MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT

Transcriptie

1 MOOI NOORD- HOLLAND ADVISEURS OMGEVINGSKWALITEIT Adviezen Monumenten- en Welstandscommissie Waterland Commissie Vergaderdatum Vergaderlocatie Waterland Gemeentehuis Waterland Aantal adviesaanvragen: 7 Waarvan herhalingen: 2 Kleine commissie: 1. Gemandateerd: 1. Grote commissie: 5 Vastgesteld: cl Voorzitter: Secr eh: Aanwezig Bezoekers ir. Miranda Reitsma (voorzitter), Arie Boezaard (monurnentenlid), i Zimmermann (gemand. architectlid); Rinus Blok (burqerlid), ir. ing. ief Kwakman (burqerlid), Sybren Bruinsma (plantoelichter), Marieke Leeverink (plantoelichter), Willy Meekes (coördinator), - en aannemer inzake Tureluur 1., IIpendam -R. Kieviet (beleidsmedewerker Afd. Openbare Werken) en enkele belanghebbenden, inzake Zuiderwouder Dorpsstraat nabij 1. in Zuiderwoude - en architect, inzake Verdeek S, Broek in Waterland -Fred Kaaij (stedenbouwkundige), inzake Kanaaldijk 63 in Watergang -gemachtigde en aanvrager, inzake Roomeinde 1.SA, BiW -gemachtigde, inzake Broekermeerdijk 30B, Watergang 1. Omgevingsvergunning (verbouwing) I Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Tureluur 3. in IIpendam Omschrijving uitbreiden dakopbouwaan de achtergevel Bouwbedrijf CME B.V. Bouwbedrijf CME B.V. Welstandsnota Dorpsuitbreiding IIpendam Code gemeente Z Bestemmingsplan Voldoet aan bestemmingsplan gemand. Bevindingen De aanvrager en aannemer zijn bij de planbehandeling aanwezig Aan de achterzijde van een vrijstaande woning wordt een bestaande dakopbouw naar beide zijden uitgebreid conform de bestaande materialen, kleuren en detaillering. De commissie constateert dat de aanvraag voldoet aan redelijke eisen van welstand en gaat akkoord. gemand. Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria 2 I Omgevingsvergunning (monument en bouwen) Aantal voorgaande behandelingen: 1. Bouwadres Kerkplein 6 Broek in Waterland Kleine bouwwerken bij woningen Rijksmonument Omschrijving vergroten bestaande - + bouw nieuwe berging E.e. van der Willigen W3 en Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland3~-~o-2o~6 1.

2 Welstandsnota Code gemeente Historische kern Broek in Waterland Z-2m6-087 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan binnenplanse afwijking kleine Bevindingen De aanvraag betreft het plaatsen van een nieuw bijgebouwen het vergroten van een com m6 bestaand bijgebouwachter in de tuin van een rijksmonument. Het vergroten van de berging bestaat uit het plaatsen van een aangekapte uitbouwaan de zijgevel. Het nieuwe volume wordt voorzien van een flauw lessenaars dak. De toe te passen materialen zijn als bestaand: gemetselde plint, houten gevels en dakpannen. De uitbreiding en bijgebouw zijn uitgewerkt in materiaal, kleur en detaillering als bestaand en zijn passend qua maat en schaal. De commissie gaat akkoord, de bijgebouwen tasten de waarden van het monument niet aan Mon kl_cam Bevindingen Het vergunde plan is aangepast. Het aangeluifde deel wordt nu verlengd naar voren zodat de kap niet meer inspringt. De commissie stelt vast dat de aansluiting aan de voorzijde hetzelfde wordt uitgevoerd als de eerder goedgekeurde achterzijde. De commissie constateert dat de aanvraag voldoet aan redelijke eisen van welstand en gaat akkoord. Gebiedsgerichte en objectgerichte criteria kl_cam Mon. advies 3 Overige adviesaanvragen I Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Zuiderwouder Dorpsstraat nabij 1 in Zuiderwoude Niet van Toepassing Beschermd dorpsgezicht Omschrijving het herinrichten van een verkeerssituatie Gemeente Waterland Welstandsnota historische kern Zuiderwoude Code gemeente Z Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking Bevindingen De beleidsmedewerker van de gemeente (afd. Openbare Werken) en afgevaardigden van de Ver. Suyderwou 's Historie zijn bij de planbehandeling aanwezig. Het betreft het herinrichten van de kruising in het lintdorp Zuiderwoude bij de gezichtsbepalende Grote Kerk, bedoeld om de verkeerssnelheid terug te dringen. De kerk staat op een terp met een smeedijzeren hek langs het grasveld. De ruimtelijke structuur wordt op deze plek bepaald door een samenkomst van wegen en vaarwegen. De Werkgroep verkeer Zuiderwoude heeft een plan gemaakt dat nu door de beleidsmedewerker wordt voorgelegd en toegelicht. In het plan valt op dat de weg langs het hek van de kerk wordt verlegd, langs dit hek komt nu een smal paadje en een rozenperk, in het middengebied van de kruising komt een drempelplateau en er worden bloembakken geplaatst en er komen een extra parkeerplekken. De bestaande materialen zullen worden hergebruikt. De commissie is niet positief; door het aanpassen van de kruising en het plaatsen van nieuwe elementen wordt de relatie tussen de wegenstructuur en de kerk met de dorpsbebouwing aangetast en verdwijnt de samenhang op 'de driesprong als plein'. De openbare ruimte wordt door de toevoeging van allerhande uiteenlopende elementen versnipperd en daarmee wordt de Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland

3 beleving van de ruimte als een geheel verstoord. De commissie is daarom van mening dat het voorgestelde plan niet past binnen de cultuurhistorische waarde van het gebied en dat het beschermd dorpsgezicht wordt aangetast. De MWW zal in een apart schrijven haar advies uitgebreid toelichten. Alqemene en qebiedsgerichte criteria Niet akkoord, advies. Mon. advies Niet akkoord, advies 4 Preadvies (welstand) I Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Kanaaldijk 63 in Watergang Woningcomplex Omschrijving oprichten woningbouwcomplex KPO W3 en en Ingenieurs B.V. Welstandsnota gebiedsgerichte welstandscriteria Landelijk gebied Bestemmingsplan Anders Bevindingen De gemachtigde en de stedenbouwkundige van de gemeente zijn bij de planbehandeling aanwezig. In 2012 is het ontwerp voor het nieuwe plan 'Stiereveld' aan de MWW voorgelegd en op hoofdlijnen akkoord bevonden. Nu ligt er een impressie voor van een stedenbouwkundig plan dat afwijkt van het eerder behandelde ontwerp. Deze nieuwe impressie is opgesteld naar aanleiding van een advies van de ARO. De commissie wordt tijdens de vergadering op de hoogte gebracht van een onofficieel schrijven van de ARO. In de nieuwe impressie is de lintbebouwing langs de dijk doorgezet, zijn de doorzichten aangepast, de korrel grootte is verfijnd (één bouwlaag met kap), het hoofdvolume in het plan is verdraaid, de overgang privé lopenbaar is aangepast en het parkeren is heringericht. De MWW is verrast door de gang van zaken en mist de informatie van het stedenbouwkundig plan en het correcte advies van de ARO. Zij wil het plan aanhouden en op een correcte wijze geïnformeerd worden over de status van het plan. Tevens geeft zij op voorhand mee dat de nieuwe verkaveling vragen oproept ten aanzien van de doorzichten, de oriëntatie van voor- en achtergevels op de openbare ruimte en op elkaar, de relatie tussen de woningtoegang en de openbare ruimte, de kwaliteit van het binnengebied (parkeerterrein) en de overgangen van privétuin naar openbare ruimte. De aanvraag wordt vooralsnog aangehouden. Aanhouden 5 Omgevingsvergunning (verbouwing) I Aantal voorgaande behandelingen: 3 Bouwadres Omschrijving Welstandsnota Code gemeente Verdeek 4 Broek in Waterland sloop en nieuwbouw woning en berging M.P.G. Stamkot De Edamse School Landelijk gebied Z Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland 3~-~O-20~6 3

