Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Jagthuisstraat 19 A 3022 PN ROTTERDAM Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker Hierna te noemen: huurder Wederpartij Hierna te noemen: verhuurder Gemachtigde: Kern van de uitspraak De huurprijs van 575,81 per maand wordt vanaf 1 juni 2016 tijdelijk verlaagd tot 230,32 per maand I Verloop van de procedure Verzoek van de huurder De Huurcommissie heeft op 7 november 2016 een verzoek van de huurder ontvangen. Daarin vraagt de huurder of de huurprijs voor zijn woonruimte tijdelijk kan worden verlaagd vanwege de vermindering van het woongenot door ernstige onderhoudsgebreken. Op 1 maart 2016 heeft de huurder in een brief aan de verhuurder laten weten dat de woonruimte gebreken heeft. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft op 13 januari 2017 een voorbereidend onderzoek in de woonruimte laten uitvoeren. Van dit onderzoek is een rapport opgemaakt. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Pagina 1 van 5

2 Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring huurder: de muur met schimmel is op 5 december 2016 geïmpregneerd en nu droog; vanaf 1 maart 2016 heb ik een eerste melding gemaakt dat ik schimmel achter de muur heb; hiervoor zijn diverse aannemers langs geweest; het is mij opgevallen door de geur en de beschimmelde kleding; dit is de eerste keer in al die jaren dat ik daar woon dat ik last heb van schimmel; de aannemers die langskomen zeggen dat ze de muren moeten impregneren, maar de verhuurder dient hier eerst goedkeuring voor te geven; na mijn klachtenmelding is er nu pas wat aan gedaan; ze hebben via mijn balkon de muur geïmpregneerd; voor de zijkant is een hoogwerker noodzakelijk, daarom is dit nog niet gedaan; graag wil ik aanvullen dat mijn onderbuurvrouw geen wandkasten heeft en ook aan diezelfde muur last ondervindt van schimmel; de buurvrouw daaronder heeft er ook last van, maar die heeft wel wandkasten tegen die muur staan; de inspecteur heeft ook een scheurtje in de muur geconstateerd, waardoor het vocht naar binnen kan zijn gekomen, maar dit is niet opgenomen in het onderzoeksrapport; graag overleg ik een foto hiervan; als de verhuurder mijn klacht serieus had genomen dan hadden ze het wellicht anders aangepakt; ik heb nu al bijna één jaar problemen; na impregnatie is alleen de geur nog blijven hangen in mijn kleding; graag overleg ik een foto van beschimmelde kledingstukken. Korte samenvatting verklaring verhuurder: de schimmel zou zijn ontstaan door een combinatie van slecht ventileren en een bouwkundig gebrek aan de gevel; nu ik de foto zie van de scheur in de muur denk ik wel dat er wat is; deze scheur is nieuw voor mij; had ik dit eerder geweten dan had ik het anders aangepakt; er is in het hoekje ook sprake van een koudebrug; aanstaande woensdag heb ik een gesprek ingepland met de huurder en dan ga ik zelf mee met de aannemer; er is sprake van schimmel over ongeveer een halve vierkante meter; ik wil daarbij graag ook toevoegen dat ik in de woonruimte ben geweest en het huis heel netjes oogt. De aanvullende stukken worden als hier overgenomen en ingevoegd beschouwd. Pagina 2 van 5

3 III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt of de woonruimte ernstige gebreken heeft. Alleen als de gebreken het woongenot ernstig verstoren of de bruikbaarheid van de woonruimte ernstig belemmeren, kan de Huurcommissie de huur tijdelijk verlagen. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Huurprijs De Huurcommissie gaat uit van de geldende huurprijs op 1 juni Op die datum was de huurprijs 575,81 per maand. Onderhoud en gebreken Gelet op het rapport van onderzoek en de verklaringen op de zitting en alle informatie die de Huurcommissie voor of tijdens de zitting heeft ontvangen heeft de woonruimte volgens de Huurcommissie ernstige gebreken: Er is sprake van ernstige schimmelvorming, vocht- en/of roetplekken als gevolg van optrekkend of doorslaand vocht op de linkermuur in de slaapkamer aan de zijkant van de woning. Het betreft hier de binnenzijde van een buitenmuur. Dit is een gebrek in categorie C (nummer V1); Nadat dit gebrek hersteld is, is er nog sprake van gevolgschade: In de slaapkamer aan de zijkant van de woning is op de linkermuur schimmel zichtbaar. Het betreft hier de binnenzijde van een buitenmuur. Dit is een gebrek in categorie C (nummer 8). Bij gebreken in categorie C kan de Huurcommissie de huurprijs tijdelijk verlagen tot 40% van de geldende huurprijs. Gelet op de ernst van het gebrek en de schade voor het woongenot acht de commissie deze verlaging hier redelijk. Ter zitting heeft de verhuurder verklaard afspraken te gaan maken met de huurder en de aannemer om de gebreken zo snel mogelijk te verhelpen. De commissie vertrouwt erop dat de verhuurder zijn toezegging nakomt. Tijdelijke verlaging De huurprijs wordt tijdelijk verlaagd tot 40% van de geldende huurprijs. De huurder betaalt dus 230,32 per maand. Begin en einde van de tijdelijke huurverlaging De Huurcommissie heeft het verzoek ontvangen op 7 november Dat is binnen de wettelijke termijn van zes maanden nadat de huurder de gebreken bij de verhuurder heeft gemeld. De verlaging van de huurprijs gaat in op de eerste van de maand nadat de huurder het gebrek bij de verhuurder heeft gemeld. De verlaging gaat daarom in op 1 juni De huurverlaging geldt totdat alle gebreken zijn hersteld. Vanaf de eerste van de maand nadat de gebreken hersteld zijn, moet de huurder een huurprijs van 575,81 per maand betalen. Zolang de gebreken niet allemaal zijn hersteld, mag de verhuurder de huurprijs niet verhogen. Pagina 3 van 5

4 Als de huurder en de verhuurder het er niet over eens zijn of, en wanneer, de gebreken zijn hersteld, kan de verhuurder de Huurcommissie vragen een uitspraak te doen hierover. Beoordeling van de leges De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. In dit geval heeft de woonruimte gebreken die ernstig zijn en het woongenot schaden. De Huurcommissie verlaagt tijdelijk de huurprijs. Daarom stelt de Huurcommissie de huurder in het gelijk. Dit betekent dat de verhuurder de leges moet betalen. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. Pagina 4 van 5

5 IV Beslissing De woonruimte heeft op 1 juni 2016 de volgende ernstige gebreken: Er is sprake van ernstige schimmelvorming, vocht- en/of roetplekken als gevolg van optrekkend of doorslaand vocht op de linkermuur in de slaapkamer aan de zijkant van de woning. Het betreft hier de binnenzijde van een buitenmuur. Dit is een gebrek in categorie C (nummer V1); Nadat dit gebrek hersteld is, is er nog sprake van gevolgschade: In de slaapkamer aan de zijkant van de woning is op de linkermuur schimmel zichtbaar. Het betreft hier de binnenzijde van een buitenmuur. Dit is een gebrek in categorie C (nummer 8). De geldende huurprijs van 575,81 wordt vanaf 1 juni 2016 tijdelijk verlaagd tot 230,32 per maand. Volgens de wet worden de huurder en de verhuurder geacht overeengekomen te zijn wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met deze beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Legesveroordeling De verhuurder moet 450,00 leges betalen. ROTTERDAM, De Huurcommissie, mr. E.M. Jacquemijns S.J. Horn en K.B. Forte-van der Aar Zittingsvoorzitter Zittingsleden Pagina 5 van 5