WEERT WONINGMAKELAARDIJ

Transcriptie

1 Leliestraat 9 WEERT WONINGMAKELAARDIJ

2 Uw makelaar voor Regio Weert Saelmans Makelaardij b.v. Onzelievevrouwestraat AC WEERT T F E info@saelmans.nl

3 Royaal Perfect onderhouden smaakvolle afwerking, veel privacy!

4 Leliestraat 9 Weert Rustige, verkeersluwe ligging! - Perfect onderhouden, vrijstaand woonhuis op een perceel van 422 m2! - Gelegen in de wijk Boshoven met basisscholen (kinderopvang), winkels, en voorzieningen op korte afstand! - Prachtige privacy biedende achtertuin op het zuiden met vijver, een tuinhuis met overdekt terras en volwassen beplanting. - Geheel voorzien van Merbau kozijnen met isolerende beglazing en vrijwel geheel voorzien van rolluiken. - De woning is goed geisoleerd en energiezuinig! - Op korte afstand van autosnelweg A2 Maastricht-Eindhoven en de uitvalswegen richting België.

5 Entree: Ruime oprit met overdekte toegang tot de woning en de garage. Tevens via een looppoort toegang tot de achtertuin. Hal: Ontvangsthal voorzien van plavuizen vloer, meterkast, garderobe, toiletruimte en toegang tot de woonkamer en de verdieping.

6 Woonkamer: Royale L-vormige woonkamer met een Frans eiken parketvloer. De woonkamer biedt veel leefruimte en geniet veel daglichttoetreding. Woonkamer met moderne gaskachel (ter overname).

7 De eethoek is gesitueerd aan de achterzijde van de woonkamer en biedt u een fraai zicht op het achtergelegen terras en de tuin.

8 Keuken: Vanuit de woonkamer toegang tot de dichte keuken van de woning. De keuken is ruim van afmeting en biedt voldoende plaats voor een eettafel. De keuken heeft een groot granieten werkblad met spoelbak en is uitgerust met diverse apparatuur, te weten; oven, magnetron, gaskookplaat, koelkast, vaatwasser en afzuigkap.

9 Bijkeuken: Vanuit de keuken toegang tot de bijkeuken. De bijkeuken heeft een tegelvloer en een keukenopstand met een spoelbak, veel bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Vanuit de bijkeuken toegang tot de garage en de tuin. Toiletruimte: Vanuit de ontvangsthal is de geheel betegelde toiletruimte te bereiken. De toiletruimte heeft een toilet en een fonteintje.

10 Garage: De garage heeft openslaande deuren naar de voorliggende oprit en een werkbank en schappen aan de achterzijde. Bergzolder: Via een vlizotrap is de bergzolder met dakraam en CV-opstelling (Nefit Proline HR 2014) te bereiken.

11 1e slaapkamer: Hoofdslaapkamer voorzien van laminaatvloer, tv- en telefoonaansluiting en veel lichtinval. 2e slaapkamer: Slaapkamer met dakkapel en voorzien van laminaatvloer.

12 3e slaapkamer: Royale derde slaapkamer met een plankenvloer en tv-aansluiting. Badkamer: Geheel betegelde, complete badkamer. De badkamer is ruim van afmeting en centraal gelegen in de woning. De badkamer heeft een grote douche, een wastafel, ligbad, 2e toilet, radiator en een elektrische heater.

13 Overloop: Royale overloop met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en een vaste trap naar de 2e verdieping. 2e verdieping: De royale 2e verdieping is uitermate geschikt voor het creëren van een vierde en vijfde slaapkamer. Deze verdieping heeft een tv-aansluiting, veel bergruimte en twee dakvensters.

14 Tuin: Royale, privacybiedende achtertuin met een groot bestraat terras, tuinhuis met overkappping, buitenhaard en een vijverpartij. De tuin is gunstig op de zonzijde gesitueerd en biedt veel ruimte.

15 De tuin heeft diverse zon-en schaduwbiedende terrassen en veel volwassen aanplant zoals bomen, planten en struikgewassen.

16 De tuin is geheel omheind en bereikbaar via een achterom met looppoortje.

17

18

19

20

21 Objectgegevens, kadaster en lijst van zaken Objectgegevens ter overname gaat mee blijft achter n.v.t. Oppervlakte: ca. 221 m2 Inhoud: ca. 540 m3 Perceelsoppervlakte: 422 m2 Bouwjaar: 1982 CV-Ketel: Nefit HR Proline 2014 Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - vijver Vlaggenmast (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Airconditioning Allesbrander (Gas) haard Kachels Isolatievoorzieningen Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - elektrische oven, magnetron, vaatwasser (glas)gaskookplaat, koelkast, afzuigkap Keukenaccessoires incl. dubbele afvalemmer Verlichting, te weten: - onder keukenkastjes -plafondverlichting (Losse) kasten, legplanken, te weten: diverse Wastafels met accessoires Bureau Toiletaccessoires Badkameraccessoires; -elektrische kachel, medicijnkastje Sauna/Jacuzzi met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken, te weten:

