WEERT WONINGMAKELAARDIJ

Transcriptie

1 Kasteelsingel 53 WEERT WONINGMAKELAARDIJ

2 Uw makelaar voor Regio Weert Saelmans Makelaardij b.v. Onzelievevrouwestraat AC WEERT T F E info@saelmans.nl

3 Riant Ruim appartement met 2 slaapkamers en royale keuken en woonkamer!

4 Kasteelsingel 53 Weert 0,-- k.k. Schitterende ligging nabij stadspark! - Perfect onderhouden en bijzonder sfeervol appartement gelegen op de 2e etage met 2 riante slaapkamers, balkon, zeer ruime living (74 m2), eigen parkeerplaats in de parkeerkelder en voldoende parkeergelegenheid aan de achterzijde! - Dit kleinschalig appartementencomplex heeft een moderne uitstraling en is geheel voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. - Op steenworp afstand van het centrum! - Het appartement is optimaal geïsoleerd. - Slechts 2 appartementen per verdieping! - Het gehele appartement is voorzien van een fraaie. lichte tegelvloer. - Geheel aangepast aan eigen wens met diverse wandlichtpunten, sierlijsten, verhoogde deuren zonder daglichten etc. etc. - Het appartement kent een uitstekende staat van onderhoud en is perfect afgewerkt! - Royale, luxe leefkeuken met ongebruikte apparatuur en een fraai zicht op het Weerter centrum!

5 Centrale hal/ entree met trappartij, brievenbussen lift en video/intercomsysteem. Eigen hal/entree met toegang tot woonkamer middels opslaande deuren voorzien van glas. Vanuit de hal zijn de toiletruimte, de berging, de badkamer en de slaapkamers bereikbaar. Zeer riante en sfeervolle woonkamer met een open toegang tot de royale woonkeuken. De woonkamer geniet veel lichtinval en is voorzien van een zit- en een eet/leeshoek.

6 De ruime, open keuken is bij de bouw vergroot door keuken en bijkeuken bij elkaar te trekken, hierdoor is een zeer ruime woonkeuken ontstaan met voldoende ruimte voor het plaatsen van een eettafel.

7 De moderne hoekkeuken heeft een 2 delige opstand met een groot granieten werkblad en biedt u diverse inbouwapparatuur, te weten; 4-pits inductiekookplaat, magnetron/oven combinatie (ongebruikt), koelkast, vaatwasser (ongebruikt), RVS afzuigkap en spoelbak. Vanuit de keuken wederom toegang tot de hal.

8 Slaapkamer 1: groot circa 5.00m x 3.30m; voorzien van tv-aansluiting en een grote maatwerk kastenwand. Slaapkamer 2: groot circa 4.50m x 2.20m; voorzien van tv-aansluiting en toegangsdeur tot het balkon Rechts:Vanuit de hal is de separate, licht betegelde toiletruimte, met hangtoilet en fonteintje bereikbaar. De badkamer is geheel licht betegeld badkamer en is uitgerust met ligbad, douche, badkamermeubel met vaste wastafel en designradiator.

9

10 Het balkon is voorzien van een grote elektrische zonwering en biedt u een fraai zicht op het centrum en de Weerter Martinuskerk.

11 Overige: - Bouwjaar circa Geheel voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing De bergruimte biedt plaats aan witgoedaansluitingen, de opstelling van de CV en de mechanische ventilatie. en draai-/kiepramen. - Geheel voorzien van een dorpelloos gelegde, lichte tegelvoer. - De servicekosten bedragen??,-- per maand. In de kelder van het kleinschalige complex treft u een gesloten, ruime berging aan, alsmede de parkeerplaats behorende bij het appartement. De parkeerplaats is vanuit de achterzijde van het complex bereikbaar middels een toerit voorzien van elektrische sectionaalpoort met toegangsdeur.

12

13 Objectgegevens, kadaster en lijst van zaken Objectgegevens ter overname blijft achter gaat mee n.v.t. Dit riante appartement moet u beslist van binnen gezien hebben om u te overtuigen van de luxe afwerking en de uitstekende staat van onderhoud waar het in verkeerd. Bel snel voor het maken van een vrijblijvende afspraak voor een bezichtiging van dit fantastische appartement! tuinaanleg/(sier)bestrating beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging broeikas vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur-)bel veiligheidssloten alarminstallatie rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten - c.v. met toebehoren - (klok-)thermostaat (voorzet-)openhaard met toebehoren, te weten - kachels isolatievoorzieningen te weten - voorzetramen keuken met toebehoren, te weten - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouwapparatuur) - inbouwverlichting/dimmers - opbouwverlichting kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toilethouder, toiletbril, spiegel etc) badkameraccessoires (spiegel, kraan, douchescherm etc.) sauna met toebehoren veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen:

14 Regio Weert De regio Weert staat bekend om zijn landelijke omgeving en prachtige natuur om heerlijk relaxt te wandelen of te fietsen. Men kan er zwemmen in een subtropisch zwembad of golfen op de 18 holes golfbaan in het Weerter buitengebied. Ook op cultureel gebied heeft de regio Weert veel te bieden. Carnaval, kermis, theater en musea zijn zo maar een greep uit de vele mogelijkheden. De regio Weert kenmerkt zich door de zeer gunstige ligging ten opzichte van Limburg en Brabant. Verzekeringen en consumptief krediet Schadeverzekeringen, levensverzekeringen, en/of consumptief krediet. Wanneer u een woning koopt of verkoopt krijgt u ongetwijfeld te maken met schade en levensverzekeringen en met consumptief krediet.. Bij Saelmans Makelaardij kan een Register Adviseur in Assurantiën u over deze onderwerpen adviseren en u, als u dat wenst in contact brengen met deskundige adviseurs. Zie ook Via de A2 heeft Weert een goede verbinding met Eindhoven, Heerlen en Maastricht en via de A73 met Nijmegen. Weert beschikt ook over een NS (intercity) station. Weert en omgeving een heerlijke plek om te wonen. Zie ook Taxaties Deskundige waardebepaling van onroerende zaken zoals woningen of bedrijfsgebouwen dient te worden uitgevoerd door makelaars/beëdigde taxateurs. Saelmans biedt met 30 jaar ervaring, unieke archivering en persoonlijke expertise van 2 gecertificeerde makelaars/taxateurs optimale taxatiediensten aan haar clientèle. In dat kader is Saelmans makelaardij aangesloten bij het Nederlands Woning Waarde Indtituut ( NWWI). Zie ook www. nwwi.nl Bij Saelmans Bedrijfshuisvesting worden taxaties zelfs verheven naar waardeadvisering omdat bij fiscale en juridische waardebepaling van de onroerende zaak niet alleen de nuchtere cijfers spreken. Hypotheken Saelmans hypotheken kan u uitgebreid informeren over hypotheken en de fiscale financiële consequenties van de aankoop van een eigen huis. Saelmans hypotheken beschikt over een dienstverleningsdocument (DvD) waarin de werkwijze wordt uitgelegd en adviestarieven staan vermeld. Het uitgebreide palet aan aanbieders, de (fiscale) regels aangaande hypotheekverstrekking en de noodzaak dat uw huis ook op de lange termijn betaalbaar blijft vergt van u het maken van goede keuzes. Daarbij is Saelmans hypotheken u graag van dienst. Bij Saelmans Hypotheken analyseert een Erkend Hypothecair Planner uw wensen en toekomstverwachtingen en vertaalt deze Openingstijden kantoor aan de Onzelievevrouwestraat 2 te 6004 AC Weert Maandag t/m vrijdag: tot uur. Zaterdag: 9.00 tot uur. in een compleet hypotheekadvies. Zie ook Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en typefouten worden voorbehouden. Wij streven er naar om de informatie in deze brochure zo volledig en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Saelmans Makelaardij BV aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade op welke manier dan ook ontstaan door gebruik, onvolledigheid of onjuistheid van de aangeboden informatie in deze brochure.

15 Belangrijke informatie voor u Een huis kopen doet u niet elk jaar Een huis kopen is een belangrijk besluit. Heeft u alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn meegenomen bij uw beslissing? Daartoe behoort uiteraard het de koopakte worden opgemaakt door ons, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bankgarantie/Waarborgsom In de koopakte is bepaald dat de koper een bankgarantie moet Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerkers om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. afgeven of een waarborgsom bij de notaris moet storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze garantie of waaborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. De verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij u als koper bekend waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft de verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Als koper heeft u de gelegenheid voorafgaand aan de koop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. - eventuele ontbindende voorwaarde(n) - de datum van aanvaarding - de eventuele overname van roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij de documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Voorwaarden NVM en meldingsplicht Wij zijn lid van de NVM. Op onze werkwijze zijn de Algemene Koopakte Als u als koper het met de verkoper eens bent, is er in beginsel een overeenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst Consumentenvoorwaarden NVM dan wel de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers van toepassing. U kunt deze documenten bij ons opvragen. moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om uur s morgens voor de Als makelaar zijn wij wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties. koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal

16 Saelmans Makelaardij b.v. Onzelievevrouwestraat AC WEERT T F E info@saelmans.nl