4 Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, maar gemeente werkt mee aan buitenplanse afwijking grote Bevindingen De aanvragers en de architect zijn bij de planbehandeling aanwezig en lichten hun visie com aan de hand van twee maquettes toe. Op de kavel staat een samengesteld hoofdgebouw met kaakberg. Het hoofdgebouw zal worden vervangen door een langgerekte massa bestaande uit een hoofdvolume met mansardekap daarnaast een iets lager volume, ook met mansardekap, een glazen tussenlid verbindt de nieuwbouw met de bestaande kaakberg. De zuidwest en zuidoost gevels worden zoveel mogelijk 'open' gehouden. De typologie van de bestaande bebouwing: hoofdhuis, schuur en hooiberg. Op de aanvraag is het regulier welstandsniveau van toepassing, de basiskwaliteit van het gebied dient behouden te blijven. Nieuwbouw dient afgeleid te zijn van de stolpboerderij of afgeleid te zijn van gebiedseigen kenmerken. Gezien het bovenstaande maakt de commissie bezwaar tegen de uitwerking. De nieuwe volumes met de mansardekappen en de kaakberg zijn verschillend van schaal waardoor de oorspronkelijke samenhang en ruimtelijke opbouw is verdwenen. De commissie geeft aan dat de mansardekap wellicht te weinig refereert aan de agrarische betekenis van het landelijk gebied. Zij raadt de architect aan de gebiedseigen kenmerken als uitgangspunt te nemen of te zoeken naar afgeleide vormen van een stolp (zie nota). Bij behoud van de kaakberg dient deze als uitgangspunt te worden genomen voor de nieuwbouw. Gezien het bovenstaande wordt de aanvraag aangehouden, de gebouwtypologie is het aandachtspunt Aanhouden grote Bevindingen De aanvragers en de architect zijn bij de planbehandeling aanwezig en lichten aan de com hand van twee maquettes / vormstudie een nieuwontwerp toe. De bestaande volumes zullen worden gesloopt en er komen drie nieuwe volumes voor in de plaats, haakvormig met de gesloten hoek naar de straat toe. Het volume in het midden krijgt de vorm van een onvolledige stolp (stelp), daarnaast wordt aan ieder zijde (haak) een volume met zadeldak geplaatst. Zowel de massastudie als de typologie worden besproken. De commissie constateert een verbetering en kan zich de voorgelegde typologie van een afgezaagde stolpboerderij wel voorstellen. De maat en schaal van de volumes is goed en het silhouet is overtuigend. De commissie is benieuwd naar de uitwerking die zowel in een moderne, traditionele als een historiserende stijl kan worden uitgevoerd collegiaaloverleg grote Bevindingen Toelichting: com De architect is aanwezig en licht het uitgewerkte plan en de bestektekeningen toe. De woning, die uit een afgeknotte stolp met aanbouwen bestaat, is vormgegeven in een combinatie van traditionele en moderne architectuur. Het hoofdgebouw, de afgeknotte stolp, is voorzien van donkergrijze rabatdelen en wordt bedekt met een rode gebakken pan. De aanbouwevenwijdig aan de Provinciale weg (aanbouw 1) is opgetrokken uit verlijmd metselwerk met een gevarieerd metselverband en is bedekt met een grijze kruispan. Aanbouw 2 heeft gevels van vergrijsd hout en is bedekt met een grijze kruispan. De gevels aan de binnenplaats, niet zichtbaar vanuit de openbare ruimte, zijn open vormgegeven met grote glaspartijen en verschuifbare Louvre luiken. De topgevels van beide aanbouwen zijn met hout of Louvre luiken en een zinken omlijsting vormgegeven. Bevindingen/ motivatie: De commissie reageert positief op het uitgewerkte plan, waarin traditionele en moderne architectuur met elkaar gecombineerd worden. Het openen van de gevels aan de binnenplaats is denkbaar, aangezien deze niet zichtbaar zijn vanuit de openbare ruimte. De commissie is echter van mening dat in het huidige plan te veel verschillende materialen toegepast worden, waardoor er versnippering optreedt en waardoor het architectonische statement verzwakt wordt. Het advies is daarom om één materiaalsoort te laten vervallen. Het verlijmde metselwerk wordt het minst passend in deze omgeving bevonden. De gemetselde gevels kunnen eventueel met de grijze kruispannen bedekt worden, waardoor het eigentijdse karakter wordt benadrukt. Bovendien kan het ontwerp versterkt worden door de gevels niet op vlucht te zetten. De commissie ziet het gewijzigde plan met belangstelling tegemoet. Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland

5 Aanhouden Bevindingen De architect is bij de planbehandeling aanwezig en licht de aanpassingen 3:1-:10-20:16 toe. De aanbouw wordt nu helemaal in kruispannen uitgevoerd, doorlopend over de langsgevels. De bemonstering van de pan is aanwezig en de details worden getoond. De luiken in de achtergevel (oostzijde) zijn komen te vervallen. Details wordt ook getoond. De commissie constateert een verbetering en gaat akkoord met de aanvraag. Gebiedsgerichte criteria 6 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) I Aantal voorgaande behandelingen: Bouwadres Broekermeerdijk 30B in Watergang Omschrijving oprichten van een woonhuis M. Kelderman W3 en en Ingenieurs B.V. Welstandsnota gebiedsgerichte criteria Landelijk gebied Code gemeente Z-20:16-2:l7 Bestemminqsplan Voldoet aan bestemminqsplan Bevindingen De gemachtigde is bij de planbehandeling aanwezig. 3:1-:10-20:16 Op een vrijgekomen bedrijfsterrein langs de dijk ligt nu het ontwerp van de derde woning voor. Het betreft een eenlaagse woning met topgevel, voorzien van een verbijzonderde voorgevel. De rechter zijgevel is gesloten gezien de dichtbij gelegen naastgelegen woning en in het linker dakvlak worden dakkapellen geplaatst. De betreffende woning ligt, met de naast gelegen woning iets verder van de dijk af dan de overige dijkwoningen. De commissie heeft op zich geen bezwaar maar constateert wel dat met name de voorgevel meerdere verbijzonderingen kent. Zoals: een voordeur met pilasters, muurankers, luiken, waaiervormige rollagen boven de kozijnen, luiken en een soort fries (twee horizontale banden) tussen de begane grond en de verdieping. Enige versobering is hier gewenst. Tevens dienen de dakkapellen aangepast te worden, qua formaat (kleiner) en ligging (meer uit de hoek). Met als doel meer ruimte te creëren tussen dakkapel en dakrand (tenminste twee rijen dakpannen), zodat deze aan de standaard criteria kunnen voldoen voor dakkapellen uit gemeentelijke welstandsnota. Gezien het bovenstaande gaat de commissie niet akkoord met de aanvraag tenzij de voor- en achtergevel worden versoberd en de dakkapellen worden aangepast. Gebiedsgerichte criteria Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarden wordt voldaan 7 Omgevingsvergunning (nieuwbouw) I Aantal voorgaande behandelingen: 0 Bouwadres Omschrijving Welstandsnota Code gemeente Roomeinde 1SA in Broek in Waterland oprichten van een bijgebouw Van Overbeek Holding BV W3 en en Ingenieurs B.V. Historische kern Broek in Waterland Z-2o: Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland31-1o

6 ., ti Bestemmingsplan Voldoet niet aan bestemmingsplan, over afwijking wordt beslist na advies van welstandscommissie Bevindingen De architect en de aanvrager zijn bij de planbehandeling aanwezig. Tussen de nieuwe woning en het Roomeinde, en achter de parkeerplaatsen wordt een nieuwe schuur geplaatst. Dit bijgebouw met zadeldak wordt uitgevoerd in metselwerk, topgevels en terug liggende gevels in hout, hooiluiken in de kopgevels en in de lange voorgevel een dakopbouw met zadelkapje. Conform het welstandsbeleid voor dit gebied, historische kern, dienen bijgebouwen ondergeschikt te zijn aan het hoofdgebouwen zijn meestal bedoeld als schuur, tuinhuis of garage. De gemeente streeft naar een bescheiden uiterlijk van bijgebouwen. De commissie is van mening, ook gezien het bovenstaande dat het bijgebouween rijke uitvoering kent en gaat daarom niet akkoord met de aanvraag tenzij de dakopbouw wordt aangepast: zadeldakje en raampjes boven de dubbele ramen laten vervallen, waardoor de dakopbouw lager wordt uitgevoerd en daarmee meer ondergeschikt in het dakvlak aanwezig is. Gebiedsgerichte criteria en loketcriteria Niet akkoord tenzij aan bovenstaande voorwaarde wordt voldaan Commissievergadering Monumenten- en Welstandscommissie Waterland p-~o-2o~6 6