Aziëlaan 437 Alphen aan den Rijn

Transcriptie

1 Alphen aan den Rijn Julianastraat CG Alphen aan den Rijn telefoon: Hazerswoude-Rijndijk Da Costasingel BG Hazerswoude-Rijndijk telefoon: info@koppesmakelaardij.nl Aziëlaan 437 Alphen aan den Rijn Koopsom : Oplevering : ,= k.k. in overleg

2 L Arrivee fase 1 Een zeer royaal en licht 3-kamerappartement met eigen parkeerplaats en zonnig balkon, 98m2 puur woongenot! In het centrum van Alphen aan den Rijn, aan de rand van Kerk en Zanen en nabij het station, wordt momenteel het appartementengebouw L'Arrivée fase 1 gerealiseerd. Een schitterend vormgegeven, modern gebouw van zeven woonlagen en een halfverdiepte stallingsgarage waar de privé-parkeerplaatsen en de bergingen zich bevinden. De appartementen beschikken over al het comfort dat u van een nieuwbouwwoning mag verwachten. De blikvanger van ieder appartement is een heerlijk zonnig, woningbreed terras. De grote raampartij aan de terraszijde maakt de ruime woonkamer heerlijk licht. Verwachte oplevering eind 2019 / begin 2020.

3 Een korte rondleiding door modern en stijlvol L Arrivée fase 1 L Arrivée fase 1 is een modern en stijlvol vormgegeven gebouw tussen de Aziëlaan en het centrum van Alphen aan den Rijn. De ruime, zonnige balkons aan de voorzijde en de galerij aan de achterzijde liggen als een sierlijke lichte kraag om het gebouw heen en brengen de architectuur in perfecte balans. Laat u rondleiden in appartementengebouw L Arrivée fase 1. Uw eigen parkeerplaats en berging U komt binnen op de begane grond waar u in de ruime hal kunt besluiten met de lift of met de trap naar uw appartement te gaan. Onder het gebouw is een half verdiepte stallingsgarage waar voor ieder appartement een eigen parkeerplaats en berging is. Met de auto rijdt u via een hellingbaan deze garage in. Het appartement (bouwnummer 17) Welkom in Aziëlaan 437! Vanaf de galerij gaat u uw appartement binnen. De hal leidt u naar alle ruimten in het appartement: meteen links en rechts de slaapkamers, vervolgens de badkamer en de technische ruimte. Aan het eind van de hal is de toegangsdeur naar de woonkamer en open keuken: een mooie grote en vooral ook lichte ruimte dankzij de woningbrede raampartijen. In het kort: 3-kamerappartement woonoppervlakte circa 98 m² woonkamer met open keuken van circa 48 m2 inclusief luxe keuken met spoeleiland en compleet met Siemens inbouwapparatuur balkon op het zuidwesten 2 slaapkamers van circa 11 m2 en 15 m2 luxe badkamer met o.m. een inloopdouche separate toiletruimte met vrij hangend wandcloset technische ruimte met cv-ketel, mechanische ventilatie unit en opstelplaats wasmachine en droger vloerverwarming in de gehele woning eigen parkeerplaats en berging in de stallingsgarage

4 Locatie: Alphen is een middelgrote stad met een enorme veelzijdigheid. Tussen het Bospark en Park Zegersloot, tussen het Archeon en Avifauna ligt het centrum van de stad met zijn vele winkels, horecagelegenheden en de fijne terrassen. Ook cultuur is volop aanwezig in Alphen: van de vele ateliers en de kunstuitleen tot aan Theater Castellum, het Productiehuis en het Parkfilmhuis. Voor het nachtleven hoeft u de stad niet uit; bij de nieuwe haven, wijnbar of één van de cafés kunt u een heerlijk hapje eten of op stap. De indeling is als volgt: De markante entree op de begane grond geeft toegang tot een ruime afgesloten centrale hal. De hal is voorzien van een bellentableau met de postbussen en een videofooninstallatie. Via de trap of de lift bereikt u de tweede verdieping alwaar uw appartement is gelegen. Tevens bereikt u via de hal de halfverdiepte stallingsgarage waar de privé parkeerplaats en berging zich bevinden. De berging is voorzien van een speciale wandcontactdoos om elektrische fietsen of een scootmobiel op te kunnen laden.

5 Het appartement: Via de trap of lift bereikt u de galerij op de tweede verdieping. Vanaf de galerij betreedt u de woning, de hal in het appartement biedt toegang tot alle vertrekken: direct links en rechts bevinden zich de ruime slaapkamers, vervolgens de badkamer, het separate toilet, de Technische (was) ruimte en de riante woonkamer. In de technische ruimte vindt u de cv-ketel, mechanische ventilatie unit en opstelplaats wasmachine en droger. Tevens biedt deze ruimte extra bergruimte. De toiletruimte is voorzien van een vrij hangend wandcloset en een fonteintje. De vloer is afgewerkt met antracietgrijze tegels, de wanden zijn voorzien van witte tegels met een antraciet grijs accent op de achterwand van het toilet.

