WEERT WONINGMAKELAARDIJ

Transcriptie

1 Frederik Hendrikstraat 68 WEERT WONINGMAKELAARDIJ

2 Uw makelaar voor Regio Weert Saelmans Makelaardij Onzelievevrouwestraat AC WEERT T F E info@saelmans.nl

3 Starters! Ruime tussenwoning op een gewilde, kindvriendelijke locatie op Moesel!

4 Frederik Hendrikstraat 68 Weert Voorzien van kunststof kozijnen! - Ruime, sfeervolle middenwoning met buitenberging en een privacy biedende achtertuin gelegen op het Zuiden. - De woning is goed onderhouden en door de jaren heen verbouwd met kwalitatieve materialen. - De 1e verdieping is voorzien van 3 ruime en gerenoveerde slaapkamers, een nieuwe badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping met een - Het object is op een rustige locatie gesitueerd in de woonwijk Moesel nabij scholen, winkels, zorg en diverse groenvoorzieningen! - Geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing (2001), vliegenhorren en rolluiken. dakkapel en een 4e slaapkamer! - Geheel omsloten, privacy biedende en goed op de zonzijde gesitueerde achtertuin met achterom.

5 Voortuin/Entree: Fraaie aangelegde voortuin met volwassen beplanting en een looppad met toegang tot de overdekte entree aan de voorgevel. Ontvangsthal: Ontvangsthal met tegelvloer, garderobe, vernieuwde meterkast met glasvezel (2008) en toiletruimte. De hal biedt toegang tot de verdieping en de keuken. Toiletruimte (2013): Geheel betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.

6 Woonkamer: Woonkamer met massieve eiken plankenvloer en optimaal tuincontact door de grote raampartijen.

7 De woonkamer is ingedeeld in een zit- en eetgedeelte en biedt toegang tot de keuken.

8 Keuken: De dichte keuken heeft een doorlopende tegelvloer en is uitgerust met een trapkast en een keukenopstand voorzien een groot werkblad en bovenkastjes. De keuken biedt veel praktische werkruimte, heeft een spoelbak, een vaatwasser en een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. Vanuit de keuken toegang tot achtertuin via de tuindeur met rolluik.

9 1e Slaapkamer (2014): Ruime hoofdslaapkamer met veel daglichttoetreding, gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer heeft een parketvloer, kunststof kozijnen met isolerende beglazing, een vliegenhor, een rolluik, vernieuwde stucwerk plafonds met inbouwspots, stucwerk wanden en biedt u voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote kledingkast. 2e Slaapkamer: Ruime slaapkamer met veel daglichttoetreding, gelegen aan de voorzijde van de woning en afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds (2009). De kamer heeft een groot kunststof kozijn met een extra daglicht, isolerende beglazing, horren en rolluiken.

10 3e Slaapkamer: Ruime slaapkamer, wederom gelegen aan de achterzijde van de woning en afgewerkt met stucwerk wanden en plafonds (2009). De kamer heeft kunststof kozijnen, isolerende beglazing, horren en rolluiken. Badkamer (2013): Recentelijk vernieuwde, geheel modern betegelde badkamer met een wastafelmeubel voorzien van wastafel, bergruimte, verlichting en een spiegel. De badkamer heeft een grote douche en een 2e toilet.

11 2e Verdieping (2009): De voorzolder heeft een laminaatvloer, CV-opstelling, witgoedaansluitingen en een dakvenster. De voorzolder heeft veel bergruimte in de schuine gedeelten en biedt toegang tot de riante 4e slaapkamer. 4e Slaapkamer: Ruime 4e slaapkamer met doorgelegde laminaatvloer, een bergkastenwand en een grote kamerbrede dakkapel. De slaapkamer heeft inbouwspots en bergruimte in het schuine gedeelte.

12 Achtertuin: Op het Westen gesitueerde, onderhoudsvrije achtertuin voorzien van een achterom met looppoort. De tuin is geheel omheind en bestraat, heeft een kunstgrasgazon en biedt toegang tot de stenen buitenberging.

13 Berging: Ruime vrijstaand stenen buitenberging met elektra, verlichting en afgewerkt met een tegelvloer. Het object is op een rustige locatie gesitueerd in de woonwijk Moesel nabij scholen, winkels, zorg en diverse groenvoorzieningen!

14

15

16

17 Objectgegevens, kadaster en lijst van zaken Objectgegevens ter overname gaat mee blijft achter n.v.t. Perceeloppervlakte: 141 m2 Woonoppervlakte: 100,88 m2 Overige inpandige ruimte: 0 m2 Gebouwgebonden buitenruimte: 0 m2 Externe bergruimte: 9,95 m2 Inhoud: 340,76 m3 (incl. berging) Bouwjaar: 1965 CV-Ketel: Nefit HR 2003 Voorlopig Energielabel: C Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Appelboom Vlaggenmast (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Airconditioning Allesbrander (Gas) haard Kachels Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap - koelkast, vriezer in berging - losse koelkast, losse magnetron/oven Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - onder bovenkast (Losse) kasten, legplanken, te weten: - schoenenkast Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna/Jacuzzi met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken, te weten:

18 Regio Weert De regio Weert staat bekend om zijn landelijke omgeving en prachtige natuur om heerlijk relaxt te wandelen of te fietsen. Men kan er zwemmen in een subtropisch zwembad of golfen op de 18 holes golfbaan in het Weerter buitengebied. Ook op cultureel gebied heeft de regio Weert veel te bieden. Carnaval, kermis, theater en musea zijn zo maar een greep uit de vele mogelijkheden. De regio Weert kenmerkt zich door de zeer gunstige ligging ten opzichte van Limburg en Brabant. Verzekeringen en consumptief krediet Schadeverzekeringen, levensverzekeringen, en/of consumptief krediet. Wanneer u een woning koopt of verkoopt krijgt u ongetwijfeld te maken met schade en levensverzekeringen en met consumptief krediet.. Bij Saelmans Makelaardij kan een Register Adviseur in Assurantiën u over deze onderwerpen adviseren en u, als u dat wenst in contact brengen met deskundige adviseurs. Zie ook Via de A2 heeft Weert een goede verbinding met Eindhoven, Heerlen en Maastricht en via de A73 met Nijmegen. Weert beschikt ook over een NS (intercity) station. Weert en omgeving een heerlijke plek om te wonen. Zie ook Taxaties Deskundige waardebepaling van onroerende zaken zoals woningen of bedrijfsgebouwen dient te worden uitgevoerd door makelaars/beëdigde taxateurs. Saelmans biedt met 30 jaar ervaring, unieke archivering en persoonlijke expertise van 2 gecertificeerde makelaars/taxateurs optimale taxatiediensten aan haar clientèle. In dat kader is Saelmans makelaardij aangesloten bij het Nederlands Woning Waarde Indtituut ( NWWI). Zie ook www. nwwi.nl. Bij Saelmans Bedrijfshuisvesting worden taxaties zelfs verheven naar waardeadvisering omdat bij fiscale en juridische waardebepaling van de onroerende zaak niet alleen de nuchtere cijfers spreken. Hypotheken Saelmans hypotheken kan u uitgebreid informeren over hypotheken en de fiscale financiële consequenties van de aankoop van een eigen huis. Saelmans hypotheken beschikt over een dienstverleningsdocument (DvD) waarin de werkwijze wordt uitgelegd en adviestarieven staan vermeld. Het uitgebreide palet aan aanbieders, de (fiscale) regels aangaande hypotheekverstrekking en de noodzaak dat uw huis ook op de lange termijn betaalbaar blijft vergt van u het maken van goede keuzes. Daarbij is Saelmans hypotheken u graag van dienst. Bij Saelmans Hypotheken analyseert een Erkend Hypothecair Planner uw wensen en toekomstverwachtingen en vertaalt deze Openingstijden kantoor aan de Onzelievevrouwestraat 2 te 6004 AC Weert Maandag t/m vrijdag: 08:30 tot 17:30 uur. Zaterdag: 10:00 tot 14:00 uur. in een compleet hypotheekadvies. Zie ook Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en typefouten worden voorbehouden. Wij streven er naar om de informatie in deze brochure zo volledig en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Saelmans Makelaardij BV aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade op welke manier dan ook ontstaan door gebruik, onvolledigheid of onjuistheid van de aangeboden informatie in deze brochure.

19 Belangrijke informatie voor u Een huis kopen doet u niet elk jaar Een huis kopen is een belangrijk besluit. Heeft u alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn meegenomen bij uw beslissing? Daartoe behoort uiteraard het de koopakte worden opgemaakt door ons, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bankgarantie/Waarborgsom In de koopakte is bepaald dat de koper een bankgarantie moet Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerkers om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. afgeven of een waarborgsom bij de notaris moet storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze garantie of waaborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. De verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij u als koper bekend waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft de verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Als koper heeft u de gelegenheid voorafgaand aan de koop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. - eventuele ontbindende voorwaarde(n) - de datum van aanvaarding - de eventuele overname van roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij de documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Voorwaarden NVM en meldingsplicht Wij zijn lid van de NVM. Op onze werkwijze zijn de Algemene Koopakte Als u als koper het met de verkoper eens bent, is er in beginsel een overeenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst Consumentenvoorwaarden NVM dan wel de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers van toepassing. U kunt deze documenten bij ons opvragen. moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om uur s morgens voor de Als makelaar zijn wij wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties. koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal

20 Saelmans Makelaardij Onzelievevrouwestraat AC WEERT T F E info@saelmans.nl