Maasdijk 30B Smeermaas-Belgie

Transcriptie

1 Maasdijk 30B Smeermaas-Belgie Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

2 Wonen met een panoramisch uitzicht over de Maasoever... dat verveelt nooit! Deze halfvrijstaande woning met grote inpandige garage en drie slaapkamers staat net over de grens in Smeermaas. Maastricht is via de Bosscherweg snel bereikbaar en in Smeermaas vindt u diverse winkels en restaurants. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer, waardoor het wonen op deze locatie als rustig kan worden omschreven. Laag schrijfgeld mogelijk! Indeling: Begane grond/straatniveau: Entree/hal met trap naar het souterrain. Er is een aparte garderobe in de hal, daarnaast zijn nagenoeg alle ruimten op de begane grond via de hal te bereiken. De vloer is afgewerkt met laminaat, wat is doorgelegd door nagenoeg de gehele begane grond. De woonkamer (6.70 x 3.70 m) heeft een grote raampartij aan de voor- en achterzijde. Het uitzicht aan de voorzijde over de Maasoever is prachtig in alle seizoenen. Via een buitentrap is de tuin te bereiken. De open keuken (2.50 x 2.45 m) heeft een moderne U vormige inrichting (2013) voorzien van diverse inbouwapparatuur (merk Etna); koelkast, vrieskast, vaatwasser, combi magnetron, afzuigkap en inductiekookplaat. Op de begane grond zijn twee slaapkamers, beiden geschikt voor een tweepersoons bed (3.40 x 3.08 en 3.05 x 3.40 m). Tussen de slaapkamers is de geheel betegelde badkamer (2.65 x 2.30 m) met toilet, ligbad en wastafel met meubel. Souterrain/tuinniveau: De overloop geeft toegang tot de derde slaapkamer en de inpandige garage. In het souterrain is de CV ruimte. De derde slaapkamer (6.10 x 3.40 m, met daglichttoetreding) is ruim en multifunctioneel te gebruiken. Als slaapkamer, werkkamer of als praktijkruimte. De inpandige garage (7.00 x 3.25 m) met electrische garagedeur biedt plaats aan uw auto, motor en fietsen. In de garage zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur. Exterieur: De woning heeft een nette, onderhoudsvriendelijke voortuin. De achtertuin op souterrain niveau heeft diverse beplanting, een gazon, een oprit en een houten tuinberging. Bijzonderheden: - verwarming via CV ketel ACV BMR (mazout, 1991, 3000 liter tank) - gasaansluiting in de straat aanwezig - bergzolder boven de begane grond bereikbaar met een losse trap - de kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van isolatieglas, daarnaast zijn er rolluiken aanwezig - gelegen aan rustige (doodlopende) weg met schitterend vrij uitzicht aan de voorzijde - Maastricht op 4 kilometer en Lanaken op 2 kilometer afstand gelegen - dakisolatie is in 2005 aangebracht - kadastraal inkomen 594,= - electrische installatie goedgekeurd tot en met Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: ja Unieke code: Kengetal (KW/m²): 303 Het certificaat is geldig tot en met: Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

3 Kenmerken Vraagprijs : ,- kk Soort : Eengezinswoning Type : 2-onder-1-kapwoning Aantal kamers : 5 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud : 428 m 3 Perceeloppervlakte : 423 m 2 Woonoppervlakte : 95 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1974 Ligging : Aan water, vrij uitzicht, aan vaarwater Tuin : Tuin rondom, zonneterras Garage : Inpandig Isolatie : Dakisolatie, dubbel glas Verwarming : C.v.-ketel Locatie Maasdijk 30B Smeermaas-Belgie Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

4

5

6

7

8

9

10

11

12 Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht T F info@erikbessems.nl

13

14

15

16

17

18

19

20

21 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast, vrieskast, vaatwasser - combi magnetron, afzuigkap - inductie kookplaat n.v.t. Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

22 Beschrijving zaken keukenaccessoires verlichting, te weten: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) - opbouwverlichting (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - speeltoestel bijzondere opmerkingen: n.v.t. Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

23 Wat u moet weten: Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Belgische notarissen. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom / Bankgarantie: Wij nemen standaard in ieder verkoopcontract een waarborgsom/bankgarantie op van 10% van de koopsom; dit als zekerheid voor de verkopende partij. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te betalen c.q. af te leveren. Hier kunnen door uw geldverstrekker eventueel aanvullende kosten voor in rekening gebracht worden. Laag en hoog schrijfgeld: Vlaanderen: resp. 5% en 10% registratierechten. Wallonië: resp. 6% en 12½% registratierechten. Indien het kadastraal inkomen (K.I.) lager is dan 745,- kan een koper onder voorwaarden aanspraak maken op laag schrijfgeld. Houdt er rekening mee dat het kadaster het recht heeft om op ieder moment een kadastraal inkomen te herberekenen, waardoor er uiteindelijk hoog schrijfgeld betaalt dient te worden. Voor meer info betreffende dit onderwerp verwijzen wij u door naar uw notaris. Verborgen gebreken in België: Een koper kan in België geen aanspraak maken op verborgen gebreken. Wij raden u dan ook aan om bij twijfel over de onderhoudstoestand een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Keuring elektrische installatie: Vanaf 1 juli 2008 is een keuringsattest van de elektrische installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning of appartement gebouwd vóór 1 oktober Verkopers van een woning met een elektrische installatie geplaatst na 1 oktober 1981 dienen een gelijkvormigheidsattest te overleggen. Het energieprestatiecertificaat (EPC) in Belgie: Vanaf 1 november 2008 zal bij iedere verkoop van een woning of appartement een EPC moeten worden overhandigd door de verkopende partij. Het EPC informeert de potentiële kopers en huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast zal het EPC informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw. Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

24 Voor uw hypotheekadvies raden wij U aan te praten met: Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht