Place Roi Albert Eben-Emael

Transcriptie

1 Place Roi Albert Eben-Emael Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

2 Ten zuiden van Maastricht, net over de grens ligt het lieflijke dorp Eben-Emael. Aan het dorpsplein, waar de kerk al jarenlang het herkenningspunt van het dorp is en waar de kinderen naar de plaatselijke 'l'école' gaan, is deze halfvrijstaande woning met schuren en weiland te koop gekomen. Het perceel van 1.748m2 biedt prima mogelijkheden voor het houden van enkele stuks kleinvee en de schuren bieden veel gebruiksmogelijkheden voor uw hobby's. De woning dient gemoderniseerd te worden, maar biedt veel leefruimte en uitbreidingsmogelijkheden! Indeling: Souterrain: Vanuit de hal bereikbare kelder (ca meter hoog) met opstelling van de CV ketel (mazout), boiler en de mazouttank. Begane grond: Entree/hal met trapopgang naar de verdieping en keldertrap. Opvallend is de plafondhoogte van ca meter en het daglicht door de hoge ramen. Vanuit de hal zijn de woonkamer, de keuken en de slaapkamer bereikbaar. De woonkamer (ca x 5.40 meter) heeft een schouw met rookkanaal. Vanuit de woonkamer kijkt u uit over het dorpsplein. De dichte keuken (ca x 5.40 meter) heeft een eenvoudige keukeninrichting met losse apparatuur. Grenzend aan de keuken is de badkamer met toilet, douche en wastafel. Tenslotte is er een slaapkamers (ca x 4.10 meter) op de begane grond. Ook in de slaapkamer is een schouw aanwezig. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers (ca x 4.10 en 5.90 x 5.50 meter) en een berging (ca 4.10 x 5.50 meter, mogelijk slaapkamer). Tweede verdieping: Een houten trap in de berging op de eerste verdieping geeft toegang tot een zolderverdieping. Hier zijn, na een grondige verbouwing, mogelijkheden voor het realiseren van extra slaapkamers. De nokhoogte is ongeveer 4 meter. Bijgebouwen: Op het erf staan diverse bijgebouwen met een gezamenlijke oppervlakte van ca. 250m2. Voorheen agrarisch gebruikt voor vee, voer en landbouwvoertuigen, thans in gebruik als atelier en berging. alle bijgebouwen zijn gegroepeerd rond de gezellige cour, waar vele kunstexposities hebben plaatsgevonden. Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

3 Atelier: Het atelier is x 5.00/4.00 meter groot, heeft dubbele deuren naar het erf en diverse ramen voor daglichttoetreding. Overige bijgebouwen: De overige bijgebouwen bestaan uit een wagenschuur, overkapping en diverse bergruimten. Er is een enorme vliering boven dit bijgebouw, thans niet in gebruik. De overkapping geeft toegang tot het weiland, geschikt voor een paard, schapen of geiten. Bijzonderheden: - mogelijkheid voor realiseren extra slaapkamers op de tweede verdieping - woning en bijgebouwen dienen grondig gerenoveerd te worden - de woning is deels voorzien van isolatieglas - kadastraal inkomen 507,00 (laag schrijfgeld onder voorwaarden mogelijk) Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: ja Unieke code: Kengetal (KW/m²): 788 Het certificaat is geldig tot en met: 21 maart 2025 Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

4 Kenmerken Vraagprijs : ,- kk Soort : Eengezinswoning Type : 2-onder-1-kapwoning Aantal kamers : 6 (waarvan 3 slaapkamers) Inhoud : 584 m 3 Perceeloppervlakte : m 2 Woonoppervlakte : 160 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : Ligging : Aan drukke weg, in centrum Tuin : Achtertuin, zijtuin, patio/atrium Garage : Aangebouwd steen Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming : C.v.-ketel Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - fornuis, koelkast - afzuigkap keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: n.v.t. Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

18 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) - muurkast - keukendressoir, snijblok vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t. Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

19 Wat u moet weten: Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Belgische notarissen. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom / Bankgarantie: Wij nemen standaard in ieder verkoopcontract een waarborgsom/bankgarantie op van 10% van de koopsom; dit als zekerheid voor de verkopende partij. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te betalen c.q. af te leveren. Hier kunnen door uw geldverstrekker eventueel aanvullende kosten voor in rekening gebracht worden. Laag en hoog schrijfgeld: Vlaanderen: resp. 5% en 10% registratierechten. Wallonië: resp. 6% en 12½% registratierechten. Indien het kadastraal inkomen (K.I.) lager is dan 745,- kan een koper onder voorwaarden aanspraak maken op laag schrijfgeld. Houdt er rekening mee dat het kadaster het recht heeft om op ieder moment een kadastraal inkomen te herberekenen, waardoor er uiteindelijk hoog schrijfgeld betaalt dient te worden. Voor meer info betreffende dit onderwerp verwijzen wij u door naar uw notaris. Verborgen gebreken in België: Een koper kan in België geen aanspraak maken op verborgen gebreken. Wij raden u dan ook aan om bij twijfel over de onderhoudstoestand een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Keuring elektrische installatie: Vanaf 1 juli 2008 is een keuringsattest van de elektrische installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning of appartement gebouwd vóór 1 oktober Verkopers van een woning met een elektrische installatie geplaatst na 1 oktober 1981 dienen een gelijkvormigheidsattest te overleggen. Het energieprestatiecertificaat (EPC) in Belgie: Vanaf 1 november 2008 zal bij iedere verkoop van een woning of appartement een EPC moeten worden overhandigd door de verkopende partij. Het EPC informeert de potentiële kopers en huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast zal het EPC informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw. Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

20 Voor uw hypotheekadvies raden wij U aan te praten met: Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht