Omvang van de bevolking en huishoudens. Verwachte ontwikkeling bevolking en huishoudens. Aanwezigheid van en draagvlak voor voorzieningen.

Transcriptie

1 4 Kernvisies 4.1 Van analyse en karakterisering naar strategie en acties In het vrgaande hfdstuk zijn de beleidscnclusies en keuzes aan bd gekmen. Nu is het tijd deze te vertalen naar de kernen en wijken in de regi. Wat b etekenen de cnclusies vr de visie van de crpraties p de tekmst van de kernen en wijken? En welke acties passen daar bij? Bij de bepaling van de inzet per kern f wijk hebben we gekeken naar diverse criteria: Omvang van de bevlking en huishudens. Verwachte ntwikkeling bevlking en huishudens. Omvang crpratiebezit in kern. Perspectief van de kern. Aanwezigheid van en draagvlak vr vrzieningen. Elke kern is p basis van deze criteria, aangevuld met andere vrhanden zijnde geg e- vens, gekarakteriseerd en er is een (sterktes, zwakten, kansen en bedreigingen) gemaakt. Vervlgens hebben de crpraties gezamenlijk handelingsstr a- tegieën benemd vr de kernen (en buurten).daarna zijn per kern acties benemd die ndig zijn vr de uitvering van de strategie en tegespitst zijn p de betreffende kern (maatwerk). De acties gaan specifiek ver inzet en handelen van crpraties. Wat meten wij den? Strategie bepalen Twee vragen die vraf gaan aan het bepalen van een strategie zijn: 1. Is verandering van de huidige situatie ndig? 2. Wrden vervlgens substantiële investeringen vrzien? Zwel het beantwrden met ja als met nee van vraag 1 kan leiden tt het psitief f negatief beantwrden van de tweede vraag. Verandering van de huidige situ atie kan niet gewenst zijn, bijvrbeeld mdat het huidige kwaliteitsniveau van de kern ged is. De vraag die daarp vlgt is f ingeschat wrdt dat behud van dit niveau vanzelf gaat dus znder substantiële investeringen - f dat behud van het huidige niveau alleen kan wanneer dit extra ndersteund wrdt. Wrdt de eerste vraag met nee beantwrd, dan zijn er k twee mgelijkheden: we vinden dat het kwaliteitsniveau in de kern versterkt met wrden, f het perspectief van de kern is dusdanig f de belangen van de crpraties zijn z klein dat (al dan niet extra) investeringen niet verstandig en/f wenselijk zijn. Vier strategieën We nderscheiden vier alternatieve strategieën: cnslideren, versterken, cnserv e- ren en vrijlaten. Pagina 27

2 Bij de eerste twee strategieën (cnslideren en versterken) hren substantiële inve s- teringen. Bij cnserveren en vrijlaten is dat niet het geval, al kan bij cnserveren wel wrden geïnvesteerd m zaken in stand te kunnen huden. Cnslideren en cnserv e- ren zijn strategieën die in beginsel geen verandering in de kern begen; het gaat m het in stand huden van de kern. Sms zijn daar substantiële investeringen vr ndig (cnslideren), sms alleen inspanningen die in de rede liggen bij wat we nemen het ged huisvaderschap (cnserveren). Bij versterken en vrijlaten ligt een begde verandering wel in de aard van de strategie. In figuurvrm: 2. Cnslideren 1. Versterken substantieel investeren 3. Cnserveren 4. Vrijlaten niet substantieel investeren instandhuding begd verandering begd De cijfers in de figuur hebben betrekking p de mate van investeringen. Bij de strat e- gie versterken wrdt het meest geïnvesteerd, bij vrijlaten het minste. Versterken = Verandering (verbetering) van huidige kwaliteitsniveau is gewenst, dit kan alleen met substantiële investeringen. Cnslideren = behud van huidige kwaliteitsniveau is gewenst, daarvr is substant i- ele investering ndig. Cnserveren = behud van huidige kwaliteit is gewenst, hiervr zijn geen substantiele investeringen ndig. Vrijlaten = perspectief van kwaliteitsbehud is laag en/f te weinig crpratiebezit in de kern, investeringen in deze kern wrden afgebuwd. *NB: er wrdt een vijfde strategie gebezigd, namelijk verkpen. Dit is de strategie die dr Stadtlander wrdt gehanteerd in Etten-Leur en Rsendaal (zie k de kernvisies). Omdat Stadtlander hier beperkt bezit heeft, is de strategie van andere parti j- en veel bepalender is vr die kernen. 4.2 Kernvisies vr 57 kernen De crpraties hebben kernvisies pgesteld vr 57 kernen in de gemeenten Bergen p Zm, Rsendaal, Halderberge, Merdijk, Thlen, Steenbergen en Wensdrecht. De gemeente Rucphen is niet meegenmen, mdat Thuisvester heeft beslten niet te participeren in het reginale wningmarktnderzek. In nderstaande kaart zijn de gemeenten en kernen weergegeven. Pagina 28

3 Figuur 4-1 Gemeenten, k e rnen en ke rnstra teg ieën in West-Brabant en Th len Pagina 29

4 4.3 Gemeente Steenbergen De gemeente Steenbergen bestaat uit zes kernen: Steenbergen, Welberg, Dintelrd, Kruisland, Nieuw-Vssemeer en De Heen. Elk met een eigen karakter. Qua ppervlakte (ca. 160 km²) is Steenbergen de p één na grtste gemeente van Brabant. Het is een van rsprng agrarische gemeente, waarbij de kernen Steenbergen en Dintelrd een meer industrieel en detailhandels karakter hebben. Vral p en rnd het water zijn recreatieve activiteiten in ntwikkeling. In ttaal wnen in de gemeente ruim inwners, verdeeld ver ruim wningen zijn huurwningen, waarvan wningen crpratiebezit zijn. Wningstichting Dintelrd en Stadla n- der hebben deze grtendeels in bezit. In de afgelpen peride is het aantal inwners gestabiliseerd, het aantal huishudens is echter licht tegenmen, wat te te schrijven is aan de tename aan arbeidsm i- granten. Er is wel een trend zichtbaar dat jngeren en uderen vertrekken uit de g e- meente. De verwachting is dat tt 2020 het aantal huishudens met ca. 500 zal tenemen. Dit betreft met name eenpersns- en uderenhuishudens. Het aantal jnge gezinnen neemt waarschijnlijk af. Dr de kmst van MOE -landers is Stella Maris (cmplex m arbeidsmigranten te huisvesten) van 100 naar 400 bedden uitgebreid. De verwachte behefte is echter 400 tt 600 bedden Kern Steenbergen Steenbergen is met ruim inwners de grtste kern van de gemeente en heeft een reginale functie. Het winkelcentrum getuigt daar nadrukkelijk van. De stad heeft een behrlijk vrzieningenapparaat en heeft een A-status als zrgzne. Ok p het gebied van vrtgezet nderwijs zijn reginale vrzieningen aanwezig. Stadlander bezit in de kern Steenbergen ngeveer van de in ttaal bijna huurwningen. De kwaliteit van de wningvrraad is redelijk. De verhuurbaarheid is ged, al met wrden pgemerkt dat Steenbergen een sterke eigen wningmarkt heeft. Er is maar beperkt ptentie m mensen van buiten te trekken, z is de indruk. Uit het in 2011 gehuden Lemn-nderzek kan wrden gecncludeerd dat de leefbaarheid redelijk tt ged is. De kern Steenbergen wrdt pgedeeld in 3 wijken: centrum, zuid en nrd. Pagina 30

