Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Van Heemskerckstraat GG GRONINGEN Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker [xxx] Hierna te noemen: huurder Wederpartij [xxx] Hierna te noemen: verhuurder Kern van de uitspraak De huurprijs van 689,81 per maand wordt vanaf 1 november 2016 tijdelijk verlaagd tot 275,92 per maand I Verloop van de procedure Verzoek van de huurder De Huurcommissie heeft op 23 november 2016 een verzoek van de huurder ontvangen. Daarin vraagt de huurder of de huurprijs voor zijn woonruimte tijdelijk kan worden verlaagd vanwege de vermindering van het woongenot door ernstige onderhoudsgebreken. Op 12 oktober 2016 heeft de huurder in een brief aan de verhuurder laten weten dat de woonruimte gebreken heeft. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft op 8 februari 2017 een voorbereidend onderzoek in de woonruimte laten uitvoeren. Van dit onderzoek is een rapport opgemaakt. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Pagina 1 van 5

2 Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring huurder: De rapporteur heeft de klachten goed weergegeven; Er is nog steeds schimmel in de badkamer; Er is in de badkamer een natuurlijk ventilatiekanaal; Er zijn drie verdiepingen en een zolder boven mij; Sinds de klepraampjes geopend zijn, is het wel verbeterd; In de keuken is alleen natuurlijke ventilatie of een deur; In het keukenkastje is sprake van vocht en schimmel. Volgens de rapporteur komt het van lekkage van de afvoer, maar het komt ook omhoog. Ik kan in de keuken niet op sokken lopen, dan worden ze nat; De vorige buren hebben hetzelfde probleem gehad. Zij gaven aan dat de klachten sinds de mechanische ventilatie over zijn. Korte samenvatting verklaring verhuurder: Een rooster in de douchedeur aanbrengen is geen probleem; Als huurder veel vocht produceert, moet ze zelf ook ventileren; Tot huurder in deze woning kwam, was het goed; Als huurder geen raam open zet, dan kan er niets wegtrekken; Het is een inpandige douche. Er zit een raam in de slaapkamer. Er is geen rooster in de deur; Het meeste vocht is met een trekker/handdoek weg te halen; Ik heb nog nooit schimmel op tegels gezien; De badkamer sluit aan op de slaapkamer. Het raam kan daar open, zodat het vocht kan worden afgevoerd; De vorige huurder had geen schimmel op het plafond; Ik heb geen verdere opmerkingen op de rapportage; Naar de lekkage in de keuken moeten we kijken. III Beoordeling De Huurcommissie beoordeelt of de woonruimte ernstige gebreken heeft. Alleen als de gebreken het woongenot ernstig verstoren of de bruikbaarheid van de woonruimte ernstig belemmeren, kan de Huurcommissie de huur tijdelijk verlagen. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Huurprijs De Huurcommissie gaat uit van de geldende huurprijs op 31 oktober Op die datum was de huurprijs 689,81 per maand. Pagina 2 van 5

3 Onderhoud en gebreken Gelet op het rapport van onderzoek en de verklaringen op de zitting heeft de woonruimte volgens de Huurcommissie ernstige gebreken: Op het plafond van de inpandige badkamer is schimmel zichtbaar over een oppervlak van ca 1,5 m 2. De badkamer heeft een natuurlijk ventilatiekanaal welk geen afzuiging vertoont. De deur naar de badkamer is niet voorzien van een ventilatierooster. De aanwezige mogelijkheid tot ventileren is niet voldoende om de badkamer schimmelvrij te houden. Dit is een gebrek in de categorie C (nummer Nb3); De houten achterwand in het keukenkastje is door vocht aangetast. Dit wordt veroorzaakt door een lekkage van de afvoer. Dit is een gebrek in de categorie C (nummer Na6). De Huurcommissie is van oordeel dat de andere gebreken in de woonruimte niet zo ernstig zijn dat de huurprijs daarom tijdelijk verlaagd kan worden. De commissie adviseert de verhuurder een rooster in de douchedeur te plaatsen en/of mechanische ventilatie aan te brengen om de aanvoer van verse lucht en afvoer van vochtige lucht te verbeteren. De huurder adviseert zij te zorgen voor het droger maken van de ruimtes door het verhogen van de binnentemperatuur (stoken) en het gestructureerd luchten en ventileren van de woning. Bij gebreken in de categorie C kan de Huurcommissie de huurprijs tijdelijk verlagen tot 40% van de geldende huurprijs. Tijdelijke verlaging De huurprijs wordt tijdelijk verlaagd tot 40% van de geldende huurprijs van 689,81 per maand. De huurder betaalt dus 275,92 per maand. Begin en einde van de tijdelijke huurverlaging De Huurcommissie heeft het verzoek ontvangen op 23 november Dat is binnen de wettelijke termijn van zes maanden nadat de huurder de gebreken bij de verhuurder heeft gemeld. De verlaging van de huurprijs gaat in op de eerste van de maand nadat de huurder het gebrek bij de verhuurder heeft gemeld. De verlaging gaat daarom in op 1 november De huurverlaging geldt totdat alle gebreken zijn hersteld. Vanaf de eerste van de maand nadat alle gebreken zijn hersteld, moet de huurder weer de huurprijs van 689,81 per maand betalen. Zolang de gebreken niet allemaal zijn hersteld, mag de verhuurder de huurprijs niet verhogen. Als de huurder en de verhuurder het er niet over eens zijn of, en wanneer, de gebreken zijn hersteld, kan de verhuurder de Huurcommissie vragen een uitspraak te doen hierover. Pagina 3 van 5

4 Beoordeling van de leges De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. In dit geval heeft de woonruimte gebreken die ernstig zijn en het woongenot schaden. De Huurcommissie verlaagt tijdelijk de huurprijs. Daarom stelt de Huurcommissie de huurder in het gelijk. Dit betekent dat de verhuurder de leges moet betalen. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. IV Beslissing De woonruimte heeft op 1 november 2016 de volgende ernstige gebreken: - Op het plafond van de inpandige badkamer is schimmel zichtbaar over een oppervlak van ca 1,5 m 2. De badkamer heeft een natuurlijk ventilatiekanaal welk geen afzuiging vertoont. De deur naar de badkamer is niet voorzien van een ventilatierooster. De aanwezige mogelijkheid tot ventileren is niet voldoende om de badkamer schimmelvrij te houden. Dit is een gebrek in de categorie C (nummer Nb3); - De houten achterwand in het keukenkastje is door vocht aangetast. Dit wordt veroorzaakt door een lekkage van de afvoer. Dit is een gebrek in de categorie C (nummer Na6). De geldende huurprijs van 689,81 per maand wordt vanaf 1 november 2016 tijdelijk verlaagd tot 275,92 per maand. Volgens de wet worden de huurder en de verhuurder geacht overeengekomen te zijn wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met deze beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Legesveroordeling De verhuurder moet 25,00 leges betalen. De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Pagina 4 van 5

5 Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. GRONINGEN, De Huurcommissie, mr. C.S. van Damme Zittingsvoorzitter S.J. Horn en C.F. Jonker Zittingsleden Pagina 5 van 5