Lindestraat 6, 3620 Veldwezelt

Transcriptie

1 Lindestraat 6, 3620 Veldwezelt

2 Aan de rand van Veldwezelt ligt dit karakteristieke vrijstaande landhuis. De woning is gelegen op een perceel van 934 m2 en beschikt over bijzonder details, waaronder de houten shutters en de grote houten schouw in de woonkamer. Begane grond een ruime living, gesloten keuken, slaapkamer met aangrenzende badkamer, 1e etage met 2 grote ruimtes, meerdere slaapkamers zijn hier mogelijk. In de directe omgeving worden de belangrijkste dagelijks voorzieningen gevonden waaronder winkels, scholen en sportfaciliteiten. Daarnaast is het levendige centrum van Maastricht op slechts enkele minuten afstand gelegen. Via de uitvalswegen N77 en de N78 zijn de omliggende steden zoals Hasselt, Genk, Aken en Luik eenvoudig en allen binnen dertig minuten bereikbaar. Indeling: Begane grond: Hal/ entree met tegelvloer en toegang naar de woonkamer. Riante living met wenteltrap naar de eerste verdieping, grote open haard met authentieke eiken houten schouw, openslaande deur naar terras en vide. Daarnaast kent de living een hoog plafond. Eetkamer/ kantoor, tussen portaal met meterkast en deur naar achtertuin, gesloten keuken met een keukenblok in parallelopstelling voorzien van inbouwapparatuur, waaronder 4 - pits keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. Corridor naar bijkeuken/ stookruimte met CV - opstelling (Vaillant 2014), douche/ zitbad en witgoedaansluitingen. Aangrenzend is de inpandig bereikbare garage gelegen met houten kantelpoort. Overloop naar slaapkamer en tussen portaal met toegang naar het geheel betegelde gastentoilet met toilet en fontein. Master bedroom (circa 4.85 m x 3.67 m) met vloerbedekking en gestuukte wand- en plafondafwerking en badkamer ensuite. Geheel betegelde badkamer, ingericht met wandcloset, dubbele wastafel en een ligbad/ douche combinatie. Verdieping: Trapopgang vanuit woonkamer naar de verdieping met riante werkruimte (circa 6.25 m x 9.25 m) met vide met uitzicht op de living en toegang naar de tweede slaapkamer. Slaapkamer 2: 4.91 m x 7.91 m met vinylvloer en eigen badkamermeubel. Tuin en terras: Rondom de woning gelegen tuin met voornamelijk gazon en optimale privacy. Daarnaast diverse terrassen waarvan één als patio is aangelegd, aanplanting en een vrijstaande houten berging. Bijzonderheden: - Bouwjaar Perceel grootte +/- 934 m²; - Woonoppervlakte 250 m² - Fraai gelegen aan de rand van Veldwezelt en op enkele minuten afstand van Lanaken en Maastricht; - De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met grotendeels dubbele beglazing; - Diverse authentieke details, waaronder shutters en een grote eiken houten schouw in de woonkamer; - Mogelijkheid tot kantoor aan huis; - 2 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond met badkamer ensuite; - Verzorgde tuin met patio en diverse terrassen; - Inpandige garage met houten kantelpoort. Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: Ja EPC certificaatnummer: Berekende energiescore: (kwh/m²): 406 Het certificaat is geldig tot en met: 07 december 2028

3 Informatie stedenbouwkundige voorschriften: Ruimtelijke ordening STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING VERKREGEN MEEST RECENTE BESTEMMING: Wonen DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: Geen dagvaardingen uitgebracht VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: Niet van toepassing VERKAVELINGSVERGUNNING VERKREGEN Overstromingsgevoelige gebieden O-PEIL: Gelegen in mogelijk overstromingsgevoelig gebied. Beschermd erfgoed GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: Nee BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: Nee

4 Kenmerken Vraagprijs : Zie onze website voor de actuele prijs. Soort : Herenhuis Type : Vrijstaande woning Aantal kamers : 8 (waarvan 2 slaapkamers) Inhoud : 675 m 3 Perceeloppervlakte : 934 m 2 Woonoppervlakte : 253 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1981 Ligging : In woonwijk, open ligging Tuin : Tuin rondom Garage : Inpandig Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas Verwarming : CV- ketel Bouwjaar C.V Locatie Lindestraat 6, 3620 Veldwezelt

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht T F info@erikbessems.nl

18

19

20

21

22 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires n.v.t.

23 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t.

24 Wat u moet weten: Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Belgische notarissen. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom / Bankgarantie: Wij nemen standaard in ieder verkoopcontract een waarborgsom/bankgarantie op van 10% van de koopsom; dit als zekerheid voor de verkopende partij. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te betalen c.q. af te leveren. Hier kunnen door uw geldverstrekker eventueel aanvullende kosten voor in rekening gebracht worden. Laag en hoog schrijfgeld: Vlaanderen: resp. 7% en 10% registratierechten afhankelijk van het feit of het uw eerste woning is. Keuring elektrische installatie: Vanaf 1 juli 2008 is een keuringsattest van de elektrische installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning of appartement gebouwd vóór 1 oktober Verkopers van een woning met een elektrische installatie geplaatst na 1 oktober 1981 dienen een gelijkvormigheidsattest te overleggen. Het energieprestatiecertificaat (EPC) in België: Vanaf 1 november 2008 zal bij iedere verkoop van een woning of appartement een EPC moeten worden overhandigd door de verkopende partij. Het EPC informeert de potentiële kopers en huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast zal het EPC informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw.