Boven Boukoul 52 - Swalmen

Transcriptie

1 Boven Boukoul 52 - Swalmen Rijksweg 39b 5953 AA Reuver T F info@erikbessems.nl

2 Ruim opgezette woonboerderij, met een appartement met eigen huisnummer, een buitenrijbak, weide en een paardenstal met 6 paardenboxen incl. 1 veulenbox en nog een vrijstaande loods. De woonboerderij heeft onder andere een ruime woonkamer, gesloten keuken, moderne toiletruimte (2006), moderne badkamer (2006), twee slaapkamers (momenteel kantoorruimtes) op de begane grond en nog vier slaapkamers op de eerste verdieping. Het appartement heeft een woonkamer, keuken, doucheruimte, apart toilet en een ruime slaapkamer op de eerste verdieping. Het geheel is gelegen op een ruim perceel van m². De woning is voorzien van hard houten kozijnen met deels dubbel glas, deels voorzetramen en deels enkel glas. In 1971 is de woonboerderij opnieuw opgebouwd en voorzien van unidek dakplaten (6 cm isolatie) en spouwisolatie. Het ruime geheel heeft twee woonvergunningen, grote loods (10 m x 12 m) incl. garage, achtertuin met gazon, terras, borders, paardenweide, buitenrijbak, paardenstal met zes paardenboxen (incl. één veulenbox), hooi-, zadel-, mestopslag en verwarmde drinkbakken. Indeling (woning) Begane grond Hal met meterkast en toegang tot de keuken, woonkamer, slaapkamer/kantoor en moderne badkamer en toiletruimte. Toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje. Woonkamer (L-vormige, ca. 55 m²) met schouw en haard. Keuken (4.0 x 3.85 m) met een keukencombinatie van 1995 inclusief diverse inbouwapparatuur zoals magnetron, elektrische kookplaat, oven, koelkast en een vaatwasser. Achterportaal, bereikbaar vanuit de woonkamer, geeft toegang tot twee (slaap)kamers. Twee slaapkamers, beiden 3 x 5.7 m, zijn momenteel in gebruik als kantoor en hebben beiden een grote, op maat gemaakte, inbouwkast over de gehele achterwand. Moderne, zeer luxe badkamer (2006) voorzien van een jacuzzi, grote dubbele inloopdouche, twee prachtige wastafels en een design radiator. Eerste verdieping? Overloop met inbouwkast en witgoedaansluitingen geeft toegang tot vier slaapkamers en een tweede badkamer. Vier slaapkamers, 6.45 x 2.95 m, 3.25 x 4.55 m, 4.80 x 3.5 m en 3.44 x 2.80, waarvan drie met een dakkapel. Badkamer/doucheruimte met douche en toilet. Tweede verdieping Bergzolder welke bereikbaar is via een vlizotrap. Indeling appartement U komt het appartement binnen in de keuken. De keuken is voorzien van een eenvoudige keukenopstelling. Vanuit de keuken is de toiletruimte, doucheruimte en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer (3.6 x 8 m) heeft veel lichtinval. Op de eerste verdieping is nog een royale slaapkamer. Rijksweg 39b 5953 AA Reuver T F info@erikbessems.nl

3 Kenmerken Vraagprijs : ,- k.k. Soort : Woonboerderij Type : Vrijstaande woning Aantal kamers : 14 (waarvan 7 slaapkamers) Inhoud : m 3 Perceeloppervlakte : m 2 Woonoppervlakte : 330 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 1971 Ligging : Vrij uitzicht Tuin : Tuin rondom Garage : Vrijstaand steen Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, voorzetramen Verwarming : C.v.-ketel, kolenkachel, blokverwarming, stadsverwarming, moederhaard, hete lucht verwarming, gaskachels, open haard, mogelijkheid voor open haard, vloerverwarming geheel, vloerverwarming gedeeltelijk, elektrische verwarming, muurverwarming Locatie Boven Boukoul AC Swalmen Rijksweg 39b 5953 AA Reuver T F info@erikbessems.nl

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

27

28

29

30

31 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keukenaccessoires (losse) kasten, legplanken, te weten: vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires n.v.t. Rijksweg 39b 5953 AA Reuver T F info@erikbessems.nl

32 Beschrijving zaken blijft achter gaat mee overname (mogelijk) toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: bijzondere opmerkingen: n.v.t. Rijksweg 39b 5953 AA Reuver T F info@erikbessems.nl

33 Overige zaken/ extra informatie Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de NVM. Een voorbeeld hiervan vindt u op onze website Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom: De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te deponeren. Onderzoeksplicht van de koper: Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen in de staat van onderhoud. Rijksweg 39b 5953 AA Reuver T F info@erikbessems.nl

34 Voor uw hypotheekadvies raden wij U aan te praten met: Rijksweg 39b 5953 AA Reuver T F info@erikbessems.nl