MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT

Transcriptie

1 MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie Waterland Gemeentehuis Waterland Adviezen Monumenten- en Welstandscommissie Waterland Aantal adviesaanvragen: 10 Waarvan herhalingen: 2 Kleine commissie: 2 Gemandateerd: 2 Grote commissie: 6 vastgesteld:/i1/\ Voorzitter: V VI rch: Aanwezig Marina Roosebeek (plv. voorzitter); Arie Boezaard (monumenten id); ing. Nico Zimmermann (gemand. architectlid); Rinus Blok (burgerlid); Mar ke Leeverink (plantoelichter); Mariette Bruin (plv. coördinator); Bezoekers gemandateerde en kleine commissie: -dhr. Wennekers (gemachtigde), inzake Oudelandsdijkje 4 Monnickendam -E. Vredeveld (gemachtigde), inzake Dorpsstraat 15 in Watergang -L. Demmers (aanvrager), inzake Kruisbaakweg op Marken grote commissie: -Mw. van Melick (medewerker RO gemeente waterland), inzake Havenstraat 28/ De Haven 18 Monnickendam, en inzake de Brugstraat 6, Monnickendam -E.J.e. Borgonjen - van der Zei (aanvrager), inzake Rozewerf 5 Marken -E. Uithuisje (gemachtigde), inzake Havenbuurt 30 op Marken 1 Omgevingsvergunning (verbouwing) I Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Rijperweg 8 in Uitdam Soort bouwwerk Agrarisch bouwwerk Herbouwen van een stal A. Dirksen Architect Bouw- en Handelsmaatschappij M. Havik Landelijk gebied Z Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan gemand. Bevindingen De commissie constateert dat het gaat om een (gedeeltelijke) vervanging van een bestaande stal. De nieuwe toestand hiervan wordt voorgelegd. De commissie stelt vast dat de bestaande toestand ontbreekt waardoor het niet mogelijk is het plan te beoordelen. Daarom houdt zij het plan aan. Landelijk gebied gemand. Aanhouden 2 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) I Aantal voorgaande behandelingen: 0 Bouwadres Oudelandsdijkje 4 Monnickendam Soort bouwwerk Bedrijfsgebouw realiseren van een bijgebouw J. Koetsier Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland

2 Architect Architectenburo Ruben Wennekers Landelijk gebied Z Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking gemand. Bevindingen Een bestaande schuur en een hooiberg op een agrarisch perceel wordt gesloopt. Op een aangrenzend terrein wordt een nieuwe schuur in de vorm van een kaakberg voorgelegd. Deze bestaat uit 2 lagen met een kap. De gevels zijn van zwart Zweeds rabat, dakpannen van rood keramisch materiaal en de kozijnen zijn van wit geschilderd hout. Landelijk gebied gemand. 3 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) I Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Dorpsstraat 15 in Watergang Soort bouwwerk Individuele woning Rijksmonument Isoleren van de woning E. Vreedeveld Lint Watergang / Beschermde monumenten Z Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan kl_com Bevindingen Het gaat om een stolpboerderij (rijksmonument) die eerder voor bewoning geschikt gemaakt is. De aanvrager geeft een toelichting op het plan. De bestaande dakisolatie voldoet niet. De nieuwe isolatie geeft een pakketverhoging van 46 mm waardoor de bestaande bakgoot 80 mm omhoog moet worden gebracht. De commissie constateert dat de wijziging niet van wezenlijke invloed is op het gevelbeeld en gaat akkoord met de aanvraag. De aanvraag betreft ook nog het plaatsen van ventilatie in het dak en in boven de raamkozijnen. De commissie geeft aan dat de dakventilatie alleen aan de luwe zijde moet worden aangebracht en geeft aan dat het plaatsen van ventilatie boven de ramen meer geluid zal veroorzaken, hetgeen men met de aanvraag wil verbeteren. kl_com Grote commissie 4 Mon. advies Gebiedsgerichte criteria Omgevingsvergunning (nieuwbouw) I Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Kruisbaakweg op Marken Soort bouwwerk Bijzonder (openbaar) bouwwerk plaatsen van een kunstwerk L. Demmers Historische kern Marken Z-20l6-188 Beschermd dorpsgezicht Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland

3 Bevindingen De ontwerper van het object en een medewerker van de gemeente W6 (mevrouw Demmers) inzake toerisme, zijn aanwezig bij de behandeling. Het gaat om het plaatsen van een kunstwerk aan de rand van het centrale parkeerterrein nabij de historische kern van Marken. Het object bestaat uit geanodiseerd aluminium masten waarin met led de waterstanden langs de Noordzeekust worden aangegeven. Het geheel is geplaatst op een fundament waarop met EPDM folie de kust is verbeeld. Er is ook een variant in gekleurde baksteen met hetzelfde kustmotief (door en door, niet geschilderd). De led- verlichting is niet naar de woningen gericht. De commissie bespreekt de positie van het object dat zich nabij de 2e,iets minder gebruikte en meer noord- oostelijk gelegen, toegang tot het dorpscentrum bevindt. De keuze voor de locatie wordt gemotiveerd als een middel om de gebruikelijke entree ten noord- westen van het parkeerterrein wat te ontlasten. De commissie kan zich vinden in de locatie waarin het object goed zichtbaar en veel ruimte biedt rondom. Het project heeft duidelijk een educatieve meerwaarde en zal daarom ook mensen verleiden de 2e route te lopen zodat de le route wat wordt ontlast op bezoekers hoogtijdagen. De vormgeving van de masten is abstract gehouden en door het gekozen materiaal niet dominant in de omgeving. De commissie constateert dat het object voldoet aan algemene welstandscriteria waarbij zorgvuldige inpassing in de omgeving van belang is en gaat akkoord met de aanvraag. Algemene criteria Niet akkoord, tenzij 5 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) I Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Kerkplein 13 in Broek in Waterland Soort bouwwerk Bijzonder (openbaar) bouwwerk Rijksmonument funderingsherstel van de fundering van de toren van de NH-Kerk gemeente Waterland Historische kern Broek in Waterland I beschermde monumenten Z-20l6-052 Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan Bevindingen l6 Mon. advies De aanvraag betreft het funderingsherstel van de fundering van de toren van de NH-Kerk. Na funderingsonderzoek gedaan te hebben blijkt de fundering van de toren behoorlijk verslechterd te zijn. De fundering (roosterfundering) is aangetast door een bacterie. In verband met het voornemen om te vijzelen in de fundering is het van belang te weten of de palen (grenen en vurenhout) op kleef of stuit zijn geheid. Het grondwater zit boven de paalkop maar door aantasting van de kespen zijn paalkoppen in het metselwerk gepenetreerd. De nieuwe palen worden gepulst. De palen zijn stalen buispalen die vol gestort worden met beton en daaroverheen komt een betonnen tafelconstructie die wordt ingekast in het gevelmetselwerk van de toren waardoor er één goed gefundeerd geheelontstaat. De palen worden zowel aan de binnenzijde als aan één zijde van de toren buiten geplaatst zodat de toren niet loskomt van de aangrenzende bouwdelen. Op basis van het bijgeleverde rapport gaat de commissie akkoord met de aanvraag. De commissie ziet deze aanvraag als een herstel van monumentale waarde. Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland

4 6 Omgevingsvergunning (monument en bouwen) I Aantal voorgaande behandelingen: : Bouwadres Rozewerf 5 Marken Soort bouwwerk Individuele woning Gemeentelijk monument verlengen woning E.J.C. Borgonjen - van der Zei Historische kern Marken en Objectgerichte welstandscriteria voor beschermde monumenten Z-20:16-:162 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking grote Bevindingen De aanvrager is bij de planbehandeling aanwezig, com. U Het betreft een vrijstaand, houten huisje aan de dijk met rode dakpannen. De voorgevel wordt in zijn geheel o.bom. naar voren gezet, richting de dijk. Het aanzicht van de voorgevel zal niet wijzigen. Het volume is gesplitst en de voor- en zijgevel zijn niet meer authentiek. Tevens blijft ook hierde uitstraling behouden. De vertanding bij de dijk ten opzichte van het buurperceel blijft, ondanks het opschuiven, waarneembaar. Overigens is het de verwachting dat de dijk te zijner tijd als gevolg van de dijkverzwaring verandert Man De monumentendeskundige heeft een bezoek ter plaatse gebracht en is van mening dat de monumentale waarde van het volume al behoorlijk is aangetast. De gemetselde voeting bestaat uit een marginale baksteen, het houtskelet is grotendeels vervangen of aangetast en ook de voorgevel is al eens eerder vervangen Alhoewel het gaat om een, ook in stedenbouwkundig opzicht, gaaf ensemble, heeft de commissie omdat: de monumentale waarde van het volume al behoorlijk is aangetast, de voorgevel en de uitstraling ongewijzigd blijven en de vertanding bij de dijk ten opzichte van het buurperceel blijft, in dit specifieke geval geen bezwaar en kan zij zich vinden in de voorgestelde uitbreiding. Aandachtspunt is de aansluiting op de bestaande horizontale beplanking van de zijgevels. De commissie gaat op hoofdlijnen akkoord met de aanvraag. op hoofdlijnen op hoofdlijnen Bevindingen In een schriftelijke bijlage wordt de horizontale beplating toegelicht :16 De definitieve aanvraag ligt voor en de gevraagde detaillering is tevens ingediend. Aan de opmerkingen van de commissie is voldaan. Het bouwplan is beoordeeld op grond van de criteria uit de gemeentelijke welstandsnota en voldoet, naar de mening van de commissie aan redelijke eisen van welstand. Mon. advies Gebiedsgerichte criteria 7 Preadvies (welstand) I Aantal voorgaande behandelingen: :1 Bouwadres Soort bouwwerk Architect Bestemmingsplan Havenstraat 28/ De Haven 18 Monnickendam Woningcomplex Beschermd stadsgezicht appartementengebouw met winkels op bgg Rokerij Vastgoed Exploitatie b.v. W3 Architecten en Ingenieurs B.V. Historische kern Monnickendam VO-20: Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland o8-o8-20~6 4

