. Ria Kriesch Hr. Theo de Wit Overig: Hr. Peter Hoogenbosch Mevr. Tanja Ineke Mevr. Joke van den Berg Mevr. Mia Sonnema Afwezig: Mevr. Atie Stegemeijer Hr. Will Hengst Hr. Gerard Stokkers Mevr. Karin Vreeker * CCO = Commissie Centraal Overleg Aanwezige afgevaardigden: Hr. Meffert en Bierenbroodspot Complex 40, de Strandwal Hr. De Graaf en Hr. Lenselink Complex 626, Het Houtrijk Mevr. de Haan en Mevr. Kosters Complex 625, Justus van Effenhof : voorzitter : vicevoorzitter : penningmeester CCO / facilitair : commissaris Woonwaard : commissaris Woonwaard : directeur Wonen Woonwaard : notuliste : secretaris : LS : webmaster Hr. Kiewiet Complex 630, Tuinderspad Hr. Guitoneau Complex 631, Parckstede Mevr. Koster-Limonard Complex 627, Prinsenhof III - 1 -

2 Hr. Hoebe Complex 626, Everstate Hr. Hummen en Mevr. Kok Complex 121, het Koraal Mevr. Kriesch en Hr. Pruyn Complex 52, M. Gandhihof Hr. van Lieshout Complex 95, Palazzo Hr. van der Hoeven Complex 163 Hr. Haarms, Hr. Josee en Mevr. Schats Complex 706 Hr. van Wendel Complex 113 Hr. P. de Boer Complex 615, Oud Overdie Afwezige afgevaardigde met afbericht: Mevr. L. Brouwer Complex 604, Gijsbrechtstraat Hr. Mosch Prinsenhof III, complex 627 Mevr. Hoogland Complex 134, Meerzicht Hr. Bosscher Complex 413, Wijkwaard Mevr. Krijgsman en Mevr. de Wit Complex 703, C. Buijsstraat Mevr. van Mildert, Mevr. IJdema en Mevr. Speet Complex 520, de Livingstone Hr. C. Mooij Complex 407, Hornwaard Mevr. Schaddelee en Mevr. van der Pol Complex 622, de Zonkant Mevr. André Complex 72, Schrijverswijk Hr. A. de Boer Complex 623 Hr. Sijtsma Complex 93 Hr. Deckwitz Complex 307, de Dillenburg 1. Opening IJsbrand Schulp opent de vergadering om uur en heet iedereen van harte welkom in de Foyer van Mare Nostrum. In het bijzonder mevr. Joke van den Berg, de opvolgster van Thea Dekker en mevr. Tanja Ineke, onze nieuwe commissaris. 2. Vaststellen agenda Als extra agendapunt voegen toe: - Bespreken verkoop woningen met een huur boven 710,00. We zullen dit punt bespreken na agendapunt Mededelingen - Vanavond nemen we afscheid van onze commissaris Peter Hoogenbosch. Zaterdag 22 augustus jl. is er een advertentie geplaatst voor een lid Raad van Commissarissen met profiel Wonen en Samenleving. Donderdag 2 oktober a.s. hebben wij ons eerste overleg met Woonwaard en bureau Public Spirit. Public Spirit is een wervings-en selectiebureau voor de publieke sector. In het verleden is dit bureau meerdere malen ingezet voor werving van onze commissarissen

3 4. Bespreken verslag bijeenkomst met de afgevaardigden d.d. 3 februari 2015 Blad 1: geen opmerkingen. Blad 2: geen opmerkingen. Blad 3: geen opmerkingen. Blad 4: geen opmerkingen. Blad 5: geen opmerkingen. Blad 6: geen opmerkingen. Blad 7: geen opmerkingen. Actielijst: A181114/02: is afgehandeld. A030215/01: is afgehandeld. A030215/02: is afgehandeld. A030215/03: is afgehandeld. Het verslag wordt onder dankzegging aan de notuliste goedgekeurd. 4a. Extra agendapunt: verkoop huurwoningen met een huur boven 710 De hr. Wim Duijster, directeur Vastgoed van Woonwaard heeft een brief uit laten gaan naar huurders die in een woning wonen met een huur boven de 710 per maand. Dit omdat de verhuur van deze categorie woningen niet meer tot de kerntaak van de verhuurder behoort inzake de nieuwe Woningwet die op 1 juli is ingegaan. Woonwaard onderzoekt of deze vrije sector woningen complexgewijs verkocht kunnen worden aan beleggers. De brief heeft voor heel wat commotie gezorgd onder de huurders. Hr. v.d. Hoeven, complex 163, de Vuurplaats: een alternatief zou zijn om betreffende woningen onder 710 te brengen, zo hou je het aantal sociale huurwoningen op pijl. IJsbrand betreurt deze voorbarige gang van zaken zeer. De HBV heeft moeite met de manier waarop Woonwaard