METADATA WOONMONITOR LIMBURG 2007

Transcriptie

1 METADATA WOONMONITOR LIMBURG 2007 Inleiding In deze notitie wordt ingegaan op de gegevens zelf die in het kader van de Woonmonitor Limburg worden verzameld en geregistreerd. De Woonmonitor Limburg is dé informatiebron over de ontwikkelingen op de Limburgse woningmarkt. Deze monitor is tot stand gekomen middels een intensieve samenwerking tussen de Provincie Limburg, de Limburgse woonregio's en gemeenten en Etil als kennisinstituut. In het kader van de provinciale woonmonitor worden de gegevens op het laagste beschikbare ruimtelijke schaalniveau verzameld en geregistreerd. Zo zijn tal van gegevens op postcodeniveau beschikbaar. Alhoewel de gegevens op het laagste ruimtelijke schaalniveau worden verzameld en geregistreerd, worden de gegevens in het kader van de provinciale woonmonitor op provinciaal en regionaal niveau geanalyseerd en gerapporteerd. Indien gewenst, kan echter ook (voor regio s en/of gemeenten) op een lager ruimtelijk schaalniveau (gemeenten, wijken, buurten) geanalyseerd en gerapporteerd worden. In de Woonmonitor Limburg worden over de volgende thema's gegevens verzameld, geregistreerd en geanalyseerd: - Woningvoorraad - Woningvoorraadontwikkeling - Sociale huursector - woningcorporaties - Koopsector - woningtransacties - Plancapaciteiten Onderdelen Woonmonitor Limburg De Woonmonitor Limburg 2007 bestaat uit de volgende onderdelen: - Databank Woonmonitor Limburg In deze databank worden alle gegevens geregistreerd die in het kader van de woonmonitor worden verzameld. De gegevens worden in deze databank vanaf het laagste beschikbare ruimtelijke schaalniveau geregistreerd. Veelal is dat het niveau van wijken en buurten of zelfs adressen. In het kader van de provinciale Woonmonitor Limburg worden de gegevens echter alleen op provinciaal en regionaal niveau geanalyseerd. Indien aanvullende analyses gewenst zijn op gemeentelijk dan wel op wijk- en/of buurtniveau is dat op basis van gegevens uit de Woonmonitor Limburg mogelijk. De volgende thema's worden in de databank onderscheiden: - Woningvoorraad - Woningvoorraadontwikkeling - Sociale huursector - woningcorporaties - Koopsector - woningtransacties - Plancapaciteiten - Woonlocatiekaart Limburg Het betreft een GIS-bestand waarin de inhoudelijke gegevens ruimtelijk geregistreerd zijn, waardoor voor de gegevens via GIS c.q. kaart inzichtelijk zijn. Metadata Woonmonitor Limburg, juli

2 - Factsheetboek(en) Woonmonitor Limburg Het betreft kwantitatieve rapportages waarin de ontwikkelingen en structuren op een gestructureerde en kwantitatieve wijze middels tabellen en grafieken worden weergegeven. De factsheetboeken bestaan uit een aantal factsheets per thema. Ten opzichte van de samenvattende rapportage geven de factsheetboeken een gedetailleerder inzicht in de ontwikkelingen op de woningmarkt in Limburg en de acht woonregio s. Afhankelijk van de gewenste informatie is het desbetreffende factsheetboek te raadplegen. De volgende factsheetboeken zijn beschikbaar: - Provinciaal factsheetboek Limburg - Regionale factsheetboeken: - Factsheetboek Maasduinen - Factsheetboek Venlo e.o. - Factsheetboek Venray e.o. - Factsheetboek Weerterkwartier - Factsheetboek Midden-Limburg Oost - Factsheetboek Westelijke Mijnstreek - Factsheetboek Parkstad Limburg + Nuth - Factsheetboek Maastricht & Mergelland - Bijlagenboek Woonmonitor Limburg - Kaartenboek Woonmonitor Limburg Het kaartenboek visualiseert middels verschillende thematische kaarten de belangrijkste ontwikkelingen. In het kaartenboek zijn zowel kaarten op provinciaal alsook op regionaal niveau opgenomen. Zo zijn in het kaartenboek regionale kaarten opgenomen waarop woningtoevoegingen en -onttrekkingen en de harde plannen (bestemmingsplan onherroepelijk en minimale omvang van vijf woningen) zijn ingetekend. Metadata Woonmonitor Limburg, juli

3 Databestanden 1. Woningvoorraad Algemeen Het databestand Woningvoorraad bevat gegevens over de stand van zaken betreffende de structuur van de Limburgse woningvoorraad. Het bestand bevat gegevens over het aantal woningen naar woningtype en eigendomssituatie. De gegevens over de woningvoorraad worden bij het Kadaster op postcode niveau opgevraagd, waarna een bewerking door Etil plaatsvindt. Door middel van de koppeltabel GBR (Geografisch Basisregister) van Etil worden de gegevens gelinkt naar verschillende ruimtelijk-administratieve schaalniveaus (buurten, wijken, gemeenten, WGRregio s, COROP-regio s, Woonregio s, Provincie). In de Woonmonitor Limburg 2007 is de afbakening van woningen uitgebreid; bedrijfswoningen en boerderijen worden sinds de woonmonitor 2007 ook tot de woningvoorraad gerekend. Kenmerken databestand Bron: Kadaster Actualiteit: Jaarreeks: Vanaf Schaalniveau: Vanaf buurtniveau Frequentie: Jaarlijks Datatype: Acces Opbouw databestand Veldnaam Gegevenstype Beschrijving Jaar Tekst Peildatum GWBcode Tekst CBS buurtcode (8-cijferig) GWBnaam Tekst Buurtnaam GWcode Tekst CBS wijkcode (6 cijferig) GWnaam Tekst Wijknaam Gemcode Tekst CBS gemeentecode (4-cijferig) Gemnaam Tekst Gemeentenaam WGRcode Tekst Code van de WGR-regio (Wet Gemeenschappelijke Regelingen) WGRnaam Tekst WGR-naam Coropcode Tekst Code van de COROP-regio (Coördinatie Commissie Regionaal OnderzoeksProgramma) Coropnaam Tekst COROP-naam Wregiocode Tekst Code van de woonregio (acht woonregio's in Limburg) Wregionaam Tekst Naam van de woonregio Provincie Tekst Provincienaam E-A Numeriek Eigendomswoningen - Appartementen E-H Numeriek Eigendomswoningen - Hoekwoningen E-K Numeriek Eigendomswoningen - Twee-onder-een-kap-woningen E-O Numeriek Eigendomswoningen - Onbekend woningtype E-T Numeriek Eigendomswoningen - Tussenwoningen E-V Numeriek Eigendomswoningen - Vrijstaande woningen E-N Numeriek Eigendomswoningen bedrijfswoningen E-Totaal Numeriek Eigendomswoningen - Totaal H-A Numeriek Huurwoningen - Appartementen Metadata Woonmonitor Limburg, juli

4 H-H Numeriek Huurwoningen - Hoekwoningen H-K Numeriek Huurwoningen - Twee-onder-een-kap-woningen H-O Numeriek Huurwoningen - Onbekend woningtype H-T Numeriek Huurwoningen - Tussenwoningen H-V Numeriek Huurwoningen - Vrijstaande woningen E-N Numeriek Huurwoningen bedrijfswoningen H-Totaal Numeriek Huurwoningen - Totaal Totaal Numeriek Totaal aantal woningen 2. WVOgemeenten Algemeen Het databestand WVOgemeenten bevat gegevens over de ontwikkeling van de Limburgse woningvoorraad op gemeenteniveau. Het bestand bevat gegevens over toevoegingen en onttrekkingen van het aantal woningen naar verschillende kenmerken (woningtype, eigendomssituatie, bouwjaar, etc.). De gegevens worden bij het CBS op gemeenteniveau (CBS-website Statline) op gemeenteniveau gedownload, waarna een bewerking door Etil plaatsvindt. De gegevens worden vervolgens door Etil bewerkt. Ten eerste worden de gegevens gelinkt naar verschillende ruimtelijk-administratieve schaalniveaus (gemeenten, WGR-regio s, COROP-regio s, Woonregio s, Provincie). De gegevens worden voor het actuele jaar (monitorjaar) gecorrigeerd op basis van correcties die gemeenten doorgeven middels de jaarlijkse woonenquête. Voor het monitorjaar kunnen de gegevens in de woonmonitor dus afwijken van de CBS-gegevens. Kenmerken databestand Bron: CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek) Actualiteit: 2007 Jaarreeks: Vanaf 1990 Schaalniveau: Vanaf Gemeenteniveau Frequentie: Jaarlijks Datatype: Acces Opbouw databestand Veldnaam Gegevenstype Beschrijving Jaar Tekst Jaar van realisatie Gemcode Tekst CBS gemeentecode (4-cijferig) Gemnaam Tekst Gemeentenaam WGRcode Tekst Code van de WGR-regio (Wet Gemeenschappelijke Regelingen) WGRnaam Tekst WGR-naam Coropcode Tekst Code van de COROP-regio (Coördinatie Commissie Regionaal OnderzoeksProgramma) Coropnaam Tekst COROP-naam Wregiocode Tekst Code van de woonregio (acht woonregio's in Limburg) Wregionaam Tekst Naam van de woonregio Provincie Tekst Provincienaam WV 1-1 Numeriek Woningvoorraad per 1 januari (volgens het CBS) Toev Totaal Numeriek Totaal aantal woningtoevoegingen Toev NB Numeriek Aantal woningtoevoegingen als gevolg van nieuwbouw Toev Anders Numeriek Aantal woningtoevoegingen als gevolg van andere redenen Onttr Totaal Numeriek Totaal aantal woningonttrekkingen Onttr Verbouw Numeriek Aantal woningonttrekkingen als gevolg van verbouwing Metadata Woonmonitor Limburg, juli

5 Onttr Bestwijziging Numeriek Aantal woningonttrekkingen als gevolg van bestemmingswijziging Onttr Vernietiging Numeriek Aantal woningonttrekkingen als gevolg van vernietiging c.q. sloop Saldo Toev Onttr Numeriek Saldo van woningtoevoegingen en woningonttrekkingen Adm corr Numeriek Administratieve correctie WV Numeriek Woningvoorraad per 31 december (volgens het CBS) Totaal BV Numeriek Totaal aantal verleende bouwvergunningen BV overheidwoningcorp Numeriek Aantal verleende bouwvergunningen - te realiseren in opdracht van woningcorporaties BV BouwersMarkt Numeriek Aantal verleende bouwvergunningen - te realiseren in opdracht van marktpartijen BV ParticOpdr Numeriek Aantal verleende bouwvergunningen - te realiseren in opdracht van particuliere opdrachtgevers BV Huurw Numeriek Aantal verleende bouwvergunningen - betreffende huurwoningen BV Koopw Numeriek Aantal verleende bouwvergunningen - betreffende koopwoningen Nog gereed te komen Numeriek Aantal nog gereed te komen woningen (nog niet gerealiseerd woningen met bouwvergunning) Gereedgekomen Numeriek Aantal gereedgekomen woningtoevoegingen (nieuwbouw + anderszins) NB overheidwoningcorp Numeriek Aantal nieuwbouwwoningen - gerealiseerd in opdracht van woningcorporaties NB BouwersMarkt Numeriek Aantal nieuwbouwwoningen - gerealiseerd in opdracht van marktpartijen NB ParticOpdr Numeriek Aantal nieuwbouwwoningen - gerealiseerd in opdracht van particuliere opdrachtgevers NB Huurw Numeriek Aantal nieuwbouwwoningen - betreffende huurwoningen totaal NB H Eengezins Numeriek Aantal nieuwbouwwoningen - betreffende eengezinshuurwoningen NB H Meergezins Numeriek Aantal nieuwbouwwoningen - betreffende meergezinshuurwoningen NB Koopw Numeriek Aantal nieuwbouwwoningen - betreffende koopwoningen totaal NB K Eengezins Numeriek Aantal nieuwbouwwoningen - betreffende eengezinskoopwoningen NB K Meergezins Numeriek Aantal nieuwbouwwoningen - betreffende meergezinskoopwoningen NB Eengezins Totaal Numeriek Aantal nieuwbouwwoningen - eengezinswoningen totaal NB Meergezins Totaal Numeriek Aantal nieuwbouwwoningen - meergezinswoningen totaal 1 kamer Numeriek Aantal nieuwbouwwoningen met 1 kamer 2 kamers Numeriek Aantal nieuwbouwwoningen met 2 kamers 3 kamers Numeriek Aantal nieuwbouwwoningen met 3 kamers 4 kamers Numeriek Aantal nieuwbouwwoningen met 4 kamers 5 kamers Numeriek Aantal nieuwbouwwoningen met 5 kamers 6 kamers of meer Numeriek Aantal nieuwbouwwoningen met 6 kamers of meer Op te merken is dat in het kader van de Woonmonitor Limburg betreffende gegevens over de woningvoorraad Kadastergegevens gehanteerd worden (en niet CBS-gegevens). 3. WVOadres Algemeen Het databestand WVOadres bevat gegevens omtrent de ontwikkeling van de Limburgse woningvoorraad op adresniveau. Het bestand bevat gegevens over toevoegingen en onttrekkingen van het aantal woningen naar verschillende kenmerken (woningtype, eigendomssituatie, bouwjaar, etc.). De gegevens over de woningvoorraad worden bij het Kadaster op postcode niveau opgevraagd, waarna een bewerking door Etil plaatsvindt. Door middel van de koppeltabel GBR (Geografisch Basisregister) van Etil worden de gegevens gelinkt naar verschillende ruimtelijkadministratieve schaalniveaus (buurten, wijken, gemeenten, WGR-regio s, COROP-regio s, Woonregio s, Provincie). Op basis van gemeentelijke informatie worden de gegevens eventueel aangepast (zie ook uitleg bestand WVOgemeenten ). Kenmerken databestand Bron: CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek) Actualiteit: 2007 Metadata Woonmonitor Limburg, juli

6 Jaarreeks: Vanaf 2004 Schaalniveau: Vanaf Adresniveau Frequentie: Jaarlijks Datatype: Acces Opbouw databestand Veldnaam Gegevenstype Beschrijving Jaar Tekst Jaar van realisatie Straat Tekst Straatnaam Huisnr Numeriek Huisnummer Toev Tekst Huisnummertoevoeging PC6 Tekst Postcode Opdrgvr Tekst Code opdrachtgever (alleen bij nieuwbouw): - 0 Onbekend - 7 Overheid (o.a. woningcorporaties) - 8 Bouwers voor de markt - 9 Particuliere opdrachtgever Aantal Numeriek Aantal woningen HE Tekst Eigendomssituatie: - Huurwoningen - Eigendomswoningen (koopwoningen) Kamers Tekst Aantal kamers Type Tekst Woningtype: - Eengezinswoningen - Meergezinswoningen Realisatieaard Tekst Aard van realisatie: - Toevoeging - Onttrekking - Administratieve correctie Realisatiereden Tekst Code van reden van realisatie: Woningtoevoegingen: - 31 Nieuwbouw - 33 Woonruimtesplitsing - 34 Verbouw van niet-woongebouw tot woonruimte(n) - 36 Anderszins - 37 Bestemmingswijziging (zonder verbouwing) Woningonttrekkingen: - 40 Verbouw (het aantal woonruimte(n) wordt veranderd) - 41 Onbewoonbaarverklaring - 42 Verandering van bestemming - 50 Afbraak (sloop) - 51 Brand en andere rampen - 53 Bestemmingswijziging (zonder verbouwing) - 99 Administratieve correctie BWjaar Tekst Bouwjaar van de woning (alleen bij onttrekkingen) Maand Tekst Jaar en maand van realisatie X Numeriek X-coördinaat (op basis van het Rijksdriehoekstelsel) Y Numeriek Y-coördinaat (op basis van het Rijksdriehoekstelsel) Herkomst Tekst Kwaliteitsindicator X/Y-coördinaten Stedelijk Tekst Stedelijk / landelijk gebied GWBcode Tekst CBS buurtcode (8-cijferig) GWBnaam Tekst Buurtnaam GWcode Tekst CBS wijkcode (6 cijferig) GWnaam Tekst Wijknaam Gemcode Tekst CBS gemeentecode (4-cijferig) Gemnaam Tekst Gemeentenaam WGRcode Tekst Code van de WGR-regio (Wet Gemeenschappelijke Regelingen) WGRnaam Tekst WGR-naam COROPcode Tekst Code van de COROP-regio (Coördinatie Commissie Regionaal Metadata Woonmonitor Limburg, juli

7 OnderzoeksProgramma) COROPnaam Tekst COROP-naam Wregiocode Tekst Code van de woonregio (acht woonregio's in Limburg): - 01 Maasduinen - 02 Venray e.o Venlo e.o Weerterkwartier - 05 Midden-Limburg Oost - 06 Westelijke Mijnstreek - 07 Parkstad Limburg + Nuth - 08 Maastricht en Mergelland Wregionaam Tekst Naam van de woonregio: Provincie Tekst Provincienaam Perspectief Tekst POL-perspectief (perspectievengebieden Provinciaal Omgevingsplan Limburg): - P1 Ecologische hoofdstructuur - P2 Provinciale ontwikkelingszone Groen - P3 Ruimte voor veerkrachtige watersystemen - P4 Vitaal landelijk gebied - P5a Ontwikkelingsruimte voor landbouw en toerisme - P5b Dynamisch landbouwgebied - P6 Plattelandskern - P6 Plattelandskernen - P8 Stedelijke ontwikkelingszone - P9 Stedelijke bebouwing - P13 Water Stadsregio Tekst Stadsregio op basis van het Provinciaal Omgevingsplan Limburg (POL) 4. BBSH Algemeen Het databestand BBSH bevat gegevens over het bezit van woningcorporaties in Limburg. Het bestand bevat gegevens over de structuur van het corporatiebezit alsook over de ontwikkelingen in een betreffende jaar. Op te merken is dat in het kader van de Woonmonitor Limburg 2006 de meest actuele gegevens het jaar 2005 (ontwikkelingen in 2005 en woningvoorraad eind 2005) betreffen. Het bronbestand c.q. het BBSH-systeem bevat algemene en cijfermatige kerngegevens van woningbouwcorporaties in Nederland. De algemene gegevens hebben ondermeer betrekking op adressen, contactpersonen, werkgebied, fusiepartners en statutaire gegevens. De cijfermatige kerngegevens bevatten naast financiële gegevens over vermogenspositie en resultaten volkshuisvestelijke cijfers over de samenstelling van het bezit, woningtoewijzing, kwaliteitsbeleid en huurontwikkeling. Bovendien zijn prognoses opgenomen van de ontwikkeling van werkkapitaal, balansposten en financiële kengetallen en de ontwikkeling van het bezit. De gegevens worden bij het ministerie van VROM per woningcorporatie opgevraagd, waarna een bewerking door Etil plaatsvindt. De gegevens worden met terugwerkende kracht gecorrigeerd op basis van de huidige gemeenten (correctie betreffende de gemeentelijke herindelingen). Daarnaast wordt er ook gecorrigeerd betreffende fusies van woningcorporaties. Kenmerken databestand Bron: BBSH (Besluit Beheer Sociale Huursector) VROM / DG Wonen (DGW) en Centraal Fonds voor de Volkshuisvesting (CFV) Actualiteit: 2006 ( ) Jaarreeks: Vanaf 2001 Schaalniveau: gemeenteniveau (per woningcorporatie) Frequentie: Jaarlijks Datatype: Acces Metadata Woonmonitor Limburg, juli

8 Opbouw databestand Veldnaam Gegevenstype Beschrijving Jaar Tekst Jaar van realisatie Gemcode Tekst CBS gemeentecode (4-cijferig) Gemnaam Tekst Gemeentenaam Wcorpoud Tekst Naam woningcorporatie (oorspronkelijke naam woningcorporatie op basis van het BBSHbestand, stand 2006) Wcorp Tekst Naam woningcorporatie Goedkope woningen Numeriek Voorraad goedkope woningen (2006: < 343,- per maand) Betaalbare woningen Numeriek Voorraad betaalbare woningen (2006: 343,- t/m 527,- per maand) Dure woningen Numeriek Voorraad dure woningen (2006: > 527,- per maand) Eenheden verzorgingshuizen Numeriek Aantal eenheden in verzorgingshuizen. Deze maken deel uit van een gebouwencomplex of deel van een gebouw waarin vormen van zorg- en dienstverlening kunnen worden verricht (bijvoorbeeld verpleeghuizen, verzorgingshuizen, bejaardentehuizen, kinder- en sociale tehuizen, woonzorgcomplexen e.d.). Overige woongelegenheden Numeriek Aantal overige woongelegenheden Voorraad woningen Numeriek Aantal woningen (woningvoorraad) Voorraad totaal Numeriek Totaal bezit van woningcorporaties; bestaande uit: - Woningen - Eenheden verzorgingshuizen - Overige woongelegenheden Opgeleverd Numeriek Totaal aantal opgeleverde woningen. Het aantal nieuw gebouwde woongelegenheden dat in het betreffende jaar aan het bezit van de corporatie is of wordt toegevoegd. Aankoop Numeriek Aantal aangekochte woningen. Alle woongelegenheden die in het betreffende jaar zijn aangekocht. Verkoop Numeriek Aantal verkochte woningen. Alle woongelegenheden die in het betreffende jaar zijn verkocht. Nieuw te bouwen woongelegenheden die voor verkoop bestemd zijn blijven buiten beschouwing bij het aantal te verkopen woongelegenheden. Het betreft hier uitsluitend de verkoop van huurwoningen aan natuurlijke personen, zowel de zittende huurder als anderen. Sloop Numeriek Aantal gesloopte woningen. Alle woongelegenheden die in het betreffende jaar zijn gesloopt. Overige mutaties Numeriek Overige mutaties Saldo mutaties Numeriek Saldo van de mutaties Toegankelijke woningen Numeriek Aantal toegankelijke woningen. Een woning die zonder traplopen van buiten bereikbaar is en waarin vertrekken als woonkamer, keuken, douche/bad, toilet en minstens één slaapkamer gelijkvloers liggen. Het aantal is inclusief de toegankelijke woningen voor bijzondere doelgroepen, maar exclusief de woningen in bijzondere woonvormen. Ouderen- en gehandicaptenwoningen Numeriek Aantal ouderen- en gehandicaptenwoningen. Een woning die de corporatie bij vrijkomen (met voorrang) toewijst aan een 55-plus huishouden c.q. aan een gehandicapte. Woningen voor ov doelgroep Numeriek Aantal woningen voor overige doelgroepen. Vormen van (semi-) zelfstandig wonen voor (ex-)psychiatrische patiënten, ex-dak- en - thuislozen, ex-verslaafden, ex-gedetineerden etc. Leegstand 3-12 maanden Numeriek Aantal leegstaande woningen: 3-12 maanden leegstaand, eind 2005 Leegstand >12 maanden Numeriek Aantal leegstaande woningen: >12 maanden leegstaand Leegstand totaal Numeriek Aantal leegstaande woningen: Totaal Metadata Woonmonitor Limburg, juli

9 5. Woningtransacties Algemeen Het databestand Woningtransacties bevat gegevens omtrent het aantal verkochte (koop-) woningen in Limburg. Het bestand bevat gegevens over het aantal verkochte woningen en de gemiddelde koopsom naar woningtype. De gegevens over de woningtransacties worden bij het Kadaster op postcode niveau opgevraagd, waarna een bewerking door Etil plaatsvindt. Door middel van de koppeltabel GBR (Geografisch Basisregister) van Etil worden de gegevens gelinkt naar verschillende ruimtelijk-administratieve schaalniveaus (buurten, wijken, gemeenten, WGR-regio s, COROP-regio s, Woonregio s, Provincie). De gemiddelde koopsom wordt berekend door op postcodeniveau de koopsom te berekenen (aantal verkochte woningen per postcode per woningtype x de gemiddelde koopsom). De koopsom wordt vervolgens gehanteerd om de gemiddelde koopsom te berekenen voor andere ruimtelijk-administratieve schaalniveaus (zoals op het niveau van buurten). Kenmerken databestand Bron: Kadaster Actualiteit: 2007 Jaarreeks: Vanaf 2005 Schaalniveau: Vanaf buurtniveau Frequentie: Jaarlijks Datatype: Acces Opbouw databestand Veldnaam Gegevenstype Beschrijving GWBcode Tekst CBS buurtcode (8-cijferig) GWBnaam Tekst Buurtnaam GWcode Tekst CBS wijkcode (6 cijferig) GWnaam Tekst Wijknaam Gemcode Tekst CBS gemeentecode (4-cijferig) Gemnaam Tekst Gemeentenaam WGRcode Tekst Code van de WGR-regio (Wet Gemeenschappelijke Regelingen) WGRnaam Tekst WGR-naam Coropcode Tekst Code van de COROP-regio (Coördinatie Commissie Regionaal OnderzoeksProgramma) Coropnaam Tekst COROP-naam Wregiocode Tekst Code van de woonregio (acht woonregio's in Limburg) Wregionaam Tekst Naam van de woonregio Provincie Tekst Provincienaam Jaar Tekst Jaar van transactie Aantal-A Numeriek Aantal verkochte appartementen Aantal-H Numeriek Aantal verkochte hoekwoningen Aantal-K Numeriek Aantal verkochte twee-onder-een-kap-woningen Aantal-O Numeriek Onbekend woningtype Aantal-T Numeriek Aantal verkochte tussenwoningen Aantal-V Numeriek Aantal verkochte vrijstaande woningen Aantal-Totaal Numeriek Totaal aantal verkochte woningen GKpsom-A Numeriek Gemiddelde koopsom van het aantal verkochte appartementen GKpsom-H Numeriek Gemiddelde koopsom van het aantal verkochte hoekwoningen GKpsom-K Numeriek Gemiddelde koopsom van het aantal verkochte twee-onder-een-kap-woningen GKpsom-O Numeriek Gemiddelde koopsom onbekend woningtype GKpsom-T Numeriek Gemiddelde koopsom van het aantal verkochte tussenwoningen Metadata Woonmonitor Limburg, juli

10 GKpsom-V Numeriek Gemiddelde koopsom van het aantal verkochte vrijstaande woningen GKpsom-Totaal Numeriek Gemiddelde koopsom van het totaal aantal verkochte woningen Grkl1 Numeriek Aantal verkochte woningen in de prijsklasse < ,- Grkl2 Numeriek Aantal verkochte woningen in de prijsklasse ,- tot en met ,- Grkl3 Numeriek Aantal verkochte woningen in de prijsklasse > ,- 6. Plancapaciteiten Algemeen De totale gemeentelijke bouwgrondcapaciteit voor woningbouw in aantallen woningen binnen een plan (per ). Dus ook de capaciteit van de locaties waar in 2008 de (start van de) woningbouw is gepland. Verkochte bouwkavels waar per (nog) geen woningen in aanbouw zijn dienen hiertoe ook te worden gerekend. Het betreft zowel het maximaal aantal te realiseren woningtoevoegingen als ook woningonttrekkingen. De plancapaciteit wil niet zeggen dat het betreffende aantal woningtoevoegingen c.q. -onttrekkingen daadwerkelijk gerealiseerd worden; de daadwerkelijke realisatie is afhankelijk van een groot aantal factoren; waaronder de regionale woningbouwprogrammering en eventuele belemmeringen in het kader van bestemmingsplanprocedures en/of marktontwikkelingen. De gegevens over de plancapaciteiten (en planrealisaties) worden middels de enquête Woonmonitor Limburg begin van het jaar bij gemeenten opgevraagd. Deze gemeentelijke enquête vindt plaats middels . Om zo veel mogelijk aan te sluiten kan de enquête per (woon-) regio afwijken, afhankelijk van de regionale behoefte. Per regio kunnen aanvullende gegevens in de enquête geïntegreerd worden (bijvoorbeeld vragen over knelpunten of grondposities). Deze gegevens worden echter niet in het kader van de provinciale woonmonitor geanalyseerd. De enquête wordt gecombineerd met bezoeken aan de woonregio s. Kenmerken databestand Bron: Etil; enquête Woonmonitor Limburg Actualiteit: 2007 ( ) Jaarreeks: Vanaf 2006 Schaalniveau: Vanaf planniveau Frequentie: Jaarlijks Datatype: Acces Opbouw databestand Veldnaam Gegevenstype Beschrijving Peildatum Tekst Peildatum Provincie Tekst Provincienaam Stadsregio Tekst Stadsregio op basis van het Provinciaal Omgevingsplan Limburg (POL) Wregio Tekst Naam woonregio Gemnaam Tekst Gemeentenaam Plancode Tekst Plancode Plannaam Tekst Naam van het plan Deelplannaam Tekst Naam van een planonderdeel Plankader Tekst Plankader (een plan kan in het kader van een omvattender traject uitgevoerd worden; bijvoorbeeld centrumplan Geleen) Buurt Tekst Naam van de buurt In-Uitbreiding Tekst In- of uitbreidingslocatie Beleidsaccenten Tekst Beleidsaspecten (in het kader van het regionale beleid) Beleidsprogrammering Tekst Beleidsprogrammering (in het kader van het regionale beleid) J1 Numeriek Aantal woningtoevoegingen met als verwacht realisatiejaar 2008 Metadata Woonmonitor Limburg, juli

