Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Holendrechtstraat 21 A 1078 TN AMSTERDAM Hierna te noemen: de woonruimte Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker Hierna te noemen: huurder Wederpartij Hierna te noemen: verhuurder Kern van de uitspraak De huurprijs van 668,37 per maand wordt vanaf 1 september 2014 tijdelijk verlaagd tot 267,35 per maand I Verloop van de procedure Verzoek van de huurder De Huurcommissie heeft op 9 oktober 2014 een verzoek van de huurder ontvangen. Daarin vraagt de huurder of de huurprijs voor zijn woonruimte tijdelijk kan worden verlaagd vanwege de vermindering van het woongenot wegens ernstige onderhoudsgebreken. Op 25 augustus 2014 heeft de huurder in een brief aan de verhuurder laten weten dat de woonruimte gebreken heeft. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft op 4 december 2014 een voorbereidend onderzoek in de woonruimte laten uitvoeren. Van dit onderzoek is een rapport opgemaakt. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. COUGB ENV Pagina 1 van 5

2 II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring huurder: - de kale huur bedraagt 668,37 - op 27 juli 2014 is het plafond naar beneden gekomen en sindsdien wonen we in de woonkamer - er zijn de afgelopen tijd zestien loodgieters langs geweest, maar het lekt nog steeds - de afvoer van hemelwater is ook niet goed. De muur tussen mijn huis en die van mijn buurvrouw is helemaal doordrenkt - de regenpijp is nog niet gerepareerd, het heeft nog geen aansluitpunt. Ik laat er een foto van aan de commissie zien - het dak is vernieuwd. Vervolgens bleek wel dat alle rookgaskanalen stuk waren. Dat is ook allemaal vervangen - de leidingen in de hal zijn in december 2014 aangepakt, op zodanige wijze dat bij een lekkage het water mijn woning niet meer binnenkomt - er is een nieuw plafond in de slaapkamer aangebracht. - de schimmel is nog aanwezig - hopelijk droogt het vocht in de badkamer ook snel op - zes maanden lang heb ik geen gebruik kunnen maken van verschillende kamers. Sinds december kan dat gelukkig wel weer Korte samenvatting verklaring verhuurder: - alle punten uit het rapport zijn verholpen in december 2014, met uitzondering van de ernstige sporen van vocht op de muur in de woonkamer. Dat moet nog worden opgelost en dat zullen we zo snel mogelijk doen III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt of de woonruimte ernstige gebreken heeft. Alleen als de gebreken het woongenot ernstig verstoren of de bruikbaarheid van de woonruimte ernstig belemmeren kan de Huurcommissie de huur tijdelijk verlagen. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Huurprijs De Huurcommissie gaat uit van de geldende huurprijs op 31 augustus Ter zitting heeft de huurder onweersproken verklaard dat de kale huurprijs op die datum 668,37 per maand was. COUGB ENV Onderhoud en gebreken Gelet op het rapport van onderzoek, de verklaringen op de zitting en alle informatie die de Huurcommissie voor of tijdens de zitting heeft ontvangen, heeft de woonruimte volgens de Huurcommissie de volgende ernstige gebreken: Er bevinden zich ernstige sporen van vocht en schimmel op de muur in de slaapkamer over een oppervlakte van 50 x 60 cm. Het water/condens druppelt op het frame van het plafond. Dit is een gebrek in categorie C, nummer V4. Pagina 2 van 5

3 Er bevinden zich ernstige sporen van vocht op de betonnen vloer in de hal over een oppervlakte van 20 x 60 cm. Dit is een gebrek in categorie C, nummer Qa2. Er bevinden zich ernstige sporen van vocht op de (bouw)muur over de gehele lengte van de woonkamer tot een hoogte van ca. 40 cm vanuit de vloer. Dit is een gebrek in categorie C, nummer 9. De gebreken in categorie C, nummer V4 en nummer Qa2 zijn in december 2014 door de verhuurder opgeheven. Het gebrek in categorie C, nummer 9 is nog aanwezig. De Huurcommissie is van oordeel dat de andere gebreken in de woonruimte niet zo ernstig zijn dat de huurprijs daarom tijdelijk verlaagd kan worden. Bij een gebrek in categorie C kan de Huurcommissie de huurprijs tijdelijk verlagen tot 40 % van de geldende huurprijs. Tijdelijke verlaging De huurprijs wordt tijdelijk verlaagd tot 40 % van 668,37 (geldende huurprijs). De huurder betaalt dus 267,35 per maand. Begin en einde van de tijdelijke huurverlaging De Huurcommissie heeft het verzoek ontvangen op 9 oktober Dat is binnen de wettelijke termijn van zes maanden nadat de huurder het gebrek bij de verhuurder heeft gemeld. De verlaging van de huurprijs gaat in op de eerste van de maand nadat de huurder het gebrek bij de verhuurder heeft gemeld. De verlaging gaat dus in op 1 september De gebreken in categorie C, nummer V4 en Qa2 zijn hersteld in december Voor deze gebreken wordt de huurprijs tijdelijk verlaagd van 1 september 2014 tot 1 januari Omdat het gebrek in categorie C, nummer 9, nog aanwezig is, blijft de huurverlaging gelden totdat ook dit gebrek door de verhuurder is hersteld. Vanaf de eerste van de maand nadat het gebrek is hersteld, moet de huurder weer de huurprijs van 668,37 betalen. Zolang het gebrek niet is hersteld, mag de verhuurder de huurprijs niet verhogen. Als de huurder en de verhuurder het er niet over eens zijn of, en wanneer, het gebrek is hersteld, kan de verhuurder de Huurcommissie vragen een uitspraak te doen hierover. Beoordeling van de leges De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. In dit geval heeft de woonruimte een gebrek dat ernstig is en het woongenot schaadt. De Huurcommissie verlaagt tijdelijk de huurprijs. Daarom stelt de Huurcommissie de huurder in het gelijk. Dit betekent dat de verhuurder de leges moet betalen. Pagina 3 van 5

4 Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. IV Beslissing De woonruimte heeft op 1 september 2014 de volgende ernstige gebreken: - Er bevinden zich ernstige sporen van vocht en schimmel op de muur in de slaapkamer over een oppervlakte van 50 x 60 cm. Het water/condens druppelt op het frame van het plafond. Dit is een gebrek in categorie C, nummer V4. - Er bevinden zich ernstige sporen van vocht op de betonnen vloer in de hal over een oppervlakte van 20 x 60 cm. Dit is een gebrek in categorie C, nummer Qa2. - Er bevinden zich ernstige sporen van vocht op de (bouw)muur over de gehele lengte van de woonkamer tot een hoogte van ca. 40 cm vanuit de vloer. Dit is een gebrek in categorie C, nummer 9. De geldende huurprijs van 668,37 wordt, voor de gebreken in categorie C, nummer V4 en nummer Qa2 van 1 september 2014 tot 1 januari 2015 tijdelijk verlaagd tot 267,35 per maand. Deze gebreken zijn hersteld in december De geldende huurprijs van 668,37 blijft vanaf 1 september 2014, voor het gebrek in categorie C, nummer 9 tijdelijk verlaagd tot 267,35 per maand. Volgens de wet worden de huurder en de verhuurder geacht overeengekomen te zijn wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met deze beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Legesveroordeling De verhuurder moet 450,00 leges betalen. De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. Pagina 4 van 5

5 AMSTERDAM, De Huurcommissie, mr. J.H. Bloksma ir. M.G.C. Schut en mr. M.P.C. Kaptein Zittingsvoorzitter Zittingsleden Pagina 5 van 5