VERSLAG BRAINSTORM LAND VAN MATENA

Transcriptie

1 VERSLAG BRAINSTORM LAND VAN MATENA Op dinsdagavnd 7 juli 2015 hebben we ns verzameld p de zlder van de Heerlijkheid m met elkaar te brainstrmen ver de tekmstige bewners van Land van Matena. Vr deze brainstrmsessie is een grep mensen uitgendigd met een grt hart vr Papendrecht, actief binnen de gemeente via werk, sprtvereniging, hbby f vrijwilligerswerk; Papendrechters met een grt netwerk. De bedeling van de avnd is m met deze grep mensen te brainstrmen ver wat het Land van Matena aantrekkelijk maakt als wngebied en vr wie dit wngebied interessant zal zijn. De gemeente is p zek naar deze infrmatie mdat de aanpak vr de ntwikkeling van de wijk anders is dan he zij het vreger gewend was. De wningmarkt is in de afgelpen jaren veranderd en k de manier waarp de gemeente wil samenwerken met de inwners van Papendrecht verandert. Er is meer ruimte (en meer ndzaak) vr het particulier initiatief. In het kader van de ntwikkeling van het wngebied Land van Matena, wil de gemeente zelf in cntact kmen met de tekmstige bewners. Zij wil hen de gelegenheid geven zelf mede vrm te geven aan hun wnmgeving en (wanneer zij dat willen) hun eigen huis te buwen. In een latere fase zal een website wrden gelanceerd m geïnteresseerden te werven. Er zal een grte enquête wrden gehuden m in kaart te brengen welke wnwensen deze geïnteresseerden hebben. Aanwezig In ttaal zijn er 22 deelnemers (bijlage 1). Wethuder Kppenl, prtefeuillehuder vr de ntwikkeling van Land van Matena is aanwezig m iedereen welkm te heten. De gemeentelijke prjectleider van het wngebied Land van Matena is Jantine Prins. Daarnaast is de rganisatie van de avnd in handen van PersC Cmmunicatie, een bureau gespecialiseerd in gebieds- en vastgedmarketing. Aanwezig zijn k twee stedenbuwkundigen, Desiree de Jnge en Piet Kalsbeek van bureau Wissing, en Marcel Kastein van De Regie, een bureau gespecialiseerd in zelfbuw. Welkm Wethuder Kppenl verwelkmt de deelnemers en licht te dat de gemeente aan de slag gaat met de laatste grte nieuwbuwlcatie die in Papendrecht ntwikkeld zal wrden. De aanpak die de gemeente heeft gekzen is nieuw. Het cllege wil de tekmstige bewners straks de gelegenheid geven m mee te praten ver hun eigen wnmgeving. De brainstrmsessie van vanavnd met ns een eerste idee geven ver waar we die tekmstige bewners kunnen gaan vinden. De wethuder geeft aan dat hij bekende gezichten m zich heen ziet, allemaal mensen met een grt hart vr Papendrecht actief binnen de gemeente via werk, sprtvereniging, hbby f vrijwilligerswerk. Jullie zijn uitgendigd mdat jullie weten wat er leeft. Tt slt wenst hij de deelnemers veel succes met de brainstrmsessie en vertelt hij uit te zien naar de uitkmsten. Inleiding dr de gemeente De avnd begint met een telichtende presentatie van Marcel Kastein. Hij licht te dat we vr wat betreft de invulling niet helemaal blanc beginnen. In 2009 is een glbaal bestemmingsplan vastgesteld vr Land van Matena waarbinnen 1 grte vlek is aangegeven als wngebied. Er mgen maximaal 150 wningen gebuwd wrden. Binnen de regi Drechtsteden hebben de gemeentes met elkaar afspraken gemaakt ver de wnmilieus die ng wrden tegevegd. Omdat er geen markt meer is m nbeperkt nieuwe wningen bij te blijven buwen, is afgesprken dat we de ng te realiseren lcaties benutten m wnmilieus te creëren waar we er in de regi te weinig van hebben. Vr Land van Matena is afgesprken dat we inzetten p een rustig gren wnmilieu. Dit hudt in: Wningbuw in lage dichtheden, aan de randen van het stedelijk gebied en in het landelijk gebied vral de duurdere wning categrieën Ruimte vr particulier pdrachtgeverschap (zelfbuw) Het Land van Matena bestaat uit drie deelgebieden. Naast het gedeelte dat vr wningbuw bestemd is (en waar de avnd zich p cncentreert) kmt er, grenzend aan de Nrdkil, k een vrzieningencentrum met een supermarkt, enkele aanvullende winkels en appartementen. Het gebied tussen de A15 en de Nrdkil wrdt ingericht als bedrijventerrein.

2 De planvrming vr het vrzieningencentrum lpt vr p het wngebied. Afhankelijk van de verkp van de appartementen, zal daar in de lp van 2016 gestart wrden met de buw. De uitgifte van de bedrijvenstrk zal k grtendeels in 2016 plaatsvinden is de verwachting. De planning vr het ntwikkelen van het wngebied is m 2015 te benutten vr het bepalen van de (stedenbuwkundige) hfdpzet van het plan en het vrbereiden en uitzetten van een marktnderzek naar wensen en beheften van ptentiele kpers. In 2016 zal gestart wrden met de uitgifte van de eerste fase van het prject en het uitwerken van de plannen met de kpers. Realisatie van de eerste wningen wrdt in 2017 vrzien. Vervlgens zal tt 2021 verder wrden gewerkt aan uitgifte en realisatie van verige deelgebieden. Achterliggende vragen bij de brainstrm zijn: Wat kan Land van Matena vr Papendrecht en mgeving betekenen? Wie zuden geïnteresseerd kunnen zijn; welke delgrepen? Op welke (wn)beheften f kansen kan het best wrden ingespeeld? Wat zijn de plus- en minpunten van de lcatie? Welke (ptentiële) kwaliteiten ziet u in het gebied? He nderscheidt Land van Matena zich en waarm is dit aantrekkelijk vr de delgrep? Wilt u eventueel betrkken blijven en een rl spelen bij het welslagen van de ntwikkeling? De brainstrm Zals gezegd is het del van de avnd m met elkaar te brainstrmen ver wat nderscheidende kwaliteiten zijn van Papendrecht in het algemeen en Land van Matena in het bijznder en ver de delgrepen vr wie het wngebied in Land van Matena interessant zu kunnen zijn. De deelnemers wrden hiervr verdeeld ver vier grepen. De brainstrmsessie bestaat uit drie rndes, waarbij eerst gebrainstrmd wrdt ver de sterktes en zwaktes van Papendrecht, daarna wrdt ingezmd p het wngebied in Land van Matena en tensltte is het del van de derde rnde m te bedenken wie mgelijk in dit gebied zu willen wnen. Hiernder vlgt een samenvatting van de pgehaalde punten per brainstrmrnde. RONDE 1: STERKTE-ZWAKTE ANALYSE GEMEENTE PAPENDRECHT Pluspunten/ sterktes Ligging Papendrecht springt eruit als prettige gemeente in Drechtsteden Het drpse karakter met een stads tintje Vlakbij landelijke gebieden (Biesbsch, grene hart) Grene uitstraling; ged verzrgd Vrzieningen Vrzieningen geven het drp het karakter van een kleine stad Ged (vrtgezet) nderwijs Veel (sprt)verenigingen Grte aansprekende (beursgenteerde) bedrijven/ veel werkgelegenheid Tegang tt veel vrzieningen binnen een kwartier reizen. (binnen een uur zit je veral) Gede infrastructuur Ged OV zals waterbus, treinstatin binnen bereik (Baanhek)

3 Evenementen Er kmen steeds meer initiatieven vr evenementen zals: Bierfeest/ schaatshal/ Kningsdag. Ondernemers zijn de mtr. Veel initiatief nder bewners; de burgers zijn actief Overig Trts p het drp Kesteren van histrisch besef (aandacht vr dijklint, Tiendzne, archelgie) Studenten die steeds meer plek vinden in high tech. Gemeente in balans (calvinisme en religie); leven en laten leven Veel gemeenschapszin (verenigingsleven) Veiligheid/ weinig criminaliteit Relatief lage m2-prijs vr wningen, dus veel wning vr je geld Verbeterpunten/ zwaktes Weinig fysieke ruimte vr het MKB (uitbreidingsmgelijkheden, vestigingsmgelijkheden) Betaald parkeren in het centrum Saai, weinig te den vr de jeugd na de basisschl(leeftijd) Weinig vertier, weinig hreca, geen festivals (mede dr ligging vlakbij grte stad) Saai imag Ontbreken van een (histrische) kern Trage afrnding van het centrum Kansen Heel Papendrecht aantrekkelijk; durf k te slpen Meer mgelijkheden vr hreca Ondernemerschap stimuleren Kpzndagen Rust/ Kwaliteit Bedreiging Vergrijzing > Is het vr jnge mensen ng aantrekkelijk m hier te wnen wanneer helft inwners 60+ is? (Te)veel eengezinswningen (wat gebeurt er in Ostplder als mensen drschuiven naar Land van Matena?) Verdere verstedelijking Fijnstfprblematieken/ geluidhinder Hge huurprijzen vr ndernemers in het centrum/ parkeerbeleid Stijgende criminaliteit in smmige wijken RONDE 2: STERKTE-ZWAKTE ANALYSE LAND VAN MATENA Pluspunten/ sterktes Ged bereikbaar (k met v) Grenzne en kwaliteit van de Tiendzne dichtbij Nieuwe winkels in het gebied Alblasserbs ged bereikbaar Herinneringen aan het berenleven Tuinpad van mijn vader

4 Zwaktes Overlast in de buurt van Snelweg Hgspanning Industrie; Dupnt Cntainerterminal Ligging Naast Baanhek-west > saaie, traditinele wijk Afstand tt centrum is grt Laatste stukje berenland van Papendrecht Niet de miste / beste plek (vr een rustig gren wnmilieu) Kwetsbaarheid van de Tiendzne Kansen Wningaanbd Aantrekkende wningmarkt Echt iets anders maken dan in Baanhek-West Naast Baanhek-West kan je je psitief nderscheiden Grte bedrijven betrekken vr jint venture/ werknemers huisvesten Unieke invulling; innvatief, duurzaam Flexibiliteit blijven huden in de plannen zdat je bij kunt sturen Leeftijdsbestendige wnvrmen Sfeer Tiendzne drtrekken Veel variatie in wningtype, prijscategrie en architectuur (geen stempel-stedenbuw); kleinschaligheid Ruime pzet, minder wningen, grte kavels, vrijstaande wningen Delgrepen Buwen vr eigen behefte Papendrechtse upper class / een High End wijk Wijk interessant vr (ud)inwners met rts in Papendrecht Richt je p gezinnen met iets udere kinderen/ jaar, ng 1x een stap maken Juist meer sciaal en meer variatie. Vr elk wat wils. Een wngebied k juist vr de gemiddelde Papendrechter Straatbeeld Geen rechte straten Niet teveel regels > vrijheid Wel enigszins samenhangend geheel Bedreiging Kwetsbaarheid van de Tiendzne (is vral een bedreiging vr de Tiendzne) Strengere financieringsnrmen Andere buwlcaties in de regi Een te eenzijdige wijk waar het geld regeert/ Te weinig menging tussen dure en minder dure wningen Verschil tussen rijk en arm Te weinig ruimte tussen de wningen (dr te kleine kavels f te grte wningen)

5 RONDE 3: VOOR WIE IS DEZE WIJK? De resultaten uit deze rnde laten een duidelijk nderscheid zien tussen twee tafels die expliciet inzetten p een high end wijk vr de succesvlle Papendrechter, die 3 tt 4 keer mdaal verdient en twee tafels die van mening zijn dat er juist een gemengde wijk met ntstaan. De eerstgenemde grep mschrijft de delgrep specifiek en maakt echt een statement. De mschrijving is als vlgt: 2 tt 4 x mdaal Kinderen, getruwd (tussen de 40 en de 50) Succesvl ndernemer, manager, lid van de rtary 2 aut s Veel reizen Binding met Papendrecht, actief binnen Papendrechts verenigingsleven (spnsring etc) Waarschijnlijk nu wnend in Ostplder Deze grep kan in Papendrecht geen echte wn carrière meer maken. Het kmt regelmatig vr dat zij naar Alblasserdam verhuizen f bijvrbeeld naar de wijk De Hven in Drdrecht. Dit is p termijn niet ged vr Papendrecht, mdat deze delgrep nu veel betekent vr /investeert in nze gemeente. De andere twee tafels zijn van mening dat het wngebied flexibel met zijn naar verschillende delgrepen te. De nieuwe wijk biedt juist een kans m echt te mixen. Vrije kavels kunnen afgewisseld wrden met kleinere wningen, waarnder k rijtjes f sciaal. Geen enclave vr de upper class. In deze laatstgenemde grepen is het beeld van de tekmstige inwners dus divers en niet te mschrijven zals in de twee bvenbeschreven grepen wel is gedaan. Afrnding In een plenaire discussiernde wrdt met elkaar gedeeld wat per grep de uitkmsten waren. Over de kwaliteiten en zwakke punten van Papendrecht en Land van Matena was men behrlijk eensluidend. Papendrecht is misschien wel een saai drp, maar het is wel óns drp! Men is trts p Papendrecht. Over de delgrep vr Land van Matena bestaat duidelijk een verschil van inzicht: een statement maken met een wijk vr de tp van de (Papendrechtse) markt f juist een statement maken dr een wijk te realiseren waar veel variatie in wningtyplgie en prijscategrieën mgelijk is. Marcel Kastein bedankt namens de gemeente alle deelnemers vr hun inzet en inbreng. Deze inbreng zal vral gebruikt wrden als input bij het pstellen van stedenbuwkundige varianten vr de inrichting van het wngebied. Daarnaast wrdt de inbreng k gebruikt bij het vrmgeven van de cmmunicatie- en marketingstrategie. Onder het gent van een hapje en een drankje wrdt er ng lang nagepraat ver deze avnd.