Maastrichterweg Lanaken

Transcriptie

1 Maastrichterweg Lanaken Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

2 Strakke moderne woning op 5 minuten van de grens met Maastricht. Ligging aan uitvalsweg naar Lanaken en aan groengebied aan de achterzijde. Moderne afwerking en comfort. Gelegen op een perceel van 263m2. Afgeschermde tuin/plaats met veel privacy. Deelgemeente Smeermaas van Lanaken. Achter de villa ligt een ruime garage te bereiken via een oprit langs de woning. Indeling: Begane grond Hal met gastentoilet. Mooie ruime woonkamer (ca. 60m2) met grindvloer en open gashaard. Open keuken (keukeneiland) (ca. 15m2) met diverse apparatuur zoals volautomaat koffiemachine, electrische kookplaat, combi magnetron/oven en Amerikaanse koelkast. Bijkeuken met combi cv ketel. Werkkamer annex aan woonkamer. Buitenterras (ca. 60m2) met klinker bestrating. Ruime garage en berging (ca. 30 m2). Oprit langs de woning. 1e verdieping: Via open (verzinkte) stalen trap in de woonkamer bereikt u de 1e verdieping. Overloop met 3 slaapkamers (5.5 x 3 / 4.65 x 3.50 / 3 x 2m). Slaapkamer aan straatkant met inloop dressing. Berging op de overloop en badkamer (3.50 x 2.2 m) met ligbad, dubbele wastafel meubel en toilet. 2e verdieping: Open (verzinkte) stalen trap naar 2e verdieping. Slaapkamer (4.40 x 7 m). Kamer heeft zowel aan voor als aan achterzijde 2 terrassen te bereiken via schuifpui/terrasdeur. Deze kamer is multifunctioneel te gebruiken. Momenteel als muziekkamer ingericht. Een hele lichte kamer door lage borstweringen en automatisch sunscreens. Bijzonderheden: - Plat dak aan slaapkamer tuinzijde is eventueel als terras in te richten - Kadastraal inkomen 1070,- - Verwarming en warm water via CV ketel (Vaillant, 2007 gas) - Onderhoudsvrije woning door bouwjaar Horren aan de achterzijde en sunscreens Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: ja Unieke code: Kengetal (KW/m²): 230 Het certificaat is geldig tot en met: 12 april Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

3 Kenmerken Vraagprijs : ,- kk Soort : Villa Type : Halfvrijstaande woning Aantal kamers : 8 (waarvan 4 slaapkamers) Inhoud : 610 m 3 Perceeloppervlakte : 263 m 2 Woonoppervlakte : 200 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : Ligging : Aan drukke weg, in woonwijk Tuin : Achtertuin, plaats Garage : Vrijstaand steen Isolatie : Dakisolatie, vloerisolatie, dubbel glas Verwarming : Vaillant combi c.v.-ketel (bouwjaar 2007, eigendom). Locatie Maastrichterweg 229, 3620 Lanaken Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23 Wat u moet weten: Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Belgische notarissen. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom / Bankgarantie: Wij nemen standaard in ieder verkoopcontract een waarborgsom/bankgarantie op van 10% van de koopsom; dit als zekerheid voor de verkopende partij. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te betalen c.q. af te leveren. Hier kunnen door uw geldverstrekker eventueel aanvullende kosten voor in rekening gebracht worden. Laag en hoog schrijfgeld: Vlaanderen: resp. 5% en 10% registratierechten. Wallonië: resp. 6% en 12½% registratierechten. Indien het kadastraal inkomen (K.I.) lager is dan 745,- kan een koper onder voorwaarden aanspraak maken op laag schrijfgeld. Houdt er rekening mee dat het kadaster het recht heeft om op ieder moment een kadastraal inkomen te herberekenen, waardoor er uiteindelijk hoog schrijfgeld betaalt dient te worden. Voor meer info betreffende dit onderwerp verwijzen wij u door naar uw notaris. Verborgen gebreken in België: Een koper kan in België geen aanspraak maken op verborgen gebreken. Wij raden u dan ook aan om bij twijfel over de onderhoudstoestand een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Keuring elektrische installatie: Vanaf 1 juli 2008 is een keuringsattest van de elektrische installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning of appartement gebouwd vóór 1 oktober Verkopers van een woning met een elektrische installatie geplaatst na 1 oktober 1981 dienen een gelijkvormigheidsattest te overleggen. Het energieprestatiecertificaat (EPC) in Belgie: Vanaf 1 november 2008 zal bij iedere verkoop van een woning of appartement een EPC moeten worden overhandigd door de verkopende partij. Het EPC informeert de potentiële kopers en huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast zal het EPC informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw. Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

24 Voor uw hypotheekadvies raden wij U aan te praten met: Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht