Merestraat Valmeer/Riemst

Transcriptie

1 Merestraat Valmeer/Riemst Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

2 Deze geheel gemoderniseerde bungalow staat in Val-Meer (gemeente Riemst), op een klein kwartiertje rijden van Maastricht. De bungalow ligt op een kavel van 1674m2 en wordt omringd door een fraai ingerichte tuin met veelal groenblijvende beplanting. Uiteraard is er een garage en parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. De bungalow is vanaf 2003 geheel gemoderniseerd (keuken, badkamer, airco, elektra, verwarming, erfafscheiding) en deels onderkelderd. Een prachtige, rustige plek om te wonen voor mensen die een slaap- en badkamer op de begane grond willen. Val-Meer is onderdeel van de gemeente Riemst, wat grenst aan de gemeente Maastricht. Een prettig leefklimaat met alle voorzieningen (winkels, sport en onderwijs) binnen de gemeentegrenzen. Rust en ruimte in overvloed, terwijl de N79 u snel naar Maastricht of Tongeren brengt. De snelweg A13 (Hasselt-Luik) is binnen enkele kilometers per auto te bereiken, de A2 (Maastricht/Eindhoven/Amsterdam) binnen een kwartier. Indeling: Souterrain (ca. 55m2): De woning is geheel onderkelderd, waarvan een deel een kruipruimte is. Circa 55m2 is stahoog en verdeeld in vier ruimten. Een prima berg- annex hobbyruimte, er zijn uitgebreide elektra voorzieningen aanwezig en in het souterrain is de mazouttank opgesteld. De CV ketel is in 2005 vervangen, evenals de boiler ten behoeve van warm water. De aansluiting van de wasmachine is eveneens in het souterrain. Begane grond (ca. 115m2 excl. garage): Overdekte entree met toegang tot de hal. Vanuit de hal zijn alle vertrekken van de bungalow te bereiken, tevens is hier de meterkast (volledig vernieuwd). De L-vormige woonkamer heeft grote ramen voor optimaal tuincontact. In de woonkamer is een schouw met kachel aanwezig (niet meer in gebruik) en de vloer is voorzien van een visgraat houten vloer. De dichte keuken (3.20 x 4.00 meter) heeft een vernieuwde, uitgebreide keukeninrichting voorzien van een natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur: vaatwasser, koffiemachine, combi-magnetron, oven, koelkast, keramische kookplaat en afzuigkap. Een deur in de keuken leidt naar de oprit. Grenzend aan de keuken is de bijkeuken (2.20 x 3.00 meter), ideaal als extra bergruimte. De bungalow heeft twee slaapkamers (resp x 4.00 en 3.80 x 3.80 meter). Een van de slaapkamers is in gebruik als kantoor, de tweede kamer (met airco) als slaapkamer. Deze laatste kamer heeft een vaste kastenwand van ca meter breed. Tussen de slaapkamers is een geheel betegelde badkamer met ligbad en wastafel met marmeren blad en meubel. Naast de badkamer is een separaat toilet. Grenzend aan de bungalow is een garage (5.30 x 3.50 meter) met electrische garagedeur. Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

3 Exterieur: Rondom de bungalow is een fraai aangelegde tuin. Groenblijvende hagen zorgen voor erfafscheiding en privacy. Aan de straatzijde is een nieuwe erfafscheiding geplaatst met electrische toegangspoort. Buxushagen zorgen voor een speels effect in het grote gazon. Achter in de tuin staat een houten tuinberging. Bijzonderheden: - kadastraal inkomen 850,00 - verwarming via mazout (verwarmingsketel is vervangen), warm water via boiler (AEG) - de bungalow is vanaf 2003 geheel gemoderniseerd en instapklaar - koop inclusief (een deel van de) inventaris is mogelijk - airco in de woonkamer en een van de slaapkamers aanwezig - mazouttank (max liter) in het souterrain - kozijnen zijn voorzien van isolatieglas en gedeeltelijk van rolluiken (electrisch) Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: ja Unieke code: Kengetal (KW/m²): 675 Het certificaat is geldig tot en met: 22 augustus 2025 Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

4 Kenmerken Vraagprijs : ,- kk Soort : Bungalow Type : Vrijstaande woning Aantal kamers : 5 (waarvan 2 slaapkamers) Inhoud : 430 m 3 Perceeloppervlakte : m 2 Woonoppervlakte : 115 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1972 Ligging : In woonwijk Tuin : Tuin rondom, zonneterras Garage : Aangebouwd steen Isolatie : Dubbel glas Verwarming : C.v.-ketel Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen warmwatervoorziening, te weten: - boiler c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - alle inbouwapparatuur keuken keukenaccessoires n.v.t. Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

23 Beschrijving zaken verlichting, te weten: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) - inbouwspots - overige verlichting (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - alle aanwezige inventaris bijzondere opmerkingen: n.v.t. Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

24 Wat u moet weten: Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Belgische notarissen. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom / Bankgarantie: Wij nemen standaard in ieder verkoopcontract een waarborgsom/bankgarantie op van 10% van de koopsom; dit als zekerheid voor de verkopende partij. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te betalen c.q. af te leveren. Hier kunnen door uw geldverstrekker eventueel aanvullende kosten voor in rekening gebracht worden. Laag en hoog schrijfgeld: Vlaanderen: resp. 5% en 10% registratierechten. Wallonië: resp. 6% en 12½% registratierechten. Indien het kadastraal inkomen (K.I.) lager is dan 745,- kan een koper onder voorwaarden aanspraak maken op laag schrijfgeld. Houdt er rekening mee dat het kadaster het recht heeft om op ieder moment een kadastraal inkomen te herberekenen, waardoor er uiteindelijk hoog schrijfgeld betaalt dient te worden. Voor meer info betreffende dit onderwerp verwijzen wij u door naar uw notaris. Verborgen gebreken in België: Een koper kan in België geen aanspraak maken op verborgen gebreken. Wij raden u dan ook aan om bij twijfel over de onderhoudstoestand een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Keuring elektrische installatie: Vanaf 1 juli 2008 is een keuringsattest van de elektrische installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning of appartement gebouwd vóór 1 oktober Verkopers van een woning met een elektrische installatie geplaatst na 1 oktober 1981 dienen een gelijkvormigheidsattest te overleggen. Het energieprestatiecertificaat (EPC) in Belgie: Vanaf 1 november 2008 zal bij iedere verkoop van een woning of appartement een EPC moeten worden overhandigd door de verkopende partij. Het EPC informeert de potentiële kopers en huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast zal het EPC informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw. Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht