Paalsteenlaan 70 Lanaken Belgie

Transcriptie

1 Paalsteenlaan 70 Lanaken Belgie Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

2 Prachtig stijlvol landhuis met inpandig zwembad in residentiële woonwijk, vlakbij uitvalswegen, winkelfaciliteiten, het Nationaal Park Maasland-Hoge Kempen met het Pietersembos. Kenmerkend zijn de hoogwaardige afwerking, de grote verblijfsruimten en de speelse indeling. Deze villa ligt op een ruime kavel van ca. 1828m2. De Paalsteenlaan is een verkeersluwe, bomenrijke zijstraat van de Steenweg N78. Maastricht is binnen 15 autominuten te bereiken, alsmede de snelwegen E313 en E314. De welbekende uitspanning La Butte aux Bois ligt op wandelafstand, het centrum van Lanaken op iets meer dan 2 kilometer. Maastricht-Aachen Airport is binnen ca. 20 autominuten te bereiken en diverse sportfaciliteiten liggen in de omgeving. Indeling: Souterrain: Vanuit de centrale entree bereikt u het souterrain (ca. 14,15 bij 17,20 meter). Deze enorme ruimte bestaat uit meerdere vertrekken, thans in gebruik als stookruimte, technische ruimte ten behoeve van het zwembad, wasruimte, wijnkelder, kantoorruimte, provisieruimte en berging. De mogelijkheden van deze ruimten zijn talrijk. Begane grond: Entree/hal met stijlvolle trapopgang en vide naar de verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot een toiletruimte, het inpandige zwembad en de living. Op de vloer ligt een Crema Marfil marmeren vloer, welke is doorgelegd in de woonkamer en de keuken. De woonkamer, verdeeld in een bibliotheek/tv kamer, een zitkamer met haard en een tuin-/eetkamer met tweede haard, is in totaal ca. 82m2 en heeft veel lichtinval met prettig tuincontact. Vanuit de tuinkamer heeft u toegang tot de keuken, voorzien van een L-vormige Siematic inrichting voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de hal heeft u toegang tot de inpandige zwembadruimte met toiletruimte, doucheruimte en een traditionele Finse sauna. Het zwembad is ca bij meter en de maximale diepte is ca. 1.80m. Grenzend aan het zwembad is een relaxruimte met directe toegang tot de achtertuin. Tenslotte de dubbele garage (ca. 39m2) met voorgelegen ruime carport, geschikt voor meerdere personenauto s. Achter de garage is een tuingerichte atelierruimte (ca. 24.4m2), voorzien van verwarming, gashaard en elektra. Deze ruimte kan ook goed dienst doen als kantoor aan huis of guest house. Eerste verdieping: Vanaf de ruime overloop met vide heeft u toegang tot vier slaapkamers (resp. 24.5, 12.9, 12.0 en 12.0m2) twee badkamers en een royale bergruimte (ca. 17.5m2). De masterbedroom heeft rechtstreeks toegang tot de eerste badkamer, voorzien van een hoekligbad, separate douche, dubbele wastafel, toilet en vaste kastruimte. De tweede badkamer heeft een toilet, douche, een wastafel met meubel en vaste kastruimte in de schuinte van de kap. Drie van de vier slaapkamers zijn voorzien van royale vaste kasten. Er zijn twee terrassen met prachtig uitzicht over de achtertuin. Exterieur: Aan de voorzijde wordt volledige privacy gewaarborgd door middel van een groenblijvende haag. De voortuin bestaat uit een grasgazon, de zijtuin uit overwegend groenblijvende beplanting en leibomen. Een ruime oprit geeft toegang tot de eerder genoemde carport en dubbele garage. Aan de achterzijde is een grote parkachtige tuin, voorzien van een grasgazon en diverse beplanting. Een wandelpad leidt u door de tuin langs een romantisch prieel naar een houten tuinberging en een praktische overkapping. Vanuit de achtertuin kunt u via een poort rechtstreeks het bos inlopen. Enkele jaren geleden is er een overdekt terras (ca. 27m2) met buitenkeuken en buitenhaard gerealiseerd. Een heerlijke plek om te vertoeven op een zwoele zomeravond of in het voor- en najaar bij een knapperend haardvuur. Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

3 Bijzonderheden: - Onder architectuur verbouwd, laatste verbouwing dateert van Royale verblijfsruimten op de begane grond met privacyvol tuincontact - Siematic keuken voorzien van heteluchtoven, combimagnetron, vaatwasser, inductie kookplaat, grill en afzuigkap - Inpandig zwembad met douche, toilet en Finse sauna - Vier slaapkamers en twee badkamers op de verdieping - Atelierruimte, mogelijk guesthouse of kantoor aan huis - Dak aan de voorzijde is ca. 4 jaar geleden volledig vernieuwd, ook de platte daken zijn vernieuwd - Separate verwarming zwembadvleugel en woongedeelte, zwembad is v.z.v. warmtewisselaar - Landhuis is voorzien van gasaansluiting en heteluchtverwarming. Hierdoor ondervindt u geen hinder van radiatoren - Prachtige residentiële woonomgeving, vanuit de achtertuin wandelt u rechtstreeks het bos in Wij nodigen serieus geïnteresseerden uit om samen met ons dit prachtige landhuis te bezoeken. Wellicht dat Het huis van het geluk, wat thans de naam van dit landhuis is, uw nieuwe woonomgeving wordt. Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

4 Kenmerken Vraagprijs : ,- kk Soort : Landhuis Type : Vrijstaande woning Aantal kamers : 7 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud : 1950 m 3 Perceeloppervlakte : m 2 Woonoppervlakte : 380 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : Ligging : Aan bosrand, in woonwijk, vrij uitzicht, in bosrijke omgeving Tuin : Tuin rondom Garage : Vrijstaand steen, carport, geen garage Isolatie : Volledig geïsoleerd Verwarming : Hete lucht verwarming Locatie Paalsteenlaan 70 Lanaken-Belgie Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14 Lijst van Zaken Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie zonwering binnen vliegenhorren gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren kachels radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten - oven - vaatwasser - magnetron - inductie vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overige zaken, te weten: - tuinprieel n.v.t. Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

15 Wat u moet weten: Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Belgische notarissen. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom / Bankgarantie: Wij nemen standaard in ieder verkoopcontract een waarborgsom/bankgarantie op van 10% van de koopsom; dit als zekerheid voor de verkopende partij. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te betalen c.q. af te leveren. Hier kunnen door uw geldverstrekker eventueel aanvullende kosten voor in rekening gebracht worden. Laag en hoog schrijfgeld: Vlaanderen: resp. 5% en 10% registratierechten. Wallonië: resp. 6% en 12½% registratierechten. Indien het kadastraal inkomen (K.I.) lager is dan 745,- kan een koper onder voorwaarden aanspraak maken op laag schrijfgeld. Houdt er rekening mee dat het kadaster het recht heeft om op ieder moment een kadastraal inkomen te herberekenen, waardoor er uiteindelijk hoog schrijfgeld betaalt dient te worden. Voor meer info betreffende dit onderwerp verwijzen wij u door naar uw notaris. Verborgen gebreken in België: Een koper kan in België geen aanspraak maken op verborgen gebreken. Wij raden u dan ook aan om bij twijfel over de onderhoudstoestand een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Keuring elektrische installatie: Vanaf 1 juli 2008 is een keuringsattest van de elektrische installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning of appartement gebouwd vóór 1 oktober Verkopers van een woning met een elektrische installatie geplaatst na 1 oktober 1981 dienen een gelijkvormigheidsattest te overleggen. Het energieprestatiecertificaat (EPC) in Belgie: Vanaf 1 november 2008 zal bij iedere verkoop van een woning of appartement een EPC moeten worden overhandigd door de verkopende partij. Het EPC informeert de potentiële kopers en huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast zal het EPC informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw. Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

16 Voor uw hypotheekadvies raden wij U aan te praten met: Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht