NEERITTER WONINGMAKELAARDIJ

Transcriptie

1 Bosstraat 25 NEERITTER WONINGMAKELAARDIJ

2 Uw makelaar voor Regio Weert Saelmans Makelaardij b.v. Onzelievevrouwestraat AC WEERT T F E info@saelmans.nl

3 Exclusief Prachtig en authentiek herenhuis van voor 1800 op ca. 525 m2 grond

4 Bosstraat 25 Neeritter Rijksmonumentale status! - Stijlvol en geheel gemoderniseerd herenhuis met behoud van authentieke details. - Ruime achtertuin met zwembad en een blijvend vrij uitzicht. - Hoogwaardige, smaakvolle afwerking, door de jaren heen gemoderniseerd met kwalitatief hoogwaardige en duurzame materialen. - 5 ruime slaapkamers waarvan 4 met vaste wastafel en 3 met ingebouwde muurkasten. - Royale karakteristieke en tweedelige kelder. - Ruime leefkeuken met een schitterende nieuwe keukenopstand (2009) - Riante zolderverdieping met mogelijkheid voor meerdere slaapkamers, kantoorruimte of hobbyruimte. - Neeritter is een pittoresk dorp met diverse culturele activiteiten en het startpunt van fiets- en wandelroutes door Nederlands en Belgisch Limburg. - Gelegen op korte afstand van autosnelweg A2 Maastricht-Eindhoven. voorzien van diverse uitgebreide inbouwapparatuur.

5 Entree: Fraaie entree via de voorgevel.

6 Ontvangsthal: Ontvangsthal met authentieke hardstenen vloer en toegang tot de bibliotheek, de kelder, garderobe, woonkamer, keuken en de trapopgang naar de verdieping. Woonkamer: Royale woonkamer met parketvloer en veel daglichttoetreding. De woonkamer heeft prachtige hoge plafonds en staat in open verbinding met de achterliggende eetkamer.

7

8 Vanuit de eetkamer via openslaande tuindeuren toegang tot het verhoogd gelegen terras. De eetkamer heeft een gashaard, een kamerhoog raam met een prachtig zicht op de tuin en biedt toegang tot de leefkeuken. Bibliotheek: Vanuit de ontvangsthal te bereiken bibliotheekruimte. De kamer is afgewerkt met een parketvloer, geniet veel daglichttoetreding en biedt diverse gebruiksdoeleinden.

9 Leefkeuken (2009): Leefkeuken met tegelvloer en nieuwe hoogglans keuken voorzien van een groot granieten werkblad met spoelbak. De keuken heeft een tweedelige opstand en biedt u diverse (Siemens) inbouwapparatuur, te weten; 4-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak.

10 De apparatenwand biedt u veel kastruimte en een koelkast, vrieskast, oven en magnetron. Vanuit de keuken toegang tot de ruime bijkeuken. Bijkeuken: Geheel betegelde bijkeuken met witgoedaansluitingen, separate toiletruimte en toegang tot de garage en de tuinkamer/serre. Toiletruimte: Geheel modern betegelde toiletruimte met hangcloset en fonteintje.

11 Tuinkamer/Serre: Prachtige serre met ramen rondom. Vanuit de serre geniet men een fraai en constant veranderend vrij uitzicht op de tuin en achterliggende landerijen. Vanuit de serre toegang tot het overdekte terras. Inpandige garage: Ruime garage met openslaande poort. De garage is voorzien van een grote pui met toegangsdeur achter de openslaande deuren. De ruimte is in dienst geweest als een winkelruimte/kantoorruimte maar kan met een kleine ingreep terug gebracht worden tot de oorspronkelijke garage. Kelder: Oorspronkelijke tweedelige kelder met veel bergruimte.

12 1e verdieping: Riante overloop met parketvloer, inbouwkast en toegang tot de 5 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar de zolderverdieping. Slaapkamer 1: groot circa 4.50 m x 4.60 m; voorzien van wastafel

13 Slaapkamer 2: groot circa 3.93 m 4.73 m; voorzien van wastafel Slaapkamer 3: groot circa 3.93 m x 3.75 m; voorzien van 2 inbouwkasten

14 Slaapkamer 4: groot circa 4.45 m x 3.20 m; voorzien van inbouwkast en wastafel Slaapkamer 5: groot circa 3.93 m x 2.99 m; voorzien van inbouwkast en wastafel.

15 Badkamer: Geheel vernieuwde royale badkamer (2002) met ligbad, douchecabine, vaste wastafel en 2e toilet.

16 2e verdieping: Middels vaste trap te bereiken zolderverdieping. De zolderverdieping heeft een geïsoleerde vloer en biedt veel ruimte voor het creëren van extra slaapkamers, een kantoorruimte of riante hobbyruimte.

17 Terras: Het overdekte terras is recentelijk voorzien van een vernieuwde tegelvloer en biedt, vanwege de verhoogde ligging, een prachtig zicht op de tuin en achterliggende landerijen. Het terras heeft een zithoek en biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een tuintafel met stoelen.

18 Het terras is tevens bereikbaar vanuit de woonkamer en biedt via een trap toegang tot de tuin. Tuin: Geheel omsloten en prachtig aangelegde achtertuin met volwassen bomen en een groot gazon.

19 De tuin biedt via een achterom toegang tot het achterliggende wandelpad en is ideaal op de zonzijde gesitueerd. De tuin heeft een grondwaterpomp, een groot betonnen zwembad en een separaat gesitueerde pomp-installatie t.b.v. het zwembad.

