NEDERWEERT WONINGMAKELAARDIJ

Transcriptie

1 Toren 2 NEDERWEERT WONINGMAKELAARDIJ

2 Uw makelaar voor Regio Weert Saelmans Makelaardij b.v. Onzelievevrouwestraat AC WEERT T F E info@saelmans.nl

3 Uitgebouwd! Royale hoekwoning met een perfecte afwerking en veel leefruimte!

4 Toren 2 Nederweert Rustige, goed bereikbare ligging! - Perfect onderhouden en afgewerkt! - Royaal uitgebouwd aan de achterzijde met een leefkeuken en een bijkeuken! - 3 slaapkamers en een badkamer op de verdieping, vaste trap naar de zolder met de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer! - Gunstige ligging nabij het centrum van Nederweert, met scholen, winkels, voorzieningen en zorg op korte afstand! - Uitstekende bereikbaarheid met autosnelweg A2 Maastricht-Eindhoven!

5 Entree: Ruime oprit voor meerdere auto s met toegang tot de overdekte entree van de woning. Overdekte entree met een speels daglicht en een ruimtelijk contact met de naastgelegen groenvoorzieningen.

6 Woonkamer: Royale L-vormige woonkamer met een tegelvloer voorzien van vloerverwarming. De woonkamer biedt veel leefruimte en is ingedeeld in een zit-en eethoek. De zithoek geniet veel lichtinval en een goed contact met de voorzijde door de grote raampartijen.

7 Vanuit de eethoek toegang tot de ruime leefkeuken van de woning. De woning is op de gehele begane grond voorzien van hardhouten kozijnen met isolerende beglazing en is aan de achterzijde geheel voorzien van rolluiken.

8 Keuken: De leefkeuken is ruim van formaat, heeft een tegelvoer met vloerverwarming, inbouwspeakers en is ingedeeld in een eet-en kookgedeelte. De keuken heeft een lichte hoekopstand met een groot werkblad v.v. spoelbak en diverse inbouwapparatuur, te weten; koelkast, oven, inductie kookplaat en een afzuigkap.

9 Vanuit de keuken bereikt men de bijkeuken en het overdekte terras. De keuken en aanbouw hebben vliegenhorren en er is een hordeur naar het overdekte terras. Bijkeuken: De in de aanbouw gerealiseerde bijkeuken biedt plaats aan de witgoedaansluitingen en eventueel extra witgoed. Toilet: Vanuit de bijkeuken toegang tot de geheel betegelde toiletruimte met fonteintje.

10 1e verdieping: Vanuit de overloop toegang tot een drietal slaapkamers, de badkamer, een royale bergkast en de trapopgang naar de 2e verdieping. De slaapkamers zijn allen voorzien van vloerbedekking (2010), een lichte wandafwerking, rolluiken, rolhorren en hardhouten kozijnen.

11 3e Slaapkamer: De derde slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt plaats aan de IR-cabine (ter overname). Badkamer: De geheel betegelde, complete badkamer is afgwerkt met contrasterend tegelwerk en biedt u een 2e toilet, douchecabine, ligbad, designradiator en een wastafelmeubel.

12 Overdekt terras: Vanuit de keuken toegang tot het overdekte terras. Het terras geniet veel privacy, heeft een waterkraantje en biedt toegang tot de achtertuin. Tuin: Fraai aangelegde en privacybiedende achtertuin met een gazonpartij, plantenborders en een centraal waterornament. De tuin is geheel omheind en heeft een schutting met een openslaande poort naar de naastgelegen achterom en groenvoorziening.

13 Berging: vanuit de tuin toegang tot de vrijstaande, stenen berging met elektra. Garage: De garage is bereikbaar vanuit de tuin via een loopdeur, vanuit de oprit via een kantelpoort. De garage heeft elektra en biedt toegang tot de bovengelegen bergzolder.

14

15

16

17 Objectgegevens, kadaster en lijst van zaken Objectgegevens ter overname gaat mee blijft achter n.v.t. Woonoppervlakte: 132 m2 Inhoud: ca. 450 m3 excl. garage Perceelsoppervlakte: 238 m2 Bouwjaar: 1988 CV-Ketel: Nefit HR Topline 2009 Tuinaanleg/bestrating/beplanting Buitenverlichting Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder Tuinhuis/buitenberging Kasten/werkbank in tuinhuis/berging Voet droogmolen Overige tuin, te weten: - fonteintje Vlaggenmasthouder (Voordeur)bel Alarminstallatie Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie Rookmelders Rolluiken buiten Zonwering binnen Vliegenhorren/verdieping rolhorren Raamdecoratie, te weten: - gordijnrails - gordijnen/vitrages - rolgordijnen - losse horren/rolhorren Vloerdecoratie, te weten: - vloerbedekking verdieping en zolder - parketvloer/laminaat - plavuizen woonkamer en keuken Warmwatervoorziening, te weten: - CV-ketel Nefit topline 2009 CV met toebehoren Thermostaat Airconditioning Allesbrander (Gas) haard Kachels Radiatorafwerking Schilderijophangsysteem Keukenblok met bovenkasten Keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - Miele oven, keramische kookplaat, - koelkast, afzuigkap Keukenaccessoires Verlichting, te weten: - spots in de keuken/carport (Losse) kasten zolder, schuifdeuren schuine gedeelte Wastafels met accessoires Toiletaccessoires Badkameraccessoires Sauna/Jacuzzi met toebehoren Veiligheidsschakelaar wasautomaat Waterslot wasautomaat Overige zaken, te weten:

18 Regio Weert De regio Weert staat bekend om zijn landelijke omgeving en prachtige natuur om heerlijk relaxt te wandelen of te fietsen. Men kan er zwemmen in een subtropisch zwembad of golfen op de 18 holes golfbaan in het Weerter buitengebied. Ook op cultureel gebied heeft de regio Weert veel te bieden. Carnaval, kermis, theater en musea zijn zo maar een greep uit de vele mogelijkheden. De regio Weert kenmerkt zich door de zeer gunstige ligging ten opzichte van Limburg en Brabant. Verzekeringen en consumptief krediet Schadeverzekeringen, levensverzekeringen, en/of consumptief krediet. Wanneer u een woning koopt of verkoopt krijgt u ongetwijfeld te maken met schade en levensverzekeringen en met consumptief krediet.. Bij Saelmans Makelaardij kan een Register Adviseur in Assurantiën u over deze onderwerpen adviseren en u, als u dat wenst in contact brengen met deskundige adviseurs. Zie ook Via de A2 heeft Weert een goede verbinding met Eindhoven, Heerlen en Maastricht en via de A73 met Nijmegen. Weert beschikt ook over een NS (intercity) station. Weert en omgeving een heerlijke plek om te wonen. Zie ook Taxaties Deskundige waardebepaling van onroerende zaken zoals woningen of bedrijfsgebouwen dient te worden uitgevoerd door makelaars/beëdigde taxateurs. Saelmans biedt met 30 jaar ervaring, unieke archivering en persoonlijke expertise van 2 gecertificeerde makelaars/taxateurs optimale taxatiediensten aan haar clientèle. In dat kader is Saelmans makelaardij aangesloten bij het Nederlands Woning Waarde Indtituut ( NWWI). Zie ook www. nwwi.nl Bij Saelmans Bedrijfshuisvesting worden taxaties zelfs verheven naar waardeadvisering omdat bij fiscale en juridische waardebepaling van de onroerende zaak niet alleen de nuchtere cijfers spreken. Hypotheken Saelmans hypotheken kan u uitgebreid informeren over hypotheken en de fiscale financiële consequenties van de aankoop van een eigen huis. Saelmans hypotheken beschikt over een dienstverleningsdocument (DvD) waarin de werkwijze wordt uitgelegd en adviestarieven staan vermeld. Het uitgebreide palet aan aanbieders, de (fiscale) regels aangaande hypotheekverstrekking en de noodzaak dat uw huis ook op de lange termijn betaalbaar blijft vergt van u het maken van goede keuzes. Daarbij is Saelmans hypotheken u graag van dienst. Bij Saelmans Hypotheken analyseert een Erkend Hypothecair Planner uw wensen en toekomstverwachtingen en vertaalt deze Openingstijden kantoor aan de Onzelievevrouwestraat 2 te 6004 AC Weert Maandag t/m vrijdag: tot uur. Zaterdag: 9.00 tot uur. in een compleet hypotheekadvies. Zie ook Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Wijzigingen en typefouten worden voorbehouden. Wij streven er naar om de informatie in deze brochure zo volledig en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Saelmans Makelaardij BV aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade op welke manier dan ook ontstaan door gebruik, onvolledigheid of onjuistheid van de aangeboden informatie in deze brochure.