5 4.3.2 Steenbergen centrum In het centrum van Steenbergen zijn z n 600 huurwningen te vinden van Stadlander. Dit betreft een gede mix van senirenwningen en gezinswningen. In deze wijk zijn veel en gevarieerde vrzieningen aanwezig. veel en gevarieerde vrzieningen gede verhuurbaarheid wningvrraad (m.u.v. udere wningvrraad) redelijke differentiatie wningvrraad A-status als zrgzne Zuigingskracht uderen mliggende drpen weinig ecnmische dragers verhuurbaarheid udere wningvrraad aansluiting A4 ntwikkeling bedrijventerrein (Reinierplder II) Glas-/tuinbuw (AFC Nieuw Prinsenland) Plan Stadhaven Terugkeer vestiging Stadlander in Steenbergen Teveging bezit WSG afname winkelbestand/leegstand nderhudsniveau particuliere wningen ntsluiting Steenbergen-Nrd via centrum (A4) versnipperd bezit Strategie: Versterken Er is geen aanleiding m p wijkniveau af te wijken van de gekzen strategie vr de kern Steenbergen. Er ligt een frse investeringspgave. - Vergrijzing (sneller en meer dan gemiddelde regi Bergen p Zm) - Stijgende wnlasten - Veruderd bezit Verbeteren / verjngen wningvrraad Verkp wningen uit verkpvijver Herstructureringslcaties benemen Kleinere (udere) eengezinswningen, die niet meer vlden aan eisen/ we n- sen mderne gezin, inzetten vr verwachte tename éénpersnshuishudens Pagina 31

6 4.3.3 Steenbergen Zuid De wijk Steenbergen Zuid kenmerkt zich dr een grte heveelheid gezinswningen, zwel particulier als in de huursectr. De wningen van Stadlander, 486 ttaal, zijn bijna allen van hetzelfde type wningen, met een kleine variatie nderling. Hierdr ntstaat een eentnig beeld. Met name in Steenbergen Zuid ligt er vr Stadlander een behrlijke vlkshuisvest e- lijke pgave. Met de kmende krimp ntstaat er verscht aan gezinswningen. Daarnaast is ingrijpen vanwege de technische staat van deze wningen ndzakelijk. De bewners rdelen zeer psitief ver de leefbaarheid van hun wijk en zuden het liefst in de wijk willen blijven wnen. De huidige mgelijkheden vr senirenhuisve s- ting in de wijk zijn echter beperkt. Er zijn geen leefbaarheidsprblemen die acuut ingrijpen ndzakelijk maken. Gewilde wijk vr (plaatselijke) bewners e binding met de wijk Nette, grene wijk Veel jnge gezinnen (met name in kp) Eigen vrzieningen (schl, supermarkt) Medische vrzieningen in nabije mgeving (centrum) Aansluiting A4 Prject Slim en Snel Eenzijdig wningbezit (veel gezinswningen) Kwalitatief slechte wningen Verhuurbaarheid udere wningvrraad Weinig mgelijkheden vrije sectrhuur Verkp stagneert Nieuwbuwplannen grtendeels in centrum Vergrijzing Versnipperd bezit Onderhudsniveau particuliere wningen Strategie: Versterken Op wijkniveau Steenbergen Zuid geldt dezelfde strategie als vr Steenbergen Ce n- trum. Er ligt een frse investeringspgave. - Vergrijzing (sneller en meer dan gemiddelde regi Bergen p Zm) - Wnlasten - Veruderd bezit Verbeteren/verjngen wningvrraad Aandachtsgebied benemen Ontwikkelingen prject Slim & Snel meenemen in planvrming type 107 Grtere jngere wningen in het zuidelijke gedeelte Steenbergen Zuid zijn zeer gewild. Op termijn mgelijk labelen vr vrije sectr huur (niet verkpen) Pagina 32

7 4.3.4 Steenbergen Nrd Steenbergen Nrd is een jnge wijk met een hge sciaalecnmische status, waar Stadlander 181 huurwning bezit. Het aanwezige vastged heeft een hge kwaliteit. Qua vrzieningen kan Steenbergen Nrd gebruikmaken van Steenbergen centrum. Jnge wijk Gevarieerde wningvrraad Geznde mix kp/huur Kindvriendelijk Gede verhuurbaarheid wningvrraad Aansluiting A4 Ontwikkeling nieuw bedrijventerrein Geplande glas-tuinbuw (AFC Nieuw Prinsenland) Eenzijdige bevlkingspbuw (gezinnen) Geen vrzieningen Steenbergenaar heeft minder binding met Nrd Vergrijzing Geen senirenwningen Strategie: Cnserveren Extra ingrepen zijn niet ndig en wrden niet vrzien. Bezit dr-expliteren Verkp wningen uit verkpvijver Mgelijk in de tekmst smmige cmplexen labelen vr verkp f vrije sectrhuur Pagina 33

8 4.3.5 Welberg Welberg is met ruim inwners na De Heen de kleinste kern van de gemeente. Stadlander bezit er iets meer dan 100 wningen. De kern is fficieel een wijk van de stad Steenbergen, maar dr de bewners van zwel Welberg als Steenbergen wrdt dit niet z ervaren: Welberg is een hechte gemeenschap. Welberg wrdt dr de N259 gescheiden van Steenbergen. Als de A4 is drgetrkken vervalt naar waa r- schijnlijkheid de N259. Het ligt in de verwachting dat deze kunstmatige grens dan kan verdwijnen. De nabijheid van Steenbergen heeft tt gevlg dat er beperkte vrzi e- ningen f winkels zijn in Welberg. Hechte en actieve gemeenschap Gede verhuurbaarheid dr grte kernbinding Landelijk karakter Geslten gemeenschap Grte kernbinding Zeer beperkt winkelaanbd Veruderde vrzieningen (scuting, gemeenschapshuis) Nabijheid Steenbergen stimuleert teruglp vrzieningen N259 vervalt als A4 is drgetrkken Prject Slim&Snel (vr type 107) Opvatting bevlking ver zelfstandige kern Versnipperd bezit Strategie: Cnserveren Er is geen aanleiding m de gekzen strategie te herzien. Investering in kwaliteit w - ningvrraad, niet in de vrzieningen. Welberg kan daarin leunen p de kern Steenbergen. - Vergrijzing (sneller en meer dan gemiddelde regi Bergen p Zm) - Stijgende wnlasten - Veruderd bezit Verkp wningen uit verkpvijver Tekmstige herntwikkelingslcaties benemen Pagina 34

9 4.3.6 Dintelrd Dintelrd heeft ruim inwners en is na Steenbergen de grtste kern in de gemeente. Wningstichting Dintelrd bezit ngeveer 800 wningen. In vergelijking tt de andere kernen staan in Dintelrd weinig kpwningen: ruim (van de ruim wningen). Ondanks de beperkte variatie in de wningvrraad is de ve r- huurbaarheid ged. Het vrzieningenniveau is ged. Dintelrd heeft daarmee du i- delijk een reginale functie. Dintelrd trekt meer mensen uit andere regi s dan de andere kernen van de gemeente. hg vrzieningenniveau gebruik vrzieningen dr bewners andere kernen (Fijnaart, Heijningen) nabij Rtterdam sterk verenigingsleven verbindingen penbaar verver pen gemeenschap 3 jachthavens A-status als zrgzne Werkgelegenheid mgelijkheden vr starters in bestaande vrraad inbreidingmgelijkheden realisatie aansluiting A4 Dintelpark Drpsplatfrm, winkeliers-vereniging, huurdersvereniging en WSD grte vrraad sciale huur eenzijdige wningvrraad (veel eengezins rijtjeswningen) vergrijzing/ntgrening invullen kernvisie dr gemeente Steenbergen kmt niet tt ntwikkeling geen tevegingen nieuwbuwwningen pvlging middenstand meilijk stagnerende kpmarkt stilstand is achteruitgang: plannen kmen niet tt ntwikkeling visie gemeente Steenbergen bedrijventerrein. Strategie: Cnslideren Want de bestaande kwaliteit met blijven bestaan. Regifunctie mliggende kernen is van belang. Er is vldende ptentie m die te behuden, maar dan dient wel geïnvesteerd wrden. Dr herstructurering en nieuwbuw variatie in wningvrraad realiseren Kwaliteitsslag bestaande vrraad Versterken van centrumfunctie dr herstructurering van centrumpanden Aankp leegstaande panden van ndernemers en startende ndernemers bedienen Pagina 35

10 Werkgelegenheid bevrderen dr lkale ndernemers in te schakelen Maatschappelijk vastged realiseren vr alle levensfases Een cnstante nieuwbuwprductie realiseren Arbeidsmigranten huisvesten, speerpunt is huisvesten van de blijvers p termijn Faciliteren WMO/welzijn Pagina 36

11 4.3.7 Kruisland Kruisland heeft ruim inwners en is van de kernen in Steenbergen het meest p Rsendaal geriënteerd. Stadlander heeft ngeveer 100 wningen in Kruisland. De bewners van Kruisland zijn p zichzelf gericht. Dit is te zien in het verenigingsleven en de kernbinding, maar k in het feit dat de gemeenschap een geslten karakter heeft. Dr de nabijheid van Rsendaal zijn er in Kruisland nauwelijks vrzieningen f winkels. verenigingsleven Gede verhuurbaarheid, weinig mutaties Veel kpwningen Kernbinding Nabij Rsendaal Vernieuwing Siemburg (MFA) Nauwelijks vrzieningen Geslten gemeenschap Kwaliteitsvraag uderenwningen Slechte verhuurbaarheid Kerkwerf, negatief imag Type 107 e vergrijzing Versnipperd bezit Strategie: Cnserveren Er is geen aanleiding m de gekzen strategie te herzien. Anticiperen in bestaande wningvrraad p: - Vergrijzing (sneller en meer dan gemiddelde regi Bergen p Zm) - Stijgende wnlasten - Veruderd bezit Verkp wningen uit verkpvijver Tekmstige herntwikkelingslcaties benemen Pagina 37

12 4.3.8 Nieuw-Vssemeer Nieuw-Vssemeer heeft ruim inwners en is dus qua mvang vergelijkbaar met Kruisland. Stadlander bezit er ngeveer 200 wningen. Nieuw-Vssemeer heeft, vr de gemeente, mvangrijke recreatievrzieningen. Deze wrden k vr bewning dr arbeidsmigranten gebruikt. De gemeenschap in Nieuw-Vssemeer is relatief geslten; bewners lijken bvendien een passieve huding te hebben. De wnin g- markt en vrzieningen zijn ntspannen, maar een neerwaartse spiraal dreigt. Stabiel vrzieningenniveau Recreatie Landelijke karakter Verzrgingstehuis Veel aandacht mgeving Diversiteit wijken Aansluiting A4 Nieuwbuw Tante Luise Vivensis Jachthaven MOE-landers Geslten gemeenschap Geïsleerde ligging Wningvrraad veruderd Passieve huding inwners Ontspannen wningmarkt Overcapaciteit buwplannen Teruglp vrzieningen Onderhud particuliere vrraad Strategie: Cnslideren Er is geen aanleiding m de gekzen strategie te herzien. Er ligt een frse invest e- ringspgave: - Vergrijzing (sneller) - Stijgende wnlasten - Veruderd bezit - Type 107 Slp veruderde senirenwningen Na realisatie prject Tante Luise Vivensis ntwikkelen herstructureringsplan mgeving Verkp wningen uit verkpvijver Ontwikkelingen prject Slim & Snel meenemen in planvrming type 107 Pagina 38

13 4.3.9 De Heen De Heen is de kleinste kern van de gemeente met bijna 600 inwners. De gevlgen van de prcessen van ntgrening en vergrijzing zijn in deze kern het sterkst; vr leegstaande wningen wrden met meite nieuwe bewners gevnden. De Heen heeft nauwelijks vrzieningen. De gemeenschap wrdt getypeerd als geslten en passief. landelijk karakter geslten, passieve gemeenschap nauwelijks vrzieningen sterke vergrijzing Strategie: vrijlaten Er is geen aanleiding m de gekzen strategie te herzien. Geen investeringen Uitwerken terugtrekstrategie Pagina 39

14 4.4 Gemeente Wensdrecht De gemeente Wensdrecht bestaat uit vijf kernen: Wensdrecht, Hgerheide, Hui j- bergen, Putte en Ossendrecht. Er wnen circa mensen in ngeveer wningen, waarvan ruim 75% in de kpsectr. Van de huurwningen is het merendeel in bezit van Wningstichting Wensdrecht (circa 1.100) en Stadlander (circa 730). De kracht van de gemeente ligt in de relatief hge wer kgelegenheid. Defensie is een belangrijke werkgever die zrgt vr veel banen vr mensen uit de wijde mgeving van Wensdrecht. In de nieuwbuwwijk de Hef in Hgerheide zijn veel nieuwe wningen gerealiseerd. Er zijn basisschlen in de gemeente en een middelbare schl. De vergrijzing vindt vral plaats in de kleine kernen. Deze kernen zijn vral naar binnen gericht en er zijn weinig verhuisbewegingen nderling. De vrzieningen cncentreren zich in de kern Hgerheide. Pagina 40

15 4.4.1 Wensdrecht Wensdrecht ligt in een bijzndere wnmgeving. Het kasteel drp ligt p de stei l- rand van de Brabantse Wal. Het is echter een drp met weinig vrzieningen. Er wnen ruim 1400 mensen in z n 565 wningen. Een kwart van de wningen is een huurwning, Wningstichting Wensdrecht heeft deze in bezit. Gezien de vergrijzende bevlking in deze kern is het ntbreken van vrzieningen in het drp zelf vr veel mensen (p termijn) een prbleem. Wensdrecht met het vral van natuurlijke aanwas uit de eigen kern hebben. Drps, weinig vrzieningen, hechte gemeenschap, relatief hge afhankelijkheid van kern Hgerheide vr vrzieningen. bijznder fraaie mgeving ligging sprtvrzieningen aanwezigheid basisnderwijs uitstekende bereikbaarheid dr ligging aan A58 veiligheidsgevel niet in het geding OV-verbindingen 1 e lijnszrg (huisarts e.d.) Winkelvrziening vr basisbeheften pvallende hgteverschillen veel vrzieningen aangewezen p Hgerheide geen pinautmaat hechte gemeenschap (draagvlak vr initiatieven) mgelijkheden vr kleine herstructurering nieuwe e-cmmerce tepassingen nderzeken beperkte upgrade bestaande primaire winkels (berderijwinkel) IDOP Drpspunt t Blickvelt (spilfunctie vrzieningen) Inzet Brede Welzijn Instelling (BWI) vergrijzing beperkte inbreidingsmgelijkheden aantal alleenstaanden verdwijnen sciaal culturele vrziening verdwijnen kerktren (beeldbepalend bject in landschap) Strategie: Cnslideren Gezien de hechtheid van de gemeenschap, de mvang van de bevlking en het sciaal bezit is behud van het kwaliteitsniveau wel wenselijk, dit vraagt m extra investeri n- gen. bereikbaarheid naar centrumvrziening (kern Hgerheide) verbeteren verder ntwikkelen van wnservicezne selectief verkpbeleid drzetten kleinschalige herstructurering Pagina 41

16 4.4.2 Hgerheide Hgerheide is de grtste kern van de gemeente Wensdrecht, er wnen ruim 8500 mensen. Het vrzieningenniveau van deze centrumkern is relatief hg. 35% van de ruim 3530 wningen is een huurwning. Het sciaal bezit is grtendeels in handen van Wningstichting Wensdrecht. aangewezen als centrumkern vr de mgeving: (bvenlkale) vrzieningen ged en divers winkelaanbd ruim de beschikking ver gangbare zrg-, medische punten brede schl en multif functineel centrum (MFC) grtste drp binnen gemeente (mvang/inwneraantal) werkgelegenheid (banen hger dan werkzame bevlking) uitstekende bereikbaarheid dr ligging A58 veiligheidsgevel niet in het geding recreatie/sprt deel bebuwing relatief ver van vrzieningen (>500 m) uderzrgsteunpunten (ntmetingspunt gelijk-gestemden) ntbreken vrzieningen vr jarigen Verkeersdruk winkelstraat aantrekkingskracht bij uderen stijgende vraag naar nultreden-wningen geschikt vr wnservicezne herinrichting Scheldeweg (nderdeel idop) biedt mgelijkheden kwaliteitsslag wningen inzet Brede Welzijn Instelling (BWI) nieuwe e-cmmerce tepassingen nderzeken vergrijzing/ntgrening udere alleenstaanden hebben weinig mensen waar ze p terug kunnen vallen en vereenzamen p middellange termijn krimp aantal huishudens drstrming wningmarkt Strategie: Versterken (Wning)aanbd met ng verder aangepast wrden aan veranderde vraag. Ok dient waar ndig de leefkwaliteit verhgd te wrden in samenwerking met bewners en maatschappelijke partners.. Kwaliteitsniveau wningen verhgen i.s.m. zrg- en welzijnspartijen vrzieningenaanbd uitbreiden Drzetten selectief verkpbeleid Uitbreiding wningbestand met levenslpbestendige wningen Verder ntwikkelen van wnservicezne Kleinschalige herstructurering (levenslpbestendige wningen) Pagina 42

17 4.4.3 Putte Putte ligt p de grens met België (en behrt tt maar liefst drie gemeenten, Wensdrecht en twee in België), er zijn vldende vrzieningen, maar een zwakke uitstraling. Er wnen ruim mensen, in wningen. Bijna een kwart van de wningen in het Nederlandse deel is crpratiebezit, met name van Stadlander. vrzieningenniveau (winkels, medisch, zrg/welzijn) ligging zndagpening levendigheid leegstand bedrijfsruimten verpaupering winkels/wningen nderhud penbare vrzieningen (trttirs, gren) imag/uitstraling mgelijkheid ntwikkelen drpshart samen met Belgisch Putte dagterisme/recreatie herntwikkeling centrumgebied idop Prvinciale subsidies drpsvernieuwing/- ntwikkeling Verplaatsen markt naar Jrdansplein Centraliseren sprtvrzieningen naar mgeving Anjerstraat Andere invulling/gebruik De Biezen Ontwikkeling Tervplein Anjerstraat (mgelijkheden ntwikkeling) Multifunctinele ruimte Tulpstraat Inzet BWI parkeerprblematiek afname uitstraling verpaupering inkrimping basisschl verdwijnen vrzieningen uderen bij andere functie De Biezen Strategie: Versterken De inspanningen in kader van IDOP zijn psitief. De strategie dient dan k vastgehuden te wrden. Leefbaarheidssubsidie activiteiten in samenwerking met Brede Welzijn Inste l- ling/gemeente (.a.: pzmerprject, achter de vrdeur, leertraject jng e- ren aan/met uderen) Bvenwningen waar geen interesse is vanuit de senirendelgrep mlab e- len Op middellange termijn veruderde senirencmplexen vervangen vr nultredenwningen Herstructurering winkelgebied initiëren (regie gemeente) Ontwikkelen kleinschalige wnzrgvrziening Ontwikkelen wnservicezne Uitbreiden wningbestand (nultredenwningen) Appartementen znder lift, welke sterk veruderd en meilijk verhuurbaar zijn, vervregd vervangen dr nieuwbuw kp/huur wningen Pagina 43

18 4.4.4 Huijbergen Huijbergen is een kern die zeer in trek is m te wnen, het is er mi, gren, en chique. Een assciatie die Huijbergen prept is het Wassenaar van het Zuiden. Er w - nen 2200 mensen in 830 wningen waarvan bijna 160 in de huursectr. De sciale huurwningen zijn grtendeels in bezit van Stadlander. Kwaliteit wnmgeving Ligging Niveau zrgvrzieningen Histrische kern/gebuwen Recreatie, attractieve kern Algemeen vrzieningenaanbd is beperkt (1 supermarkt) Weinig differentiatie in wningaanbd Verbinding naar centrumkern (Hgerheide) Sluipverkeer België Onvldende benutting multifunctineel centrum Verder ntwikkelen dagrecreatie Verzrgd wnen/wnen vr uderen in centrum kern Hg kwaliteitsniveau wningaanbd idop w.. herntwikkeling vrmalig gemeentehuis Welkm vr imprt Inzet BWI Verdwijnen supermarkt Teruglpen vrzieningenniveau Strategie: Cnserveren Cnserveren is hier een lgische stap. Gezien de staat van het bezit en de mvang ervan liggen substantiële investeringen niet vr de hand. Wél de kern in stand h u- den en die investeringen den die passen bij dit streven en bij het belang van de c r- pratie. Hewel vrzieningen beperkt zijn, zijn de bewners hieraan gewend en blijft de kern k znder grtschalige investeringen vereind en levensvatbaar al neemt de ve r- grijzing te. Aandacht vr levensvatbaarheid winkel Behefte aan kpwningen p beperkte schaal Ontwikkelen wnservicezne Pagina 44

19 4.4.5 Ossendrecht Ossendrecht heeft evenals Putte een hechte geslten gemeenschap. Ok Ossendrecht vergrijst en jngeren trekken weg, het vrzieningenniveau neemt af. Ossendrecht is een kern van waaiervrmige linten die samenkmen in het centrum van het drp. Er wnen z n 5250 mensen, er staan bijna 2200 wningen, waarvan er 436 tt het huursegment behren, 260 behren er tt sciaal bezit, bijna allemaal van Stadlander (na uitvering van het verkpprgramma resteren 225 sciale huurwningen). Gezien mvang kern ng vrij gede winkelvrzieningen Verenigingsleven Hreca Ligging ten pzichte van Antwerpen Kwaliteit 1 e lijnszrg Welzijn/zrgniveau Bedrijventerrein Multifunctinele accmmdatie Recreatie Vrzieningen vr jngeren ntbreken Redelijk geslten gemeenschap Eenzijdige bevlkingspbuw (vergrijzing) Aantrekkelijk maken vr imprt bewners Tijdelijke huisvesting cntractrs en seizensarbeiders Hechte lkaal gebnden gemeenschap, draagvlak verenigingen en vrzieningen Uitwerking idop Inzet BWI Vergrijzing Onderhud eigen wningbezit Parkeerprblematiek centrum Geslten gemeenschap Druk p winkels (Cncentratie Hgerheide) Strategie: Cnserveren Is vergelijkbaar met Huijbergen, in die zin dat investeringen beperkt kunnen blijven en gericht p instandhuding. De vrzieningen zijn bven de kernmaat. Ossendrecht heeft een actieve bevlking, investeringen in het kader van Slim en Snel zuden hier welkm zijn. Verkp(labeling) nader bekijken Pagina 45

20 4.5 Gemeente Thlen De gemeente Thlen bestaat uit acht kernen en telt z n inwners. Ttaal telt de gemeente wningen waarvan Stadlander wningen bezit. In tegenstelling tt andere gemeenten is er in Thlen geen sprake van krimp maar juist van een tename van inwners. Per 2031 zal de gemeente mgelijk gegreid zijn naar inwners, echter zal het aantal inwners in de leeftijdscategrie 35 tt 55 jaar afnemen. De gemeente Thlen heeft een landelijke mgeving en heeft een gunstige ligging tussen Antwerpen en Rtterdam. Het vrzieningenniveau is ged, echter neemt deze in de kleine kernen af. Op het eiland Thlen is er vldende bedrijvigheid, al is er weinig hgwaardige werkgelegenheid waardr bewners gen dzaakt zijn werk elders te zeken en veelal daardr k te verhuizen. Hierdr wnen er veel bewners met een laag inkmen p Thlen Sint-Maartensdijk Deze kern heeft een pen gemeenschap en is de derde grtste kern van de gemee n- te Thlen. Sint-Maartensdijk heeft een reginale functie p het gebied van vrzi e- ningen en verenigingen. Er wnen ruim mensen, in wningen waarvan er 589 behren tt de huursectr. Cultuurhistrie Grene mgeving Wnzrgcmplex Vrzieningen Drpshuis nieuwe stijl Wijkaanpak Sint-Maartensdijk West Ontwikkelingen zuidkant drp Veel sciale wningbuw (gecncentreerd) Weinig sciale chesie Veel lage inkmens Afname vrzieningen Grtschalige ntwikkelingen afbreukrisic Strategie: Versterken Deze kern heeft dr histrische rzaak ng te veel sciaal bezit. Tevens is in de laatste 5 jaar de mvang van de vrzieningen sterk afgenmen. Wijkntwikkeling Sint-Maartensdijk West Sturen p ntwikkeling ttaal (brede) drpsvisie Pagina 46

21 4.5.2 Thlen De kern Thlen is de belangrijkste en grtste kern met een pen gemeenschap in de gemeente Thlen, zwel naar vrzieningenniveau als naar inwners. De kleine stad Thlen ligt mi en heeft een aantrekkelijke histrische kern. De leefbaarheid van Thlen wrdt dr de inwners ged gewaardeerd. Het leeuwendeel van de nieu w- buwprductie van de gemeente vindt plaats in Thlen-stad. Er wnen mensen, en er staan wningen waarvan 840 in de huursectr. Stadlander is eigenaar van (vrijwel) alle sciale huurwningen. Ligging Histrische kern (beschermd stadsgezicht) Grene mgeving (buiten stad) Evenwichtig wningbestand Sprtvrzieningen Onderwijsvrzieningen Vestetuin Extra detailhandel Parkeerplssing in het centrum Kppeling stad haven Zelfstandige uderenwningen aansluiten p vrzieningen van intramurale instelling Ruimte vr bedrijven Spreiding detailhandel waardr lp ntbreekt Speelvrzieningen Parkeren in het centrum Verkeersdrukte bij schlen Verzadiging in het dure wningmarktsegment appartementen Te veel ntwikkellcaties Vertrek detailhandel vanuit binnenstad Strategie: Cnserveren De kern zelf heeft vldende ptentie. Wningbestand uitbreiden (mgelijkheden vr crpratie meer dan v l- dende aanwezig dr afgeslten samenwerkingsvereenkmst tussen gemeente Thlen, Stadlander en Buwfnds) Scheiden wnen en zrg (Emergis) Verbeteren samenwerking p gebied van leefbaarheid tussen gemeente Thlen, plitie, Stadlander en bewners. Onder andere in het gebied rndm de Kuipersdreef Pagina 47

22 4.5.3 Sint-Annaland Kern met een redelijk pen en sterke gemeenschapszin, sterk verenigingsleven en een relatief grt aantal ndernemers/zelfstandigen. Sint-Annaland is de tweede grtste kern van de gemeente heeft inwners met wningen, waarvan 293 w - ningen tt de huursectr behren. Saamhrigheid en bleiend verenigingsleven Haven Aantrekkelijk vr jnge huishudens Relatief veel vrzieningen (detailhandel, hreca, museum) Ondernemersklimaat Zrgvrzieningen met grte reikwijdte Brede schl Medisch centrum Recreatie dichtbij de kern Ontwikkeling havengebied (wningen, bedrijven) Beperkte uitbreiding zrgcentrum De Schutse met zelfstandig wnen met zrgen medisch cluster Werkgelegenheid in glastuinbuw Jeugdverlast Lage wningkwaliteit p aantal plaatsen in het drp Vasthuden vrzieningenniveau Tekmstig tekrt wnen met zrg Stagnering van de uitbreidingsplannen Teruglpen werkgelegenheid in de landbuw Strategie: Cnserveren De kern heeft ng veel eigen ptentie. Er wrdt geen teruggang van het huidig kwal i- teitsniveau van de kern verwacht. Ontwikkeling van 35-tal appartementen in Havengebied Na ntwikkeling van het Havengebied een plan pstellen vr veruderde s e- nirenwningen Pagina 48

23 4.5.4 Sint Phillipsland Kern met een redelijk geslten gemeenschap waar een echt eilandmentaliteit heerst. Sint Philipsland ligt samen met Anna Jacbaplder en Sluis p een apart eiland en was tt 1995 een zelfstandige gemeente. Tezamen wnen er z n 2700 me n- sen. De twee laatste kernen zijn erg klein. De wningen in Anna Jacbaplder en Sluis zijn slecht verkpbaar. Er zijn in alle drie de kernen weinig sciale huurwningen. Van de wningen zijn er 158 huurwningen. Flrerend verenigingsleven Diverse bevlkingspbuw Gunstige ligging t..v. Randstad Mie mgeving Schlen Hgwaardige nieuwbuw in Graefnisse Lage wnkwaliteit Statinsstraat en Emmastraat, gecmbineerd met sciale prblematiek (i.v.m. particulier bezit) Weinig sciale wningbuw Beperkt penbaar verver Wnen met zrg Aansluiting A4 p 10 km afstand Uitbreiding wijk Luijsterrijck Slechte verkpbaarheid wningen lager particulier segment Huidige kwaliteit en verhuurbaarheid wnservicecentrum De Rzebm Vrtbestaan supermarkt Strategie Sint Phillipsland: cnserveren Er is in relatie tt de grtte van de kern vldende kwaliteitsniveau. Strategie Anna Jacbaplder en Sluis: vrijlaten Deze subkernen wrden dr Stadlander niet meer extra ndersteund. Op termijn zal Stadlander hier geen vastged meer in eigendm hebben. Bepalen strategie De Rzebm i.v.m. slechte kwaliteit en verhuurbaarheid. Bekijken mgelijkheden kppeling met zrginstantie Realisatie 10 grndgebnden nul-tredenwningen in wijk Luijsterrijck Pagina 49

24 4.5.5 Prtvliet Dit is de kleinste wnkern van de gemeente Thlen. Prtvliet heeft een redelijk geslten gemeenschap, er wnen 1672 mensen, er staan 640 wningen, waarvan er 165 tt de huursectr behren. Rust Gunstige ligging Autluw Herstructurering entree drp Vldende ruimte vr bedrijven Wnbulevard Gebrek aan vrzieningen Slechte staat van veel (vral particuliere) wningen Afname van vrzieningen Ligging grt aantal uderenwningen t..v. drpskern Mgelijk verdwijnen supermarkt Strategie: cnserveren In relatie tt de grtte van de kern is er (ng) vldende kwaliteitsniveau. Alertheid is gebden vr de ntwikkeling van het vrzieningenniveau. Gedeelte van de veruderde en slecht verhuurbare senirenwningen b e- perkt transfrmeren Vrtbestaan winkels in de gaten huden. Bij sluiting van winkels zijn geen d i- recte plssingen vrhanden. Een eerder nderzek is vastgelpen p fina n- ciën Pagina 50

25 4.5.6 Scherpenisse Drp met een authentiek en vrij geslten karakter. Scherpenisse ligt vlak bij het gr tere Sint-Maartensdijk en de mensen maken dan k gebruik van de vrzieningen daar. Er wnen mensen, in 720 wningen, waarvan 129 in bezit zijn van Stadlander. Saamhrigheid binnen eigen kring Hge kwaliteit wningen aan de Langeweg e.. Hreca met regifunctie Landschappelijke ligging Buw wnservicecentrum Vldende wningbuwcapaciteit Lage kwaliteit particulier wningbezit Samenstelling wningvrraad nevenwichtig Weinig winkelvrzieningen Veel aut s in centrum, weinig parkeergelegenheid Weinig invled p particulier wningbezit Saamhrigheid tussen diverse bevlkingsgrepen afgenmen Vrtbestaan drpswinkel Strategie: cnslideren In relatie tt de grtte van de kern en kwaliteitsniveau is dat bedrijfsecnmisch realistisch. Beperkte extra investeringen zijn ndig m p enige wijze vrzieningen te ndersteunen. Onderzek uitveren naar de tekmst(waarde) van de veruderde seni - renwningen Aanstellen drpscach bij het pleveren van het wnservicecentrum m de bevlkingsgrepen te verbinden Pagina 51

26 4.5.7 Stavenisse Wnkern met een geslten gemeenschap waarvan een grt deel refrmatrisch. De kern heeft inwners, 780 wningen, waarvan 113 in de huursectr. Rust Haven Recreatie (w.. campings en bungalwpark) e sciale chesie Hg niveau mantelzrg Dagelijkse vrzieningen (winkel, schlen, huisarts) Vrzieningen uderen (Schelderd en Elenahf) Versterking van recreatie Vergrten capaciteit haven Erg afgelegen Slecht bereikbaar met penbaar verver Vertrek van jngeren als gevlg van gebrek aan werk Meilijke verkpbaarheid bestaande en nieuwe wningen (mede dr vrige punt) Wningkwaliteit in particuliere sectr Verenigingsleven staat nder druk Vrtbestaan drpshuis Vertrek huisarts Strategie: Cnserveren In relatie tt de grtte van de kern is er (ng) vldende kwaliteitsniveau. Alertheid is gebden vr de ntwikkeling van het vrzieningenniveau. 3 wningen slpen (ng geen nieuwbuwplannen) Pagina 52

27 4.5.8 Oud-Vssemeer Wnkern met een pen en actieve gemeenschap, waarvan een grt deel met kath - lieke achtergrnd. Er wnen 2770 mensen, in 1050 wningen waarvan er 244 tt de huursectr behren. Oud-Vssemeer heeft een relatief grte bevlkingsgrei en een relatief jnge bevlking. Gunstige ligging Redelijk vrzieningenniveau Hgwaardige kwaliteit uitbreidingswijken Mgelijkheid tt hgwaardige nieuwbuw Aansluiting A4 p 10 km afstand Rmmelige ruimtelijke structuur Matige kwaliteit particuliere wningen in het centrum Overlast dr jngeren Onvldende aanpak verlast jngeren Vertrek supermarkt Onderkant particuliere markt Strategie: Cnserveren In relatie tt de grtte van de kern is er (ng) vldende kwaliteitsniveau. Alertheid is gebden vr de ntwikkeling van het vrzieningenniveau. Strategie bepalen vr 29 gedateerde senirenwningen Vrtzetten structureel verleg met gemeente en plitie m tt een gezamenlijke aanpak van prbleemsituaties (dr samenschling) jngeren te vrkmen Pagina 53

28 4.6 Gemeente Bergen p Zm De gemeente Bergen p Zm bestaat uit tien kernen verdeeld in wijken en drpen. Bergen p Zm is de kerngemeente in het meest westelijke deel van Brabant, en k vr Thlen is het de meest dichtstbijzijnde grte stad. Rsendaal is tegelijkertijd cmplementaire zusterstad met wie veel samengewerkt wrdt al is er k bij tijd en wijle sprake van nderlinge cncurrentie. Bergen p Zm heeft dr haar ligging tussen Rtterdam en Antwerpen zwel p het gebied van wnen als p het gebied van ecnmische ntwikkeling een verlpfunctie. Tekmstige gemeentelijke n t- wikkelingen zijn gericht p het versterken van deze psitie. Dr de histrisch relatief sterke aanwezigheid van industriële activiteiten is Bergen p Zm gevelig vr de al jaren teruglpende werkgelegenheid in deze sectr. Het gemeentelijk beleid is erp gericht m meer dienstverlenende activiteiten aan te trekken. In dit kader wrdt het ntbreken van een nderwijsinstelling p HBO-niveau als een grt gemis ervaren. Vldende lcaties centrum Recreatie, kunst en cultuur Decncentratie intensieve zrg Geen vldende keuze/fcus p prfiel Prjectbenadering, geen integrale visie stadsbreed Te weinig aansluiting van stelijk deel p centrum Psitie meubelbulevard t..v. Bergse Haven Opleiding HBO Ontwikkeling lcaties centrum Bestuurlijke cntinuïteit Cncentratie sciaal in aantal wijken Welzijnssectr versplinterd gerganiseerd Gezinnen en hgpgeleiden trekken weg Pagina 54

29 4.6.1 Bergen p Zm Centrum In het centrum van Bergen p Zm wnen bijna mensen in ruim wni n- gen. Er wnen relatief veel uderen en weinig jngeren en gezinnen met kinderen. Er staan in ttaal circa huurwningen van Stadlander. Ligging Histrische kern Diversiteit winkels/ vrzieningen Onderwijsvrzieningen Ppulair nder jngeren en uderen Minder investeringen Gemeente Veiligheid/verlast (mnitr) Huisvesting daklzen Herntwikkeling ABG/Catharina Pleinenplan Sprzne Stadsplein PNEM lcatie Kppeling stad aan haven Leeglp kantren/winkels Vervuiling binnenstad Afzet duurdere kp Overlast hangjngeren Strategie: Versterken Gezien het reginale belang van blijvende aantrekkelijkheid van deze kern is tev e- ging van extra kwaliteit gewenst. Drugsverlast bewaken Herntwikkeling Catharinaplein Cmplex Wilhelminaveld waar ndig renveren en aanpassingen uitveren en eensluidend schilderwerk tepassen. Tevens een leefbaarheidsprject init i- eren t.b.v. uitstraling tuinen, erven, brandgangen en schuttingen en sciale chesie Cmplex Bastin mlabelen van senirencmplex naar delgrep 40+ Pagina 55

30 4.6.2 Bergse Plaat Bergse Plaat is een nieuwbuwwijk liggend tussen de Binnenschelde en het Marki e- zaatsmeer. Er wnen bijna mensen in ruim wningen. Er is relatief weinig crpratiebezit, Stadlander heeft circa 250 wningen, de verige verhuurder(s) 715 wningen. Vrzieningen Veiligheid Ruime, grene wijk Ligging aan het water Actieve wijkcmmissie Kwaliteit wningen Eenzijdige bevlkingspbuw (gezinnen) Weinig gedkpe wningen Geen vrzieningen jeugd Geen recreatieve sectr Sluiting cffeeshps Verzilting Zmmeer (impuls recreatie en terisme) Wijkgebuw aangekcht dr kinderpvang Overlast bulevard (jeugd en drugs) Strategie: cnserveren Dit is een relatief nieuwe wijk in Bergen p Zm met een breed vrzieningenniveau en het aanwezige vastged heeft een hge kwaliteit. Extra ingrepen zijn niet ndig en wrden niet vrzien. Veiligheidsgevel vergrten dr aanpassingen cmplex Aquacite Omlabelen Stelleweg van delgrep 50+ naar delgrep 30+ Overlast jeugd en drugs p de Bulevard aanpakken in verleg met prfessinals Pagina 56

