Uitspraak. van de Huurcommissie

Transcriptie

1 Uitspraak van de Huurcommissie Verzoek Tijdelijke huurverlaging bij onderhoudsgebreken (art. 7:257 lid 2 en 3 Burgerlijk Wetboek; art. 4 lid 2 sub e en 7 Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte) Woonruimte Van Brakelstraat XA 'S-GRAVENHAGE Hierna te noemen: de woonruimte Zaaknummer Verzonden op Verzonden aan huurder en verhuurder Verzoeker [xxx] Hierna te noemen: huurder Wederpartij [xxx] (niet aanwezig op de zitting) Hierna te noemen: verhuurder Kern van de uitspraak De huurprijs van 404,00 per maand wordt vanaf 1 april 2015 tijdelijk verlaagd tot 161,60 per maand I Verloop van de procedure Verzoek van de huurder De Huurcommissie heeft op 14 september 2015 een verzoek van de huurder ontvangen. Daarin vraagt de huurder of de huurprijs voor zijn woonruimte tijdelijk kan worden verlaagd vanwege de vermindering van het woongenot door ernstige onderhoudsgebreken. Op 22 maart 2006 heeft de huurder in een brief aan de verhuurder laten weten dat de woonruimte gebreken heeft. Onderzoek door de Huurcommissie De Huurcommissie heeft op 29 oktober 2015 een voorbereidend onderzoek in de woonruimte laten uitvoeren. Van dit onderzoek is een rapport opgemaakt. De Huurcommissie heeft dit rapport aan de huurder en de verhuurder gestuurd. II Zitting Gegevens zitting Zittingsdatum: Correspondentie over de zitting De huurder en de verhuurder zijn schriftelijk uitgenodigd voor de behandeling van het verzoek op de zitting van de Huurcommissie. Pagina 1 van 5

2 Verklaring van de partijen Korte samenvatting verklaring huurder: De vochtklachten zijn goed beschreven in het rapport. De verhuurder heeft niet van zich laten horen. De verhuurder meent dat ik niet wil meewerken. Maar daar heb ik geen enkel belang bij, ik werk wel mee. Uw rapporteur zei dat het vocht van de binnenkant komt. Maar dat is volgens mij niet zo, het vocht komt van de buitenkant naar binnen. Ik stook en ventileer wel. Wat daarover in het rapport staat, klopt niet. Ik heb wel een wasruimte waar ik niet stook, maar daar heb ik ook geen schimmel. Ik moet wel regelmatig luchten, want ik geef zwerfkatten te eten. De vorige bewoonster had ook vochtproblemen en die kreeg als advies om (meer) te stoken. Alle klachten waren er al bij het begin van mijn bewoning. Ik heb de helft van mijn meubels weg moeten gooien vanwege vocht. De rapporteur zei dat de lekkage opgelost is, maar dat klopt niet. De vochtplek wordt alleen maar groter. De verhuurder is een procedure begonnen voor het geld van de huurverhogingen die ik vanaf 2010 niet heb betaald. De rechter moet daarover nog beslissen. Ik heb zelf ook foto's gemaakt, die wil ik u laten zien. De Huurcommissie heeft de foto's van de huurder bekeken en aan de huurder teruggegeven. De zittingsvoorzitter heeft opgemerkt dat de foto's een beeld geven van d e situatie en een aanvulling zijn op rapport. III Beoordeling De Huurcommissie merkt op dat zij het betreurt dat de verhuurder op geen enkele wijze heeft laten weten wat zijn standpunt is over dit verzoek en de uitgebrachte rapportage. De Huurcommissie beoordeelt of de woonruimte ernstige gebreken heeft. Alleen als de gebreken het woongenot ernstig verstoren of de bruikbaarheid van de woonruimte ernstig belemmeren, kan de Huurcommissie de huur tijdelijk verlagen. De Huurcommissie baseert de uitspraak op alle beschikbare schriftelijke informatie over de zaak en alles wat op de zitting is besproken. Huurprijs De Huurcommissie gaat uit van de geldende huurprijs op 1 april Op die datum was de huurprijs 404,00 per maand. De Huurcommissie overweegt daarbij dat zij over dit adres geen eerdere verzoeken heeft ontvangen, zodat zij niet beschikt over eigen informatie over de tussen partijen geldende huurprijs. In het rapport van onderzoek is vermeld dat de op 1 juli 2015 betaalde huurprijs 404,00 per maand bedraagt en dat de huurder daarvan een betalingsbewijs heeft getoond. De Huurcommissie volgt in deze de verklaring van de huurder, aangezien deze niet is weersproken door de verhuurder. Pagina 2 van 5