5 grote Bevindingen De gemachtigde en de aanvragers zijn aanwezig. com De oude visrokerij, beeldbepalend pand aan de Haven wordt gesloopt en hiervoor in de plaats komt een nieuw volume met detailhandel op de begane grond en appartementen op de verdieping Het betreft een tweelaags volume met kap. De voorgevelligt aan de Havenstraat en bestaat voornamelijk uit gevelopeningen met roede verdeling, in het midden een dubbele paneeldeur. De gevel wordt afgesloten door een lijst met daarboven een langskap met twee dakkapellen. De achtergevelligt aan de Haven en bestaat uit twee volumes met topgevels die onderling met elkaar verbonden zijn door een tussenlid. Elk volume heeft een entreepartij geflankeerd door gevelopeningen met op de verdieping ook elk drie gevelopeningen. Het rechtervolurne is voorzien van een balkon (luifel?) en een gevelopening in de topgevel. Het linkervolurne heeft een schuindakvlak waarin een dakkapel. De lange zijgevel aan de Brugstraat is verdeeld door middel van een lager, maar drielaags, plat afgedekt volume. De zijgevels zijn voorzien van gevelopeningen op een regelmatige afstand en in de kappen liggen meerdere, verschillende dakkapellen. De commissie eonstateert een totaal volume dat qua massa en uitvoering opvalt binnen de context. De omgeving bestaat uit lage bebouwing uitgevoerd in een eenvoudige architectuur, simpel en niet opvallend gedetailleerd. Het volume zelf heeft verschillende gezichten waarbij met name de achtergevel historiserend is vormgegeven. De commissie is van mening dat het bouwplan niet passend in de omgeving is ontworpen. Ook stelt zij vast dat een gedegen massastudie ontbreekt waaruit blijkt wat de locatie aan volume kan hebben zonder de samenhang van het gebied te verstoren. Ook de gekozen architectuurstijl(en7) worden onvoldoende historisch onderbouwd en in een context geplaatst. De commissie houdt derhalve het plan aan. Aanhouden Bevindingen Medewerker RO gemeente Waterland Mw. Melick is aanwezig voor nadere toelichting. Vooroverleg. Het plan is wel enigszins aangepast maar met name de nokhoogte is nog steeds te hoog. De massa en hoogte voldoen niet aan de criteria van de stedenbouwkundige visie van Ook de architectuurstijl is onvoldoende historisch onderbouwd, het betreft het beeld van een patriciërswoning die op deze van oorsprong industriële locatie niet passend wordt gevonden. Er wordt onvoldoende rekening gehouden met de soberder vormgegeven beeldbepalende panden in de omgeving. De commissie is van mening dat het programma te groot is voor de locatie en er moet een aangepast plan komen waarin beter moet worden gerefereerd aan de betekenis van de plek in Monnickendam. Het bestaande perceel was een rokerij waarvan er nog maar één in Monnickendam is overgebleven. Er moet naar een meer sobere bouwstijl gezocht worden. Concluderend merkt de commissie op dat plan te groot is, te veel volume heeft om in zijn omgeving te passen. Qua typologie zou meer gezocht moeten worden naar een eenvoudige sobere industriële vormgeving van een gebouw. Gebiedsgerichte criteria Collegiaaloverleg Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland

6 . I 8 Preadvies (welstand) I Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Brugstraat 6 in Monnickendam Soort bouwwerk Woningcomplex Beschermd stadsgezicht herontwikkeling naar horeca en :1.0 appartementen Aanvraqer Waterland vastgoed Architect EWP Historische kern Monnickendam VO-20:l Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie Bevindingen Mw. Melick is aanwezig voor een toelichting :1.6 De aanvraag betreft een principeverzoek voor de herontwikkeling van een voormalig industriële functie naar horeca en :1.0 appartementen. Vooroverleg: gedachtewisseling met afd. RO Dit project ligt aan de overkant van de havenstraat/haven. Er worden 3 modellen voorgelegd en varianten daarop. Model :I.: twee bouwlagen met kap; goothoogte van 6,25 m. de kappen staan dwars op de Brugstraat. Variant Model :I.: oplopend 2 bouwlagen met kap naar 4/5 bouwlagen met kap. Model 2: twee bouwlagen met kap evenwijdig aan de Brugstraat met daarachter drie bouwlagen met kap evenwijdig en op de hoek een dwarskap van 4/5 bouwlagen met kap (z laqen met kap). Model j: 2/3 bouwlagen met mansarde kap evenwijdig aan de straat, met daarachter deels drie bouwlagen met zadeldak en deels z laqen met zadeldak. Beiden evenwijdig aan de straat. Model 2 en 3 zijn niet wenselijk, deze zijn te massaal. De gemeente geeft de voorkeur aan Model :I. met de gedraaide nok waardoor een langskap ontstaat met een kopgevel gericht naar de haven. Dit model heeft twee lagen en een kap, de zij-aansluiting vormt dan door de goot op 6m een betere verwantschap met de stad. Model :I. wordt dan gezien als een verlenging van de binnenstad, maar vormt ook een overgang naar de erachter gelegen industriële hallen. Met de langskap is ook een helderder programma te realiseren voor de bovenwoningen. Met deze gekozen richting van de langskap wordt bovendien de historische verkavelingsrichting gevolgd. De commissie vraagt om een heldere doorsnede/aanzicht tekening met daarnaast de aangrenzende gebouwen zodat meer duidelijkheid ontstaat in de ruimtelijke consequenties van het plan (met inbegrip van goten en nokken). De commissie is nog niet overtuigd wat betreft de modellen, alhoewel model :I. met langskap wel potentie heeft. Collegiaaloverleg 9 Preadvies (welstand) Bouwadres Soort bouwwerk Bestemmingsplan Havenbuurt 30 op Marken Individuele woning uitbreiden van het woonhuis G. Teerhuis Historische kern Marken VO-20:l Anders I Aantal voorgaande behandelingen: a Beschermd dorpsgezicht Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland

7 ... I Bevindingen Gemachtigde van de opdrachtgever is aanwezig De aanvraag betreft een principeverzoek voor het uitbreiden van een woning. Het betreft een historisch bijzonder project, ni. een naoorlogse woning in het beschermd dorpsgezicht. Aan de rechterzijgevel wordt een dwarskap loodrecht op het hoofgebouw geplaatst. RO vindt het niet passend op de locatie. Suggesties en richtingen: De dwarskap in hout en lager uitvoeren zodat het ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. De schuur dient dan ook helemaal met hout te worden bekleed. De nieuwe dwarskap iets verschuiven richting de schuur zodat beide volumes onder één kap (met een duidelijke knik) gebracht worden. Zo ontstaat één houten volume en één gemetselde volume en is de samenhang sterk verbeterd. De commissie gaat derhalve niet akkoord met het voorstel. Een punt van aandacht is de dakhellingen goed op elkaar afte stemmen. Onderscheid tussen bestaand en nieuw goed zichtbaar maken. Gebiedsgerichte en alqemene welstandscriteria Aanhouden, nader overleg la Omgevingsvergunning (nieuwbouw) I Aantal voorgaande behandelingen: a Bouwadres Zuiderwouder Dorpsstraat 7 Zuiderwoude Soort bouwwerk Individuele woning Beschermd dorpsgezicht bouwen van een nieuwe woning M.OA Hartog Architect Architectenburo Jan Kramer BV Historische kern Zuiderwoude Z Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking Bevindingen De aanvraag betreft de bouw van een woning in het Beschermd dorpsgezicht. De bestaande woning met berging wordt gesloopt. De nieuw te bouwen woning met schuur worden op dezelfde rooilijn en plek van de gesloopte woning gebouwd. De woning wordt alleen wat dieper en groter uitgevoerd. Materialisatie: De woning bestaat uit twee volumes met tussenlid en heeft een baksteen plint met daarboven een houten opbouw in de kleur grijs. De dakpannen zijn antraciet van kleur. De toe te passen zonnepanelen voldoen niet aan de gestelde criteria van de welstandsnota. Gesteld wordt dat ze minirnaal j m achter de voorgevel geplaatst moeten worden en niet of nauwelijks zichtbaar zijn vanuit de openbare ruimte. Alle voorgestelde 6 panelen zijn zichtbaar. (De panelen kunnen wel op het platte dak van het tussenlid geplaatst worden). Monsters van de baksteen en dakpannen ontbreken. De commissie gaat niet akkoord met de aanvraag, tenzij de gevelstenen en dakpan bemonsterd worden en de zonnepanelen verwijderd worden. Gebiedsgerichte criteria Niet akkoord, tenzij Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland o8-o8-2m6 7