College van burgemeester en schepenen van 8 april 2013

Transcriptie

1 College van burgemeester en schepenen van 8 april Secretariaat. Notulen cbs 2 april Goedkeuring. 002 Burgerzaken. Inschrijving in de bevolkingsregisters Burgerzaken. Inschrijving in de bevolkingsregisters Financiën. Bestellingen. Aktename voorstellen en goedkeuring bestellingen. 005 Financiën. Budgethouderschap. goedkeuring te betalen bedragen. 006 Milieu. Niet-ingedeelde muziekactiviteit straatfeest 27ste Tongels Dorpsfeest op 11 en 12 mei Toelating. 007 Basisonderwijs. Evy Dens. Aanvaarding vrijwillig ontslag 6/24e opdracht als tijdelijk leermeester L.O. als vervanger Basisonderwijs. Tess Voet. Aanstelling tijdelijk leermeester L.O. als vervanger Wonen. Leegstandsregister: Actualisatie vermoedenslijst. Goedkeuring. 010 Ruimtelijke Ordening. Aktename melding. Esdoornstraat 2 (2013/906) Ruimtelijke Ordening. Nutsvoorzieningen. Private verkaveling: Gildenstraat. 012 Ruimtelijke Ordening. Raad voor Vergunningsbetwistingen. Storm Development: Windmeetmast (2010/072) 013 Ruimtelijke Ordening. Stedenbouwkundige aanvraag. Advies: Artes Invest bvba, Gevaertlaan 205a-f (2012/182) Ruimtelijke Ordening. Stedenbouwkundige aanvraag. Advies: Kleine Landeigendom Zuiderkempen cvba, Gildenstraat (2012/181) Ruimtelijke Ordening. Stedenbouwkundige aanvraag. Vergunning: Oosterwijk 60 (2013/008) Ruimtelijke Ordening. Stedenbouwkundige aanvraag. Vergunning: Langstraat 111 (2013/004) Ruimtelijke Ordening. Stedenbouwkundige aanvraag. Vergunning: Wilgenstraat 6 (2013/007) Ruimtelijke Ordening. Stedenbouwkundige aanvraag. Vergunning: Godfried Hermansstraat 13 (2012/173) Ruimtelijke Ordening. Stedenbouwkundige aanvraag. Vergunning: Zwarte Braak 66 (2012/178) Secretariaat. OCMW. Kennisname overzichtslijst Raad voor Maatschappelijk Welzijn 27 februari college van burgemeester en schepenen gemeente Westerlo - 8 april

2 021 Secretariaat. Recepties. Podium ' Overheidsopdrachten. Consultancy bij het onderzoek naar en de implementatie van verzelfstandiging in de gemeente Westerlo. Goedkeuring lastvoorwaarden en gunningswijze. 023 Mobiliteit. Comité voor verkeersveiligheid. Kennisname verslag vergaderingen 18 februari en 4 maart Mobiliteit. 20-jarig bestaan kapsalon MABO, Tolhuis op 26 mei Aanvraag afsluiten gedeelte Tolhuis tussen Zandvoort en Kapelstraat voor alle verkeer. 025 Cultuur. Gebruik gemeentelokalen. Week 15 - de Merodezaal Heultje. 026 Cultuur. Gebruik gemeentelokalen. Week 15 - de Zoerla. 027 Cultuur. 50 jarig bestaan Femma Oosterwijk. Cultuurcheque. 028 Jeugd. Kampvervoer Lastenboek en wijze van gunning. 029 Managementteam. Ontwerp deontologische code voor personeelsleden. Bespreking. 030 Managementteam. Ontwerp deontologische code voor lokale mandatarissen. Bespreking. Aanwezig: Guy Van Hirtum - burgemeester-voorzitter Herman Wynants, Kelly Verboven, Lowie Thys, Tinne Wuyts, Iris De Wever - schepenen Kristof Welters - OCMW-voorzitter - schepen Jo Vankrunkelsven - gemeentesecretaris Verontschuldigd: Filip Verrezen - schepen Om 13:00 uur opent, Guy Van Hirtum, voorzitter de vergadering. 001 Secretariaat. Notulen cbs 2 april Goedkeuring. De notulen van de vorige zitting worden zonder opmerkingen goedgekeurd. 002 Burgerzaken. Inschrijving in de bevolkingsregisters Burgerzaken. Inschrijving in de bevolkingsregisters Financiën. Bestellingen. Aktename voorstellen en goedkeuring bestellingen. Feiten en context Verschillende gemeentelijke diensten dienen aankoopvoorstellen in via de financiële dienst die belast is met de kredietbewaking. Het college stelt de noodzaak vast en neemt de beslissing om tot bestelling over te gaan college van burgemeester en schepenen gemeente Westerlo - 8 april

3 Artikel 1 Het college neemt akte van de voorstellen en besluit over te gaan tot de volgende bestelling: Administratie 1) kaartenbak voor dienst burgerzaken: 10,50 EUR 2) stafmedewerker IOK voor dienst RO, 8 weken, 1dag/week: 6.195,20 EUR 3) vaatdoeken voor keuken gemeentehuis: 30,31 EUR 4) vaatdoeken voor cafetaria: 30,31 EUR 5) vaatdoeken voor recepties: 60,62 EUR Brandweer 6) vervangen riempjes van de ademluchtmaskers: 136,25 EUR 7) koffie voor permanentie ziekenwagenpersoneel: 72,60 EUR Verkeer - wegen - waterlopen 8) tape en schuurpapier voor algemeen gebruik: 543,62 EUR 9) vaatdoeken voor technisch centrum: 30,31 EUR 10) spiraal voor ontstoppen sanitair: 166,92 EUR 11) huur van rolsteiger voor werken pastorij Zoerle: 883,60 EUR 12) deurstiften voor schrijnwerkers: 12,27 EUR 13) verzinken van poort fietsstalling: 389,62 EUR 14) herstellen voertuig KDQ481: 48,90 EUR 15) putdeksel Schuurveldstraat: 34,74 EUR Basisonderwijs 16) materiaal voor de KLO Voortkapel: 213,43 EUR 17) materiaal voor aansluiten snoezelruimte LO Voortkapel: 36,25 EUR 18) vaatdoeken voor de lagere scholen: 78,81 EUR 19) verf voor schilderen banken school LO Oevel: 169,89 EUR 20) vaatdoeken voor polyvalente zaal: 60,62 EUR 21) vervangen pomp cv LO Voortkapel: 242 EUR 22) steken van draagbalk LO Oevel-Loofven: 2.510,75 EUR 23) busvervoer voor Lo Oevel naar Pulle op 14/5/2013: 492,20 EUR 24) busvervoer voor LO Oevel naar Planckendael op 29/4/2013: 424 EUR 25) vaatdoeken voor de tekenschool: 18,19 EUR Cultuur/jeugdzorg 26) divers materiaal voor speelpleinwerking: 1.979,18 EUR 27) vaatdoeken voor de Zoerla: 60,62 EUR Sport 28) sensoren voor zwembad: 134,22 EUR 29) vaatdoeken voor zwembad: 30,31 EUR 30) vaatdoeken voor sporthal: 18,19 EUR Bibliotheek 31) lezingen door jeugdauteurs: 2.895,22 EUR 32) voorstelling nav slotfeest kinder-en jeugdjury Vlaanderen: 367,60 EUR 33) bundels nav klasrondleidingen: 96 EUR 34) vaatdoeken voor bib: 18,19 EUR Gezinshulp 35) herstellen dak KO Oevel: 202,92 36) herstellen dak KO Oevel: 207,64 EUR. college van burgemeester en schepenen gemeente Westerlo - 8 april

4 005 Financiën. Budgethouderschap. goedkeuring te betalen bedragen. Feiten en context Het college heeft zijn bevoegdheden inzake het budgethouderschap niet gedelegeerd en dient bijgevolg de te betalen bedragen goed te keuren. Artikel 1 Het college keurt de te betalen bedragen goed van nr tot en met over het dienstjaar Milieu. Niet-ingedeelde muziekactiviteit straatfeest 27ste Tongels Dorpsfeest op 11 en 12 mei Toelating. Voorgeschiedenis Het Tongels Dorpsfeestcomité organiseert op 11 en 12 mei 2013 een dorpsfeest met straatanimatie en optredens. Naar aanleiding hiervan vroeg de aanvrager 15 op 29 maart 2013 toelating tot het spelen van elektronisch versterkte muziek. Toestemming voor het organiseren van het evenement in de openlucht en afwijking van het sluitingsuur tot 3 uur op zondag 12 mei en tot 2 uur op maandag 13 mei 2013 (volgens de politiecodex) werd al verleend door de burgemeester. Feiten en context - evenement: openlucht straatfeest in Tongerlodorp met optredens op twee podia (met o.a. Buscemi, The Fools, Willy Sommers, Les Truttes, De Romeo's,...) en een jeugdfuif met discobar "Interactive" in een feesttent; - organisatie: Tongels Dorpsfeestcomité, 16 - locatie: fuif in een tent op een perceel in Tongerlodorp tussen huisnummers 25 en 31A en optredens in openlucht op twee podia op de openbare weg in Tongerlodorp ter hoogte van huisnummers 1 en 40; - datum/begin- en einduur: zaterdag 11 mei 2013: optredens en muziek van 13 uur tot 3 uur (op zondag 12 mei 2013) en fuif van uur tot 3 uur (op zondag 12 mei 2013); zondag 12 mei 2013: optredens en muziek van 13 uur tot 2 uur (op maandag 13 mei 2013); - in de nabijheid van de plaats van de activiteiten zijn geen instellingen aanwezig die stilte vereisen. Argumentatie Het gaat om een niet ingedeelde muziekactiviteit volgens het nieuwe hoofdstuk 6.7 van Vlarem II, die gekoppeld is aan een bijzondere gelegenheid. De aanvrager heeft als gewenste maximumnorm L Aeq 15 min luider dan 85 db(a) maar stiller dan 95 db(a) gevraagd. De bepalingen van art van Vlarem II (verbod tot overschrijden van L Amax 15 min =85dB(A)) zijn niet van toepassing op niet-ingedeelde muziekactiviteiten op voorwaarde dat: - de muziekactiviteit vooraf is gemeld aan het college van burgemeester en schepenen van de gemeente waarin de muziekactiviteit plaatsvindt; - het college de muziekactiviteit heeft toegelaten college van burgemeester en schepenen gemeente Westerlo - 8 april

5 Bij de plaatsing van de geluidsboxen moeten de organisatoren er rekening mee houden zo weinig mogelijk overlast voor de omgeving te veroorzaken door eventuele bastonen in de mate van het mogelijke tot redelijke proporties aan te passen. Juridische grond Vlarem 1 en II. Deze beslissing is enkel van toepassing op het aspect geluidshinder zoals dat gereglementeerd is in Vlarem II, hoofdstuk 4.5, 5.32 en hoofdstuk 6.7, art tot en met Artikel 1 Het college geeft toelating aan het Tongels Dorpsfeestcomité tot het spelen van elektronisch versterkte muziek tijdens het 27ste Tongels Dorpsfeest in Tongerlodorp: - op zaterdag 11 mei 2013: van uur tot 3 uur (op zondag 12 mei 2013): fuif met discobar in een feesttent op een perceel in Tongerlodorp tussen huisnummers 25 en 31A; - op zaterdag 11 mei 2013 van 13 uur tot 3 uur (op zondag 12 mei 2013): optredens in open lucht op twee podia op de openbare weg in Tongerlodorp ter hoogte van huisnummers 1 en 40; - op zondag 12 mei 2013 van 13 uur tot 2 uur (op maandag 13 mei 2013): optredens in open lucht op twee podia op de openbare weg in Tongerlodorp ter hoogte van huisnummers 1 en 40, op voorwaarde dat het geluidsniveau in de inrichting L Aeq 15 min kleiner is dan of gelijk aan 95 db(a). Deze toelating is enkel van toepassing op het aspect geluidshinder zoals gereglementeerd in Vlarem II. Het geluidsvolume dient tijdens de hele muziekactiviteit gemeten te worden. Het gemeten volume is zichtbaar voor de persoon die het volume bedient. De bepalingen vermeld in artikel bis 1, 1, 2 en 3 van Vlarem II zijn van toepassing. Deze bepalingen zijn niet van toepassing indien het geluidsniveau L Aeq 15 min kleiner is dan of gelijk aan 85 db(a). 007 Basisonderwijs. Evy Dens. Aanvaarding vrijwillig ontslag 6/24e opdracht als tijdelijk leermeester L.O. als vervanger Basisonderwijs. Tess Voet. Aanstelling tijdelijk leermeester L.O. als vervanger Wonen. Leegstandsregister: Actualisatie vermoedenslijst. Goedkeuring. Voorgeschiedenis - De inventarisatie van leegstaande gebouwen en woningen gebeurde in het verleden door het Vlaams Gewest op basis van de vermoedenslijsten die door de gemeente ter beschikking werden gesteld. - Het decreet grond- en pandenbeleid van 27 maart 2009 bepaalt dat elke gemeente vanaf 1 januari 2010 een leegstandregister moet opmaken college van burgemeester en schepenen gemeente Westerlo - 8 april

6 - Het college heeft in zitting van 21 juni 2010 beslist om het opmaken van het leegstandregister te laten uitvoeren door I.O.K. - De gemeenteraad heeft in zitting van 6 september 2010 het gemeentelijk reglement inzake het leegstandsregister van gebouwen en woningen en de intergemeentelijke dienstverlening leegstand goedgekeurd. Argumentatie Het opmaken van het leegstandregister zal gebeuren op basis van een vermoedenslijst die door de gemeente wordt opgemaakt en aan I.O.K. zal bezorgd worden. Deze vermoedenslijst wordt opgemaakt op basis van de inschrijvingen in het bevolkingsregister. Op deze vermoedenslijst zullen alle woningen worden opgenomen, waarvan, op basis van het bevolkingsregister, kan worden vastgesteld dat er gedurende 12 maanden geen bewoning is geweest. Deze vastgestelde lijst vormt het vertrekpunt voor het opmaken van het leegstandsregister. Het reglement inzake het leegstandsregister werd door de gemeenteraad goedgekeurd, in zitting van 6 september 2010 evenals de intergemeentelijke samenwerking. Juridische grond Decreet van 27 maart 2009 betreffende het grond- en pandenbeleid en wijzigingen, inzonderheid artikel tot en met (DGPB) Het besluit van de Vlaamse Regering van 10 juli 2009 houdende nadere regels betreffende het leegstandregister en houdende wijziging van het besluit van de Vlaamse Regering van 2 april 1996 betreffende de heffing ter bestrijding van leegstand en verkrotting van gebouwen en/of woningen (Besluit leegstandregister). Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening en wijzigingen (VCRO). Artikel 1 Onder voorbehoud van mogelijke vergissingen of vergetelheden keurt het college de gemeentelijke vermoedenslijst "leegstand" goed en geeft toestemming aan I.O.K. om de panden op deze lijst verder te onderzoeken met het oog op opname in het leegstandregister. Artikel 2 Twee panden zijn opgenomen in de lijst: 19 Artikel 3 Het college zal deze lijst bezorgen aan I.O.K. 010 Ruimtelijke Ordening. Aktename meldingesdoornstraat 2 (2013/906) 20. Voorgeschiedenis - De aanvragers 21 hebben op 25 maart 2013 een melding ingediend voor het uitbreiden van de woning met een veranda en pergola, op het perceel sectie A nr. 865D = kavel 1 uit verkaveling nr. 141A/137/637, gelegen Esdoornstraat 2 in 2260 Westerlo. - De bestaande woning werd vergund op 3 september Feiten en context - De aanvraag is gelegen in een woonzone volgens het gewestplan Herentals-Mol (KB 28 juli 1978). - De aanvraag maakt deel uit van de goedgekeurde en niet-vervallen verkaveling nr. 141A/137/637 als zijnde de kavel college van burgemeester en schepenen gemeente Westerlo - 8 april

7 Argumentatie - De voorliggende melding voorziet in het uitbreiden van de bestaande eengezinswoning met een veranda en pergola. De veranda heeft een oppervlakte van 27,2 m² (8 m x 3,40 m), de aansluitende pergola heeft een oppervlakte van 11,9 m² (3,50 m x 3,40 m). De volledige constructie wordt afgewerkt met een schuin dak waarvan de nok gelegen is op een hoogte van 2,70 m, de kroonlijst is voorzien op 2,10 m. De voorgevel en rechtergevel van de veranda wordt uitgerust met een hefschuifdeur, de linker gevel betreft een vast paneel voorzien van een ventilatierooster. - De constructie wordt uitgevoerd in aluminium, RAL kleur 7039 mat. De ramen worden voorzien van superisolerende beglazing (Isolide Superplus U = 1.1 W/m²K), de dakbedekking wordt uitgevoerd in zonnewerende superisolerende polycarbonaatplaten (32 mm/u= 1.1 W/m²K). - De uitbreiding wordt voorzien achteraan de woning, in het verlengde van de rechter zijgevel. De minimum afstand van 3 m tot de rechter perceelsgrens wordt gerespecteerd. De maximum bouwdiepte van de woning zal na de uitbreidingswerken 13,40 m bedragen. - De bestaande woning is vergund. De vergunningplicht voor het uitbreiden van deze woning kan vervangen worden door de meldingsplicht omdat aan de volgende voorwaarden is voldaan: - er wordt geen vergunningsplichtige functiewijziging doorgevoerd - het aantal woongelegenheden blijft ongewijzigd - de oppervlakte van het op te richten bijgebouw is 39,1 m² (= kleiner dan 40 m²) - de constructie wordt geplaatst tegen de achtergevel van de bestaande woning, op meer dan 3 m van de rechter perceelsgrens en binnen de strook voor de hoofdgebouwen - de maximum hoogte bedraagt slechts 2,7 m (= kleiner dan 4 m). Juridische grond - Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. - Het gewestplan Herentals-Mol (KB 28 juli 1978). - Omzendbrief van 8 juli 1997 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en gewestplannen, gewijzigd via omzendbrief van 25 januari 2002 en 25 oktober Besluit van de Vlaamse regering van 23 mei 2003 tot bepaling van de werken en handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect, gewijzigd bij besluit van de Vlaamse regering van 16 juli 2010 (artikel 1/1.3 d). - Besluit van de Vlaamse regering van 16 juli 2010 betreffende meldingsplichtige handelingen ter uitvoering van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (artikel 4). Artikel 1 Artikel 2 Het college van burgemeester en schepenen neemt akte van de melding 22 voor het uitbreiden van de woning met een veranda en pergola, op het perceel sectie A nr. 865D = kavel 1 uit verkaveling nr. 141A/137/637, gelegen Esdoornstraat 2 in 2260 Westerlo. De melding werd ingediend op 25 maart De aangemelde handelingen mogen worden aangevat vanaf 14 april Artikel 3 Een afschrift van deze aktename zal bezorgd worden aan de aanvragers college van burgemeester en schepenen gemeente Westerlo - 8 april

8 011 Ruimtelijke Ordening. Nutsvoorzieningen. Private verkaveling: Gildenstraat. Voorgeschiedenis Op 20 maart 2013 heeft het college van burgemeester en schepenen een voorstel van kostenraming ontvangen, opgemaakt door Pidpa op 14 maart 2013 met ref. D , voor de uitbreiding van het waterleidingnet in de private verkaveling van de aaanvrager 24. Feiten en context - De kostenraming heeft betrekking op het perceel kadastraal gekend onder sectie E(TLO) nr. 252A2, gelegen Gildenstraat in 2260 Westerlo. - De kosten voor de aanleg van de nutsvoorzieningen worden geraamd op 2.348,42 EUR en een werfinrichting aan 650,00 EUR en vallen volledig ten laste van de verkavelaar. Artikel 1 Het college stemt in met de kostenraming, geraamd op 2.348,42 EUR, voor de aanleg van de nutsvoorzieningen, en een werfinrichting aan 650,00 EUR, betreffende het perceel sectie E(TLO) nr. 252A2, gelegen Gildenstraat in 2260 Westerlo. 012 Ruimtelijke Ordening. Raad voor Vergunningsbetwistingen. Storm Development: Windmeetmast (2010/072) Voorgeschiedenis - Op 6 augustus 2010 heeft de gewestelijk stedenbouwkundig ambtenaar een stedenbouwkundige vergunning verleend aan Storm Development nv, Sint-Jan Nepomucenusstraat 26 in 1000 Brussel voor het bouwen van een windmeetmast op perceel sectie C(Oevel) nr. 318, gelegen Plassendonk in 2260 Westerlo. - Op 7 september 2010 heeft het college beroep ingesteld bij de Raad voor Vergunningsbetwistingen. Feiten en context - Op 27 maart 2013 hebben wij een schrijven ontvangen van de voorzitter van de derde kamer van de Raad voor Vergunningsbetwistingen waarin hij partijen oproept te verschijnen op dinsdag 16 april 2013 om uur. De zitting van de Raad zal plaatsvinden in de rode zittingszaal, Ellipsgebouw, B-toren (gelijkvloers), Koning Albert IIlaan 35 in 1030 Brussel. - De partijen kunnen in onderling akkoord schriftelijk verschijnen en stellen desgevallend de griffie ten minste vijf kalenderdagen voor de terechtzitting hiervan schriftelijk op de hoogte. - Storm Westerlo bvba: Katwilgweg 2 in 2050 Antwerpen heeft op 13 maart 2013 gemeld afstand te nemen van de stedenbouwkundige vergunning van 6 augustus 2010 houdende het plaatsen van een windmeetmast. De windmeetmast werd inmiddels weer afgebroken. Juridische grond - Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening - Gemeentedecreet (artikel 57) Artikel 1 Het college neemt kennis van het schrijven van de Raad voor Vergunningsbetwistingen van 26 maart met referentie 1011/0080/a/3/0062 houdende 24 college van burgemeester en schepenen gemeente Westerlo - 8 april

9 Artikel 2 Artikel 3 de beschikking - oproeping voor de terechtzitting op 16 april 2013 om uur in de rode zittingszaal over het dossier van Storm Development nv, Sint-Jan Nepomucenusstraat 26 in 1000 Brussel voor het bouwen van twee windturbines, gelegen ten zuiden van de E313 in 2260 Westerlo. Het college neemt kennis van het schrijven van Storm Westerlo bvba: Katwilgweg 2 in 2050 Antwerpen van 13 maart 2013 betreffende het afstand nemen van de stedenbouwkundige vergunning van 6 augustus 2010 houdende het plaatsen van een windmeetmast. Het college zal de Raad voor Vergunningsbetwistingen formeel in kennis stellen dat de beroepsprocedure zonder voorwerp is geworden, gelet op de afstandneming van de stedenbouwkundige vergunning door de firma Storm Westerlo bvba, met dien verstande dat de kosten voor de procedure ten laste vallen van de verwerende en/of de tussenkomende partij. 