de huurders op de hoogte heeft gebracht van de plannen. Bovendien had Woonwaard eerst de HBV hiervan op de hoogte moeten brengen voordat de brieven de deur uitgingen. Woonwaard beroept zich op de nieuwe Overlegwet, maar deze wet behelst meer. Zo zijn er diensten van algemeen en economisch belang (DEAB) en commerciële activiteiten de zgn. niet diensten van algemeen en economisch belang (niet-deab). Je zou woningen die boven de 800 aan huur moeten opbrengen in sector niet-deab kunnen plaatsen. De verhuurders hebben tot 2017 de tijd om de vrije sector woningen te verkopen aan beleggers, waarom zo vroeg gestart met deze actie? Hr. de Graaf, complex 626, het Houtrijk: laat een bericht uit de krant zien waarin staat dat zijn complex te koop komt. Een week later kreeg hij pas bericht van Woonwaard dat er plannen zijn om zijn complex te gaan verkopen. Ook de huurders van complex 631, van de Vroonerkroon en Bruggesloot in Langedijk hebben, voor zover bij ons bekend een brief gehad m.b.t. complexgewijze verkoop van hun woningen. Men is het er over eens dat dit een vreemde gang van zaken is. Curieus is bovendien dat huurders die tot nu toe ongeveer 550 betalen, een brief krijgen dat zij meer dan 710 betalen en dat ook deze woningen complexgewijs mogelijk verkocht gaan worden

4 IJsbrand vraagt zich af of deze gang van zaken een solo actie is geweest van de directeur Vastgoed. Joke van den Berg, Woonwaard: het klopt dat Woonwaard aan het inventariseren en aan het nadenken is of het goed is dat een deel van de woningen, die in het hogere segment vallen, niet beter verkocht kunnen worden om zo goedkope woningen terug te kunnen kopen. Vanwege marktplanning is dit vroeg gepubliceerd en dat is niet goed gegaan. Er zijn huurders aangeschreven die en lagere huur hebben dan 710. Dat komt omdat de huur op dat moment onder de standaardhuur ligt en heeft te maken met het moment waarop je de woning hebt gehuurd. Nieuwe huurders betalen meteen de standaardhuur. Bovendien zijn het woningen die afgetopt zijn omdat zij anders in de vrije sector zouden komen te vallen. Het was geen solo initiatief van directeur Vastgoed, het was een breder gedragen initiatief van Woonwaard. Ria Huijboom: hoe zit het met huurders die in een woning wonen van 710 en huursubsidie ontvangen? Joke van den Berg, Woonwaard: op het moment dat de huur boven de 710 komt wordt de subsidie niet meer verstrekt. Woonwaard wil met de koper afspreken dat woningen die op die grens zitten, daar enkele jaren blijven. IJsbrand: wil met Woonwaard afspreken dat gedurende het onderzoek om complexgewijs woningen te gaan verkopen, Woonwaard pas op de plaats maakt en na het onderzoek de uitkomst met de HBV bespreekt. Er zijn meerdere mogelijkheden om de woningen binnen Woonwaard te houden, bijvoorbeeld een juridische splitsing waar deze categorie woningen wordt ondergebracht. De HBV is niet gelukkig met de ontstane situatie. Hr. de Graaf, complex 626, het Houtrijk: vraagt of de HBV gesprekspartner is en of de huurders op de hoogte gehouden worden. IJsbrand: de volgorde van de procedure is niet goed gegaan. Volgens Wim Duijster, directeur Vastgoed, weet Woonwaard aan het eind van het jaar meer. Hr. Guitoneau, complex 631: wil graag weten hoe het met het huurcontact gaat. Op dit moment hebben de huurders in zijn complex een contract voor onbepaalde tijd. Wordt dit punt ook meegenomen in de gesprekken met eventuele kopers? Veel huurders zijn overstuur en denken dat zij hun woning uit moeten. Joke van den Berg, Woonwaard: het contract blijft geldig, ook als de woning verkocht wordt, mogen de huurders blijven wonen. 5. Nieuwe ontwikkelingen / voor zover die er zijn. Op dit moment zijn er geen nieuwe ontwikkelingen. De kamer gaat in oktober nog in gesprek met minister Blok. We moeten afwachten wat de uitkomst is. De wereld staat zo n beetje in brand. Vanuit Venezuela gaan mensen naar Curaçao. Bewoners van de Oekraïne willen het land uit, vluchtelingen uit Syrië komen massaal naar Europa. Hopelijk kunnen Poetin en Obama een oplossing vinden voor de problemen in Syrië. In Nederland moeten nog heel wat huizen gebouwd worden. Vanwege de crisis is er al jaren niets gebeurd. Misschien gaat bij de Tweede Kamer een licht op en - 4 -

5 komt er een oplossing. Voor de vergadering van 17 november a.s. komt Frank Agterkamp van de Woonbond en zal de aanwezigen bijpraten over het nieuwe huursysteem uitgaande van de WOZ-waarde en huursombenadering. We beginnen die avond om uur. Pauze Tijdens de pauze bleek dat er veel commotie is over de verkoop van woningen door Woonwaard. Willem Kruit en IJsbrand Schulp zullen a.s. vrijdag een gesprek hierover hebben met Pierre Sponselee van Woonwaard. 6. Inbreng vanuit de bewonerscommissies / Rondvraag Hr. Haarms, complex 706: heeft aan het begin van de vergadering gehoord dat Thea Dekker een andere functie heeft gekregen. De bewonerscommissie heeft hierover niets gehoord en kunnen wij afscheid van haar nemen? IJsbrand: Thea Dekker is op een leeftijd gekomen waarop zij een stapje terug wilde doen. Zij heeft er voor gekozen om voor drie jaar de functie van manager klantfocus te gaan vervullen. We gaan vragen of er een mogelijkheid is voor bewonerscommissies om afscheid te kunnen nemen van Thea Dekker en komen hierop terug in november. Actie* Hr. Bosscher, complex 413: Wijkwaard gaat niet dicht maar blijft open en vraagt of de komende vergaderingen daar weer gehouden kunnen worden. De zaal applaudisseert na deze suggestie. IJsbrand: Woonwaard heeft eerder aangegeven om in september Wijkwaard te gaan sluiten. Omdat wij ver van te voren vergaderruimte moeten reserveren zijn we ertoe overgegaan om naar Mare Nostrum te verhuizen. We gaan kijken of we weer terug kunnen naar Wijkwaard. Actie* Hr. v.d. Hoeven, complex 163: er is een nieuwe ontwikkeling in hun complex, mogelijk worden zij een wooncorporatie. De nieuwe woningwet geeft de bewonerscommissie deze mogelijkheid. IJsbrand: geeft de suggestie om over dit onderwerp contact op te nemen met de Woonbond. Mevr. Schaddelee, complex 622: het is gelukt om de warmtesensoren te plaatsen, de bewoners zijn hier hartstikke blij mee. Zij stelt namens bewoners van de wijk de vraag of alle vrijgekomen eengezinswoningen worden verkocht door Woonwaard? De vrijgekomen woningen worden vaak door mensen met een Turkse achtergrond gekocht. Oudere autochtone bewoners voelen zich eenzaam in de wijk. IJsbrand: het is de bedoeling dat corporaties in de regio geen woningen zouden verkopen. Mevr. Schaddelee, complex 622: tijdens een rondleiding in de wijk is dit ook door Woonwaard toegezegd. Helaas verscheen een dag later een bord met te koop in de tuin. Lydia belooft foto s te maken van woningen die te koop staan. Mevr. André, complex 72: er wordt inmiddels al maanden gecommuniceerd over het vervangen van de filters die zorgen voor schone lucht. Het gaat om twee - 5 -

6 filters die vervangen moeten worden. Wat kunnen we hieraan doen? Willem Kruit: 15 oktober hebben we een overleg m.b.t. het project Stroomversnelling. We zullen dan dit punt aan de orde brengen. Hr. de Graaf, complex 626, het Houtrijk: gezien de ontwikkelingen van het voornemen om complexgewijs woningen te verkopen vraagt hij of er een mogelijkheid is om betrokken bewonerscommissies op de hoogte te houden, bijvoorbeeld door een nieuwsbrief. IJsbrand: we geven dit door aan Woonwaard omdat zij weten om welke adressen het gaat. We komen hierop terug. Actie* 7. Afscheid van onze commissaris Peter Hoogenbosch We nemen afscheid van onze commissaris. Peter wil graag een speech houden maar voordat hij deze gaat houden deelt hij aan de vergadering mede dat het punt verkoop van woningen in de eerstkomende vergadering met de commissarissen aan de orde zal komen. De speech van Peter bevat informatie die de HBV graag wil bestuderen. Peter zal de speech mailen. Voor geïnteresseerden onder ons zal de speech onderaan het verslag worden afgedrukt. Willem overhandigt een cadeau als blijk van waardering. 8. Sluiting We sluiten de vergadering om uur. De volgende vergadering zal zijn op om in Mare Nostrum. Actielijst 29 september 2015 Nummer Actiepunt Afgehandeld A040214/01 Op de website nogmaals aandacht schenken aan de cursus voor bewonerscommissies. T.z.t. behandeling via RPW A181114/01 Reminder sturen wanneer er iets van belang op onze t.z.t. website is gezet. A181114/03 T.z.t. wanneer er meer duidelijkheid is over de t.z.t. Warmtewet. De voorzitter van betreffende complexen bijeen roepen. A290915/01 Vragen of er een mogelijkheid is voor bewonerscommissies om afscheid te nemen van Thea Dekker. A290915/02 Onderzoeken of we weer kunnen vergaderen in Wijkwaard. A290915/03 Doorgeven aan Woonwaard of bewoners van complexen die eventueel in de verkoop gaan, op de hoogte te houden van de voortgang d.m.v. bijvoorbeeld een nieuwsbrief

7 Voor akkoord: Hr. IJ. Schulp, voorzitter HBV Dames en heren, ik mocht 8 jaar commissaris zijn bij Woonwaard. Op voordracht van u, heb ik mij bezig mogen houden met de huurdersbelangen binnen de raad van commissarissen. Meedenken over zaken als huurverhogingen, energiebesparende maatregelen, de stroomversnelling, duurzaamheid, scheef wonen en huurdersparticipatie. Maar er was daarnaast nog zoveel meer. In noem er twee van. De parlementaire enquête heeft het imago van de woningcorporaties zeer veel schade berokkend. Laten we eerlijk zijn, er zijn ook dingen gebeurd die aan geen burger, aan geen enkele huurder van die betreffende corporaties uit te leggen zijn. Ik heb het in vergaderingen wel eens eerder gezegd, maar wil het nu weer zeggen: Ik ben er trots op commissaris te zijn bij Woonwaard, bij een corporatie die eerlijk en transparant is, waar de directeur bestuurder zijn voorbeeldfunctie, zeker waar het gaat om soberheid, betrokkenheid, om visie en enthousiasme, meer dan waar maakt. Een directeur/bestuurder ook die samen met zijn staf vooruit denkt, en ook de pijnlijke, maar noodzakelijke maatregelen tijdig weet te nemen. Waar medewerkers beseffen dat zij werken in het belang van de vele huurders die allemaal hun eigen bijzonderheden/ vragen of problemen hebben. De bezuinigingen. Dames en heren, het rijk heeft ons niet gespaard. De invoering van verhuurdersheffing zorgt er voor, samen met nog een aantal kleinere maatregelen, dat er fors bezuinigd moet worden bij de corporaties. Woonwaard heeft dat gelukkig vroegtijdig ingezien en hiervoor ook de maatregelen genomen. Dat betekende verlies van tientallen banen, een herschikking binnen de organisatie. Tellen we hierbij op de effecten van de economische crisis, met als gevolg het wegvallen van de verkoop van woningen, dan mag het een wonder heten dat Woonwaard in plaats van huurverhogingen op te leggen er onlangs in geslaagd is voor veel huurders zelfs een huurverlaging te bewerkstelligen. Dames en heren, ik mocht 8 jaar lang uw vergaderingen bezoeken. Dat deed ik met veel plezier. Als ik bij het zangkoor Wilde Haver afwezig was, dan wist men dat ik vergadering had van Woonwaard. Velen van u zitten al veel langer, vele jaren in het bestuur van de HBV, of zijn al veel langer de bestuurders van een bewonerscommissie. In die acht jaar heb ik daar steeds meer bewondering voor gekregen. Het leiden van een bewonerscommissie is zeker niet altijd eenvoudig. Laten we eerlijk zijn, bij alle vragen, al dan niet gegronde klachten, irritaties en soms ook onredelijke verlangens weet men u te vinden. Is het de schoonmaker niet, dan is het het groot onderhoud of hondenoverlast, u bent het aanspreekpunt. Nogmaals mijn bewondering en tegelijkertijd ook mijn zorg. We zien het overal, nieuwe bestuursleden zijn nauwelijks te vinden. Dat geldt in bijna alle sectoren, of het nu om kerkelijke instanties gaat, om sportverenigingen, culturele - 7 -

8 organisaties, het vinden, het aanspreken van nieuwe vrijwilligers wordt steeds lastiger. Het zou goed zijn wanneer in het blad dat Woonwaard periodiek uitgeeft de Huurdersbelangenvereniging telkens een halve pagina kan claimen om mensen te enthousiasmeren voor een bestuursfunctie of voor activiteiten binnen de bewonerscommissies. Joke van de Berg heeft mij toegezegd dat die ruimte beschikbaar zal worden gesteld, dus maakt u daar dan ook gebruik van! U zult de komende jaren, en gelooft u mij de tijd dringt, nadrukkelijk met elkaar in gesprek moeten over de vraag of de huidige vorm van besturen, die al tientallen jaren bestaat, nog wel van deze tijd is. Of die vorm nog aanspreekt bij anderen of dat een nieuwe vorm voor aspirant bestuursleden uitdagender kan zijn. In uw werkplan 2015 staat daar al e.e.a. over geschreven, maar papier is geduldig. Woonwaard, op haar beurt, heeft in een aantal zaken de enquête geïntroduceerd, als middel om de opvatting van groepen huurders te bepalen. Ook deze bijdrage, deze vorm van meedenken, meepraten, is waardevol. Mijn mening is dat het houden van een enquête van grote meerwaarde kan zijn bij het nadenken over toekomstig beleidsvoornemens. Ga met Joke van de Berg, de nieuwe directeur bewonerszaken, in gesprek over de uitkomsten van zo een enquête. Maak meer nog dan nu het geval is, gebruik van de deskundigheid en enthousiasme van de medewerkers bij Woonwaard. We staan uiteindelijk allemaal voor dezelfde opgave, het werken in belang van de huurders. Betrek, veel meer dan de afgelopen jaren het geval was, ook de nieuwe commissaris, Tanja Ineke bij uw besprekingen. Haar persoonlijkheid, deskundigheid en inzet kunnen het werk voor u vereenvoudigen. De Huurdersbelangenvereniging heeft in de gewijzigde woningwet een belangrijke rol toebedeeld gekregen. Samen met de corporatie en gemeente stelt u, de hbv, de prestatieafspraken vast. Samen beslist u over zaken als aantallen, als betaalbaarheid, als duurzaamheid, als woningtoewijzing en als inzet van woningen voor statushouders. (zeer actueel). De wijze waarop en de mate waarin u bij deze onderwerpen de leden weet te betrekken, is van groot belang voor het verkrijgen van draagvlak voor uw beslissingen/adviezen. Dat vraagt om een HBV Nieuwe Stijl. Tanja Ineke heeft mij in de voorbespreking voor deze bijeenkomst gezegd dat zij zich daar samen met u voor in wil zetten! Aan het bestuur van de Huurdersbelangenvereniging tot slot nog een paar woorden. Ik zal de algemeen politieke beschouwingen, waarmee IJsbrand zijn vergadering pleegt te beginnen missen. U zet zich enorm in om alle ontwikkelingen te blijven volgen. Veel waardering hiervoor. Tegelijkertijd de opmerking dat het een prettige gedachte is dat u als bestuur echt niet alles hoeft te weten en te kennen/kunnen. Daarvoor is die goede relatie met Joke en haar medewerkers, met de commissaris Tanja van zo groot belang. Onze contacten waren naast deze vergaderingen incidenteel. Waar het nodig was, wisten wij elkaar te vinden. Wij zijn er met elkaar in geslaagd om twee prima nieuwe commissarissen voor te dragen, waarvan er één een bliksemcarrière doormaakte en nu voorzitter is

9 Ik dank jullie voor die prettige samenwerking, ik wens u allen dat het u goed mag blijven gaan. Veel succes aan Joke van de Berg en mijn beide opvolgers. Dank u wel