Kerkstraat 10 bus 4 te Lanaken-Belgie

Transcriptie

1 Kerkstraat 10 bus 4 te Lanaken-Belgie Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

2 Modern duplex-appartement verdeeld over de 2e en 3e verdieping, met 2 ruime slaapkamers, dakterras van 18 m² en garage voor 2 auto's. Het complex is gebouwd in 2005 en uitstekend onderhouden. Het appartement met een woonoppervlakte van 158 m² is rustig gelegen in de dorpskern van Gellik (gemeente Lanaken) op 10 autominuten van Maastricht en biedt een prachtig uitzicht. Indeling: Souterrain: Dubbele parkeerplaats in parkeerkelder (12 x 3.3 mtr) met automatische kantelpoort en aangrenzende privé berging van ca. 8 m². Algemene berging met alle gas-/water-/elektrameters. Begane grond: Lift en trappenhuis, afgewerkt met granieten vloertegels. 1e Woonlaag (2e verdieping): Binnenkomst in het appartement is in een ruime entree met separaat toilet v.v. hangcloset en fonteintje. Vanuit de entree is er doorgang naar de L-vormige living (50m²) met moderne tegelvloer en schuifpui naar groot terras (18 m²) met ochtendzon en een mooi uitzicht. In de living bevindt zich de video-intercom van het appartement. De fraaie half open leefkeuken (16m²) met hoekopstelling is v.v. de navolgende inbouwapp.: koelkast, keramische kookplaat, combimagnetron, oven, granieten werkblad en een vaatwasseraansluiting. Naast de keuken bevindt zich een grote bijkeuken met wastafel, gasgestookte combiketel en witgoedaansluitingen. Het raam in de keuken is vanwege de ligging op het zuiden v.v. elektrisch rolluik en de bijkeuken heeft een handmatig rolluik. De hele begane grond is voorzien van een moderne antraciet kleurige tegelvloer. 2e Woonlaag (3e verdieping): Middels een trap in de entree van de het appartement bereikt men de 2e woonlaag. Op deze verdieping bevindt zich de moderne badkamer (8,5 m²) v.v. ligbad, douchecabine, badmeubel met dubbele wastafel, Velux dakraam en hangcloset. Naats de badkamer bevinden zich 2 grote slaapkamers (21 en 20 m²) voorzien van wandkasten in dakschuinte en vloerbedekking. Beide slaapkamers ogen extra ruimtelijk door het schuine dak. Bijzonderheden: - Het appartement is gebouwd in 2005; - Luxe afwerking en volledig geïsoleerd; - Dubbele inpandige parkeerplaats/garage; - Dakterras van 18 m² met fraai uitzicht; - Gezamenlijk parkeerterrein aan de achterzijde van het complex; - VVE Servicekosten (incl. bijdrage reservefonds) bedragen ca. 115,- per maand (excl. gas, water en elektra); - Mechanische ventilatie aanwezig op badkamer en toilet. Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC) Certificaat beschikbaar: ja Unieke code: Kengetal (KW/m²): 134 Het certificaat is geldig tot en met: 27/01/2022. Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

3 Kenmerken Vraagprijs : ,- kk Soort : Appartement Type : Maisonnette Aantal kamers : 3 (waarvan 2 slaapkamers) Inhoud : 610 m 3 Perceeloppervlakte : 0 m 2 Woonoppervlakte : 158 m 2 Soort bouw : Bestaande bouw Bouwjaar : 2005 Ligging : Aan rustige weg, vrij uitzicht Tuin : Geen tuin Garage : Parkeerkelder Isolatie : Volledig geisoleerd Verwarming : C.v.-ketel Locatie Kerkstraat 10 bus 4 te Lanaken-Belgie Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17 Lijst van Zaken Beschrijving zaken tuin: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) tuinaanleg / bestrating / beplanting buitenverlichting tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder tuinhuisje / buitenberging kasten/werkbank in tuinhuis/berging broeikas voet droogmolen overige tuin, te weten: - losse bloempotten woning: vlaggenmast schotel/antenne brievenbus (voordeur)bel alarminstallatie veiligheidssloten/inbraakpreventie rookmelders rolluiken / zonwering buiten zonwering binnen vliegenhorren raamdecoratie, te weten: gordijnrails / gordijnen / vitrages rolgordijnen losse horren/rolhorren vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer / laminaat - plavuizen c.v. met toebehoren thermostaat mechanische ventilatie/luchtbehandeling airconditioning open haard met toebehoren allesbrander kachels isolatievoorzieningen (voorzetramen/radiatorfolie etc.), te weten: radiatorafwerking schilderijophangsysteem keukenblok met bovenkasten keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - alles keukenaccessoires n.v.t. Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

