NEDERWEERT WONINGMAKELAARDIJ

Transcriptie

1 Budschop 14 NEDERWEERT WONINGMAKELAARDIJ

2 Uw makelaar voor Regio Weert Saelmans Makelaardij b.v. Onzelievevrouwestraat AC WEERT T F E info@saelmans.nl

3 Mooi rustig gelegen aan de de rand van het dorp, op fraai perceel van 605 m2

4 Budschop 14 NEDERWEERT Bijzonder veel leefruimte! - Goed onderhouden, ruim uitgebouwd vrijstaand woonhuis (maar liefst 775 m3 inhoud!) met riante, volop privacybiedende achtertuin. - Mooi rustig gelegen aan de rand van het dorp, op fraai perceel van 605 m2, nabij scholen en voorzieningen. - Inpandig te bereiken garage (groot circa 23m2). - Ideale gezinswoning met 5 ruime slaapkamers en een woonkamer van 83 m2! - Deze woning biedt u bijzonder veel leefruimte, d.m.v. maar liefst 220 m2 - Bouwjaar:1978, de uitbouw van de verdieping dateert van 1990, uitbouw begane grond dateert van Woonoppervlakte: 220 m2 - Inhoud: 775 m3 - Perceeloppervlakte:605m2 - Ligging: in woonwijk - Garage: inpandig woonoppervlakte. - Slechts enkele autominuten gelegen van A2 Eindhoven-Maastricht!

5 Fraai tuincontact vanuit woonkamer Begane grond Ruime ontvangsthal/ entree met garderobenis, meterkast en toiletruimte met fonteintje. Sfeervolle, ruim uitgebouwde woonkamer, groot circa 83 m2, v.v. een fraaie (Canadese esdoorn) parketvloer, open haardpartij (gas), optimaal tuincontact d.m.v. grote raampartijen & schuifpui en fraai lichtinval d.m.v. een lichtstraat. Vanuit de eetkamer toegang tot kelderkast. De woonkamer staat in open Het geheel is smaakvol afgewerkt met een composiet werkblad. Vanuit de keuken toegang tot de geheel betegelde, droge kelder van ca. 11 m2. Via een portaal met inbouwwerkkast en tuindeur, bereikt met inpandig de royale garage, groot ca. 23 m2, welke is v.v. een sectionaalpoort, separate loopdeur, witgoedaansluiting, verwarming en spoelbak. verbinding met de prettige leefkeuken, waardoor er een bijzonder ruimtelijk geheel ontstaat. De leefkeuken is v.v. een moderne, luxe keukenopstand met apothekerskast en v.v. hoogwaardig inbouwapparatuur, o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven, spoelbak en extra keukenboiler

6

7

8

9 De leefkeuken is v.v. een moderne, luxe keukenopstand met apothekerskast en v.v. hoogwaardig inbouwapparatuur, o.a. inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser, combi-oven, spoelbak en extra keukenboiler.

10

11 Eerste verdieping Via de overloop bereikt men de 4 royale slaapkamers en de volledig betegelde badkamer met ligbad, dubbele vaste wastafel in badkamermeubel, separate douchecabine en apart gelegen toiletruimte. Slaapkamer 1: groot circa 14 m2 met vaste wastafel en inbouwkast. Slaapkamer 2: groot circa 14 m2 Tweede verdieping Middels een vaste trap te bereiken 2e verdieping. Hier is de 5de slaapkamer gelegen, welke ca. 18m2 groot is. Daarnaast beschikt de zolderverdieping over voldoende bergruimte, met de daar tevens gelegen stookruimte, incl. plaatsing van de Nefit HR combiketel, bouwjaar ca Slaapkamer 3: groot circa 9 m2 Slaapkamer 4: groot circa 30 m2 v.v. inbouwkast, met toegang tot kantoorruimte/ babykamer, groot circa 10m2. De mogelijkheid bestaat om de kantoorruimte om te vormen tot een inloopkast. Het betreft hier een woning die u beslist van binnen gezien moet hebben om de ruimte en de functionele indeling te ervaren. Bel snel voor het maken van een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging van deze woning.

12

13 Prachtig aangelegde, geheel omsloten en volop privacybiedende achtertuin met eigen achterom, tuinberging en riant zonneterras. Een ideale tuin voor de echte tuinliefhebbers!

