WEERT WONINGMAKELAARDIJ

Transcriptie

1 Wiekendreef 31 WEERT WONINGMAKELAARDIJ

2 Uw makelaar voor Regio Weert Saelmans Makelaardij b.v. Onzelievevrouwestraat AC WEERT T F E info@saelmans.nl

3 privacy verzorgde tweekapper aan de Wiekendreef 31

4 Wiekendreef 31 WEERT -Verzorgde tweekapper met garage en privacybiedende tuin op het Zuidoosten. -Mogelijkheid tot het creëren van een ruime 4e slaapkamer op de 2e verdieping. -Geheel nieuw aangelegde, onderhoudvriendelijke tuin. -Op steenworp afstand van winkelvoorzieningen en basisschoolgemeenschappen. -Nabij stadscentrum Weert en enkele autominuten van diverse uitvalswegen en snelweg A2.

5 Begane grond: Entree met toilet en meterkast (6 groepen). Geheel betegeld toilet met fonteintje. L-vormige woonkamer met veel lichtinval, fraai straaten tuincontact en dubbele openslaande deuren naar de tuin. Woonkamer biedt toegang tot open keuken. Keuken is v.v. vaatwasser, combi oven/magnetron, 4-pits inductieplaat met afzuigkap en ingebouwde koelkast. De gehele begane grond is v.v. massief eikenvloer.

6

7 1e verdieping: Royale overloop biedt toegang tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Geheel betegelde badkamer v.v. ligbad, douche, wastafel en 2e toilet. Overloop en slaapkamers beschikken over een doorgelegde laminaatvloer.

8 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken royale 2e verdieping v.v. vloerbedekkingen dakraam. Tevens bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en de cv-opstelling. Ideale mogelijkheid tot het creëren van een 4e slaapkamer.

9 Tuin: Geheel omsloten, onderhoudsvriendelijke tuin met fraaie koikarper vijver, elektrisch zonnescherm en terrasverwarmer. Garage: Vanuit de tuin te bereiken garage welke is v.v. kantelpoort met loopdeur en uitstortbak.

10

11

12

13 Objectgegevens, kadaster en lijst van zaken Objectgegevens ter overname blijft achter gaat mee n.v.t. Overig: Bouwjaar: 1995 Perceeloppervlakte: 238 m2 Inhoud: 435m3 - De woning is geheel v.v. dubbele beglazing. - De woning beschikt over een volledig isolatiepakket. - Het buitenschilderwerk is in 2008 bijgewerkt. - CV-ketel Vaillant HR; bouwjaar tuinaanleg/(sier)bestrating beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur-)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten - c.v. met toebehoren - (klok-)thermostaat (voorzet-)openhaard met toebehoren, te weten - kachels isolatievoorzieningen te weten - voorzetramen keuken met toebehoren, te weten - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouwapparatuur) - inbouwverlichting/dimmers - opbouwverlichting kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toilethouder, toiletbril, spiegel etc) badkameraccessoires (spiegel, kraan, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen:

14 Regio Weert De regio Weert staat bekend om zijn landelijke omgeving en prachtige natuur om heerlijk relaxt te wandelen of te fietsen. Men kan er zwemmen in een subtropisch zwembad of golfen op de 18 holes golfbaan in het Weerter buitengebied. Ook op cultureel gebied heeft de regio Weert veel te bieden. Carnaval, kermis, theater en musea zijn zo maar een greep uit de vele mogelijkheden. De regio Weert kenmerkt zich door de zeer gunstige ligging ten opzichte van Limburg en Brabant. Verzekeringen Schadeverzekeringen, levensverzekeringen, pensioenen of consumptief krediet. Wanneer u een woning koopt of verkoopt krijgt u daar ongetwijfeld mee te maken. Bij Saelmans Makelaardij kan een Register Adviseur in Assurantiën u over deze onderwerpen adviseren en u, als u dat wenst in contact brengen met deskundige verzekeringsadviseurs die uw verzekeringenpakket controleren en aanpassen aan uw behoefte. Zie ook en Via de A2 heeft weert een goede verbinding met Eindhoven, Heerlen en Maastricht en via de A73 met Nijmegen. Weert beschikt ook over een NS (intercity) station. Weert en omgeving een heerlijke plek om te wonen. Zie ook Taxaties Deskundige waardebepaling van onroerende zaken zoals woningen of bedrijfsgebouwen dient te worden uitgevoerd door makelaars/beëdigde taxateurs. Saelmans biedt met 30 jaar ervaring, unieke archivering en persoonlijke expertise van 3 gecertificeerde Hypotheken Er is een zeer uitgebreid scala aan hypotheken op de markt en kredietverlening is aan veel (fiscale) regels gebonden. Het maken van een goede keuze is dan niet eenvoudig. makelaars/taxateurs optimale taxatiediensten aan haar cliëntèle. Bij Saelmans Bedrijfshuisvesting worden taxaties zelfs verheven naar waardeadvisering omdat bij fiscale en juridische waardebepaling van de onroerende zaak niet alleen de nuchtere cijfers spreken. Bij Saelmans Hypotheken analyseert een Erkend Hypothecair Openingstijden kantoor aan de Onzelievevrouwestraat 2 te 6004 AC Weert Maandag t/m vrijdag:08.30 tot uur. Zaterdag:9.00 tot uur. Planner uw wensen en toekomstverwachtingen en vertaalt deze in een compleet hypotheekadvies. Met de informatie die onze adviseur verzamelt en met u bespreekt kan hij, als u dat wenst, een bank of hypotheekbemiddelaar van uw keuze informeren en met u contact op laten nemen voor het verzorgen van een passende hypotheek. Zie ook www. hypothecairplanner.nl Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en typefouten worden voorbehouden. Wij streven er naar om de informatie in deze brochure zo volledig en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Saelmans Makelaardij BV aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade op welke manier dan ook ontstaan door gebruik, onvolledigheid of onjuistheid van de aangeboden informatie in deze brochure.

15 Belangrijke informatie voor u Een huis kopen doet u niet elk jaar Een huis kopen is een belangrijk besluit. Heeft u alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn meegenomen bij uw beslissing? Daartoe behoort uiteraard het de koopakte worden opgemaakt door ons, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bankgarantie/Waarborgsom In de koopakte is bepaald dat de koper een bankgarantie moet Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerkers om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. afgeven of een waarborgsom bij de notaris moet storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze garantie of waaborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. De verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij u als koper bekend waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft de verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Als koper heeft u de gelegenheid voorafgaand aan de koop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. - eventuele ontbindende voorwaarde(n) - de datum van aanvaarding - de eventuele overname van roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij de documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Voorwaarden NVM en meldingsplicht Wij zijn lid van de NVM. Op onze werkwijze zijn de Algemene Koopakte Als u als koper het met de verkoper eens bent, is er in beginsel een overeenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst Consumentenvoorwaarden NVM dan wel de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers van toepassing. U kunt deze documenten bij ons opvragen. moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om uur s morgens voor de Als makelaar zijn wij wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties. koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal

16 Saelmans Makelaardij b.v. Onzelievevrouwestraat AC WEERT T F E info@saelmans.nl