TE HUUR Weizigtweg te Dordrecht

Transcriptie

1 TE HUUR Weizigtweg te Dordrecht Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Johan de Wittstraat KJ Dordrecht telefoon web: mail:

2 TE HUUR Weizigtweg te Dordrecht Algemeen Op een absolute toplocatie klem aan het NS-station van Dordrecht treft u het kantoorgebouw Spoorzicht. Spoorzicht is een gebouw dat bestaat uit 4 bouwdelen met meerdere opgangen en een bescheiden hoogte van slechts 3 lagen. Het gebouw ligt parallel aan de spoorbaan Rotterdam Antwerpen direct aan een grote P+R parkeerplaats, bij busstations en het NS-station. In het gebouw is medio 2015 ruim m² kantoorruimte in gebruik genomen door Uitvoeringsinstituut Werknemersverzekeringen UWV en daarmee is ruim 80% van het gebouw gevuld. Ten behoeve van het UWV is door de asset manager een volledige renovatie uitgevoerd waarbij zowel de schil als het interieur zijn vernieuwd en het gehele complex is verduurzaamd. Op dit moment zijn nog beschikbaar twee kantoorunits aan de rechterzijde van het complex die met een eigen opgang een eigen signatuur kunnen krijgen. Kortom: een schitterende locatie met ruim voldoende parkeergelegenheid en een optimale infrastructuur. Kadastrale aanduiding Gemeente Dordrecht, sectie P, nummer 493 en 494, groot 35 are en 25 centiare gedeeltelijk. Indeling Ca. 552 m² kantoorruimte op de begane grond. Ca. 556 m² kantoorruimte op de eerste verdieping. Ca. 423 m² kantoorruimte op de tweede verdieping.

3 Voormelde oppervlakten zijn indicatief berekend aan de hand van opname ter plaatse, op basis van plattegrondtekeningen en informatie verkregen via De oppervlakten zijn zo secuur mogelijk vastgesteld, doch mogen niet worden aangemerkt als verhuurbare oppervlakte zoals gedefinieerd door het Nederlands Normalisatie-instituut in bijlage B van NEN Voorzieningen Het object zal vrij van huur en gebruik (schoon en ontruimd) worden opgeleverd in de huidige staat met onder andere de volgende voorzieningen: representatieve entreehal op de begane grond voorzien van entreebalie; warmtewerend isolatieglas; systeemplafond met ingebouwde verlichtingsarmaturen; net afgewerkte wanden en kolommen; systeemwanden; te openen ramen; volledig ingerichte dames- en herentoilet voorzien van voorportaal; kabelgoten; per verdieping een pantry; meerdere persoonsliften; verwarmingsinstallatie; mechanische ventilatie; Verhuurder is eventueel bereid in overleg met huurder het complex aan te passen en diverse huurdersinvesteringen voor diens rekening uit te voeren. Een en ander is afhankelijk van huurperiode en de omgang van de gewenste investeringen. Huurprijs Kantoorruimte 90,-- per m² per jaar exclusief BTW., en servicekosten, te voldoen bij vooruitbetaling per kwartaal. Parkeerplaatsen 600,-- per parkeerplaats per jaar exclusief BTW., en servicekosten, te voldoen bij vooruitbetaling per kwartaal. Huurprijsaanpassing Jaarlijks, voor het eerst één jaar na datum huuringang, op basis van de wijziging van het prijsindexcijfer volgens de consumentenprijsindex (CPI) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Huurtermijn Vijf jaar met een verlengingsperiode van vijf jaar.

4 Omzetbelasting Ingevolge artikel 11, lid 1, sub B van de Wet Omzetbelasting zullen verhuurder en huurder in de huurovereenkomst een verklaring ondertekenen op grond waarvan zij opteren voor belaste verhuur. Uitgangspunt is dat huurder het gehuurde voor tenminste het bij Wet vastgestelde of nader vast te stellen minimumpercentage zal of blijvend zal gebruiken voor prestaties die recht geven op aftrek van omzetbelasting, zodanig dat kan worden geopteerd voor belaste (ver-)huur. Huurder zal zich zoveel als in zijn vermogen ligt inspannen om ervoor te zorgen dat niet van dit uitgangspunt wordt afgeweken. Indien huurder niet of niet meer aan dit uitgangspunt kan voldoen, zal de huurprijs worden verhoogd, zodanig dat verhuurder wordt gecompenseerd voor de gevolgen van het vervallen van de mogelijkheid om te opteren voor met omzetbelasting belaste huur. Bijkomende kosten Bovenop en gelijktijdig met de periodiek verschuldigde huurpenningen wordt door verhuurder aan huurder een bedrag van 30,00 per m² per jaar in rekening gebracht, te vermeerderen met BTW, op voorschotbasis met nacalculatie, ten behoeve van de kosten voor de volgende door verhuurder te verzorgen leveringen en diensten: - periodieke controle- en onderhoudswerkzaamheden, elektriciteitsverbruik (inclusief vastrecht) en dergelijke t.b.v.: 1. liften, 2. luchtbehandelingsinstallatie, 3. centrale verwarmingsinstallatie, 4. hydrofoorinstallatie, 5. zwakstroom- en noodstroominstallatie van de algemene ruimten, 6. brandmeldinstallatie, 7. vegen van de rookkanalen c.q. ventilatiekanalen, - het elektriciteitsverbruik (inclusief vastrecht) van de verlichtingsinstallatie van de gemeenschappelijke ruimten; - de waterlevering waaronder begrepen de meterhuur, voor zover deze kosten aan verhuurder in rekening worden gebracht door betreffende instanties, - warmtelevering, inclusief vastrecht, - verzekering van alle glasruiten in het gehuurde dienende tot lichtdoorlating, - de verzekering van alle glasruiten in de gemeenschappelijke ruimten van het object, waarvan het gehuurde deel uit maakt, dienende tot lichtdoorlating, - schoonhouden van de algemene ruimten, waaronder worden gerekend de trappenhuizen, de gangen en de liften, - wassen van de ramen (incl. kozijnen) in het gehuurde aan de buitenzijde, - wassen van de ramen (incl. kozijnen) in de algemene ruimten aan de binnen- en buitenzijde, - elektriciteitsverbruik (incl. vastrecht), waaronder begrepen meterhuur, in het gehuurde, voor zover de kosten daarvan aan verhuurder in rekening worden gebracht, - vuilafvoer,

5 - diensten van functionarissen die diensten verrichten ten behoeve van het complex waarvan het gehuurde deel uit maakt, waartoe te rekenen beveiliging en/of bewaking, - schoonhouden (inclusief het verwijderen van zgn. graffiti) van entrees, gevel(s), en puien aan de buitenzijde, - onderhoud van plantenbakken, meubilair en vloerbedekking e.d. in de algemene ruimten, indien aanwezig, - vervanging van lampen in de algemene ruimten, - kosten telefoon bij brandmeldinstallatie, - over de vermelde leveringen en diensten verschuldigde omzetbelasting, - 5% administratiekosten over de hierboven genoemde leveringen en diensten. Zekerheidsstelling Een bankgarantie ter grootte van een betalingsverplichting van drie maanden, inclusief BTW. Huurovereenkomst Standaard huurovereenkomst kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW, vastgesteld door de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) in augustus Datum van oplevering Per direct. Wijze van oplevering In overleg. Inlichtingen Ooms Drechtsteden Bedrijfshuisvesting B.V. Telefoon Fax dordrecht@ooms.com Bezoek ook onze internetsite Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

6 Locatie Weizigtweg te Dordrecht Bron: Google maps

7 Plattegrondtekeningen

8

9

10 Kadastrale kaart