22 Regio Weert De regio Weert staat bekend om zijn landelijke omgeving en prachtige natuur om heerlijk relaxt te wandelen of te fietsen. Men kan er zwemmen in een subtropisch zwembad of golfen op de 18 holes golfbaan in het Weerter buitengebied. Ook op cultureel gebied heeft de regio Weert veel te bieden. Carnaval, kermis, theater en musea zijn zo maar een greep uit de vele mogelijkheden. De regio Weert kenmerkt zich door de zeer gunstige ligging ten opzichte van Limburg en Brabant. Verzekeringen en consumptief krediet Schadeverzekeringen, levensverzekeringen, en/of consumptief krediet. Wanneer u een woning koopt of verkoopt krijgt u ongetwijfeld te maken met schade en levensverzekeringen en met consumptief krediet.. Bij Saelmans Makelaardij kan een Register Adviseur in Assurantiën u over deze onderwerpen adviseren en u, als u dat wenst in contact brengen met deskundige adviseurs. Zie ook Via de A2 heeft Weert een goede verbinding met Eindhoven, Heerlen en Maastricht en via de A73 met Nijmegen. Weert beschikt ook over een NS (intercity) station. Weert en omgeving een heerlijke plek om te wonen. Zie ook Taxaties Deskundige waardebepaling van onroerende zaken zoals woningen of bedrijfsgebouwen dient te worden uitgevoerd door makelaars/beëdigde taxateurs. Saelmans biedt met 30 jaar ervaring, unieke archivering en persoonlijke expertise van 2 gecertificeerde makelaars/taxateurs optimale taxatiediensten aan haar clientèle. In dat kader is Saelmans makelaardij aangesloten bij het Nederlands Woning Waarde Indtituut ( NWWI). Zie ook www. nwwi.nl Bij Saelmans Bedrijfshuisvesting worden taxaties zelfs verheven naar waardeadvisering omdat bij fiscale en juridische waardebepaling van de onroerende zaak niet alleen de nuchtere cijfers spreken. Hypotheken Saelmans hypotheken kan u uitgebreid informeren over hypotheken en de fiscale financiële consequenties van de aankoop van een eigen huis. Saelmans hypotheken beschikt over een dienstverleningsdocument (DvD) waarin de werkwijze wordt uitgelegd en adviestarieven staan vermeld. Het uitgebreide palet aan aanbieders, de (fiscale) regels aangaande hypotheekverstrekking en de noodzaak dat uw huis ook op de lange termijn betaalbaar blijft vergt van u het maken van goede keuzes. Daarbij is Saelmans hypotheken u graag van dienst. Bij Saelmans Hypotheken analyseert een Erkend Hypothecair Planner uw wensen en toekomstverwachtingen en vertaalt deze Openingstijden kantoor aan de Onzelievevrouwestraat 2 te 6004 AC Weert Maandag t/m vrijdag: tot uur. Zaterdag: 9.00 tot uur. in een compleet hypotheekadvies. Zie ook Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en typefouten worden voorbehouden. Wij streven er naar om de informatie in deze brochure zo volledig en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Saelmans Makelaardij BV aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade op welke manier dan ook ontstaan door gebruik, onvolledigheid of onjuistheid van de aangeboden informatie in deze brochure.

23 Belangrijke informatie voor u Een huis kopen doet u niet elk jaar Een huis kopen is een belangrijk besluit. Heeft u alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn meegenomen bij uw beslissing? Daartoe behoort uiteraard het de koopakte worden opgemaakt door ons, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bankgarantie/Waarborgsom In de koopakte is bepaald dat de koper een bankgarantie moet Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerkers om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. afgeven of een waarborgsom bij de notaris moet storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze garantie of waaborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. De verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij u als koper bekend waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft de verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Als koper heeft u de gelegenheid voorafgaand aan de koop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. - eventuele ontbindende voorwaarde(n) - de datum van aanvaarding - de eventuele overname van roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij de documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Voorwaarden NVM en meldingsplicht Wij zijn lid van de NVM. Op onze werkwijze zijn de Algemene Koopakte Als u als koper het met de verkoper eens bent, is er in beginsel een overeenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst Consumentenvoorwaarden NVM dan wel de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers van toepassing. U kunt deze documenten bij ons opvragen. moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om uur s morgens voor de Als makelaar zijn wij wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties. koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal

24 Saelmans Makelaardij b.v. Onzelievevrouwestraat AC WEERT T F E info@saelmans.nl