Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Ruwaardstraat 48 B 3023 PX ROTTERDAM Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker [xxx] (niet aanwezig op de zitting Hierna te noemen: huurder [xxx] Wederpartij [xxx] (niet aanwezig op de zitting) Hierna te noemen: verhuurder [xxx] Kern van de uitspraak De huurprijs van 520,95 per maand wordt vanaf 1 augustus 2014 tijdelijk verlaagd tot 208,38 per maand I Verloop van de procedure Verzoek van de huurder De Huurcommissie heeft op 16 januari 2015 een verzoek van de huurder ontvangen. Daarin vraagt de huurder of de huurprijs voor zijn woonruimte tijdelijk kan worden verlaagd vanwege de vermindering van het woongenot wegens ernstige onderhoudsgebreken. Op 1 december 2014 heeft de huurder in een brief aan de verhuurder laten weten dat de woonruimte gebreken heeft. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft op 3 maart 2015 een voorbereidend onderzoek in de woonruimte laten uitvoeren. Van dit onderzoek is een rapport opgemaakt. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. De verhuurder heeft bij brief van 11 maart 2015 de inhoud van een dossier aangaande deze woning aan de Dienst Huurcommissie toegezonden. Pagina 1 van 5

2 II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. De gemachtigde van de huurder heeft bij brief van 13 april 2015 medegedeeld dat huurder en verhuurder op 1 juli 2014 een schriftelijke huurovereenkomst zijn aangegaan en dat de huurder reeds op 4 juni 2014 de verhuurder op de hoogte heeft gebracht van de onderhoudsgebreken aan de woning. Huurder had weinig keuzemogelijkheid dan deze woning te accepteren. Huurder heeft laminaat gelegd in de woning. Huurder heeft het aanbod van verhuurder tot herstel van de vloeren nooit afgewezen. Huurder is van mening dat de scheefstand niet is te ondervangen door het leggen van een ondervloer. Huurder is het eens met de inhoud van het rapport van onderzoek en wenst een verlaging van de huurprijs ingaande 1 juli Verhuurder heeft bij brief van 16 april 2015 medegedeeld dat hij wel commentaar heeft geleverd op de inhoud van het rapport van onderzoek. Verhuurder verwijst naar de brief van 11 maart 2015, gericht aan de Huurcommissie. Verhuurder heeft als bijlage het funderingsonderzoek van maart/ april 2012 toegezonden. Bovengenoemde stukken worden hier als overgenomen en ingevoegd beschouwd. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring huurder: - Huurder kan zich verenigen met de inhoud van het rapport van onderzoek. Ten tijde van de oplevering van de woning heeft de verhuurder gezegd dat zij niets kunnen doen aan de scheefstand, omdat het te duur is. Korte samenvatting verklaring gemachtigden van de verhuurder: - We hebben zelf ook de scheefstand gemeten. De scheefstand van de vloer van de slaapkamer aan de voorzijde is groter dan 15 mm per strekkende meter. De scheefstand van de andere vloeren is volgens ons minder dan door de rapporteur is gemeten. De woning is wel stabiel. Bij het in maart/ april 2012 uitgevoerde funderingsonderzoek zijn er geen rare dingen naar voren gekomen. Voor deze woning geldt een handhavingstermijn van 20 jaar. Bij een oude woning kan scheefstand voorkomen. III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt of de woonruimte ernstige gebreken heeft. Alleen als de gebreken het woongenot ernstig verstoren of de bruikbaarheid van de woonruimte ernstig belemmeren kan de Huurcommissie de huur tijdelijk verlagen. De tijdelijke verlaging gaat uit van de tussen partijen geldende kale huurprijs. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Pagina 2 van 5

3 Huurprijs De Huurcommissie gaat uit van de geldende huurprijs op 1 augustus Op die datum was de huurprijs 520,95 per maand. Onderhoud en gebreken Gelet op het rapport van onderzoek, de verklaringen op de zitting en alle informatie die de Huurcommissie voor of tijdens de zitting heeft ontvangen heeft de woonruimte volgens de Huurcommissie een ernstig gebrek: Diverse vloeren in de woning hellen, vermoedelijk als gevolg van verzakking van de fundering: Slaapkamer 1 20 mm per strekkende meter Slaapkamer 2 16 mm per strekkende meter Gang 1e verdieping 16 mm per strekkende meter Woonkamer 23 mm per strekkende meter Keuken 15 mm per strekkende meter Dit is een gebrek in categorie C (nummer H1), zoals vermeld in het gebrekenboek. De Huurcommissie is van oordeel dat de tijdens het onderzoek geconstateerde verroeste radiator in de badkamer niet zo ernstig is dat de huurprijs daarom tijdelijk verlaagd kan worden. Bij een gebrek in categorie C kan de Huurcommissie de huurprijs tijdelijk verlagen tot 40% van de geldende huurprijs. Tijdelijke verlaging De huurprijs wordt tijdelijk verlaagd tot 40% van de geldende huurprijs. De huurder betaalt dus 208,38 per maand. Begin en einde van de tijdelijke huurverlaging De Huurcommissie heeft het verzoek ontvangen op 16 januari Uit de inhoud van de stukken en het verhandelde ter zitting is naar het oordeel van de Huurcommissie voldoende komen vast te staan dat de huurder al voor aanvang van de huurovereenkomst, te weten op 4 juni 2014, de verhuurder schriftelijk op de hoogte heeft gebracht van de onderhoudstoestand van de woning. De verlaging van de huurprijs gaat daarom in tot zes maanden voorafgaande aan de datum waarop de Huurcommissie het verzoek van de huurder heeft ontvangen, in dit geval dus op 1 augustus De huurverlaging geldt totdat het gebrek is hersteld. Vanaf de eerste van de maand nadat het gebrek is hersteld, moet de huurder weer de huurprijs van 520,95 betalen. Zolang het gebrek niet is hersteld, mag de verhuurder de huurprijs niet verhogen. Als de huurder en de verhuurder het er niet over eens zijn of, en wanneer, het gebrek is hersteld, kan de verhuurder de Huurcommissie vragen een uitspraak te doen hierover. Pagina 3 van 5

4 Beoordeling van de leges De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. In dit geval heeft de woonruimte een gebrek dat ernstig is en het woongenot schaadt. De Huurcommissie verlaagt tijdelijk de huurprijs. Daarom stelt de Huurcommissie de huurder in het gelijk. Dit betekent dat de verhuurder de leges moet betalen. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. Pagina 4 van 5

5 IV Beslissing De woonruimte heeft op 1 augustus 2014 het volgende ernstige gebrek: Diverse vloeren in de woning hellen, vermoedelijk als gevolg van verzakking van de fundering: Slaapkamer 1 20 mm per strekkende meter Slaapkamer 2 16 mm per strekkende meter Gang 1e verdieping 16 mm per strekkende meter Woonkamer 23 mm per strekkende meter Keuken 15 mm per strekkende meter De geldende huurprijs van 520,95 wordt vanaf 1 augustus 2014 tijdelijk verlaagd tot 208,38 per maand. Volgens de wet worden de huurder en de verhuurder geacht overeengekomen te zijn wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met deze beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Legesveroordeling De verhuurder moet 450,00 leges betalen. Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. ROTTERDAM, De Huurcommissie, mr. W.C. Brouwer H. Scheffer en F. Hulshof Zittingsvoorzitter Zittingsleden Pagina 5 van 5