18 Beschrijving zaken verlichting, te weten: blijft achter gaat mee overname (mogelijk) - inbouwverlichting (losse) kasten, legplanken, te weten: - inbouwkasten slaapkamers vast bureau spiegelwanden wastafels met accessoires toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - alles badkameraccessoires (spiegel, kranen, douchescherm etc.) - alles sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat waterslot wasautomaat overig zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): overige zaken, te weten: - portofoon bijzondere opmerkingen: n.v.t. Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

19 Wat u moet weten: Onderhoud: De staat van onderhoud en beoordeling van de bouwkundige staat geldt op basis van visuele waarnemingen, gerelateerd aan de ouderdom van het object. Een uitgebreide bouwkundige opname valt nadrukkelijk buiten het kader van deze brochure. Dit behoort eventueel tot de onderzoeksplicht van de kandidaat-koper(s). Aansprakelijkheid Het bovenstaande behelst slechts een globale omschrijving van het object. De informatie berust deels op door derden aan ons kantoor verstrekte gegevens. Met de meeste zorg hebben wij deze informatie verwerkt. Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Koopakte: De koopakte wordt opgesteld volgens het model van de Belgische notarissen. Ontbinding: De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden is in de regel circa 2 tot 3 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. Waarborgsom / Bankgarantie: Wij nemen standaard in ieder verkoopcontract een waarborgsom/bankgarantie op van 10% van de koopsom; dit als zekerheid voor de verkopende partij. De koper dient deze binnen 4 weken na de wilsovereenkomst bij de desbetreffende notaris te betalen c.q. af te leveren. Hier kunnen door uw geldverstrekker eventueel aanvullende kosten voor in rekening gebracht worden. Laag en hoog schrijfgeld: Vlaanderen: resp. 5% en 10% registratierechten. Wallonië: resp. 6% en 12½% registratierechten. Indien het kadastraal inkomen (K.I.) lager is dan 745,- kan een koper onder voorwaarden aanspraak maken op laag schrijfgeld. Houdt er rekening mee dat het kadaster het recht heeft om op ieder moment een kadastraal inkomen te herberekenen, waardoor er uiteindelijk hoog schrijfgeld betaalt dient te worden. Voor meer info betreffende dit onderwerp verwijzen wij u door naar uw notaris. Verborgen gebreken in België: Een koper kan in België geen aanspraak maken op verborgen gebreken. Wij raden u dan ook aan om bij twijfel over de onderhoudstoestand een bouwkundige keuring te laten uitvoeren. Keuring elektrische installatie: Vanaf 1 juli 2008 is een keuringsattest van de elektrische installatie wettelijk verplicht bij elke verkoop van een woning of appartement gebouwd vóór 1 oktober Verkopers van een woning met een elektrische installatie geplaatst na 1 oktober 1981 dienen een gelijkvormigheidsattest te overleggen. Het energieprestatiecertificaat (EPC) in Belgie: Vanaf 1 november 2008 zal bij iedere verkoop van een woning of appartement een EPC moeten worden overhandigd door de verkopende partij. Het EPC informeert de potentiële kopers en huurders over de energetische kwaliteit van het gebouw. Daarnaast zal het EPC informeren over kosteneffectieve maatregelen voor de verbetering van de energieprestatie van het gebouw. Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht

20 Voor uw hypotheekadvies raden wij U aan te praten met: Maastricht Akersteenweg HR Maastricht Akersteenweg HR Maastricht Postbus PA Maastricht