4.3 Gemeente Steenbergen

Transcriptie

1 4.3 Gemeente Steenbergen De gemeente Steenbergen bestaat uit zes kernen: Steenbergen, Welberg, Dintelrd, Kruisland, Nieuw-Vssemeer en De Heen. Elk met een eigen karakter. Qua ppervlakte (ca. 160 km²) is Steenbergen de p één na grtste gemeente van Brabant. Het is een van rsprng agrarische gemeente, waarbij de kernen Steenbergen en Dintelrd een meer industrieel en detailhandels karakter hebben. Vral p en rnd het water zijn recreatieve activiteiten in ntwikkeling. In ttaal wnen in de gemeente ruim inwners, verdeeld ver ruim wningen zijn huurwningen, waarvan wningen crpratiebezit zijn. Wningstichting Dintelrd en Stadla n- der hebben deze grtendeels in bezit. In de afgelpen peride is het aantal inwners gestabiliseerd, het aantal huishudens is echter licht tegenmen, wat te te schrijven is aan de tename aan arbeidsm i- granten. Er is wel een trend zichtbaar dat jngeren en uderen vertrekken uit de g e- meente. De verwachting is dat tt 2020 het aantal huishudens met ca. 500 zal tenemen. Dit betreft met name eenpersns- en uderenhuishudens. Het aantal jnge gezinnen neemt waarschijnlijk af. Dr de kmst van MOE -landers is Stella Maris (cmplex m arbeidsmigranten te huisvesten) van 100 naar 400 bedden uitgebreid. De verwachte behefte is echter 400 tt 600 bedden Kern Steenbergen Steenbergen is met ruim inwners de grtste kern van de gemeente en heeft een reginale functie. Het winkelcentrum getuigt daar nadrukkelijk van. De stad heeft een behrlijk vrzieningenapparaat en heeft een A-status als zrgzne. Ok p het gebied van vrtgezet nderwijs zijn reginale vrzieningen aanwezig. Stadlander bezit in de kern Steenbergen ngeveer van de in ttaal bijna huurwningen. De kwaliteit van de wningvrraad is redelijk. De verhuurbaarheid is ged, al met wrden pgemerkt dat Steenbergen een sterke eigen wningmarkt heeft. Er is maar beperkt ptentie m mensen van buiten te trekken, z is de indruk. Uit het in 2011 gehuden Lemn-nderzek kan wrden gecncludeerd dat de leefbaarheid redelijk tt ged is. De kern Steenbergen wrdt pgedeeld in 3 wijken: centrum, zuid en nrd. Pagina 30

2 4.3.2 Steenbergen centrum In het centrum van Steenbergen zijn z n 600 huurwningen te vinden van Stadlander. Dit betreft een gede mix van senirenwningen en gezinswningen. In deze wijk zijn veel en gevarieerde vrzieningen aanwezig. veel en gevarieerde vrzieningen gede verhuurbaarheid wningvrraad (m.u.v. udere wningvrraad) redelijke differentiatie wningvrraad A-status als zrgzne Zuigingskracht uderen mliggende drpen weinig ecnmische dragers verhuurbaarheid udere wningvrraad aansluiting A4 ntwikkeling bedrijventerrein (Reinierplder II) Glas-/tuinbuw (AFC Nieuw Prinsenland) Plan Stadhaven Terugkeer vestiging Stadlander in Steenbergen Teveging bezit WSG afname winkelbestand/leegstand nderhudsniveau particuliere wningen ntsluiting Steenbergen-Nrd via centrum (A4) versnipperd bezit Strategie: Versterken Er is geen aanleiding m p wijkniveau af te wijken van de gekzen strategie vr de kern Steenbergen. Er ligt een frse investeringspgave. - Vergrijzing (sneller en meer dan gemiddelde regi Bergen p Zm) - Stijgende wnlasten - Veruderd bezit Verbeteren / verjngen wningvrraad Verkp wningen uit verkpvijver Herstructureringslcaties benemen Kleinere (udere) eengezinswningen, die niet meer vlden aan eisen/ we n- sen mderne gezin, inzetten vr verwachte tename éénpersnshuishudens Pagina 31

3 4.3.3 Steenbergen Zuid De wijk Steenbergen Zuid kenmerkt zich dr een grte heveelheid gezinswningen, zwel particulier als in de huursectr. De wningen van Stadlander, 486 ttaal, zijn bijna allen van hetzelfde type wningen, met een kleine variatie nderling. Hierdr ntstaat een eentnig beeld. Met name in Steenbergen Zuid ligt er vr Stadlander een behrlijke vlkshuisvest e- lijke pgave. Met de kmende krimp ntstaat er verscht aan gezinswningen. Daarnaast is ingrijpen vanwege de technische staat van deze wningen ndzakelijk. De bewners rdelen zeer psitief ver de leefbaarheid van hun wijk en zuden het liefst in de wijk willen blijven wnen. De huidige mgelijkheden vr senirenhuisve s- ting in de wijk zijn echter beperkt. Er zijn geen leefbaarheidsprblemen die acuut ingrijpen ndzakelijk maken. Gewilde wijk vr (plaatselijke) bewners e binding met de wijk Nette, grene wijk Veel jnge gezinnen (met name in kp) Eigen vrzieningen (schl, supermarkt) Medische vrzieningen in nabije mgeving (centrum) Aansluiting A4 Prject Slim en Snel Eenzijdig wningbezit (veel gezinswningen) Kwalitatief slechte wningen Verhuurbaarheid udere wningvrraad Weinig mgelijkheden vrije sectrhuur Verkp stagneert Nieuwbuwplannen grtendeels in centrum Vergrijzing Versnipperd bezit Onderhudsniveau particuliere wningen Strategie: Versterken Op wijkniveau Steenbergen Zuid geldt dezelfde strategie als vr Steenbergen Ce n- trum. Er ligt een frse investeringspgave. - Vergrijzing (sneller en meer dan gemiddelde regi Bergen p Zm) - Wnlasten - Veruderd bezit Verbeteren/verjngen wningvrraad Aandachtsgebied benemen Ontwikkelingen prject Slim & Snel meenemen in planvrming type 107 Grtere jngere wningen in het zuidelijke gedeelte Steenbergen Zuid zijn zeer gewild. Op termijn mgelijk labelen vr vrije sectr huur (niet verkpen) Pagina 32

4 4.3.4 Steenbergen Nrd Steenbergen Nrd is een jnge wijk met een hge sciaalecnmische status, waar Stadlander 181 huurwning bezit. Het aanwezige vastged heeft een hge kwaliteit. Qua vrzieningen kan Steenbergen Nrd gebruikmaken van Steenbergen centrum. Jnge wijk Gevarieerde wningvrraad Geznde mix kp/huur Kindvriendelijk Gede verhuurbaarheid wningvrraad Aansluiting A4 Ontwikkeling nieuw bedrijventerrein Geplande glas-tuinbuw (AFC Nieuw Prinsenland) Eenzijdige bevlkingspbuw (gezinnen) Geen vrzieningen Steenbergenaar heeft minder binding met Nrd Vergrijzing Geen senirenwningen Strategie: Cnserveren Extra ingrepen zijn niet ndig en wrden niet vrzien. Bezit dr-expliteren Verkp wningen uit verkpvijver Mgelijk in de tekmst smmige cmplexen labelen vr verkp f vrije sectrhuur Pagina 33

5 4.3.5 Welberg Welberg is met ruim inwners na De Heen de kleinste kern van de gemeente. Stadlander bezit er iets meer dan 100 wningen. De kern is fficieel een wijk van de stad Steenbergen, maar dr de bewners van zwel Welberg als Steenbergen wrdt dit niet z ervaren: Welberg is een hechte gemeenschap. Welberg wrdt dr de N259 gescheiden van Steenbergen. Als de A4 is drgetrkken vervalt naar waa r- schijnlijkheid de N259. Het ligt in de verwachting dat deze kunstmatige grens dan kan verdwijnen. De nabijheid van Steenbergen heeft tt gevlg dat er beperkte vrzi e- ningen f winkels zijn in Welberg. Hechte en actieve gemeenschap Gede verhuurbaarheid dr grte kernbinding Landelijk karakter Geslten gemeenschap Grte kernbinding Zeer beperkt winkelaanbd Veruderde vrzieningen (scuting, gemeenschapshuis) Nabijheid Steenbergen stimuleert teruglp vrzieningen N259 vervalt als A4 is drgetrkken Prject Slim&Snel (vr type 107) Opvatting bevlking ver zelfstandige kern Versnipperd bezit Strategie: Cnserveren Er is geen aanleiding m de gekzen strategie te herzien. Investering in kwaliteit w - ningvrraad, niet in de vrzieningen. Welberg kan daarin leunen p de kern Steenbergen. - Vergrijzing (sneller en meer dan gemiddelde regi Bergen p Zm) - Stijgende wnlasten - Veruderd bezit Verkp wningen uit verkpvijver Tekmstige herntwikkelingslcaties benemen Pagina 34