31 4.6.3 Bergen p Zm Nrd Deze wijk bestaat uit de buurten Nrdgeest, Tuinwijk en Meilust. Meilust is een ri j- kere buurt met weinig sciale wningbuw. In deze wijk zijn veel vrzieningen, sc i- ale chesie, ntgrening en de bewners zijn verankerd. Ok is deze wijk vrij rustig. In Nrdgeest staat de wnfunctie vrp en zijn er weinig vrzieningen. Wat p- valt is dat er veel udere bewners wegtrekken. Tuinwijk is een gemêleerde wijk met een wnfunctie maar waar wel bedrijvigheid, schlen en welzijn aanwezig zijn. In ttaal wnen in Nrd bijna mensen in ruim wningen. Stadlander bezit hier circa sciale huurwningen. Afstand centrum Wning type Diversiteit aan schlvrzieningen Verhuding kp/huur Verpleeghuis Mermnt Wijkstructuur (Nrdgeest) Onveiligheidsgevel Wnwagenkampen Vrzieningenniveau winkels Zrg Welzijn Tekmstige ISV Dienstenzne Tekmst Mermnt Leeglp seniren i.v.m. ntbreken geschikte huisvesting Strategie: versterken Bergen p Zm Nrd en met name de wijk Nrdgeest lpt met name p lee f- baarheid achteruit. Hier zijn ingrepen ndig m dit p niveau te krijgen en te behuden. De leeglp van senirenwningen in de wijken Nrdgeest en Tuinwijk heeft deels te maken met de kwaliteit van de huisvesting maar k met het ntbreken van vrzi e- ningen p een redelijke afstand. Cmplex Karmel pknappen en daarbij de bewners betrekken m z de lee f- baarheid te vergrten en het bewnersgedrag te verbeteren In de wijk Tuinwijk het leefbaarheidsprject Prettig, Schn, Heel en Veilig pstarten met daaraan gekppeld het tuinenpr ject, meer en betere verlichting, een schilderbeurt en een haalbaarheidsnderzek uitveren naar het verplaatsen van de bergingen naar de achterzijde Pagina 57

32 4.6.4 Gageldnk-West In Gageldnk-West wnen ngeveer mensen in bijna wningen. Stadla n- der bezit hier ruim huurwningen. De kinderen en alleenstaanden zijn ged vertegenwrdigd en gezinnen zijn redelijk verdeeld ver de wijk. Sciale chesie p straatniveau Gunstige ligging t..v. uitvalswegen Dr EBM maakt de buurt een labelsprng Buurtbetrkkenheid is grt dr prgramma s gericht p welzijn en leefbaarheid Vrzieningenniveau is ged Ligging t..v. het centrum ke sciaal ecnmische structuur Laaggeletterdheid bewners Onveiligheid t.g.v. drugsverlast, verkeersverlast en hangjeugd Wnfraude Nauwelijks wnvrmen vr seniren (allchtne) delgrep Stedelijke vernieuwing en vr scheefwners en andere wijkbewners stap in wncarrière in het eigen gebied Tename differentiatie dr strategiewijziging bezit naar de niet- DAEB Herntwikkeling centrumgebied Tename mgelijkheden vr ndernemerschap Fysieke en sciaal maatschappelijke ntwikkelingen lpen niet meer parallel Centrumgebied Gageldnk staat ecnmisch nder druk Veel natinaliteiten welke geen verwantschap hebben Negatief imag m.b.t. veiligheid in de buurt Strategie: versterken Vastgelegd in wijkvisie stedelijke vernieuwing en in samenwerkingsvereenkmst met de gemeente Bergen p Zm. Slp/nieuwbuw/herstructureren van circa 600 wningen Meer evenwichtige verhuding tussen kp, middeldure en sciale huur Aandacht vr culturen samenbrengen Via starterscentrum buurtecnmie impuls geven Besluitvrming centrumgebied Pagina 58

33 4.6.5 Gageldnk-Ost In Gageldnk-Ost wnen rnd de mensen in z n wningen. De grtste cncentraties huurwningen liggen in Heiningen (360 wningen) en Bunt - en Greshf (364 wningen). Deze cmplexen zijn al drpen p zich, in Heiningen wnen bi j- vrbeeld bijna 900 mensen. In deze wijk wnen verhudingsgewijs veel huishudens scheef. Ruimte en gren Gunstige ligging bij uitvalswegen Winkelvrzieningen in de buurt Rustige wnmgeving Verhuurbaarheid ged Psitief imag (uitzndering Greshf en Heiningen) Achter de vrdeurprject Onvriendelijke gecncentreerde hgbuw met veel annimiteit (Heiningen, Greshf) Veiligheidsbeleving Heiningen en Greshf) Lage sciaal ecnmische status Heiningen en Greshf Stigmatiserende uitstraling Heiningen Vervuiling wnmgeving Onvldende zicht p verbrgen armede en verbrgen eenzaamheid Buurtcntract Heiningen Buurtalliantie Ruimte vr stappen in wncarrière dr herntwikkeling GGDW Verhudingsgewijs veel scheef wners --> kansen vr stap in wncarrière Grte appartementen Tename differentiatie dr strategiewijziging bezit naar de niet- DAEB Wnfraude in Heiningen en Greshf Verkpstrategie laagbuw Verledering winkelcentrum de Gagel Stijging energieprijzen; warmtevrziening i.c.m. stadsverwarming Strategie: cnserveren (met uitzndering van cmplexen Heiningen en Greshf: cnslideren) De kwaliteit is redelijk tt ged, alleen vanuit leefbaarheidsprblematiek dient een bst gegeven te wrden in Heiningen en Greshf. Veiligheid wijk en uitstraling vergrten Onderhudsprgramma Heiningen bijstellen en.a. Buurtcultuurfnds inzetten m uitstraling (kleuren en entrees) te verbeteren Buurtalliantie als vliegwiel inzetten m burgerparticipatie te ntwikkelen Pagina 59

34 Gerichte activiteiten m kpen f huren van dure wningen nder scheefw - ners te bevrderen Onderzek naar de tekmst van winkelcentrum de Gagel Pagina 60

35 4.6.6 Warande-Ost In deze buurten wnen circa mensen in wningen. In Warande -Ost wnen gemiddeld 2 persnen per huishuden en verhudingsgewijs wnen veel hui s- hudens scheef. Vrzieningenniveau Ruime pzet in de wijk Gunstige ligging bij uitvalswegen Kleinschalige sciaal maatschappelijk prgramma Participatiegraad bewnersrganisaties netwerk Stadlander Grte eengezinswningen Breed aanbd zrgvrzieningen Mskee vr allchtnen biedt thuisbasis Weinig diversiteit in wningen Weinig variatie in aanbd senirencmplexen Stigmatiserende grte klssen in de wijk Ontwikkelingen Grene Grdijn Geschikte huisvesting grte gezinnen Stedenbuwkundige ntwikkelingen Warandeflat en mgeving Integrale aanpak jeugdverlast Vergrijsde buurt 50+ers identificeren zich minder met aanbd senirenhuisvesting Verpaupering leegstaande panden Crt Heijligerspark Huisvesting van risicgrep Aanrijdrute drugsrunners, drugsverlast Huisvestingsvraag jngeren Strategie: versterken Buurtkwaliteit is ged en er is vldende ptentie in de buurt m de leefbaarheid p peil te huden, echter dient de differentiatie verder vrm te krijgen. Visie ntwikkelen Warandeflat en mgeving Samenwerking plitie/curage met als del bestrijding wnfraude en (drugs)criminaliteit Slaagkans jngeren vergrten Gerichte activiteiten m kpen van wningen f huren van dure huurwni n- gen te bevrderen nder scheefwners Onderzek naar tename jng bled in de buurt Pagina 61