3 De Huurcommissie merkt daarbij wel op dat indien de kantonrechter zou uitspreken dat tussen partijen op 1 juli 2015 een andere huurprijs dient te gelden, dat die andere huurprijs dan in de plaats treedt van de thans door de Huurcommissie uitgesproken tussen partijen geldende huurprijs. Onderhoud en gebreken Gelet op het rapport van onderzoek en de verklaringen op de zitting en alle informatie die de Huurcommissie voor of tijdens de zitting heeft ontvangen, heeft de woonruimte volgens de Huurcommissie ernstige gebreken: De schuurdeur verkeert in slechte staat van onderhoud. Dit is een gebrek in categorie C (nummer I4). De houten buitendeuren in de keuken en de slaapkamer zijn beschimmeld. Dit is een gebrek in categorie C (nummer V3). Op het plafond en de binnenmuur in de keuken zit een natte vochtplek met zwarte schimmels, vermoedelijk veroorzaakt door een lekkage. De lekkage is een gebrek in categorie C (nummer 9), de vochtplek (gevolgschade) is een gebrek in categorie C (nummer 8). De Huurcommissie is van oordeel dat de andere gebreken in de woonruimte niet zo ernstig zijn dat de huurprijs daarom tijdelijk verlaagd kan worden. De Huurcommissie wijst de huurder nog op zijn verplichtingen om de woning voldoende te verwarmen en op een juiste manier te ventileren. Bij gebreken in categorie C kan de Huurcommissie de huurprijs tijdelijk verlagen tot 40% van de geldende huurprijs. Tijdelijke verlaging De huurprijs wordt tijdelijk verlaagd tot 40% van de geldende huurprijs. De huurder betaalt dus 161,60 per maand. Begin en einde van de tijdelijke huurverlaging De Huurcommissie heeft het verzoek ontvangen op 14 september Dat is binnen de wettelijke termijn van zes maanden nadat de huurder de gebreken bij de verhuurder heeft gemeld. De verlaging van de huurprijs gaat in op de eerste van de maand nadat de huurder het gebrek bij de verhuurder heeft gemeld. De verlaging gaat daarom in op 1 april De huurverlaging geldt totdat alle gebreken zijn hersteld. Vanaf de eerste van de maand nadat alle gebreken zijn hersteld, moet de huurder weer de huurprijs van 404,00 betalen. Zolang de gebreken niet allemaal zijn hersteld, mag de verhuurder de huurprijs niet verhogen. Als de huurder en de verhuurder het er niet over eens zijn of, en wanneer, de gebreken zijn hersteld, kan de verhuurder de Huurcommissie vragen een uitspraak te doen hierover. Pagina 3 van 5

4 Beoordeling van de leges De partij die in het ongelijk wordt gesteld, moet de leges betalen. In dit geval heeft de woonruimte gebreken die ernstig zijn en het woongenot schaden. De Huurcommissie verlaagt tijdelijk de huurprijs. Daarom stelt de Huurcommissie de huurder in het gelijk. Dit betekent dat de verhuurder de leges moet betalen. Welk bedrag Volgens de wet betaalt een rechtspersoon 450,00 leges. Een huurder, en een verhuurder die geen rechtspersoon is, betaalt 25,00. IV Beslissing De woonruimte heeft op 1 april 2015 de volgende ernstige gebreken: - De schuurdeur verkeert in slechte staat van onderhoud. Dit is een gebrek in categorie C (nummer I4). - De houten buitendeuren in de keuken en de slaapkamer zijn beschimmeld. Dit is een gebrek in categorie C (nummer V3). - Op het plafond en de binnenmuur in de keuken zit een natte vochtplek met zwarte schimmels, vermoedelijk veroorzaakt door een lekkage. De lekkage is een gebrek in categorie C (nummer 9), de vochtplek (gevolgschade) is een gebrek in categorie C (nummer 8). De geldende huurprijs van 404,00 wordt vanaf 1 april 2015 tijdelijk verlaagd tot 161,60 per maand. Volgens de wet worden de huurder en de verhuurder geacht overeengekomen te zijn wat in deze uitspraak is vastgesteld, tenzij een van hen binnen acht weken na verzending van deze uitspraak een beslissing van de rechter heeft gevorderd over het punt waarover de Huurcommissie om een uitspraak was verzocht. Bent u het niet eens met deze beslissing? Dan kunt u binnen acht weken na de verzenddatum van deze uitspraak naar de rechter gaan. In de begeleidende brief leest u hoe u dit kunt doen. Pagina 4 van 5

5 Legesveroordeling De verhuurder moet 450,00 leges betalen. De huurder krijgt het betaalde legesvoorschot terug. Deze uitspraak is zowel aan de verzoeker als aan de wederpartij gestuurd. 'S-GRAVENHAGE, De Huurcommissie, mr. E.M. Jacquemijns mr. J.C.F. van Gelder en J.W. Hospes Zittingsvoorzitter Zittingsleden Pagina 5 van 5