NEDERWEERT WONINGMAKELAARDIJ

Transcriptie

1 Schoor 20 NEDERWEERT WONINGMAKELAARDIJ

2 Uw makelaar voor Regio Weert Saelmans Makelaardij b.v. Onzelievevrouwestraat AC WEERT T F E info@saelmans.nl

3 Landelijk Prachtige woonboerderij op een parkachtig perceel van 3706 m2!

4 Schoor 20 Nederweert Levensloopbestendig! - Sfeervolle halfvrijstaande boerderijwoning met een speelse woonkamer en diverse hobbyruimten. - De woning is levensloopbestendig d.m.v. een slaapkamer en een badkamer op de begane grond! - Royale garage met voorliggende carport - Diverse opstallen, een moestuin een een grote weide op het achterliggende perceel. - Gelegen op een perceel van maar liefst 3706 m² in het buitengebied van Nederweert, op korte afstand van het centrum van Nederweert en Weert en autosnelweg A2 Maastricht-Eindhoven. - Grote multifunctionele zolder met diverse invullingsmogelijkheden!

5

6 Woonkamer: De royale en speelse woonkamer biedt veel daglichttoetreding en heeft een tweetal grote schuifpuien (v.v. elektrische rolluiken) naar de achterliggende tuin. De woonkamer heeft een dakvenster (v.v. elektrisch rolluik) en is ingedeeld in een eet-en-zitgedeelte.

7 Vanuit de woonkamer zijn de slaapkamer op de begane grond en de keuken te bereiken.

8 Keuken: De dichte leefkeuken is bereikbaar vanuit woonkamer en biedt een royale, tijdloze hoekopstand met een groot werkblad voorzien van dubbele spoelbak. De keuken biedt verder diverse inbouwapparatuur, te weten; keramische kookplaat, vaatwasser, koelkast met vriesgedeelte en een oven. De keuken heeft voldoende ruimte voor een grote eettafel en staat in contact met het naastliggende terras.

9 Hoofdslaapkamer: Vanuit de woonkamer is via een opstap de levensloopbestendige slaapkamer te bereiken. De ruime slaapkamer heeft een plankenvloer, een grote schuifpui met een elektrisch rolluik en biedt voldoende ruimte voor een grote kledingkast. De slaapkamer biedt toegang tot de en-suite badkamer.

10 En-suite badkamer: De en-suite badkamer is geheel betegeld, voorzien van vloerverwarming en biedt een inloopdouche, 2e toilet en een wastafel. Kantoorruimte: De kantoorruimte is ruim van opzet en heeft een tegelvloer en een terrasdeur. De kantoorruimte kan verwarmd worden met een gaskachel en is tevens uitermate geschikt als slaapkamer op de begane grond.vanuit de kantoorruimte bereikt men de garage en bergingen van de woning.

11 Gasten badkamer: Geheel licht betegelde en ruim badkamer met een royale douche, een wastafel en ligbad. Toiletruimte: De geheel betegelde toiletruimte heeft een staand closet en een fonteintje. Ontvangsthal: Authentieke ontvangsthal met plavuizenvloer, meterkast, witgoedaansluitingen en toegang tot de verdieping en de diverse vertrekken op de begane grond.

12 1e verdieping: Vanuit de centrale hal is de verdieping te bereiken. De overloop met vloerbedekking biedt toegang tot ede slaapvertrekken en de multifunctionele bergzolder. 2e slaapkamer: Ruime slaapkamer met veel daglichttoetreding door het dakvenster. De slaapkamer heeft een plankenvloer, bergruimte in het schuine gedeelte en biedt toegang tot de overige vertrekken op de verdieping.

13 3e slaapkamer/hobbyruimte: Erom een zeer ruime, multifunctioneel kamer met een plankenvloer, een groot dakvenster met zonwering een moderne en speelse kijk op de onderliggende woonkamer. De kamer kan gebruikt worden als hobbyruimte maar is tevens uitermate geschikt als slaapkamer of kantoorruimte.

14 4e slaapkamer/fitnessruimte: De 4e slaapkamer heeft een plankenvloer en een groot dakvenster met zonwering. De slaapkamer heeft veel praktische bergruimte in het schuine gedeelte. Begane grond: Berging 1: Vanuit de hal toegang tot een royale bergkamer/bijkeuken met bergschappen en de mogelijkheid voor het plaatsen van extra witgoed. Berging 2: Via een royale berging met werkbanken kan men de bovenliggende zolder en de achterliggende garage met carport bereiken.

15 Garage: Ruime garage met openslaande poort en plaats voor 1 auto en meerdere fietsen. De garage biedt veel bergruimte.

16 Tuin: De tuin is fraai aangelegd met een groot gazon, diverse hagen, plantenborders, veel volwassen bomen en een houten tuinschuur met paardenbox en kippenren.

17

18 De tuin biedt een moesgedeelte en heeft een grote paardenweide met diverse fruit-en notenbomen aan de achterzijde. De weide is geheel omheind en bereikbaar via het verlengde van de oprit. Het perceel is via een tweetal toegangspoorten te bereiken alsmede een looppoort aan de zijde van oprit.

19

20

21 Objectgegevens, kadaster en lijst van zaken Objectgegevens ter overname gaat mee blijft achter n.v.t. Perceeloppervlakte: 3706 m2 Woonoppervlakte: 228,25 m2 Overige inpandige ruimte: 189,24 m2 Gebouwgebonden buitenruimte: 47,07 m2 Externe bergruimte: 11,08 m2 Inhoud: 1442,47 m3 Bouwjaar: 1931 CV-Ketel: Nefit HR Ecomline (2000) Voorlopig Energielabel: G Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - grasmaaier, bladblazer, bosmaaier Schotelantenne + ontvanger (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Airconditioning Allesbrander (Gas) haard (in kantoor) Kachels Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - vaatwasser, combi-magnetron, kookplaat, afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - buitenlamp (Losse) kasten, legplanken, te weten: Wastafels met accessoires Toiletaccessoires m.u.v. Badkameraccessoires m.u.v. Sauna/Jacuzzi met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken, te weten:

22 Regio Weert De regio Weert staat bekend om zijn landelijke omgeving en prachtige natuur om heerlijk relaxt te wandelen of te fietsen. Men kan er zwemmen in een subtropisch zwembad of golfen op de 18 holes golfbaan in het Weerter buitengebied. Ook op cultureel gebied heeft de regio Weert veel te bieden. Carnaval, kermis, theater en musea zijn zo maar een greep uit de vele mogelijkheden. De regio Weert kenmerkt zich door de zeer gunstige ligging ten opzichte van Limburg en Brabant. Verzekeringen en consumptief krediet Schadeverzekeringen, levensverzekeringen, en/of consumptief krediet. Wanneer u een woning koopt of verkoopt krijgt u ongetwijfeld te maken met schade en levensverzekeringen en met consumptief krediet.. Bij Saelmans Makelaardij kan een Register Adviseur in Assurantiën u over deze onderwerpen adviseren en u, als u dat wenst in contact brengen met deskundige adviseurs. Zie ook Via de A2 heeft Weert een goede verbinding met Eindhoven, Heerlen en Maastricht en via de A73 met Nijmegen. Weert beschikt ook over een NS (intercity) station. Weert en omgeving een heerlijke plek om te wonen. Zie ook Taxaties Deskundige waardebepaling van onroerende zaken zoals woningen of bedrijfsgebouwen dient te worden uitgevoerd door makelaars/beëdigde taxateurs. Saelmans biedt met 30 jaar ervaring, unieke archivering en persoonlijke expertise van 2 gecertificeerde makelaars/taxateurs optimale taxatiediensten aan haar clientèle. In dat kader is Saelmans makelaardij aangesloten bij het Nederlands Woning Waarde Indtituut ( NWWI). Zie ook www. nwwi.nl Bij Saelmans Bedrijfshuisvesting worden taxaties zelfs verheven naar waardeadvisering omdat bij fiscale en juridische waardebepaling van de onroerende zaak niet alleen de nuchtere cijfers spreken. Hypotheken Saelmans hypotheken kan u uitgebreid informeren over hypotheken en de fiscale financiële consequenties van de aankoop van een eigen huis. Saelmans hypotheken beschikt over een dienstverleningsdocument (DvD) waarin de werkwijze wordt uitgelegd en adviestarieven staan vermeld. Het uitgebreide palet aan aanbieders, de (fiscale) regels aangaande hypotheekverstrekking en de noodzaak dat uw huis ook op de lange termijn betaalbaar blijft vergt van u het maken van goede keuzes. Daarbij is Saelmans hypotheken u graag van dienst. Bij Saelmans Hypotheken analyseert een Erkend Hypothecair Planner uw wensen en toekomstverwachtingen en vertaalt deze Openingstijden kantoor aan de Onzelievevrouwestraat 2 te 6004 AC Weert Maandag t/m vrijdag: tot uur. Zaterdag: 9.00 tot uur. in een compleet hypotheekadvies. Zie ook Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en typefouten worden voorbehouden. Wij streven er naar om de informatie in deze brochure zo volledig en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Saelmans Makelaardij BV aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade op welke manier dan ook ontstaan door gebruik, onvolledigheid of onjuistheid van de aangeboden informatie in deze brochure.

23 Belangrijke informatie voor u Een huis kopen doet u niet elk jaar Een huis kopen is een belangrijk besluit. Heeft u alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn meegenomen bij uw beslissing? Daartoe behoort uiteraard het de koopakte worden opgemaakt door ons, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bankgarantie/Waarborgsom In de koopakte is bepaald dat de koper een bankgarantie moet Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerkers om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. afgeven of een waarborgsom bij de notaris moet storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze garantie of waaborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. De verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij u als koper bekend waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft de verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Als koper heeft u de gelegenheid voorafgaand aan de koop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. - eventuele ontbindende voorwaarde(n) - de datum van aanvaarding - de eventuele overname van roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij de documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Voorwaarden NVM en meldingsplicht Wij zijn lid van de NVM. Op onze werkwijze zijn de Algemene Koopakte Als u als koper het met de verkoper eens bent, is er in beginsel een overeenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst Consumentenvoorwaarden NVM dan wel de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers van toepassing. U kunt deze documenten bij ons opvragen. moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om uur s morgens voor de Als makelaar zijn wij wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties. koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal

24 Saelmans Makelaardij b.v. Onzelievevrouwestraat AC WEERT T F E info@saelmans.nl