36 4.6.7 Warande-West In deze wijk is de buurtkwaliteit ged en is er vldende ptentie in de buurt m de leefbaarheid p peil te huden. Opvallend is het aantal kinderen dat in Warande -West wnt. Vrzieningenniveau Ruime pzet in de wijk, veel gren Gunstige liggen bij uitvalswegen Psitieve verhuding kp/huur Cncentratie uderen en lage inkmens Sciale chesie is laag Verkeersverlast.a. parkeerprbleem Drugsverlast dr lage sciale cntrle Psitieve beïnvleding leefbaarheid dr kunst in de wijk Imagverbetering dr ntwikkeling Grene Grdijn Veel gren in wijk benutten Uitstraling, vervuiling J.Derckstraat Slaagkans jngeren is beperkt Strategie: cnserveren De buurtkwaliteit is ged en er is vldende ptentie in de buurt m de leefbaarheid p peil te huden. Handhaving netheid H.Leusstraat/J.Derckstraat Participatie buurt bij aanbrengen kunst Evaluatie herinrichting G.Gezellelaan met gemeente Slaagkans jngeren vergrten Pagina 62

37 4.6.8 Nieuw Brgvliet In deze buurten wnen bijna mensen in wningen. Het aanwezige crp - ratiebezit is in handen van Stadlander. Wningkwaliteit en wnmgeving Ruimte Drpskarakter met eigen cultuur Brede schl en buurthuis Mix van kp en huur Laag vrzieningenniveau, winkels, penbaar verver, beperkte ruimten buurthuis Ecnmisch klimaat Herntwikkeling centrumgebied Lage sciale chesie vanuit buurtkracht Hechtheid dr verenigingsleven is nihil dr gebrek aan passende ruimte Strategie: cnserveren Dit gebied heeft ptentie, maar alertheid is gebden p het gebied van leefbaarheid. Ontwikkeling van vrzieningen, buurtbetrkkenheid vergrten dr pr - gramma s gericht p welzijn en leefbaarheid Pagina 63

38 4.6.9 Frt-Zeekant/Het Glacis Er wnen in deze wijken circa mensen in ruim wningen. Het aanwezige crpratiebezit (1.556 wningen) is in handen van Stadlander. Deze wijken zijn ve r- steende wijken en zijn een hechte buurt met sciale chesie. ISV in uitvering Wijkverbndenheid bewners Zrgcentrum Winkelvrzieningen Onderwijs Overlast drugs, straathandel, zwervers, vernielingen Vervuiling Sciale prblematiek E-label Oranjebuurt Scheldeflat Invulling slpgebied Realiseren ruilwinkel Sluiting cffeeshps, dealen verplaatst zich naar de straat Verpaupering rivierenbuurt Strategie: versterken Vr Frt-Zeekant is gekzen m sterk veruderd bezit met een zeer matige kwaliteit eruit te nemen en te vervangen dr nultreden nieuwbuw. Gezien de mvang van deze ingrepen en de te verwachten ingrepen hierp vlgend m de wijk p niveau te krijgen is versterken een lgische keuze. Slp Schimmelpennicklaan e.. Herverwegen renvatie en EBM in bepaalde delen van Frt-Zeekant Pagina 64

39 Langeweg In deze wijk wnen 240 huishudens in een wning van Stadlander. Het aantal allee n- staanden met kinderen in de hier veelal grte wningen valt p. Ongeveer de helft van de klanten van Stadlander in deze wijk heeft een uitkering. EBM-prgramma Grte wningen in gede staat Brabantse Wal wningen/ hgteverschil Dr verkpprgramma is sciale mix bereikt Ingeslten stedenbuwkundig karakter met gebrek aan uitstraling Uitstraling wnmgeving Weinig differentiatie in bebuwing Interngerichte cultuur, geen eigenaarschap Meer differentiatie dr verkp Beheften peilen m buurtparticipatie te faciliteren Hge bevlkingsdichtheid Lage sciaal ecnmische status, lage inkmens en laag pleidingsniveau Parkeerprblemen, bevuiling straat Imag Strategie: cnslideren Investeren in vastged en p leefbaarheid gerichte prgramma s. Op lange termijn differentiatie dr nttrekken wningen, bezit deels verk - pen Uitstraling buurt vergrten Buurtkracht benutten in prgramma s gericht p vergrten welzijn en verh - gen leefbaarheid Straatbeeld psitief beïnvleden Pagina 65

40 Markiezaten West In het westelijk gedeelte van Bergen p Zm ligt de nieuwbuwwijk Markiezaten West. In deze wijk zijn in pdracht van Stadlander de cmplexen Markiezaten de Brug en, vrij recent, de Meander gebuwd. Kwaliteit wningen Ruime wijk Sprtvrzieningen Imag wnmgeving Vrzieningen Nieuwbuw Wningmarkt Strategie: cnserveren De pgave ligt vrnamelijk bij marktpartijen in de ng te realiseren nieuwbuw van kpwningen. Pagina 66

41 Halsteren De kern Halsteren ligt aan Bergen p Zm vast, het heeft een sterk drpse uitstr a- ling. Hierdr en dr de nieuwbuwwijk De Schans heeft Halsteren een sterke aa n- trekkingkracht gehad p gezinnen uit Bergen p Zm en mgeving. In ttaal wnen in Halsteren z n mensen in wningen, waarvan huurwningen. Stadlander bezit hier circa 1200 sciale huurwningen. De verwachting tt 2020 is dat het aantal huishudens met ngeveer huishudens zal tenemen. Dit zijn met name eenpersns- en uderenhuishudens, het aantal jnge gezinnen zal naar ve r- wachting afnemen. De sciale delgrep, vrnamelijk uderen wnachtig in k p- wningen, zal met ngeveer huishudens tenemen. De inwners van Halsteren zijn zeer psitief ver de leefbaarheid in hun drp. Dit blijkt uit de in 2011 gehuden Lemn-enquête waarbij Halsteren beduidend hger scrt dan de verige wijken in Bergen p Zm. Aantrekkelijk centrum Saamhrigheid, drpscultuur Ged vrzieningenniveau Veiligheid Aanwezigheid hgwaardig bedrijventerrein Een meer landelijke ligging Hge scre Lemn 7,6 Grte differentiatie wningvrraad Zrgvrzieningen Vergrijzing Geen afspiegeling samenleving Oude bedrijventerreinen Ontbreken winkelvrziening De Schans Eenzijdige pbuw kpwijk De Schans Centrum/De Beek laag energielabel + slechte kwaliteit wningvrraad Hergebruik ude bedrijventerrein Herntwikkeling Elisabeth Herntwikkeling Vgelenzang/centrum Herntwikkeling Zuneha Aansluiting A4 Eenzijdige pbuw bevlking De Beek: dreigend zwakke wijk Ontbreken brede integrale visie p ntwikkeling kern Ontwikkeling rndm supermarkten Leegstand Willem III Strategie: cnserveren Wnkwaliteit en leefbaarheid is in rde, in de tekmst wrden hier geen extra inspanningen vr vrzien. Investeringen met name gericht p zrgvrzieningen. - Vergrijzing in bepaalde gedeelten van Halsteren - Wnlasten - Veruderd bezit Pagina 67