072huren Kanaalkade LP Alkmaar Tel:

Transcriptie

1 072huren Kanaalkade LP Alkmaar Tel:

2 INHOUDSOPGAVE huren p Beheer, alle gemak nder één dak p Ksten p Q & A s vr de verhuurder p Leegstandswet P Tips vr de verhuurder P huren 2 Versie maart 2016

3 1. 072huren 072huren is DE specialist in huur, verhuur en beheer van wnruimte vr particulieren en bedrijven. Al sinds 2006 den nze verhuurmakelaars hun uiterste best m u te helpen bij het vinden van huurders vr uw wning. De vestiging in Alkmaar is gevestigd in een mi histrisch pand aan de Kanaalkade, vlakbij het beremde Waagplein. Ons werkgebied is Nrd-Hlland-Nrd maar we zijn vral actief in Alkmaar, Heerhugwaard, Bergen, Heil, Uitgeest, Castricum en de Egmnden. Als specialist p het gebied van huurbemiddeling adviseren en bemiddelen wij snel en efficiënt bij het verhuren van uw wning. Daarnaast bieden wij u de mgelijkheid tt het beheren van uw wning(en). Deze brchure biedt inzicht in de werkwijze en de vele mgelijkheden die 072huren u als eigenaar biedt. Onze frmule 072huren bemiddelt in alle srten huurwningen. Of u nu een studi wilt verhuren, een etage f een luxe villa, ns brede netwerk maakt het mgelijk dat wij p krte termijn een geschikte en passende huurder vr u kunnen vinden. Wij verhuren uw wning cmpleet met alle rmpslmp die daarbij hrt zals: pname wning, het den van bezichtigingen, uitgebreid screenen van de kandidaat-huurders, het pmaken van een huurvereenkmst p maat en het den van de in- en uitcheck. 072huren werkt met prfessinele medewerkers m z een ptimale en klantgerichte service te waarbrgen. Kwaliteit en snelheid zijn nze sleutelwrden; u wilt immers geen nndige leegstand van uw wning. VBO Makelaar huur/verhuur 072huren is lid van VBO Makelaar, een brancherganisatie vr makelaars en taxateurs in nrerend ged. Met circa 1000 leden is VBO Makelaar qua grtte de tweede brancherganisatie van Nederland na de NVM. VBO Makelaar heeft naast een vakgrep Wnen, k een aparte sectie Bedrijfsmatig Vastged, een sectie huur/verhuur en een sectie Agrarisch Vastged. VBO Makelaar behartigt de belangen van haar leden richting plitiek en verheid. Daarnaast zijn k marktrdening en dienstverlening kerntaken. VBO Makelaar is in 1985 pgericht en gevestigd in Ntdrp (ZH). Bij het verhuren van uw pand(en) kmt ngal wat kijken. Zeker mdat regelgeving vr verhuur regelmatig wijzigt. En wat is een gede maar reële huurprijs? De VBO-makelaar kent de markt en adviseert u wat een geschikte huurprijs is. Het uitgebreide VBO-netwerk en de website spelen een belangrijke rl bij het vinden van een betruwbare huurder. De VBO-makelaar verzrgt de bezichtigingen en de bendigde infrmatie zdat de huurder snel tt een beslissing kan kmen. En is die beslissing psitief, dan stelt uw VBO-makelaar een gedegen huurcntract p met duidelijke afspraken. Zdat k het vervlgtraject naar tevredenheid verlpt en u er z min mgelijk mkijken naar heeft. Uw VBO-makelaar kan eventueel k ptreden als beheerder van uw pand. Hiermee wrdt u veel werk, zals incass en nderhud, uit handen genmen. HUURCHECK, Veilig & Verantwrd Verhuren! Als VBO makelaar maken wij gebruik van HUURCHECK. Deze applicatie is vr makelaars ntwikkeld en biedt een ttaal plssing met alle tls in één systeem m unifrme, kwalitatieve en veilige verhuurtransacties te realiseren. 072huren 3 Versie maart 2016

4 HUURCHECK bewaakt als nafhankelijk validatie instituut de kwaliteit van verhuurtransacties cnfrm het vier gen principe'. Makelaars nderscheiden zich dr een ptimale dienstverlening en (ver)huurders genieten van veilige verhuurtransacties znder zrgen achteraf. HUURCHECK adviseert bij elke verhuurtransactie van de makelaar p naleving van huurwetgeving, zrgplicht en verhuurveiligheid en genereert van elke verhuurtransactie een rapprtage t.b.v. de pdrachtgever die inzicht verschaft in de wijze waarp de verhuurtransactie tt stand is gekmen. Een medewerker van HUURCHECK tetst nafhankelijk f de werkzaamheden van de makelaar vlden aan de eisen van zrgplicht, huurwetgeving en verhuurveiligheid. Verhuurders ntvangen daarvan een eindrapprtage van HUURCHECK met een verslag ver het uitgeverde screeningsnderzek van de makelaar, een samenvatting van het ttale verhuurdssier en het advies van HUURCHECK. Huurcheck Garantie, de verhuurdersverzekering vr 15,- per maand HUURCHECK geregistreerde makelaars bieden u een cmpleet verzekeringsprduct aan waardr u als verhuurder beschermd bent vr ,- tegen alle materiële schade aan uw verhuurde wning. De garantie vergedt alle schade aan uw wning en inbedel plus de juridische ksten bij uitzetting tt aan de schnmaak van de wning, bij schade verrzaakt dr illegale huur zals hennepteelt, nderhuur en de zgenaamde strmancnstructies. Maar nder de dekking valt k schade aan de wning en inbedel dr nzrgvuldig gebruik van de huurder wanneer er een geschil ptreedt bij de eindplevering zals bijvrbeeld schade aan kasten, wanden f parketvler etcetera. Vrijblijvend advies p maat Zelf p zek gaan naar een geschikte kandidaat vr uw huurwning kan een tijdrvende en risicvlle aangelegenheid zijn. U met advertenties plaatsen, tijd vrijmaken vr het bezichtigen, cntracten pmaken etc. Een prcedure die veel tijd in beslag neemt en niet altijd de gewenste huurder plevert. Wanneer u een wning te huur wilt aanbieden kmt één van nze verhuurmakelaars vrijblijvend bij u langs m het desbetreffende bject p te nemen. Wij adviseren u dan p het gebied van de huurprijs, de tijdsduur van de vereenkmst, het al dan niet stfferen, meubileren etc. Selectie kandidaat-huurders Onze kandidaat-huurders bestaan zwel uit particulieren als bedrijven, die één- f meerdere medewerkers meten huisvesten. Wij werken k met bedrijven als ECN en JRC in Petten, AZ, Medisch Centrum Alkmaar en diverse andere internatinale bedrijven in de Nrdkp. Speciaal ntwrpen sftwarepakket Wanneer u uw wning via 072huren wilt verhuren, nemen wij deze p in ns bestand. Al naar gelang uw wensen en eisen zeken wij dr middel van een speciaal daarvr ntwrpen sftwarepakket geschikte ptentiële huurder(s). Het kan zijn dat u bijvrbeeld het liefst verhuurt aan een werkend echtpaar, een gezin, studenten f bedrijven. Ons zeksysteem kppelt uw wningaanbd en uw wensen met de gegevens van nze kandidaten zdat binnen enkele secnden een geschikte kandidaat geselecteerd kan wrden. 072huren p internet Uiteraard is 072huren prima te vinden p internet. Via kmt u bij ns binnen znder k maar één stap buiten de deur te heven zetten. Verder maken wij gebruik van de grtste websites met huurwningen: en Daarnaast wrden al nze wningen drgeplaatst naar tientallen andere websites zals bijvrbeeld : en Ptentiële huurders kunnen wereldwijd uitgebreide infrmatie pvragen ver ns actuele wningaanbd en zich via internet inschrijven in ns huurderbestand. 072huren 4 Versie maart 2016

5 service naar leden 072huren biedt tevens een extra dienstverlening aan kandidaten die ingeschreven staan. Onze kandidaat-huurders wrden als eerste p de hgte gebracht van ns nieuwe aanbd. Via deze weg wrdt het aantal ptentiële kandidaten vr uw wnruimte enrm vergrt Bemiddeling: van deur tt deur Bij bezichtigingen is altijd één van nze medewerkers aanwezig. Het is altijd prettig als uzelf aanwezig bent bij de bezichtigingen, echter dat is niet ndzakelijk als wij de sleutel krijgen. Zdra een kandidaat-huurder dr ns is gevnden, nemen wij cntact met u p en tnen wij u desgewenst de gegevens van deze huurder, waarnder een kpie van legitimatie, lnstrk en / f arbeidsvereenkmst. U heeft altijd het recht m een dr ns aangebrachte huurder te weigeren. Geen enkele kandidaat- huurder ntvangt de sleutels van een wning vrdat een huurcntract p maat is pgemaakt en deze zwel dr u als dr de nieuwe huurder is ndertekend en aan alle financiële verplichtingen is vldaan. 2. BEHEER, ALLE GEMAK ONDER ÉÉN DAK Naast nze bemiddelingsfunctie behrt beheer van wnruimte tt nze activiteiten. Iedere eigenaar van wnruimte kan aan Interbeus Beheer BV het beheer uitbesteden, dat is nze beheermaatschappij. Bijvrbeeld wanneer u uw wnruimte f zelfs gehele pand wilt verhuren znder iedere maand de daarbij hrende taken te willen vervullen f wanneer u als verhuurder tijdelijk in het buitenland zit. Onze beheertaak bestaat uit het incasseren van huurpenningen, het behandelen van klachten, het zrgdragen vr mgelijk nderhud en de daaruit vrtvleiende crrespndentie en beslmmeringen. Financieel en cmmercieel beheer De huur van de wnruimte wrdt geïnd dr Interbeus Beheer BV en zal iedere maand, in de eerste week, naar uw rekening wrden vergemaakt. Interbeus Beheer BV heeft tevens als taak er vr te zrgen dat de huur dr huurder p tijd wrdt betaald. Bij huurschuld wrdt in eerste instantie een herinnering en daarna na veertien dagen een aanmaning gestuurd. Indien de huurachterstand meer dan een maand bestrijkt zal na verleg dr Interbeus Beheer BV een incassbureau wrden ingeschakeld. Technisch beheer Eventuele klachten ver het nderhud f stringen wrden dr Interbeus Beheer BV snel en vakkundig behandeld. Indien gewenst schakelen wij vr u een ldgieter f timmerman in m het ndige nderhud te laten verrichten. U kunt het prbleem uiteraard k zelf plssen. In- en uitcheck Bij de incheck van de wning met de huurder, zal een medewerker van ns kantr aanwezig zijn m de staat van de wning te inspecteren en eventuele meterstanden p te nemen. U ntvangt daarvan een schriftelijke rapprtage. Wanneer een huurpzegging plaatsvindt, zal het huurbject wederm wrden geïnspecteerd. Dit laatste m te cntrleren f de wning in gede staat is achtergelaten. Vervlgens wrdt de wnruimte desgewenst weer pgenmen in ns bestand en gaan wij per direct p zek naar een nieuwe huurder m z leegstand te minimaliseren. 072huren 5 Versie maart 2016

6 3. KOSTEN Servicepakket: Als verhuurder betaalt u de curtage aan 072huren, deze is gelijk aan één maandhuur, excl. 21% Btw; 072huren nderhandelt namens u als pdrachtgever; De werkzaamheden van 072huren kunnen, al naar gelang uw wensen, bestaan uit: Het adviseren ver de verhuur van uw wning en de marktmstandigheden; Het inspecteren van de wning en het bepalen van de huurwaarde van de wning; Het plaatsen van ft s en infrmatie van de wning p de website van 072huren, de website van Funda, VBO, Pararius, bij andere makelaars/bemiddelaars en/f in andere media; Het maken van ft s en een beschrijving van de wning; Het eventueel plaatsen van 'te huur' psters f V-brd; Het pstellen en plaatsen van een etalageadvertentie; Het zeer uitgebreid screenen van ptentiële huurder(s) via het HUURCHECK systeem; Het namens u als verhuurder nderhandelen met de aspirant-huurder ver de huurvereenkmst; Het pstellen van een huurvereenkmst; Het pstellen van een in- en uitcheckrapprt en het pnemen van de meterstanden; Het incasseren van de huurpenningen vr de eerste huurperide en de waarbrgsm. Full Servicepakket: Al het bvenstaande uit het servicepakket, plus daarnaast het vlledige beheer van uw wning. (financieel en technisch) De ksten zijn gelijk aan het servicepakket, eenmalig de curtage gelijk aan één maandhuur, excl. 21% BTW; Daarnaast rekenen wij een maandelijkse vergeding van 50 excl. 21% BTW. 4. Q & A s VOOR DE VERHUURDER He wrdt de (verhuur)prijs van mijn wning bepaald? De huurprijs van uw wning wrdt ver het algemeen bepaald dr de actuele markt van vraag en aanbd. Uw vaste lasten spelen uiteraard k een belangrijke rl. Wij adviseren u ver wat een reële huurprijs is, maar u bepaalt uiteindelijk de definitieve huurprijs. Wrdt er nderhandeld ver een huurprijs? Over het algemeen wrdt gewerkt met vaste huurprijzen. Bij leegstand f bij wningen in het duurdere segment wrdt incidenteel nderhandeld. Wanneer kan ik mijn huurprijs verhgen? De kale huurprijs kan jaarlijks p 1 juli wrden geïndexeerd vlgens de regels als vastgesteld dr het CBS. Vr 2014 is dit indexcijfer 2,5%. Indien 072huren ptreedt als beheerder nemen wij desgewenst deze taak vr u waar. In praktijk wrdt een huurprijs k bij een mutatie herzien. Kan huurder de huurprijs laten verlagen? Als een huurvereenkmst is geliberaliseerd dan gelden minder regels. Een huurvereenkmst is geliberaliseerd wanneer de huurprijs bven 710,68 (vanaf 2015 bevrren vr drie jaar). Tt 6 maanden na ingang van het huurcntract kan de huurcmmissie de huurprijs tetsen, p verzek van de huurder. Wat de ik als mijn bedrijfsmatige huurder een maandelijkse factuur wenst? Bedrijven wensen vr hun administratie ver het algemeen een maandelijkse factuur vr de te betalen huurpenningen. Als particuliere verhuurder mag u zelf niet factureren. Indien 072huren ptreedt als beheerder zrgen wij vr de facturatie aan huurder (indien gewenst). 072huren 6 Versie maart 2016

7 De huurder heeft een technische klacht. Aan wie met hij die richten? Indien u zelf het beheer vert tijdens de huurperide is 072huren na de plevering uit beeld en heeft u rechtstreeks cntract met de huurder. Indien 072huren aangesteld wrdt als beheerder zijn wij aanspreekpunt vr beide partijen tijdens de huurperide. He weet ik f mijn huurder een gede huurder is? Vrdat wij met een kandidaat-huurder een bezichtiging inplannen bij uw wning hebben wij een intakegesprek met deze kandidaat, waarbij alle ndzakelijke persnalia- en financiële gegevens wrden verhandigd en een kredietwaardigheidscheck wrdt gedaan. Dr deze screening streven wij ernaar alle risic s die verhuur vr u met zich mee brengt te beperken. Wij zijn sinds 2013 lid van branchevereniging VBO makelaar. Mag ik tussentijds de wning inspecteren? Huurders hebben uiteraard het recht p privacy tijdens de huurperide. Uitsluitend p afspraak en met een gegrnde reden, bijvrbeeld het inventariseren van grt nderhud, kunt u zich twee keer per jaar tegang tt de wning verschaffen. Wie beheert de brg? Indien u zelf het beheer vert tijdens de huurperide, beheert u de waarbrgsm. Indien 072huren als beheerder ptreedt, beheert nze beheermaatschappij Interbeus Beheer BV de brg. Mij wning staat tevens te kp, wat zijn de risic s en mgelijkheden van verhuur? Cntract: In geval van verkp gaan wij p zek naar een tijdelijke huurder en nemen wij een bijzndere bepaling ver de verkp van de wning in het huurcntract p. Bezichtigingen: Het is geen prbleem de wning te kp te laten staan gedurende de verhuurperide. Uiteraard met dit van tevren kenbaar zijn bij de huurder. Eventuele bezichtigingen meten in verleg met de huurders wrden ingepland. Kp breekt geen huur : Huurders zijn tijdens de huurperide ged beschermd. Een wning kan pas wrden pgeleverd aan een eventuele kper als het huurcntract is afgelpen. Belangrijk is uw verkpend makelaar k p de hgte te stellen van de duur van het huurcntract. Geschillen tussen eigenaar en huurder Bepalend is dat de grnden vr pzeggen van de huurvereenkmst dr een eigenaar in de wet zijn gelimiteerd. Eventuele geschillen dienen te wrden vrgelegd aan een kantnrechter, waarbij een schadelsstelling aan een huurder zal wrden besprken. Kan een huurder tussentijds de huur pzeggen? In de meeste gevallen stellen wij een huurvereenkmst p met een minimale (vaste) en maximale termijn. Gedurende deze vaste termijn kunnen partijen de vereenkmst niet pzeggen. Na aflp van de vaste peride heeft de huurder een wettelijke pzegtermijn van één kalendermaand. De pzeggingsgrnden van verhuurder zijn geregeld in de wet en de pzegtermijn bedraagt drie maanden. Wat met ik den met de nutsvrzieningen? Indien mgelijk adviseren wij u de wning exclusief gas, water, elektra, kabel en internet te verhuren, m z mgelijke risic s vr u te beperken. Wij adviseren u uw lpende cntracten met de nutsleveranciers p te zeggen. Huurders dienen zelf een cntact aan te gaan met de leveranciers. Vr de gede rde benadrukken wij dat partijen hier zelf vr verantwrdelijk zijn, 072huren mag hier niet in bemiddelen sinds de vrije energiemarkt. Indien een vrscht wrdt berekend vr gas, water, elektra, kabel en internet bent u als verhuurder bij aflp van het huurcntract verantwrdelijk vr het verleggen van een eindafrekening aan huurder waarbij het vrscht wrdt vergeleken met het werkelijke verbruik. 072huren is niet verantwrdelijk vr eventueel hieruit vrtvleiende geschillen tussen partijen. He met ik mijn wning pleveren? 072huren 7 Versie maart 2016

8 De wning met dr u schn en leeg van persnlijke spullen wrden pgeleverd aan de huurder. Graag wijzen wij p de richtlijnen als vermeld in deze brchure. Van alle rerende zaken die in de wning aanwezig blijven dient u een detailleerde inventarislijst te verhandigen aan huurder/ beheerder. Wij adviseren u k ft s te maken van gehuurde. Znder deze inventarislijst kunt u geen aanspraak maken p vermissingen en/f beschadigingen aan de inventaris. Bij de plevering aan huurder maken wij een inspectierapprt p van de staat van het gehuurde. De inventarislijst wrdt hier aan tegevegd. Wat met ik den met een inschrijving bij de gemeente (Gemeentelijke belastingen)? Een huurder dient de mgelijkheid te hebben zich in te schrijven bij de betreffende gemeentelijke basisadministratie (GBA). Aan de hand hiervan wrden de gemeentelijke gebruikersbelastingen jaarlijks drbelast aan de gebruiker. De peildatum hiervr is 1 januari. Als verhuurder bent u verantwrdelijk dat vrige bewners zich uitschrijven p het huuradres. He met ik mijn wning verzekeren? U bent als eigenaar verantwrdelijk vr het afsluiten van de bendigde verzekeringen; een pstal en glasverzekering en eventueel een inbedelverzekering bij gemeubileerde verhuur. Huurder is verplicht tt het verzekeren van zijn eigen zaken (d.m.v. een inbedelverzekering) en het hebben van een wettelijke aansprakelijkheidsverzekering. Wat met ik den met de pst die vr mij bezrgd wrdt? U bent als verhuurder zelf verantwrdelijk vr het sturen van adreswijzigingen. U kunt nch uw huurders nch 072huren verantwrdelijk huden vr het drzenden van pststukken. Pst NL infrmeert u graag ver de zgn. drzendservice f het huren van een pstbus. Mijn appartement maakt nderdeel uit van een Vereniging van Eigenaren, wat nu? Als eigenaar bent u verantwrdelijk vr het infrmeren f (tijdelijke) verhuur dr uw Vereniging van Eigenaren wrdt tegestaan. U dient uw huurders p de hgte te brengen van de inhud van de statuten en reglementen van de Vereniging van Eigenaren. In de huurvereenkmst kunnen wij in een bijzndere bepaling verwijzen naar de inhud van de statuten en reglementen. Met ik de verhuur drgeven aan de Belastingdienst? De inkmsten uit verhuur van de wning dienen te wrden pgegeven aan de belastingdienst. Vr tijdelijke verhuur i.v.m. verkp, emigratie f kamerverhuur gelden afwijkende regels. Laat u infrmeren naar de mgelijkheden bij uw adviseur f bij de belastingdienst. Redenen van pzegging De verhuurder kan alleen maar pzeggen m een beperkt aantal redenen die in de wet wrden genemd. In de wet is dwingend bepaald dat de verhuurder niet m andere redenen kan pzeggen, k als in het huurcntract staat dat dit wel kan. Deze redenen zijn: 1. De huurder gedraagt zich niet als ged huurder. Bijvrbeeld wanneer de huurder een grte huurachterstand heeft, f als huurder ernstige verlast verrzaakt. 2. Bij het einde van een tijdelijk cntract waarbij is bepaald dat huurder de wning met verlaten na aflp van het cntract. Maar let ged p, een cntract is niet tijdelijk alleen maar mdat er tijdelijk p staat. Een tijdelijk cntract dat niet aan de vrwaarden vr tijdelijke cntracten vldet is autmatisch een cntract vr nbepaalde tijd. 3. Wegens dringend eigen gebruik. Hiernder kunnen 2 dingen wrden verstaan: 1) dringend eigen gebruik mdat de verhuurder de wning zelf (dus niet een familielid f kennis) wil bewnen. Dit kan pas nadat de verhuurder 3 jaar eigenaar is. Bvendien met de verhuurder dan aantnen dan zijn belang m de wning te bewnen zwaarder weegt dan het belang van de huurder m in de wning te blijven. En de verhuurder met de huurder andere passende wnruimte aanbieden. 2) Als de verhuurder de wning wil slpen f renveren. Hierbij met de verhuurder wel aantnen dat dit ndzakelijk is (denk bijvrbeeld aan zeer slechte fundering). Als het m een cmplex gaat met de verhuurder aantnen dat 70% van de bewners wil verhuizen en akkrd is met de plannen f anders met de verhuurder testemming aan de rechter 072huren 8 Versie maart 2016

9 vragen vr de slp/renvatie. Als de verhuurder alleen wil pknappen en de huur wil verhgen dan is dat geen reden m p te zeggen! 4. Als de huurder weigert een aanbd tt een redelijk nieuw huurcntract te tekenen. Deze reden kmt weinig vr. Dit geldt bijvrbeeld als de verhuurder nieuwe (redelijke!) 'algemene bepalingen' wil inveren. De wijziging in het huurcntract mag bvendien geen betrekking hebben p de huurprijs. Legale vrmen van tijdelijke verhuur: 1. Als een eigenaar/verhuurder aantnbaar tijdelijk elders verblijft en daarna weer in de wning terugkeert, bijvrbeeld bij werk in het buitenland. In dat geval kan de wning legaal tijdelijk wrden verhuurd. 2. In afwachting van verkp. Sms kan de eigenaar dan tijdelijk verhuren met een vergunning p grnd van de Leegstandswet. 3. Eenmalige vrafgaande verhuur. Wanneer iemand net een wning heeft gekcht f gehuurd m er pas ver een tijdje te gaan wnen. In dat geval mag de wning eenmalig tijdelijk wrden verhuurd tt aan het mment dat diegene er zelf gaat wnen 4. Slpwningen. Als een wning binnen een paar jaar wrdt geslpt f gerenveerd kan de wning legaal wrden verhuurd. 5. LEEGSTANDSWET U kunt uw leegstaande wning tijdelijk verhuren. Hiervr heeft u wel een vergunning ndig van de gemeente waar de wning staat. Dit is geregeld in de Leegstandwet. Het kabinet heeft het vr huiseigenaren makkelijker gemaakt m een ng te kp staande wning tijdelijk te verhuren. Dit is bijvrbeeld het geval als u zelf al een nieuw huis wilt kpen f heeft gekcht. De vlgende wijzigingen zijn per 1 juli 2013 ingegaan. Te kp staande kpwningen De verhuurder mag bij een te kp staande wning zelf de huurprijs bepalen. Nu stelt de gemeente ng een maximale huurprijs vast in de vergunning die ze afgeeft en wrdt deze prijs bepaald dr het puntensysteem vr huurwningen. Bij een vergunning die vóór 1 juli 2013 is afgegeven blijft verigens wel de maximale huurprijs gelden die in de vergunning is pgenmen. Gemeenten mgen aan de tijdelijke verhuur van te kp staande wningen geen eigen, extra eisen stellen die niet in de Leegstandwet staan. De vergunning vr te kp staande kpwningen wrdt vr 5 jaar ineens verleend. Een ng lpende vergunning heft niet meer te wrden verlengd, maar geldt alsng vr 5 jaar. U kunt de gemeente vragen dit schriftelijk te bevestigen. Particuliere eigenaren mgen niet meer dan twee te kp staande kpwningen tegelijk tijdelijk verhuren. Testemming bank bij tijdelijke verhuur Vr tijdelijke verhuur heeft u k testemming ndig van de bank f andere hyptheekverstrekker. Deze instanties kunnen vrwaarden stellen aan hun testemming. Bijvrbeeld dat u de pbrengsten uit de huur gebruikt m de hyptheek verder af te lssen. Vergeet k niet uw verzekeraar te infrmeren ver de verhuur. Lengte van de vergunning Bij te kp staande kpwningen wrdt de vergunning ineens verleend vr 5 jaar. Geen huurbescherming bij tijdelijke verhuur 072huren 9 Versie maart 2016

10 Bij tijdelijke verhuur p grnd van de Leegstandwet gelden de nrmale huurbeschermingsregels niet. De huurder heeft dus geen huurbescherming bij beëindiging van de huur. De huurvereenkmst met wel vr ten minste 6 maanden zijn en er geldt een pzegtermijn van minimaal 1 maand vr de huurder en minimaal 3 maanden vr de verhuurder. De huurvereenkmst stpt autmatisch als de vergunning is verlpen. Als een verlenging van de vergunning is aangevraagd en ng geen beslissing is genmen, lpt de huurvereenkmst dr. Tijdelijke verhuur en hyptheekrenteaftrek Als u uw wning tijdelijk verhuurt, valt deze vr de Belastingdienst niet meer in bx 1 (inkmen uit werk en eigen wning), maar in bx 3 (inkmen uit sparen en beleggen). Dat betekent dat er vanaf dat mment geen aftrek van de hyptheekrente meer mgelijk is. Als de wning uit de verhuur kmt, en weer leeg kmt te staan, mag u wel pnieuw de hyptheekrente aftrekken. 6. TIPS VOOR DE VERHUURDER Zrg vr een gede inbedel- (bij gemeubileerde verhuur) en pstalverzekering. Vraag testemming aan uw verzekeringsmaatschappij en hyptheekverstrekker m.b.t. de verhuur van uw wning. Maak een duidelijke lijst vr de huurder ver de faciliteiten en wetenswaardigheden, zals de phaaldag van vuilnis en ud papier, in en m de wning en verzamel gebruiksaanwijzingen, garanties en nderhudscntracten van diverse apparaten. Sluit een nderhudscntract af vr de CV-ketel en/f het schnmaken van de pen haard. Laat de cv-installatie, elektra en warmwatervrziening vr de plevering cntrleren. Bij de plevering dient de huurder in het bezit te zijn van 2 sets sleutels. Indien 072huren uw wning beheert, vragen wij, vr geval van calamiteiten, een extra set. Kijk kritisch naar het schilderwerk en de stffering in en m uw wning. Laat e.e.a. eventueel bijwerken f vervangen. Geef uw verhuizing k tijdig dr aan de betreffende nutsbedrijven:bijvrbeeld Nun en PWN. Kijk hiervr p internet. Sluit uw telefnaansluiting af. Huurder dient, indien hij dat wenst, een eigen aansluiting en abnnement aan te vragen. Uw wning dient te zijn vrzien van deugdelijk hang- en sluitwerk. Bij vrkeur van het SKG-merk met twee sterren **. Zrg dat uw wning er bij de plevering nberispelijk uit ziet! Indien gewenst kunnen wij ervr zrgen dat vóór de plevering prfessineel wrdt schngemaakt. Opdracht vr deze dienstverlening dient u uiteraard tijdig aan ns kenbaar te maken. Geef uw adreswijziging tijdig dr aan uw relaties. Onderhuur van wningen wrdt niet geaccepteerd. Infrmeer uw buren ver de verhuur van uw wning. Vr wat betreft de inrichting van uw vlledig gemeubileerde wning en het eventueel cmpleteren van de inventaris, dient een aantal zaken minimaal aanwezig te zijn. 1. Slaapkamers: gede bedden dienen aanwezig te zijn, alsmede dekbedden, kussens en deugdelijk linnenged en geneg kastruimte. 072huren 10 Versie maart 2016

11 2. Keuken/bijkeuken: deze dient z vlledig mgelijk uitgerust te zijn met serviesged, glazen, bestek, pannen, schnmaakspullen en keukengereedschap. Verder een frnuis, afzuigkap, kelkast/vriezer, ven/magnetrn en een kffiezetapparaat. Wasmachine en eventueel drger maken uw wning ng aantrekkelijker. Uiteraard dient alle apparatuur ged te werken. 3. Badkamer: badkamermeubel, handdeken, spiegel, wasmand. 4. Wnkamer: grdijnen, bankstel, fauteuil(s), salntafel, eettafel met minimaal 4 stelen, televisie, alle verlichting, telefntestel, kastruimte. De rest van de inventaris is afhankelijk van afspraken tussen huurder en eigenaar. 5. Hal/gang: kapstk 6. Overig: stfzuiger, strijkplank, strijkijzer, drgrek en wasmachine Wij verzeken u vriendelijk een cmplete inventarislijst te verhandigen, waarp aangegeven staat welke zaken bij de plevering van de wning aanwezig zijn. Geef duidelijk het merk, type en eventueel serienummer p. Laat geen persnlijke f kwetsbare eigendmmen achter. Vr verdere vragen f pmerkingen ver de inrichting, beheer en plevering van uw wning f ver de plevering ervan, kunt u uiteraard cntact pnemen met ns kantr. 072huren J.J.C. van Beusekm (directeur/ eigenaar) N.C. Jansen (verhuurmakelaar) M. de Bruijn (kantrndersteuning) Versie maart huren 11 Versie maart 2016