14

15

16

17 Objectgegevens, kadaster en lijst van zaken Objectgegevens ter overname blijft achter gaat mee n.v.t. Overig: Deze zeer praktisch ingerichte woning is tevens v.v. dakisolatie en dubbele beglazing. Het geheel maakt een keurig verzorgde indruk en is hoogwaardig afgewerkt met onderhoudsvriendelijke materialen, zoals trespa boeiboorden. Kadastrale gegevens: Gemeente: Nederweert Sectie/ perceel:l 1454 en L 2361 Oppervlakte:493 m2 en 112 m2 Soort: Volle eigendom tuinaanleg/(sier)bestrating beplanting/erfafscheiding buitenverlichting tuinhuisje/buitenberging vlaggenmast voet droogmolen antenne brievenbus (voordeur-)bel veiligheidssloten alarminstallatie = huur rolluiken/zonwering buiten zonwering binnen gordijnrails gordijnen vitrages losse horren/rolhorren rolgordijnen vloerbedekking/linoleum parketvloer/kurkvloer warmwatervoorziening, te weten - c.v. met toebehoren - (klok-)thermostaat gashaard isolatievoorzieningen te weten - voorzetramen keuken met toebehoren, te weten - keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouwapparatuur) te weten; combi oven koelkast inductiekookplaten afzuigkap vaatwasser - inbouwverlichting/dimmers - opbouwverlichting kasten spiegelwanden losse kasten, boeken-, legplanken wastafels met accessoires toiletaccessoires (toilethouder, toiletbril, spiegel etc) badkameraccessoires (spiegel, kraan, douchescherm etc.) veiligheidsschakelaar wasautomaat (huis)telefoontoestellen zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): bijzondere opmerkingen:

18 Regio Weert De regio Weert is bekend om zijn landelijke omgeving en prachtige natuur om heerlijk relaxt te wandelen of te fietsen. Men kan er zwemmen in een subtropisch zwembad of golfen op de 18 holes golfbaan in het Weerter buitengebied. Ook op cultureel gebied heeft de regio Weert veel te bieden. Carnaval, kermis, theater en Verzekeringen Schadeverzekeringen, levensverzekeringen, pensioenen of consumptief krediet! Voor een goed advies brengen onze medewerkers u in contact met deskundige verzekeringsadviseurs. musea zijn zo maar een greep uit de vele mogelijkheden. De regio Weert kenmerkt zich door de zeer gunstige ligging ten opzichte van Limburg en Brabant. Via de A2 goede verbinding met Eindhoven, Heerlen en Maastricht en via de A73 met Nijmegen. Weert beschikt ook over een NS (intercity) station. Kortom; de regio Weert is heerlijk om er te wonen en te werken. Taxaties Deskundige waardebepaling, van onroerende zaken zoals woningen of bedrijfsgebouwen dient te worden uitgevoerd door makelaars/beëdigde taxateurs. Saelmans biedt met 30 jaar ervaring, unieke archivering en persoonlijke expertise van 3 gecertificeerde makelaars/taxateurs optimale taxatiediensten aan haar cliëntèle. Bij Saelmans Bedrijfshuisvesting worden taxaties zelfs verheven Hypotheken Er is een zeer uitgebreid scala aan hypotheken op de markt waardoor het vaak moeilijk om een goede keuze te maken die exact naar waardeadvisering omdat bij fiscale en juridische waardebepaling van de onroerende zakelijke zaak niet alleen de nuchtere cijfers spreken. is toegesneden op uw specifieke situatie. Bij Saelmans Hypotheken analyseert een deskundig en Erkend Hypothecair Planner uw wensen, mogelijkheden en toekomstverwachtingen. Zo komt Saelmans hypotheken tot een advies en een hypotheek die bij uw situatie past. Onafhankelijk én met kennis en kunde! Maak een vrijblijvende afspraak voor een adviesgesprek. Als u dan tóch een hypotheek moet nemen... laat u dan tenminste goed adviseren. Openingstijden Maandag t/m vrijdag: tot uur. Zaterdag: tot uur. Geeft u de voorkeur aan een persoonlijk gesprek op een ander tijdstip, neem dan contact met ons op. U bent natuurlijk altijd van harte welkom in ons hoofdkantoor met expo ruimte aan de Onzelievevrouwestraat 2, Weert.

19 Belangrijke informatie voor u Een huis kopen doet u niet elk jaar Een huis kopen is een belangrijk besluit. Heeft u alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn meegenomen bij uw beslissing? Daartoe behoort uiteraard het de koopakte worden opgemaakt door ons, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bankgarantie/Waarborgsom In de koopakte is bepaald dat de koper een bankgarantie moet Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerkers om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. afgeven of een waarborgsom bij de notaris moet storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze garantie of waaborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. De verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij u als koper bekend waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft de verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Als koper heeft u de gelegenheid voorafgaand aan de koop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. - eventuele ontbindende voorwaarde(n) - de datum van aanvaarding - de eventuele overname van roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij de documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Voorwaarden NVM en meldingsplicht Wij zijn lid van de NVM. Op onze werkwijze zijn de Algemene Koopakte Als u als koper het met de verkoper eens bent, is er in beginsel een overeenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst Consumentenvoorwaarden NVM dan wel de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers van toepassing. U kunt deze documenten bij ons opvragen. moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om uur s morgens voor de Als makelaar zijn wij wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties. koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal

20 Saelmans Makelaardij b.v. Onzelievevrouwestraat AC WEERT T F E info@saelmans.nl