WEERT WONINGMAKELAARDIJ

Transcriptie

1 Graanmolen 28 WEERT WONINGMAKELAARDIJ

2 Uw makelaar voor Regio Weert Saelmans Makelaardij b.v. Onzelievevrouwestraat AC WEERT T F E info@saelmans.nl

3 Ruimtelijk! Schitterende, ruime en levensloopbestendige woning op n rustige locatie!

4 Graanmolen 28 Weert Gewilde ligging op Molenakker! - Rustige ligging nabij scholen, winkels en voorzieningen! - Gelegen op een verkeersluw woonerf in de jonge en kindvriendelijke wijk Molenakker! - Op slechts enkele minuten van autosnelweg A2 Maastricht-Eindhoven en het Weerter centrum! - Levensloopbestendige woning met een royale slaapkamer en badkamer op de begane grond! - Perfect onderhouden en afgewerkt met hoogwaardige materialen!

5 Via de fraai aangelegde voortuin toegang tot de overdekte entree.

6 Woonkamer: Royale L-vormige woonkamer met parketvloer en een modern maatwerk wandmeubel voorzien van gesloten gashaard. Vanuit de woonkamer via een schuifpui toegang tot het overdekte terras.

7 De woonkamer heeft aan de zijkant een speelse erker, is ruim van opzet en geniet veel lichtinval door de kamerhoge ramen. De gehele begane grond is voorzien van zonwering.

8 Keuken (2011): Via een schuifdeur toegang tot de keuken van de woning. De keuken geniet wederom veel daglichttoetreding door de hoge ramen en biedt via openslaande deuren toegang tot de tuin. De keuken is afgewerkt met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De keuken heeft een groot werkblad met spoelbak, een koelkast (Liebherr), oven-magnetron (Siemens), vaatwasser (Siemens) en veel bergruimte. Het kookeiland heeft een grote halogeenkookplaat (Atag), RVS afzuigkap (Siemens), veel berglades en een zitgelegenheid voor ca. 4 personen.

9 Bijkeuken: Vanuit de keuken bereikt men de bijkeuken. De bijkeuken is ruim van formaat, biedt veel bergruimte, een uitstortgootsteen en een deur naar de tuin. De bijkeuken is geheel licht betegeld en voorzien van vloerverwarming. Garage: Vanuit de bijkeuken is er een inpandige doorgang naar de garage. De garage is uitgerust met een elektrische sectionaalpoort, vloerverwarming, een lichtkoepel en heeft een carport en grote voorliggende oprit. De oprit biedt plaats voor een tweetal auto s. De bijkeuken biedt plaats aan de witgoedopstelling en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van extra witgoed (ter overname).

10 Slaapkamer begane grond: De levensloopbestendige hoofdslaapkamer is gelegen op de begane grond en is ruim van formaat. De slaapkamer heeft een lichte laminaatvloer, rolluiken aan de voorzijde, tv-aansluitingen en een kleedgedeelte. De kasten in het kleedgedeelte worden ter overname aangeboden.

11 Badkamer begane grond: Vanuit de slaapkamer toegang tot de en-suite badkamer. De complete badkamer biedt u een ligbad, douchecabine met zitgelegenheid, 2e toilet, designradiator en een wastafel met wastafelmeubel. De complete badkamer is geheel licht betegeld en voorzien van vloerverwarming.

12 Hal: Ruime ontvangsthal met meterkast en toegang tot de woonkamer, slaapkamer begane grond, de toiletruimte en de verdieping. De hal en toiletruimte hebben een fraai tegelvloer voorzien van vloerverwarming. Toiletruimte: De toiletruimte is geheel licht betegeld en voorzien van hangcloset en een fonteintje.

13 Slaapkamer 2: De tweede slaapkamer is gelegen aan de linkerzijde van de woning en strekt over de volledige diepte van de woning. De slaapkamer heeft een laminaatvloer, een speelse dakkapel en een grote maatwerkkast.

14 Slaapkamer 3: De derde slaapkamer is gelegen aan de rechterzijde van de woning en strekt wederom over de volledige diepte van de woning. Ook deze slaapkamer heeft een laminaatvloer, een grote maatwerk kastenwand en een dakkapel. Slaapkamer 4: De 4e slaapkamer is centraal gelegen en in gebruik als spa-ruimte. De kamer heeft een lichte laminaatvloer, een dakvenster en biedt toegang tot de royale berzolder via een vlizotrap. De zolder is op stahoogte en biedt veel extra bergruimte.

15 Badkamer 2: Ruime 2e badkamer gelegen op de verdieping. De badkamer is geheel betegeld, voorzien van vloerverwarming en heeft een dakkapel. Verder is de badkamer uitgerust met een 3e toilet, een douchecabine en een wastafel.

16 Overdekte terras: Aan de achterzijde van de woonkamer is een grote aluminium overkapping gerealiseerd. Vanuit de overkapping geniet men een fraai zicht op het eigen perceel.

17 Tuin: De tuin biedt veel volwassen planten en struikgewassen, een groot gazon, een vijverpartij, een bergschuurtje en een achterom. De tuin heeft zon-en schaduwbiedende terrassen en geniet veel privacy.

18

19

20

21 Objectgegevens, kadaster en lijst van zaken Objectgegevens ter overname gaat mee blijft achter n.v.t. Inhoud: ca. 675 m3 Perceelsoppervlakte: 486 m2 Woonoppervlakte: ca. 170 m2 - De gehele woning is voorzien van een alarmsysteem met gekoppelde brand-en gasmelders. - De woning kent een uitstekende isolatiewaarde en is geheel voorzien van dubbele beglazing. - Snelle aanvaarding is bespreekbaar, informeer naar de mogelijkheden! Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Vijver, beeld waterpartij Vlaggenmast (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Airconditioning Allesbrander (Gas) haard met ombouw Kachels Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten (2011) Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - koelkast (Liebherr), halogeenkookplaat ( ATAG) - combi-oven, afzuigkap, vaatwasser (Siemens) Keukenaccessoires: - extra koelkast, extra vriezer Verlichting, te weten: - keukenverlichting en spotjes (Losse) kasten, legplanken, te weten: - Slaapkamerkast BG en losse zwarte kast op de verdieping Bureau Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Spiegel Sauna met toebehoren Waterslot wasautomaat

22 Regio Weert De regio Weert staat bekend om zijn landelijke omgeving en prachtige natuur om heerlijk relaxt te wandelen of te fietsen. Men kan er zwemmen in een subtropisch zwembad of golfen op de 18 holes golfbaan in het Weerter buitengebied. Ook op cultureel gebied heeft de regio Weert veel te bieden. Carnaval, kermis, theater en musea zijn zo maar een greep uit de vele mogelijkheden. De regio Weert kenmerkt zich door de zeer gunstige ligging ten opzichte van Limburg en Brabant. Verzekeringen en consumptief krediet Schadeverzekeringen, levensverzekeringen, en/of consumptief krediet. Wanneer u een woning koopt of verkoopt krijgt u ongetwijfeld te maken met schade en levensverzekeringen en met consumptief krediet.. Bij Saelmans Makelaardij kan een Register Adviseur in Assurantiën u over deze onderwerpen adviseren en u, als u dat wenst in contact brengen met deskundige adviseurs. Zie ook Via de A2 heeft Weert een goede verbinding met Eindhoven, Heerlen en Maastricht en via de A73 met Nijmegen. Weert beschikt ook over een NS (intercity) station. Weert en omgeving een heerlijke plek om te wonen. Zie ook Taxaties Deskundige waardebepaling van onroerende zaken zoals woningen of bedrijfsgebouwen dient te worden uitgevoerd door makelaars/beëdigde taxateurs. Saelmans biedt met 30 jaar ervaring, unieke archivering en persoonlijke expertise van 2 gecertificeerde makelaars/taxateurs optimale taxatiediensten aan haar clientèle. In dat kader is Saelmans makelaardij aangesloten bij het Nederlands Woning Waarde Indtituut ( NWWI). Zie ook www. nwwi.nl Bij Saelmans Bedrijfshuisvesting worden taxaties zelfs verheven naar waardeadvisering omdat bij fiscale en juridische waardebepaling van de onroerende zaak niet alleen de nuchtere cijfers spreken. Hypotheken Saelmans hypotheken kan u uitgebreid informeren over hypotheken en de fiscale financiële consequenties van de aankoop van een eigen huis. Saelmans hypotheken beschikt over een dienstverleningsdocument (DvD) waarin de werkwijze wordt uitgelegd en adviestarieven staan vermeld. Het uitgebreide palet aan aanbieders, de (fiscale) regels aangaande hypotheekverstrekking en de noodzaak dat uw huis ook op de lange termijn betaalbaar blijft vergt van u het maken van goede keuzes. Daarbij is Saelmans hypotheken u graag van dienst. Bij Saelmans Hypotheken analyseert een Erkend Hypothecair Planner uw wensen en toekomstverwachtingen en vertaalt deze Openingstijden kantoor aan de Onzelievevrouwestraat 2 te 6004 AC Weert Maandag t/m vrijdag: tot uur. Zaterdag: 9.00 tot uur. in een compleet hypotheekadvies. Zie ook Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en typefouten worden voorbehouden. Wij streven er naar om de informatie in deze brochure zo volledig en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Saelmans Makelaardij BV aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade op welke manier dan ook ontstaan door gebruik, onvolledigheid of onjuistheid van de aangeboden informatie in deze brochure.

23

24 Saelmans Makelaardij b.v. Onzelievevrouwestraat AC WEERT T F E info@saelmans.nl