WEERT WONINGMAKELAARDIJ

Transcriptie

1 Graswinkellaan 177 WEERT WONINGMAKELAARDIJ

2 Uw makelaar voor Regio Weert Saelmans Makelaardij b.v. Onzelievevrouwestraat AC WEERT T F E info@saelmans.nl

3 Graswinkel Rustige ligging met een goede bereikbaarheid!

4 Graswinkellaan 177 Weert Nabij scholen en voorzieningen! - Leuke, goed onderhouden tussenwoning met volop privacybiedende achtertuin met overdekt terras en een ruime berging. - 3 royale slaapkamers, vaste trap naar de zolder met de mogelijkheid voor het creëren van een 4e slaapkamer! - Gunstige locatie, op korte afstand van winkel-en zorgvoorzieningen, op loopafstand van scholen en sportvoorzieningen! - Slechts 5 autominuten gelegen van A2 Eindhoven- Maastricht.

5 Entree: Entree via de voorgevel. Ontvangsthal: Ontvangsthal met meterkast, dorpelloos doorgelegde tegelvloer en toegang tot de toiletruimte, woonkamer en de verdieping.

6 Woonkamer: Ruime L-vormige woonkamer met tegelvloer, grote raampartijen en een ruime trapkast. De woonkamer geniet veel daglichttoetreding en heeft een fraai zicht op de achtertuin.

7 De woonkamer staat in open verbindingen met de keuken.

8 Keuken: Open keuken met fraaie hoekopstand met een werkblad voorzien van spoelbak en 4-pits gaskookplaat. De keuken heeft een oven, koelkast, afzuigkap, bovenkastjes en biedt veel bergruimte. Vanuit de keuken toegang tot het overdekte terras en de tuin.

9 Ontvangsthal: Ontvangsthal met meterkast, dorpelloos doorgelegde tegelvloer en toegang tot de toiletruimte, woonkamer en de verdieping. Toiletruimte: Geheel betegelde toiletruimte met een staand toilet en een fonteintje.

10 Hoofdslaapkamer: Ruime hoofdslaapkamer met tv-aansluiting, een groot raam met draai/kiep gedeelte en voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote kledingkast. 2e slaapkamer: Ruime slaapkamer met wederom veel daglichttoetreding, draai/kiep-ramen, vliegenhorren en rolluiken.

11 3e slaapkamer: Kleinere slaapkamer met draai/kiep-ramen, vliegenhorren en rolluiken. De afgebeelde IR-cabine zal ter overname aangeboden worden. Badkamer: De badkamer is geheel licht betegeld en uitgerust met een grote inloopdouche, 2e toilet en een vaste wastafel met spiegel.

12 Overloop: Vanuit de overloop met vloerbedekking toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping. De gehele verdieping is voorzien van rolluiken, vliegenhorren en een doorgelegde vloerbedekking. Tweede verdieping: Grote zolder met veel bergruimte en mogelijkheid voor 4e slaapkamer. De zolder heeft een tweetal dakvensters, is geheel geïsoleerd en biedt plaats aan het witgoed, de CV-opstelling (HR 1996) en de mechanische ventilatie.

13 Tuin: Geheel omsloten, volop privacybiedendeen onderhoudsvrije achtertuin met royale overkapping, vrijstaande stenen buitenhaard, achterom met looppoort en een stenen berging. De tuin is geheel omsloten, ideaal op de zonzijde gesitueerd en biedt veel privacy. Berging: Berging met elektra en verlichting en veel ruimte voor het stallen van fietsen en tuingereedschap.

14

15

16

17 Objectgegevens, kadaster en lijst van zaken Objectgegevens ter overname gaat mee blijft achter n.v.t. Perceeloppervlakte: 127 m2 Woonoppervlakte: 104 m2 Overige inpandige ruimte: 0 m2 Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m2 Externe bergruimte: 7 m2 Inhoud: 326 m3 Bouwjaar: 1996 CV-Ketel: Combi 1996 Voorlopig Energielabel: B Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Schappen in de berging - Aluminium overkapping Woning Vlaggenmast (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - vaste horren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking verdieping+zolder - parketvloer/laminaat - plavuizen (met vloerverwarming) in: woonkamer, keuken, hal Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren; Combi CV Thermostaat Airconditioning (woonkamer) Allesbrander (Gas) haard Kachels Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - gaskookplaat, combi-oven, koelkast, afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - (Losse) kasten, legplanken, te weten: - schappen in de trapkast Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires IR-cabine met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken, te weten:

18 Regio Weert De regio Weert staat bekend om zijn landelijke omgeving en prachtige natuur om heerlijk relaxt te wandelen of te fietsen. Men kan er zwemmen in een subtropisch zwembad of golfen op de 18 holes golfbaan in het Weerter buitengebied. Ook op cultureel gebied heeft de regio Weert veel te bieden. Carnaval, kermis, theater en musea zijn zo maar een greep uit de vele mogelijkheden. De regio Weert kenmerkt zich door de zeer gunstige ligging ten opzichte van Limburg en Brabant. Verzekeringen en consumptief krediet Schadeverzekeringen, levensverzekeringen, en/of consumptief krediet. Wanneer u een woning koopt of verkoopt krijgt u ongetwijfeld te maken met schade en levensverzekeringen en met consumptief krediet.. Bij Saelmans Makelaardij kan een Register Adviseur in Assurantiën u over deze onderwerpen adviseren en u, als u dat wenst in contact brengen met deskundige adviseurs. Zie ook Via de A2 heeft Weert een goede verbinding met Eindhoven, Heerlen en Maastricht en via de A73 met Nijmegen. Weert beschikt ook over een NS (intercity) station. Weert en omgeving een heerlijke plek om te wonen. Zie ook Taxaties Deskundige waardebepaling van onroerende zaken zoals woningen of bedrijfsgebouwen dient te worden uitgevoerd door makelaars/beëdigde taxateurs. Saelmans biedt met 30 jaar ervaring, unieke archivering en persoonlijke expertise van 2 gecertificeerde makelaars/taxateurs optimale taxatiediensten aan haar clientèle. In dat kader is Saelmans makelaardij aangesloten bij het Nederlands Woning Waarde Indtituut ( NWWI). Zie ook www. nwwi.nl Bij Saelmans Bedrijfshuisvesting worden taxaties zelfs verheven naar waardeadvisering omdat bij fiscale en juridische waardebepaling van de onroerende zaak niet alleen de nuchtere cijfers spreken. Hypotheken Saelmans hypotheken kan u uitgebreid informeren over hypotheken en de fiscale financiële consequenties van de aankoop van een eigen huis. Saelmans hypotheken beschikt over een dienstverleningsdocument (DvD) waarin de werkwijze wordt uitgelegd en adviestarieven staan vermeld. Het uitgebreide palet aan aanbieders, de (fiscale) regels aangaande hypotheekverstrekking en de noodzaak dat uw huis ook op de lange termijn betaalbaar blijft vergt van u het maken van goede keuzes. Daarbij is Saelmans hypotheken u graag van dienst. Bij Saelmans Hypotheken analyseert een Erkend Hypothecair Planner uw wensen en toekomstverwachtingen en vertaalt deze Openingstijden kantoor aan de Onzelievevrouwestraat 2 te 6004 AC Weert Maandag t/m vrijdag: tot uur. Zaterdag: 9.00 tot uur. in een compleet hypotheekadvies. Zie ook Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en typefouten worden voorbehouden. Wij streven er naar om de informatie in deze brochure zo volledig en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Saelmans Makelaardij BV aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade op welke manier dan ook ontstaan door gebruik, onvolledigheid of onjuistheid van de aangeboden informatie in deze brochure.

19 Belangrijke informatie voor u Een huis kopen doet u niet elk jaar Een huis kopen is een belangrijk besluit. Heeft u alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn meegenomen bij uw beslissing? Daartoe behoort uiteraard het de koopakte worden opgemaakt door ons, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bankgarantie/Waarborgsom In de koopakte is bepaald dat de koper een bankgarantie moet Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerkers om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. afgeven of een waarborgsom bij de notaris moet storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze garantie of waaborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. De verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij u als koper bekend waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft de verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Als koper heeft u de gelegenheid voorafgaand aan de koop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. - eventuele ontbindende voorwaarde(n) - de datum van aanvaarding - de eventuele overname van roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij de documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Voorwaarden NVM en meldingsplicht Wij zijn lid van de NVM. Op onze werkwijze zijn de Algemene Koopakte Als u als koper het met de verkoper eens bent, is er in beginsel een overeenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst Consumentenvoorwaarden NVM dan wel de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers van toepassing. U kunt deze documenten bij ons opvragen. moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om uur s morgens voor de Als makelaar zijn wij wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties. koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal

20 Saelmans Makelaardij b.v. Onzelievevrouwestraat AC WEERT T F E info@saelmans.nl