19 Belangrijke informatie voor u Een huis kopen doet u niet elk jaar Een huis kopen is een belangrijk besluit. Heeft u alle aspecten die in het algemeen en voor u in het bijzonder van belang zijn meegenomen bij uw beslissing? Daartoe behoort uiteraard het de koopakte worden opgemaakt door ons, conform de modelkoopakte, opgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. bestuderen van deze brochure, het inwinnen van informatie bij de gemeente en een onderzoek naar uw financiële mogelijkheden. Bankgarantie/Waarborgsom In de koopakte is bepaald dat de koper een bankgarantie moet Verzekert u zich ervan dat alle voor u belangrijke zaken ter sprake komen. Schroomt u niet om onze medewerkers om tekst en uitleg te vragen over de woning en de te volgen procedure. afgeven of een waarborgsom bij de notaris moet storten ter grootte van 10% van de koopsom. Deze garantie of waaborgsom dient als zekerheid dat de koper zijn verplichtingen nakomt. Vaak is het verstandig u te laten vertegenwoordigen door een collega (NVM-)makelaar die uw belangen in het aankoopproces behartigt. Als verkopend makelaar behartigen wij immers primair de belangen van de verkoper. Uiteraard zullen wij u naar behoren informeren, maar in de onderhandelingen zijn wij uw tegenpartij. Onderzoeksplicht De onroerende zaak moet bij de eigendomsoverdracht de eigenschappen bezitten die voor een normaal gebruik nodig zijn. De verkoper staat in voor de afwezigheid van gebreken die dit normale gebruik belemmeren, tenzij deze bij u als koper bekend waren op het moment dat de koopovereenkomst tot stand kwam. Het uitbrengen van een bod Bij het uitbrengen van een bod is niet alleen het bedrag van belang, maar dient u zich ook duidelijk uit te spreken over o.a. de navolgende zaken: Voor de afwezigheid van andere (verborgen) gebreken hoeft de verkoper in beginsel niet in te staan. Het risico hiervoor berust bij de koper. Als koper heeft u de gelegenheid voorafgaand aan de koop het nodige (bouwkundige) onderzoek te (laten) doen. - eventuele ontbindende voorwaarde(n) - de datum van aanvaarding - de eventuele overname van roerende zaken N.B. Over ontbindende voorwaarde(n) moeten partijen het eens zijn vóór of tijdens de (mondelinge) koop. Als bieder krijgt u niet Lijst van zaken Bij de koopakte behoort een lijst waarop zaken staan die bij de koop zijn inbegrepen. Voor zover deze lijst bij de documentatie is gevoegd, is deze onder voorbehoud van tussentijdse wijzigingen. automatisch een ontbindende voorwaarde voor bijvoorbeeld de financiering. U dient dit expliciet bij uw bod te vermelden. Voorwaarden NVM en meldingsplicht Wij zijn lid van de NVM. Op onze werkwijze zijn de Algemene Koopakte Als u als koper het met de verkoper eens bent, is er in beginsel een overeenkomst. Voor de rechtsgeldigheid van de overeenkomst Consumentenvoorwaarden NVM dan wel de Algemene Voorwaarden NVM voor professionele opdrachtgevers van toepassing. U kunt deze documenten bij ons opvragen. moet deze schriftelijk worden vastgelegd. Na overhandiging van (een kopie van) de door beide partijen ondertekende akte aan de koper begint de volgende dag om uur s morgens voor de Als makelaar zijn wij wettelijk gehouden aan de meldingsplicht voor ongebruikelijke transacties. koper een bedenktijd van drie dagen. Tenzij anders vermeld, zal

20 Saelmans Makelaardij b.v. Onzelievevrouwestraat AC WEERT T F E info@saelmans.nl