11 J2 Numeriek Aantal woningtoevoegingen met als verwacht realisatiejaar 2009 J3 Numeriek Aantal woningtoevoegingen met als verwacht realisatiejaar 2010 J4 Numeriek Aantal woningtoevoegingen met als verwacht realisatiejaar 2011 J5 Numeriek Aantal woningtoevoegingen met als verwacht realisatiejaar 2012 en verder Onbekend Numeriek Aantal woningtoevoegingen met als verwacht realisatiejaar onbekend Sloop Numeriek Aantal te slopen woningen Woningtoevoegingen Numeriek Totaal aantal geplande woningtoevoegingen Netto Numeriek Netto toename (woningtoevoegingen - sloop) Soort Tekst A = Woningtoevoegingen, B = Sloop HE1 Numeriek Aantal geplande woningtoevoegingen: Huureengezinswoningen prijsklasse < 527,- per maand HE2 Numeriek Aantal geplande woningtoevoegingen: Huureengezinswoningen prijsklasse 527,- t/m 622,- per maand HE3 Numeriek Aantal geplande woningtoevoegingen: Huureengezinswoningen prijsklasse > 622,- per maand HM1 Numeriek Aantal geplande woningtoevoegingen: Huurmeergezinswoningen prijsklasse < 527,- per maand HM2 Numeriek Aantal geplande woningtoevoegingen: Huurmeergezinswoningen prijsklasse 527,- t/m 622,- per maand HM3 Numeriek Aantal geplande woningtoevoegingen: Huurmeergezinswoningen prijsklasse > 622,- per maand KE1 Numeriek Aantal geplande woningtoevoegingen: Koopeengezinswoningen prijsklasse < ,- KE2 Numeriek Aantal geplande woningtoevoegingen: Koopeengezinswoningen prijsklasse ,- t/m ,- KE3 Numeriek Aantal geplande woningtoevoegingen: Koopeengezinswoningen prijsklasse > ,- KM1 Numeriek Aantal geplande woningtoevoegingen: Koopmeergezinswoningen prijsklasse < ,- KM2 Numeriek Aantal geplande woningtoevoegingen: Koopmeergezinswoningen prijsklasse ,- t/m ,- KM3 Numeriek Aantal geplande woningtoevoegingen: Koopmeergezinswoningen prijsklasse > ,- Huurtotaal Numeriek Aantal geplande woningtoevoegingen: Huurwoningen totaal Kooptotaal Numeriek Aantal geplande woningtoevoegingen: Koopwoningen totaal Eengezinstotaal Numeriek Aantal geplande woningtoevoegingen: Eengezinswoningen totaal Meergezinstotaal Numeriek Aantal geplande woningtoevoegingen: Meergezinswoningen totaal Onbekendtype Numeriek Aantal geplande woningtoevoegingen: Onbekend BP4 idee Numeriek Planhardheid fase 5: Aantal geplande woningtoevoegingen met bestemmingsplanfase: ideefase BP3 vastgesteld Numeriek Planhardheid fase 3: Aantal geplande woningtoevoegingen met bestemmingsplanfase: vastgesteld bestemmingsplan BP2 goedgekeurd Numeriek Planhardheid fase 2: Aantal geplande woningtoevoegingen met bestemmingsplanfase: goedgekeurd bestemmingsplan BP1b onherroepelijk Numeriek Planhardheid fase 1b: Aantal geplande woningtoevoegingen met bestemmingsplanfase: onherroepelijk bestemmingsplan, maar nog uit te werken deelplannen BP1a onherroepelijk Numeriek Planhardheid fase 1a: Aantal geplande woningtoevoegingen met bestemmingsplanfase: onherroepelijk bestemmingsplan Hard Numeriek Aantal geplande woningtoevoegingen in het kader van een hard plan (onherroepelijk bestemmingsplan met of zonder bouwvergunning) Bouwvergunning Numeriek Aantal geplande woningtoevoegingen met bestemmingsplanfase: onherroepelijk bestemmingsplan met bouwvergunning Aanbouw Numeriek Aantal in aanbouw zijnde woningen ISV-project Numeriek Aantal geplande woningtoevoegingen in het kader van het ISV-beleid Inpandigbouwenfunctieverandering Numeriek Aantal geplande woningtoevoegingen als gevolg van inpandig bouwen of functieverandering Ruimtevoorruimte Numeriek Aantal geplande woningtoevoegingen in het kader van het Ruimte-voor- Ruimte-beleid (RvR-woningen) Particulieropdrachtgeverschap Numeriek Aantal geplande woningtoevoegingen in het kader van particulier Metadata Woonmonitor Limburg, juli

12 opdrachtgeverschap Nultredenwoning Numeriek Aantal geplande woningtoevoegingen: nultredenwoningen Zorgwoningen Numeriek Aantal geplande woningtoevoegingen: zorgwoningen Duurzaamheid1 Numeriek Aantal geplande woningtoevoegingen waarbij het plan aan het bouwbesluit voldoet Duurzaamheid2 Numeriek Aantal geplande woningtoevoegingen waarbij het plan meer dan aan het bouwbesluit voldoet of aan de eisen van het duurzaamheidsconvenant voldoet (Zuid-Limburg) Betrokken partijen Tekst Bij het plan betrokken actoren. Dit kunnen zowel projectontwikkelaars, woningcorporaties en/of zorgaanbieders (betreffende zorgwoningen) zijn. Opmerkingen Tekst Opmerkingen 7. Planrealisatie Algemeen Het databestand Planrealisatie bevat gegevens over het aantal gerealiseerde woningen in het kader van plannen betreffende woningtoevoegingen, sloop, verkoop van huurwoningen aan particulieren en woningverbeteringen in Limburg. Tevens worden gegevens verzameld omtrent prijsklassen, woningtypes en specifieke beleidsaspecten (Ruimte-voor-Ruimte, ISV-beleid, inpandig bouwen/functieverandering, particulier opdrachtgeverschap, nultredenwoningen, zorgwoningen, duurzaamheid). De gegevens over planrealisaties worden middels de enquête Woonmonitor Limburg begin van het jaar bij gemeenten opgevraagd (zie ook 5. Plancapaciteiten). Kenmerken databestand Bron: Etil; enquête Woonmonitor Limburg Actualiteit: 2007 Jaarreeks: Vanaf 2006 Schaalniveau: Vanaf planniveau Frequentie: Jaarlijks Datatype: Acces Opbouw databestand Veldnaam Gegevenstype Beschrijving Jaar Tekst Jaar van realisatie Provincie Tekst Provincienaam Wregio Tekst Naam woonregio Gemnaam Tekst Gemeentenaam Plannaam Tekst Naam van het plan Plankader Tekst Plankader (een plan kan in het kader van een omvattender traject uitgevoerd worden; bijvoorbeeld centrumplan Geleen) Stadsregio Tekst Stadsregio op basis van het Provinciaal Omgevingsplan Limburg (POL) Wijk/kern Tekst Naam van de buurt of kern Inbreidings- Tekst In- of uitbreidingslocatie (I)ofUitbreidingslocatie(U) Beleidsaccenten Tekst Beleidsaspecten Beleidsprogrammering Tekst Beleidsprogrammering Realisatie Numeriek Totaal aantal gerealiseerde woningtoevoegingen of -onttrekkingen Realisatieaard Numeriek A = Woningtoevoegingen, B = Sloop HE1 Numeriek Aantal gerealiseerde woningtoevoegingen: Huureengezinswoningen prijsklasse < 527,- per maand HE2 Numeriek Aantal gerealiseerde woningtoevoegingen: Huureengezinswoningen prijsklasse 527,- t/m 622,- per maand HE3 Numeriek Aantal gerealiseerde woningtoevoegingen: Huureengezinswoningen prijsklasse > 622,- per maand HM1 Numeriek Aantal gerealiseerde woningtoevoegingen: Huurmeergezinswoningen Metadata Woonmonitor Limburg, juli

13 prijsklasse < 527,- per maand HM2 Numeriek Aantal gerealiseerde woningtoevoegingen: Huurmeergezinswoningen prijsklasse 527,- t/m 622,- per maand HM3 Numeriek Aantal gerealiseerde woningtoevoegingen: Huurmeergezinswoningen prijsklasse > 622,- per maand KE1 Numeriek Aantal gerealiseerde woningtoevoegingen: Koopeengezinswoningen prijsklasse < ,- KE2 Numeriek Aantal gerealiseerde woningtoevoegingen: Koopeengezinswoningen prijsklasse ,- t/m ,- KE3 Numeriek Aantal gerealiseerde woningtoevoegingen: Koopeengezinswoningen prijsklasse > ,- KM1 Numeriek Aantal gerealiseerde woningtoevoegingen: Koopmeergezinswoningen prijsklasse < ,- KM2 Numeriek Aantal gerealiseerde woningtoevoegingen: Koopmeergezinswoningen prijsklasse ,- t/m ,- KM3 Numeriek Aantal gerealiseerde woningtoevoegingen: Koopmeergezinswoningen prijsklasse > ,- Huurtotaal Numeriek Aantal gerealiseerde woningtoevoegingen: Huurwoningen totaal Kooptotaal Numeriek Aantal gerealiseerde woningtoevoegingen: Koopwoningen totaal Eengezinstotaal Numeriek Aantal gerealiseerde woningtoevoegingen: Eengezinswoningen totaal Meergezinstotaal Numeriek Aantal gerealiseerde woningtoevoegingen: Meergezinswoningen totaal Onbekendtype Numeriek Aantal gerealiseerde woningtoevoegingen: Onbekend ISV-project Numeriek Aantal gerealiseerde woningtoevoegingen in het kader van het ISVbeleid Inpandigbouwen/ functieverandering Numeriek Aantal gerealiseerde woningtoevoegingen als gevolg van inpandig bouwen of functieverandering Ruimtevoorruimte Numeriek Aantal gerealiseerde woningtoevoegingen in het kader van het Ruimtevoor-Ruimte-beleid (RvR-woningen) Particulieropdrachtgeverschap Numeriek Aantal gerealiseerde woningtoevoegingen in het kader van particulier opdrachtgeverschap Nultredenwoning Numeriek Aantal gerealiseerde woningtoevoegingen: nultredenwoningen Zorgwoningen Numeriek Aantal gerealiseerde woningtoevoegingen: zorgwoningen Duurzaamheid1 Numeriek Aantal gerealiseerde woningtoevoegingen waarbij het plan aan het bouwbesluit voldoet Duurzaamheid2 Numeriek Aantal gerealiseerde woningtoevoegingen waarbij het plan meer dan aan het bouwbesluit voldoet of aan de eisen van het duurzaamheidsconvenant voldoet (Zuid-Limburg) Opmerkingen Tekst Opmerkingen 7. Aanbod koopwoningen Algemeen Het databestand Aanbod koopwoningen bevat gegevens over het aantal aangeboden koopwoningen door makelaars op de woningmarkt. Er worden gegevens verzameld omtrent prijsklassen en woningtypes per gemeente. De gegevens over planrealisaties worden middels registratie en aanvullend deskresearch door Woonplein Limburg verzameld. Kenmerken databestand Bron: Woonplein Limburg Actualiteit: Jaarreeks: Vanaf Schaalniveau: Vanaf gemeenteniveau Frequentie: Jaarlijks Datatype: Acces Metadata Woonmonitor Limburg, juli

14 Opbouw databestand Veldnaam Gegevenstype Beschrijving Jaar Tekst Peildatum Gemcode Tekst CBS gemeentecode (4-cijferig) Gemnaam Tekst Gemeentenaam Coropcode Tekst Code van de COROP-regio (Coördinatie Commissie Regionaal OnderzoeksProgramma) Coropnaam Tekst COROP-naam WGRcode Tekst Code van de WGR-regio (Wet Gemeenschappelijke Regelingen) WGRnaam Tekst WGR-naam Wregiocode Tekst Code van de woonregio (acht woonregio's in Limburg) Wregionaam Tekst Naam van de woonregio Provincie Tekst Provincienaam A1 Numeriek Aanbod aantal appartementen (in ) A2 Numeriek Aanbod aantal appartementen (in ) A3 Numeriek Aanbod aantal appartementen (in ) A4 Numeriek Aanbod aantal appartementen (in ) A5 Numeriek Aanbod aantal appartementen (in ) A6 Numeriek Aanbod aantal appartementen en meer (in ) APOA Numeriek Aanbod aantal appartementen; prijs op aanvraag Atotaal Numeriek Aanbod totaal aantal appartementen H1 Numeriek Aanbod aantal hoekwoningen (in ) H2 Numeriek Aanbod aantal hoekwoningen (in ) H3 Numeriek Aanbod aantal hoekwoningen (in ) H4 Numeriek Aanbod aantal hoekwoningen (in ) H5 Numeriek Aanbod aantal hoekwoningen (in ) H6 Numeriek Aanbod aantal hoekwoningen en meer (in ) HPOA Numeriek Aanbod aantal hoekwoningen; prijs op aanvraag Htotaal Numeriek Aanbod totaal aantal hoekwoningen HA1 Numeriek Aanbod aantal halfvrijstaande woningen (in ) HA2 Numeriek Aanbod aantal halfvrijstaande woningen (in ) HA3 Numeriek Aanbod aantal halfvrijstaande woningen (in ) HA4 Numeriek Aanbod aantal halfvrijstaande woningen (in ) HA5 Numeriek Aanbod aantal halfvrijstaande woningen (in ) HA6 Numeriek Aanbod aantal halfvrijstaande woningen en meer (in ) HAPOA Numeriek Aanbod aantal halfvrijstaande woningen; prijs op aanvraag HAtotaal Numeriek Aanbod totaal aantal halfvrijstaande woningen K1 Numeriek Aanbod aantal 2^1 kapwoningen (in ) K2 Numeriek Aanbod aantal 2^1 kapwoningen (in ) K3 Numeriek Aanbod aantal 2^1 kapwoningen (in ) K4 Numeriek Aanbod aantal 2^1 kapwoningen (in ) K5 Numeriek Aanbod aantal 2^1 kapwoningen (in ) K6 Numeriek Aanbod aantal 2^1 kapwoningen en meer (in ) KPOA Numeriek Aanbod aantal 2^1 kapwoningen; prijs op aanvraag Ktotaal Numeriek Aanbod totaal aantal 2^1 kapwoningen O1 Numeriek Aanbod aantal onbekend woningtype (in ) O2 Numeriek Aanbod aantal onbekend woningtype (in ) O3 Numeriek Aanbod aantal onbekend woningtype (in ) O4 Numeriek Aanbod aantal onbekend woningtype (in ) O5 Numeriek Aanbod aantal onbekend woningtype (in ) O6 Numeriek Aanbod aantal onbekend woningtype en meer (in ) OPOA Numeriek Aanbod aantal onbekend woningtype; prijs op aanvraag Ototaal Numeriek Aanbod totaal aantal onbekend woningtype Metadata Woonmonitor Limburg, juli

15 T1 Numeriek Aanbod aantal tussenwoningen (in ) T2 Numeriek Aanbod aantal tussenwoningen (in ) T3 Numeriek Aanbod aantal tussenwoningen (in ) T4 Numeriek Aanbod aantal tussenwoningen (in ) T5 Numeriek Aanbod aantal tussenwoningen (in ) T6 Numeriek Aanbod aantal tussenwoningen en meer (in ) TPOA Numeriek Aanbod aantal tussenwoningen; prijs op aanvraag Ttotaal Numeriek Aanbod totaal aantal tussenwoningen V1 Numeriek Aanbod aantal vrijstaande woningen (in ) V2 Numeriek Aanbod aantal vrijstaande woningen (in ) V3 Numeriek Aanbod aantal vrijstaande woningen (in ) V4 Numeriek Aanbod aantal vrijstaande woningen (in ) V5 Numeriek Aanbod aantal vrijstaande woningen (in ) V6 Numeriek Aanbod aantal vrijstaande woningen en meer (in ) VPOA Numeriek Aanbod aantal vrijstaande woningen; prijs op aanvraag Vtotaal Numeriek Aanbod totaal aantal vrijstaande woningen 1Totaal Numeriek Aanbod aantal totaal (in ) 2Totaal Numeriek Aanbod aantal totaal (in ) 3Totaal Numeriek Aanbod aantal totaal (in ) 4Totaal Numeriek Aanbod aantal totaal (in ) 5Totaal Numeriek Aanbod aantal totaal (in ) 6Totaal Numeriek Aanbod aantal totaal en meer (in ) POATotaal Numeriek Aanbod aantal totaal; prijs op aanvraag Totaal Numeriek Aanbod totaal Metadata Woonmonitor Limburg, juli

16 Geografisch Informatiesysteem (GIS) Woonlocatiekaart Limburg De woonlocatiekaart betreft een GIS-bestand waarin de inhoudelijke gegevens ruimtelijk geregistreerd zijn, waardoor voor intern en/of extern gebruik de gegevens via GIS c.q. kaart inzichtelijk zijn. De volgende deelkaarten zijn onderdeel van de woonlocatiekaart: - WVOadres2007: kaart woningvoorraadontwikkeling Plankaart2007: kaart harde plannen per WVOadres2007 In het GIS-bestand WVOadres2007 betreffende de woningvoorraadontwikkeling op adresniveau (zie ook uitleg databestand 3. WVO-adres ) zijn de woningtoevoegingen en woningonttrekkingen in een ruimtelijk perspectief geplaatst. Dat wil zeggen dat ieder toevoeging c.q. onttrekking een X- en Y-coördinaat heeft. Deze zogenaamde geocodering is door het Kadaster uitgevoerd en door Etil gegeocodeerd. Kenmerken databestand Bron: CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek); bewerking Etil Actualiteit: 2007 Jaarreeks: Vanaf 2006 Schaalniveau: Vanaf planniveau Frequentie: Jaarlijks Datatype: Arcinfo Plankaart In het GIS-bestand Plankaart zijn de harde plannen per in een ruimtelijk perspectief geplaatst (zie ook uitleg databestand 5. Plannen ). Het betreft alleen harde plannen die aan de volgende voorwaarden voldoen: o planhardheid 0 (bouwvergunning reeds verleend); o planhardheid 1 (overige juridisch beschikbare (onherroepelijke) plancapaciteit); o plannen met minstens vijf woningen. Metadata Woonmonitor Limburg, juli

17 Overige definities & afbakeningen Planhardheden: In het kader van de provinciale woonmonitor wordt betreffende de planhardheid de zogenaamde WRO-indeling, waarbij de juridische status in vijf categorieën is ingedeeld, als uitgangspunt gehanteerd. Een plan voor woningbouw doorloopt verschillende stadia. Dit begint bij de eerste ideeën over locaties welke in de toekomst voor woningbouw in aanmerking komen (potentiële plancapaciteit: fase 5) en gaat tot locaties welke juridisch gezien onderdeel uitmaken van de juridisch beschikbare onherroepelijke capaciteit. De juridisch beschikbare onherroepelijke capaciteit bestaat meer dan alleen uit bestemmingsplannen die alle fasen (chronologisch) hebben doorlopen. Zo is er de mogelijkheid tot bouwen via een artikel 19-procedure indien een plan nog in procedure zit. Hieronder staan de in de provinciale woonmonitor Limburg onderscheiden planhardheden. Fase 1 Onherroepelijk: Juridisch beschikbare (onherroepelijke) plancapaciteit - Plancapaciteit, met of zonder bouwvergunning, in een vigerend (globaal en gedetailleerd) bestemmingsplan (voor 1 januari 2008 conform de Wet op de Ruimtelijke Ordening door Gedeputeerde Staten goedgekeurd en waarover geen beroep bij de Raad van State meer mogelijk of lopend is), dan wel in plannen als bedoeld in artikel 10 van de Overgangswet Ruimtelijke Ordening. - Plancapaciteit in een in procedure zijnde plan, op basis waarvan via een verleende verklaring van geen bezwaar (vvgb) ex artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening en/of artikel 50 lid 5 van de Woningwet kan worden gebouwd; inclusief de gevallen waarbij artikel 19 lid 2 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening kan worden toegepast.- De beschikbare en potentiële bouwgrondcapaciteit binnen de bebouwde kom waarvoor (nog) geen bestemmingsplan in ontwerp ter visie is gelegd of een voorbereidingsbesluit is genomen. Voor een aanvraag voor een bouwvergunning hoeft dan alleen getoetst te worden aan de Bouwverordening. - Capaciteit in al dan niet geactualiseerde vigerende plannen die betrekking hebben op de vanouds grotendeels bebouwde gedeelten van de kom, waarin geen nieuwe ontwikkelingen zijn verwerkt. Dit kunnen oude bestemmingsplannen zijn, maar ook verordeningen, uitbreidings- en wederopbouwplannen, mits juridisch nog steeds vigerend. Fase 1b Onherroepelijk bestemmingsplan; nog uit te werken (deel-) plannen - Het betreft de juridisch beschikbare plancapaciteiten (gepland aantal woningen) in nog uit te werken (deel)plannen. De reden hiervoor is dat wanneer een bestemmingsplan goedgekeurd en juridisch onherroepelijk is, dit nog niet wil zeggen dat in alle gevallen direct gebouwd kan gaan worden. Zogenaamde globale plannen kunnen wel juridisch beschikbaar zijn, maar er dient nog (voor een deel) een uitwerkingsplan (artikel 11 WRO) gemaakt te worden (er is nog geen directe woningbouwtitel). In principe betekent dit dat er, alvorens te kunnen bouwen, nog een uitwerkingsplan (van de globale bestemming) gemaakt moet worden. Dit plan kent opnieuw een aantal juridische fasen (waaronder bezwaar en beroep). Artikel 11 WRO kan daardoor tot extra proceduretijd leiden en daarmee een extra obstakel zijn voor het verlenen van een bouwvergunning. In de inventarisatie vragen wij u daarom de al dan niet aanwezige uitwerkingsverplichting in bestemmingsplannen afzonderlijk weer te geven. Fase 2 Goedgekeurd: Goedgekeurde plancapaciteit - Plancapaciteit in gedeelten van bestemmingsplannen die door Gedeputeerde Staten zijn goedgekeurd, maar waarvoor geldt dat er een beroepsprocedure bij de Raad van State loopt of nog gestart kan worden en derhalve nog niet onherroepelijk is verklaard. Soms Metadata Woonmonitor Limburg, juli

18 wordt al gebouwd omdat het bestemmingsplan in werking is getreden of door toepassing van artikel 19 van de Wet op de Ruimtelijke Ordening. Dit deel valt dan onder juridisch beschikbare plancapaciteit (fase 1). Fase 3 Vastgesteld: Vastgestelde plancapaciteit - Plancapaciteit in bestemmingsplannen die door de gemeenteraad zijn vastgesteld, maar nog niet door Gedeputeerde Staten zijn goedgekeurd conform de Wet op de Ruimtelijke Ordening. Fase 4 Potentiële plancapaciteit - Plancapaciteit (gepland aantal woningen) in bestemmingsplannen die nog niet door de gemeenteraad zijn vastgesteld (onder andere (voor)ontwerpbestemmingsplannen). Tot deze fase behoort ook plancapaciteit in vlekken van een vigerend moederplan waarop een wijzigingsbevoegdheid naar woningbouw rust. Hieronder vallen ook plancapaciteiten in gebieden die nu nog niet voor woningbouw bestemd zijn, maar volgens de huidige, gemeentelijke inzichten, in de toekomst wellicht voor woningbouw in aanmerking komen. Dit kan bijvoorbeeld in gemeentelijke structuurplannen beschreven zijn. Het gaat hierbij zowel om uitbreidings- als inbreidingslocaties. Bij deze laatste groep kan het gaan om bedrijfslocaties waar het voornemen bestaat tot bedrijfsverplaatsing ten behoeve van woningbouw. Ook kan men denken aan (voormalige) sportterreinen, groenstroken, oude villa's, boerderijen, et cetera. Onder deze categorie vallen planideeën en/of -schetsen die nog niet in een van de bovengenoemde bestemmingsplanfases (0-3) vallen. Prijsklassen Voor het monitorjaar 2006 wordt uitgegaan van: Huurwoningen Koopwoningen Categorie I: < 527,- Categorie I: < ,- Categorie II: 527,- tot 622,- Categorie II: ,- t/m ,- Categorie III: > 622,- Categorie III > ,- Huurwoningen: De grens tussen categorie 1 en categorie 2 betreffende huurwoningen wordt bepaald door de in het kader van het huursubsidiebeleid gehanteerde aftoppingsgrens (betreffende huishoudens met drie en meer personen). Voor het subsidietijdvak 2007/2008 ligt de aftoppingsgrens bij 527,- (voor huishoudens van 3 personen en meer). De aftoppingsgrens markeert dat deel van de huurvoorraad waarboven men geen extra huursubsidie meer ontvangt. Een uitzondering geldt voor 65-plussers, alleenstaanden en gehandicapten in een aangepaste woning (Zij ontvangen nog 50% subsidie boven deze aftoppingsgrenzen. De aftoppingsgrens heeft betrekking op de rekenhuur; dit is de kale huur plus de subsidiabele servicekosten (zijnde gemeenschappelijke verlichting e.d., kosten en diensten voor de huismeester; kapitaal- en onderhoudskosten van dienstruimten en gemeenschappelijke ruimten). Bij de afbakening tussen categorie 2 en categorie 3 wordt uitgegaan van de huurtoeslaggrens ( 622,-). Koopwoningen: In het kader van de Woonmonitor 2006 werd middels de grens van ,- (prijspeil 2006) aangesloten bij het Impulsplan 'Starters: een eigen thuis!' De Provincie Limburg wil middels dit instrument samen met gemeenten, woningcorporaties en het Rijk de positie van starters op de Limburgse woningmarkt verbeteren en de stagnatie op de woningmarkt helpen doorbreken. De genoemde organisaties zullen zich inzetten om starters bij de aankoop van een woning in Limburg financieel te ondersteunen. Dat gebeurt concreet met een starterslening, die het verschil overbrugt tussen de aankoopkosten van een woning en het bedrag dat een starter op basis van zijn inkomen maximaal kan lenen als hypotheek, volgens de normen van de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). In het kader van de Woonmonitor Limburg 2007 is ten aanzien van de koopwoningen, vergelijkbaar met de huursector, rekening gehouden met een prijsindexering. Metadata Woonmonitor Limburg, juli

19 Hierdoor zijn de prijsgrenzen ten opzichte van 2006 opgehoogd (prijsgrenzen en ). De genoemde bedragen zijn kosten koper (k.k.) bij bestaande woningen of de vrij op naam prijs (v.o.n.) bij nieuwbouwwoningen. Inpandig bouwen / functieverandering Hieronder valt woningsplitsing, waarbij de buitenzijde van het gebouw intact blijft (goedkeuring vooraf vanuit RO- en milieubeleid). Ook functieverandering, verbouwing van niet-woongebouw tot woning(en) c.q. woonruimte(n), valt hieronder. Sloop/nieuwbouw valt er niet onder. Ruimte-voor-Ruimte-woningen Vrijesectorkavel die beschikbaar komt in het kader van het project Ruimte voor Ruimte. Met het project Ruimte voor Ruimte beoogt de Provincie Limburg een ruimtelijke kwaliteitsverbetering van het Limburgse landelijke gebied te bereiken. Door middel van een landelijke subsidieregeling (Regeling Beëindiging Veehouderijtakken) zijn intensieve veehouderijbedrijven in de gelegenheid gesteld om hun bedrijf te beëindigen, door het verkopen van hun mestrechten en door hun stallen gesubsidieerd te laten slopen. Om dit doel te bereiken mag (mogen) in ruil voor het duurzaam en substantieel slopen van bedrijfsgebouwen, op passende locaties één of meerdere compensatiewoningen worden gebouwd. De plaats waar de nieuwe woningen kunnen worden gebouwd, is aan de randen van dorpen en bebouwingsconcentraties. Stadsregio De stadsregio's zijn afgebakend op basis van het Provinciaal Omgevingsplan Limburg (POL). Er worden in Limburg zeven stadsregio's onderscheiden: Venlo, Venray, Weert- Nederweert, Roermond e.o., Westelijke Mijnstreek, Parkstad Limburg en Maastricht e.o. (de woonregio Maasduinen is de enige woonregio zonder stadsregio). Woonregio s In Limburg worden de volgende acht woonregio s onderscheiden: - Maasduinen: Mook en Middelaar, Gennep en Bergen; - Venray e.o.: Horst aan de Maas, Meerlo-Wanssum, Sevenum en Venray; - Venlo e.o.: Arcen en Velden, Beesel, Helden, Kessel, Maasbree, Meijel, Venlo; - Weerterkwartier: Nederweert, Weert, Leudal-West; - Midden-Limburg Oost: Echt-Susteren, Leudal-Oost, Maasgouw, Roerdalen en Roermond; - Westelijke Mijnstreek: Beek, Schinnen, Sittard-Geleen en Stein; - Parkstad Limburg: Brunssum, Heerlen, Kerkrade, Landgraaf, Onderbanken, Simpelveld en Voerendaal; - Maastricht en Mergelland: Eijsden, Gulpen-Wittem, Maastricht, Margraten, Meerssen, Vaals en Valkenburg a/d Geul. In tegenstelling tot vorig jaar wordt in de 'Woonmonitor Limburg 2007' de voormalige gemeente Hunsel bij de woonregio Weerterkwartier geteld (in plaats van bij de regio Midden-Limburg Oost). De voormalige gemeente Hunsel behoort namelijk beleidsmatig tot de woonregio Weerterkwartier. Het overige gebied van deze gemeente is onderdeel van de woonregio Midden-Limburg Oost. In het kader van de woonmonitor is hiermee zo veel als mogelijk rekening gehouden. Dit is echter niet in alle analyses mogelijk. Zo is in het kader van de analyses betreffende de bevolking & huishoudens, de woningvoorraad naar bouwjaar, de sociale huursector en het aanbod van koopwoningen een gedetailleerdere afbakening van de gemeente tussen beide regio's niet mogelijk en is de gehele gemeente Leudal onderdeel van de regio Midden-Limburg Oost. Bij de analyses waarbij dit wel het geval is wordt onderscheid gemaakt tussen Leudal-West (voormalige gemeente Hunsel: woonregio Weerterkwartier) en "Leudal-Oost (voormalige gemeenten Heythuysen, Heel, Roggel en Neer: woonregio Midden-Limburg Oost)". De gemeente Nuth is in de 'Woonmonitor Limburg 2007' geen onderdeel meer van de regio Parkstad Limburg. De gemeente Nuth werd vorig jaar wel nog tot deze regio geteld. Deze gemeente wordt in de monitor 2007 als afzonderlijke gebiedseenheid beschouwt, omdat het beleid van de Nuth niet wordt afgestemd met Parkstad Limburg of een andere regio. Metadata Woonmonitor Limburg, juli

20 Zorgwoning Voor het begrip zorgwoning bestaat geen eenduidige definitie. De verschillende woonregio s definiëren het begrip zorgwoning verschillend. Het is echter voor de provinciale woonmonitor van belang om te komen tot een eenduidige afbakening en definiëring van zorgwoningen. Daarnaast dient de definitie van zorgwoningen in het kader van monitoring in de praktijk hanteerbaar te zijn. Dat wil zeggen dat een definitie aan de hand van specifieke en gedetailleerde woningkenmerken c.q. lange kwaliteitslijsten niet wenselijk is. Een zorgwoning voldoet aan de volgende eisen: - de woning is een zelfstandige woning, geschikt voor verzorgd wonen; - de woning en de primaire functies (verblijf, koken, slapen en natte cel) in de woning dienen voor de bewoner zonder obstakels en veilig bereikbaar te zijn. De woning is daarom bij voorkeur een nultredenwoning en de primaire functies liggen bij voorkeur in één woonlaag; - voor de woning en het woongebouw is het model van Woonkeur het uitgangspunt; - de woning/het woongebouw is geschikt om zorg in te verlenen doordat daarvoor benodigde extra vierkante meters oppervlakte aanwezig zijn en in de woning/het woongebouw daartoe een geschikte infrastructuur is aangebracht door middel van domotica; - de bewoner van een zorgwoning heeft een indicatie voor AWBZ-zorg; - er is een garantie dat 24-uurs zorg in de woning geleverd kan worden; in noodsituaties binnen 15 minuten (beschikbaarheid zorg- en service-arrangementen). Duurzaamheid Het begrip duurzaamheid bestaat uit een groot aantal verschillende aspecten, waardoor dat begrip moeilijk in het kader van een (brede) woonmonitor te integreren is. Om toch in het kader van de provinciale woonmonitor inzicht te krijgen in het aspect duurzaamheid zal in de gemeentelijke enquête een vraag betreffende duurzaamheid worden opgenomen. In deze enquête wordt per plan betreffende het aspect duurzaamheid de volgende vragen gesteld: - Aantal woningen dat gepland wordt c.q. gerealiseerd is, waarbij aan de eisen van het bouwbesluit wordt voldaan. - Aantal woningen dat gepland wordt c.q. gerealiseerd is, waarbij meer dan alleen aan de eisen van het bouwbesluit wordt voldaan. Het aspect duurzaamheid zal gemonitord worden op basis van het aantal woningen dat gepland wordt c.q. gerealiseerd is, waarbij meer dan alleen aan de eisen van het bouwbesluit wordt voldaan. Metadata Woonmonitor Limburg, juli