6 De woonkamer: Aan het eind van de hal is de toegangsdeur naar de woonkamer en open keuken. De woonkamer is uitzonderlijk riant en vooral ook erg licht dankzij de woningbrede raampartijen. De woonkamer biedt ruimte voor meerdere opstelmogelijkheden. Via de openslaande deuren is het ruim 7 meter brede balkon te bereiken, door de ligging op het zuidwesten is het heel fijn om hier lekker te genieten van de zon. De keuken: De moderne openkeuken is luxe uitgevoerd en staat op sfeervolle wijze in open verbinding met het eetgedeelte. De keuken zal vervaardigt worden met een eiland voorzien van een vaatwasser en spoelbak. Aan de achterwand komt een kastenwand met inbouwapparatuur. De keuken is voorzien van de navolgende Siemens inbouwapparatuur: een 4-pits inductiekookplaat een bijpassende afzuigschouw een multifunctionele oven met magnetron een koel-/vriescombinatie een vaatwasser

7 De slaapkamers: Vanuit de ruime hal bereikt u de 2 royale slaapkamers. Beide kamers zijn gelegen aan de achterzijde van het appartement. De hoofdslaapkamer is met zijn 15m2 uitzonderlijk ruim. De tweede slaapkamer is met 11m2 ook niet bepaald klein. De badkamer: De ruime en moderne badkamer is van alle gemakken voorzien. Een ruime inloopdouche met glazenwand en een douchedrain. Daarnaast een wastafelmeubel met spiegelkast. De badkamer is tot slot afgewerkt met fraaie antracietgrijze vloertegels en witte wandtegels met antraciet details tot aan het plafond.

8 L'Arrivée fase 1 L'Arrivée fase 2 Bijzonderheden: Bouwjaar : 2019 Woonoppervlakte : 98 m² Inhoud : 399 m³ Externe bergruimte : 5 m² Gebouw gebonden buitenruimte : 13 m² Kadastrale gegevens: Gemeente Sectie Nummer Technische gegevens: Cv installatie / warmwater Isolatie Energielabel: : Alphen aan den Rijn : B : index A17, A66 en A104 : HR-combiketel : volledig geïsoleerd : A Overige bijzonderheden: - Wanneer u een appartement koopt bent u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De servicekosten zijn nader te bepalen na de eerste VvE vergadering en op basis van het nog op te stellen meerjaren onderhoudsplan. - Verwachte oplevering eind 2019 / begin Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzonder bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

9

10 WAT U VERDER NOG MOET WETEN... Hypotheek: Bent u geïnteresseerd in deze woning en wilt u meer weten over de maandlasten en de mogelijkheden van een hypotheek dan willen wij u graag vrijblijvend verder informeren. Na een persoonlijk gesprek met één van onze erkende hypotheekadviseurs weet u exact wat de netto maandlasten van deze woning zijn. Onze kracht daarbij is dat u bij ons een keuze kunt maken uit vrijwel alle hypotheekverstrekkers van Nederland. Indien u een vrijblijvend advies wilt over de hypotheek dan kunt u contact opnemen met ons kantoor. Waarde van uw huidige woning: Indien u de financiële kant van de aankoop van deze woning of een andere woning op een rij gaat zetten, dan hoort daar ook een inschatting van de waarde van uw eventuele huidige woning bij. U kunt een afspraak maken met één van onze makelaars voor een vrijblijvende prijsindicatie van uw huidige woning dan weet u waar u aan toe bent. In het geval u in onderhandeling gaat en het eens wordt over de prijs, opleveringsdatum en eventuele andere voorwaarden, maken wij als verkopend makelaar de koopovereenkomst op conform het NVM-model. Hierin zijn onder meer de volgende clausules opgenomen: Notaris: Limes Netwerk notarissen te Alphen aan den Rijn. Oplevering: de woning dient te worden opgeleverd in de staat waarin zij zich bevond ten tijde van de bezichtiging, leeg en ontruimd behoudens de meeverkochte roerende goederen met alle zichtbare en onzichtbare gebreken en bijbehorende rechten, heersende/leidende erf dienstbaarheden, kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken, beslagen en inschrijvingen daarvan. Baten en lasten: op het moment van eigendomsoverdracht bij de notaris komen alle baten en lasten, verschuldigde canons voor rekening van koper. Alle lopende baten, lasten e.d., met uitzondering van het deel feitelijk gebruik van de onroerende-zaakbelasting, worden door de notaris verrekend naar rato. Waarborgsom: tot zekerheid van verkoper voor nakoming van de verplichtingen door koper dient koper uiterlijk binnen 5 weken na tot stand komen van de koopovereenkomst een waarborgsom te storten op de derdenrekening van de notaris, ter hoogte van 10% van de koopsom In plaats van deze waarborgsom kan koper een onvoorwaardelijk afgegeven schriftelijke bankgarantie doen stellen van een in Nederland gevestigde bankinstelling. Bouwkundige keuring: indien de woning bouwkundig gekeurd is, verklaart koper bekend te zijn met de inhoud van het bouwkundige rapport. Asbest: Met betrekking tot de eventuele aanwezigheid van asbest verklaart koper ermee bekend te zijn, dat het ten tijde van de bouw en/of verbouwingen en renovaties van woningen vóór 1993 normale praktijk was asbesthoudende materialen te verwerken. Bij eventuele verwijdering hiervan dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en aanvaardt de eventuele aanwezigheid van die materialen in of aan het verkochte en zal de verkopende partij in deze niet kunnen aanspreken.