WEERT WONINGMAKELAARDIJ

Transcriptie

1 Hendrik IV straat 16 WEERT WONINGMAKELAARDIJ

2 Uw makelaar voor Regio Weert Saelmans Makelaardij b.v. Onzelievevrouwestraat AC WEERT T F E info@saelmans.nl

3 Energiezuinig! Uitgerust met kunststof kozijnen, isolerende beglazing én zonnepanelen!

4 Hendrik IV straat 16 Weert Vaste trap naar de zolderverdieping! Ruime, goed onderhouden tussenwoning op een gewilde en kindvriendelijk locatie in de wijk Groenewoud Nabij winkels, scholen en borgvoorzieningen en op loopafstand van het Weerter centrum! Op slechts enkele minuten afstand van het Weerter stadscentrum en het NS-station. Royale woonkamer met half-open keuken, vaste trap naar de zolder met een 4e slaapkamer voorzien van diverse mogelijkheden! Voorzien van zonnepanelen en airconditioning!

5 Entree: Entree via de voorgevel. Hal: Ontvangsthal met laminaatvloer, lichte wandafwerking en een garderobe. De hal biedt toegang tot het toilet, de meterkast (vernieuwd), de woonkamer en de verdieping. Toiletruimte: Geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en een fonteintje.

6 Woonkamer: Doorzonwoonkamer met een doorgelegde laminaatvloer en lichte wanden. De woonkamer heeft een zithoek, een eethoek en staat in open verbinding met de keuken.

7 Keuken: Verzorgde keuken met een tweedelige wandopstelling voorzien van een werkblad met veel bergruimte, een oven, een dubbel spoelbak en een 5 pits gaskookplaat met afzuigkap. Het tweede deel biedt verder een werkblad met plaats voor de koelkast, vriezer, vaatwasser en het overige witgoed. Vanuit de keuken toegang tot een ruime trapkast t.b.v. proviand en berging.

8 Slaapkamer 1: Ruime slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning, afgewerkt met een laminaatvloer, een dubbel kunststof draai/kiepraam met isolerende beglazing, een vliegenhor en een lichte wandafwerking. Slaapkamer 2: Wederom een ruime slaapkamer, ditmaal gelegen aan de achterzijde. De slaapkamer i afgewerkt met een laminaatvloer, een dubbel kunststof draai/kiepraam met isolerende beglazing en biedt u voldoende ruimte voor het plaatsen van een tweepersoonsbed en een grote kledingkast.

9 Slaapkamer 3: Kleinere slaapkamer afgewerkt met een laminaatvloer, dubbel kunststof draai/kiepraam met isolerende beglazing en een vliegenhor. Badkamer: Geheel betegelde badkamer met een grote douche, een ligbad, 2e toilet en een wastafelmeubel met wastafel, spiegel en veel bergruimte. Overloop: Overloop met een laminaatvloer en een vaste trap naar de zolderverdieping De overloop biedt toegang tot een drietal slaapkamers en de badkamer.

10 2e verdieping: Vanuit de overloop met een vaste trap te bereiken zolderverdieping met voorzolder voorzien van dakvenster. De voorzolder heeft een Novilonvloer, opstelling van de CV-ketel, aansluitingen voor het witgoed en bergruimte in het schuine gedeelte. Vanuit de voorzolder toegang tot een tweetal bergingen in het schuine gedeelte van e 4e slaapkamer. Slaapkamer 4: Ruime 4e slaapkamer met een Novilonvloer, een groot dakvenster en een lichte wandafwerking.

11 Tuin: Onderhoudsarme achtertuin met een goede zonligging en voldoende privacy. De tuin is geheel bestraat en omheind en is afgewerkt met een buitenkraantje, een grote elektrische zonluifel, verlichting en elektra.

12 De tuin biedt toegang tot de aangebouwde garage. Op het dak van de garage zijn de zonnepanelen gesitueerd. Garage: Ruime garage met elektrische sectionaapoort en de converter voor de zonnenpanelen.

13 De garage heeft een royale oprit voor meerdere auto s en heeft een gezamenlijke carport.

14

15

16

17 Objectgegevens, kadaster en lijst van zaken Objectgegevens ter overname gaat mee blijft achter n.v.t. Perceeloppervlakte: 252 m2 Woonoppervlakte: 125 m2 Overige inpandige ruimte: 17 m2 Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m2 Externe bergruimte: 0 m2 Inhoud: 410 m3 Bouwjaar: 1975 CV-Ketel: Nefit HR Smartline 2005 Energielabel: C Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Woning Vlaggenmast (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Airconditioning Allesbrander (Gas) haard Kachels Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Oven, fornuis Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - (Losse) kasten, legplanken, te weten: Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna/Jacuzzi met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken, te weten:

18 Regio Weert De regio Weert staat bekend om zijn landelijke omgeving en prachtige natuur om heerlijk relaxt te wandelen of te fietsen. Men kan er zwemmen in een subtropisch zwembad of golfen op de 18 holes golfbaan in het Weerter buitengebied. Ook op cultureel gebied heeft de regio Weert veel te bieden. Carnaval, kermis, theater en musea zijn zo maar een greep uit de vele mogelijkheden. De regio Weert kenmerkt zich door de zeer gunstige ligging ten opzichte van Limburg en Brabant. Verzekeringen en consumptief krediet Schadeverzekeringen, levensverzekeringen, en/of consumptief krediet. Wanneer u een woning koopt of verkoopt krijgt u ongetwijfeld te maken met schade en levensverzekeringen en met consumptief krediet.. Bij Saelmans Makelaardij kan een Register Adviseur in Assurantiën u over deze onderwerpen adviseren en u, als u dat wenst in contact brengen met deskundige adviseurs. Zie ook Via de A2 heeft Weert een goede verbinding met Eindhoven, Heerlen en Maastricht en via de A73 met Nijmegen. Weert beschikt ook over een NS (intercity) station. Weert en omgeving een heerlijke plek om te wonen. Zie ook Taxaties Deskundige waardebepaling van onroerende zaken zoals woningen of bedrijfsgebouwen dient te worden uitgevoerd door makelaars/beëdigde taxateurs. Saelmans biedt met 30 jaar ervaring, unieke archivering en persoonlijke expertise van 2 gecertificeerde makelaars/taxateurs optimale taxatiediensten aan haar clientèle. In dat kader is Saelmans makelaardij aangesloten bij het Nederlands Woning Waarde Indtituut ( NWWI). Zie ook www. nwwi.nl. Bij Saelmans Bedrijfshuisvesting worden taxaties zelfs verheven naar waardeadvisering omdat bij fiscale en juridische waardebepaling van de onroerende zaak niet alleen de nuchtere cijfers spreken. Hypotheken Saelmans hypotheken kan u uitgebreid informeren over hypotheken en de fiscale financiële consequenties van de aankoop van een eigen huis. Saelmans hypotheken beschikt over een dienstverleningsdocument (DvD) waarin de werkwijze wordt uitgelegd en adviestarieven staan vermeld. Het uitgebreide palet aan aanbieders, de (fiscale) regels aangaande hypotheekverstrekking en de noodzaak dat uw huis ook op de lange termijn betaalbaar blijft vergt van u het maken van goede keuzes. Daarbij is Saelmans hypotheken u graag van dienst. Bij Saelmans Hypotheken analyseert een Erkend Hypothecair Planner uw wensen en toekomstverwachtingen en vertaalt deze Openingstijden kantoor aan de Onzelievevrouwestraat 2 te 6004 AC Weert Maandag t/m vrijdag: 08:30 tot 17:30 uur. Zaterdag: 10:00 tot 14:00 uur. in een compleet hypotheekadvies. Zie ook Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en typefouten worden voorbehouden. Wij streven er naar om de informatie in deze brochure zo volledig en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Saelmans Makelaardij BV aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade op welke manier dan ook ontstaan door gebruik, onvolledigheid of onjuistheid van de aangeboden informatie in deze brochure.

19 Belangrijke informatie voor u Een huis kopen doet u niet elk jaar Een huis kopen is een belangrijk besluit. Heeft u alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn meegenomen bij uw beslissing? Daartoe behoort uiteraard het de koopakte worden opgemaakt door ons, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bankgarantie/Waarborgsom In de koopakte is bepaald dat de koper een bankgarantie moet Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerkers om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. afgeven of een waarborgsom bij de notaris moet storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze garantie of waaborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. De verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij u als koper bekend waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft de verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Als koper heeft u de gelegenheid voorafgaand aan de koop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. - eventuele ontbindende voorwaarde(n) - de datum van aanvaarding - de eventuele overname van roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij de documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Voorwaarden NVM en meldingsplicht Wij zijn lid van de NVM. Op onze werkwijze zijn de Algemene Koopakte Als u als koper het met de verkoper eens bent, is er in beginsel een overeenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst Consumentenvoorwaarden NVM dan wel de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers van toepassing. U kunt deze documenten bij ons opvragen. moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om uur s morgens voor de Als makelaar zijn wij wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties. koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal

20 Saelmans Makelaardij b.v. Onzelievevrouwestraat AC WEERT T F E info@saelmans.nl