20

21

22

23

24

25 Objectgegevens, kadaster en lijst van zaken Objectgegevens ter overname gaat mee blijft achter n.v.t. Perceeloppervlakte: 525 m2 Woonoppervlakte: 249,89 m2 Overige inpandige ruimte: 125,09 m2 Gebouwgebonden buitenruimte: 28,72 m2 Externe bergruimte: 0 m2 Inhoud: 1397,91 m3 Bouwjaar: ca CV-Ketel: Nefit HR 1996 Voorlopig Energielabel: n.v.t. ( i.v.m. Rijksmonumentale status) Eventuele roerende zaken zullen ter overname aangeboden worden nadat een succesvolle verkoop tot stand is gekomen. Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - Woning Vlaggenmast (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken/zonwering buiten Zonwering binnen Vliegenhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking - parketvloer/laminaat - plavuizen Warmwatervoorziening, te weten: CV met toebehoren Thermostaat Airconditioning Allesbrander (Gas) haard Kachels Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - (Losse) kasten, legplanken, te weten: Wastafels met accessoires Toiletaccessoires m.u.v. Badkameraccessoires m.u.v. Sauna/Jacuzzi met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken, te weten:

26 Regio Weert De regio Weert staat bekend om zijn landelijke omgeving en prachtige natuur om heerlijk relaxt te wandelen of te fietsen. Men kan er zwemmen in een subtropisch zwembad of golfen op de 18 holes golfbaan in het Weerter buitengebied. Ook op cultureel gebied heeft de regio Weert veel te bieden. Carnaval, kermis, theater en musea zijn zo maar een greep uit de vele mogelijkheden. De regio Weert kenmerkt zich door de zeer gunstige ligging ten opzichte van Limburg en Brabant. Verzekeringen en consumptief krediet Schadeverzekeringen, levensverzekeringen, en/of consumptief krediet. Wanneer u een woning koopt of verkoopt krijgt u ongetwijfeld te maken met schade en levensverzekeringen en met consumptief krediet.. Bij Saelmans Makelaardij kan een Register Adviseur in Assurantiën u over deze onderwerpen adviseren en u, als u dat wenst in contact brengen met deskundige adviseurs. Zie ook Via de A2 heeft Weert een goede verbinding met Eindhoven, Heerlen en Maastricht en via de A73 met Nijmegen. Weert beschikt ook over een NS (intercity) station. Weert en omgeving een heerlijke plek om te wonen. Zie ook Taxaties Deskundige waardebepaling van onroerende zaken zoals woningen of bedrijfsgebouwen dient te worden uitgevoerd door makelaars/beëdigde taxateurs. Saelmans biedt met 30 jaar ervaring, unieke archivering en persoonlijke expertise van 2 gecertificeerde makelaars/taxateurs optimale taxatiediensten aan haar clientèle. In dat kader is Saelmans makelaardij aangesloten bij het Nederlands Woning Waarde Indtituut ( NWWI). Zie ook www. nwwi.nl. Bij Saelmans Bedrijfshuisvesting worden taxaties zelfs verheven naar waardeadvisering omdat bij fiscale en juridische waardebepaling van de onroerende zaak niet alleen de nuchtere cijfers spreken. Hypotheken Saelmans hypotheken kan u uitgebreid informeren over hypotheken en de fiscale financiële consequenties van de aankoop van een eigen huis. Saelmans hypotheken beschikt over een dienstverleningsdocument (DvD) waarin de werkwijze wordt uitgelegd en adviestarieven staan vermeld. Het uitgebreide palet aan aanbieders, de (fiscale) regels aangaande hypotheekverstrekking en de noodzaak dat uw huis ook op de lange termijn betaalbaar blijft vergt van u het maken van goede keuzes. Daarbij is Saelmans hypotheken u graag van dienst. Bij Saelmans Hypotheken analyseert een Erkend Hypothecair Planner uw wensen en toekomstverwachtingen en vertaalt deze Openingstijden kantoor aan de Onzelievevrouwestraat 2 te 6004 AC Weert Maandag t/m vrijdag: 08:30 tot 17:30 uur. Zaterdag: 10:00 tot 14:00 uur. in een compleet hypotheekadvies. Zie ook Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en typefouten worden voorbehouden. Wij streven er naar om de informatie in deze brochure zo volledig en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Saelmans Makelaardij BV aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade op welke manier dan ook ontstaan door gebruik, onvolledigheid of onjuistheid van de aangeboden informatie in deze brochure.

27 Belangrijke informatie voor u Een huis kopen doet u niet elk jaar Een huis kopen is een belangrijk besluit. Heeft u alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn meegenomen bij uw beslissing? Daartoe behoort uiteraard het de koopakte worden opgemaakt door ons, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bankgarantie/Waarborgsom In de koopakte is bepaald dat de koper een bankgarantie moet Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerkers om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. afgeven of een waarborgsom bij de notaris moet storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze garantie of waaborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. De verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij u als koper bekend waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft de verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Als koper heeft u de gelegenheid voorafgaand aan de koop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. - eventuele ontbindende voorwaarde(n) - de datum van aanvaarding - de eventuele overname van roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij de documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Voorwaarden NVM en meldingsplicht Wij zijn lid van de NVM. Op onze werkwijze zijn de Algemene Koopakte Als u als koper het met de verkoper eens bent, is er in beginsel een overeenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst Consumentenvoorwaarden NVM dan wel de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers van toepassing. U kunt deze documenten bij ons opvragen. moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om uur s morgens voor de Als makelaar zijn wij wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties. koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal

28 Saelmans Makelaardij b.v. Onzelievevrouwestraat AC WEERT T F E info@saelmans.nl