6 4.3.6 Dintelrd Dintelrd heeft ruim inwners en is na Steenbergen de grtste kern in de gemeente. Wningstichting Dintelrd bezit ngeveer 800 wningen. In vergelijking tt de andere kernen staan in Dintelrd weinig kpwningen: ruim (van de ruim wningen). Ondanks de beperkte variatie in de wningvrraad is de ve r- huurbaarheid ged. Het vrzieningenniveau is ged. Dintelrd heeft daarmee du i- delijk een reginale functie. Dintelrd trekt meer mensen uit andere regi s dan de andere kernen van de gemeente. hg vrzieningenniveau gebruik vrzieningen dr bewners andere kernen (Fijnaart, Heijningen) nabij Rtterdam sterk verenigingsleven verbindingen penbaar verver pen gemeenschap 3 jachthavens A-status als zrgzne Werkgelegenheid mgelijkheden vr starters in bestaande vrraad inbreidingmgelijkheden realisatie aansluiting A4 Dintelpark Drpsplatfrm, winkeliers-vereniging, huurdersvereniging en WSD grte vrraad sciale huur eenzijdige wningvrraad (veel eengezins rijtjeswningen) vergrijzing/ntgrening invullen kernvisie dr gemeente Steenbergen kmt niet tt ntwikkeling geen tevegingen nieuwbuwwningen pvlging middenstand meilijk stagnerende kpmarkt stilstand is achteruitgang: plannen kmen niet tt ntwikkeling visie gemeente Steenbergen bedrijventerrein. Strategie: Cnslideren Want de bestaande kwaliteit met blijven bestaan. Regifunctie mliggende kernen is van belang. Er is vldende ptentie m die te behuden, maar dan dient wel geïnvesteerd wrden. Dr herstructurering en nieuwbuw variatie in wningvrraad realiseren Kwaliteitsslag bestaande vrraad Versterken van centrumfunctie dr herstructurering van centrumpanden Aankp leegstaande panden van ndernemers en startende ndernemers bedienen Pagina 35

7 Werkgelegenheid bevrderen dr lkale ndernemers in te schakelen Maatschappelijk vastged realiseren vr alle levensfases Een cnstante nieuwbuwprductie realiseren Arbeidsmigranten huisvesten, speerpunt is huisvesten van de blijvers p termijn Faciliteren WMO/welzijn Pagina 36

8 4.3.7 Kruisland Kruisland heeft ruim inwners en is van de kernen in Steenbergen het meest p Rsendaal geriënteerd. Stadlander heeft ngeveer 100 wningen in Kruisland. De bewners van Kruisland zijn p zichzelf gericht. Dit is te zien in het verenigingsleven en de kernbinding, maar k in het feit dat de gemeenschap een geslten karakter heeft. Dr de nabijheid van Rsendaal zijn er in Kruisland nauwelijks vrzieningen f winkels. verenigingsleven Gede verhuurbaarheid, weinig mutaties Veel kpwningen Kernbinding Nabij Rsendaal Vernieuwing Siemburg (MFA) Nauwelijks vrzieningen Geslten gemeenschap Kwaliteitsvraag uderenwningen Slechte verhuurbaarheid Kerkwerf, negatief imag Type 107 e vergrijzing Versnipperd bezit Strategie: Cnserveren Er is geen aanleiding m de gekzen strategie te herzien. Anticiperen in bestaande wningvrraad p: - Vergrijzing (sneller en meer dan gemiddelde regi Bergen p Zm) - Stijgende wnlasten - Veruderd bezit Verkp wningen uit verkpvijver Tekmstige herntwikkelingslcaties benemen Pagina 37

9 4.3.8 Nieuw-Vssemeer Nieuw-Vssemeer heeft ruim inwners en is dus qua mvang vergelijkbaar met Kruisland. Stadlander bezit er ngeveer 200 wningen. Nieuw-Vssemeer heeft, vr de gemeente, mvangrijke recreatievrzieningen. Deze wrden k vr bewning dr arbeidsmigranten gebruikt. De gemeenschap in Nieuw-Vssemeer is relatief geslten; bewners lijken bvendien een passieve huding te hebben. De wnin g- markt en vrzieningen zijn ntspannen, maar een neerwaartse spiraal dreigt. Stabiel vrzieningenniveau Recreatie Landelijke karakter Verzrgingstehuis Veel aandacht mgeving Diversiteit wijken Aansluiting A4 Nieuwbuw Tante Luise Vivensis Jachthaven MOE-landers Geslten gemeenschap Geïsleerde ligging Wningvrraad veruderd Passieve huding inwners Ontspannen wningmarkt Overcapaciteit buwplannen Teruglp vrzieningen Onderhud particuliere vrraad Strategie: Cnslideren Er is geen aanleiding m de gekzen strategie te herzien. Er ligt een frse invest e- ringspgave: - Vergrijzing (sneller) - Stijgende wnlasten - Veruderd bezit - Type 107 Slp veruderde senirenwningen Na realisatie prject Tante Luise Vivensis ntwikkelen herstructureringsplan mgeving Verkp wningen uit verkpvijver Ontwikkelingen prject Slim & Snel meenemen in planvrming type 107 Pagina 38

10 4.3.9 De Heen De Heen is de kleinste kern van de gemeente met bijna 600 inwners. De gevlgen van de prcessen van ntgrening en vergrijzing zijn in deze kern het sterkst; vr leegstaande wningen wrden met meite nieuwe bewners gevnden. De Heen heeft nauwelijks vrzieningen. De gemeenschap wrdt getypeerd als geslten en passief. landelijk karakter geslten, passieve gemeenschap nauwelijks vrzieningen sterke vergrijzing Strategie: vrijlaten Er is geen aanleiding m de gekzen strategie te herzien. Geen investeringen Uitwerken terugtrekstrategie Pagina 39