013 Ruimtelijke Ordening. Stedenbouwkundige aanvraag. Advies: Artes Invest bvba, Gevaertlaan 205a-f (2012/182) 25. Voorgeschiedenis Artes Invest bvba, 26 Vismarkt 12A in 2260 Westerlo heeft op 28 december 2012 een stedenbouwkundige aanvraag ingediend voor het bouwen van een nieuwbouw = appartementsgebouw met 6 woongelegenheden + 6 garages, na het slopen van de bestaande bebouwing, op het perceel sectie D nr. 921b t, gelegen Gevaertlaan 205a-f in 2260 Westerlo. Feiten en context - Het voorgelegde dossier werd ontvankelijk en volledig verklaard op 21 januari De aanvraag is gelegen in een woonzone ca. 50 m diep, daarachter natuurgebied volgens het gewestplan Herentals-Mol (KB 28 juli 1978). De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaalculturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voorzover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. - De aanvraag maakt geen deel uit van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling, een ruimtelijk uitvoeringsplan of bijzonder plan van aanleg. - Het perceel en zijn directe omgeving hebben een vlak bodemreliëf, dat ongewijzigd blijft na de realisatie van het appartementsgebouw. - De aanvraag is gelegen langs de gemeenteweg Gevaertlaan, die voorzien is van een klinkerverharding, waterleidingnet, elektriciteitsnet, gescheiden riolering, openbare verlichting, tv-distributie, telefoon en aardgasnet. - De aanvraag is niet gelegen in een recent overstroomd gebied of overstromingsgebied. Openbaar onderzoek Er is geen openbaar onderzoek vereist. Adviezen college van burgemeester en schepenen gemeente Westerlo - 8 april

10 - Het Centrum voor Toegankelijkheid heeft op 31 januari 2013 een voorwaardelijk gunstig advies uitgebracht over voorliggende aanvraag. De werken dienen uitgevoerd te worden overeenkomstig de specificaties zoals aangegeven in het advies. Het is de bouwheer aan te raden de conformiteit van de werken aan dit advies te laten vaststellen alvorens de oplevering der werken te aanvaarden. De vergunningverlenende overheid kan na uitvoering van de werken eveneens een conformiteitsverslag vragen (kenmerk ). - De gemeentelijke brandweer heeft op 23 februari 2013 een gunstig advies uitgebracht voor de brandveiligheid. Er zijn echter nog enkele opmerkingen waaraan niet wordt voldaan. Teneinde het gebouw verder in orde te brengen naar brandveiligheid toe moet aan de punten 2.1. (compartimentering: toegangsluik naar de kruipruimte) en 3.2. (toegangsluik in het trappenhuis moet brandweerstand EI, 30 hebben) uit het verslag nog een oplossing gegeven worden. Verder wordt de aandacht gevestigd op punt 6.3. 'Installaties voor brandbaar gas verdeeld door leidingen' (referentie ). - Onroerend Erfgoed Antwerpen heeft op 27 februari 2013 gesteld geen bezwaar te hebben tegen voorliggende aanvraag (ref. 4002/13049/99.55). Argumentatie - De voorliggende aanvraag voorziet in het bouwen van een vrijstaand appartementsgebouw met 6 woongelegenheden, waarvan 3 appartementen worden ingericht op de gelijkvloerse verdieping, 2 appartementen op verdieping 1 en 1 appartement op verdieping 2. De maximum afmetingen van het appartementgebouw zijn 18,45 m breed en 17 m diep. Het appartementsgebouw wordt afgewerkt met een plat dak en heeft een maximum bouwhoogte van 8,60 m. De 6 appartementen zijn geschrankt gebouwd, zodat elk appartement een eigen privacy en persoonlijk georiënteerd terras heeft. De terrassen zijn de insnijdingen in het gebouw, hier wordt het gebouw gesculpteerd en ontstaat er een luchtige bouwvorm. Het gebouw wordt gedeeltelijk onderkelderd en gedeeltelijk voorzien van kruipkelders. In de kelders worden de bergingen ingericht voor elk appartement, alsook ruimten voor de meters van water, gas, elektriciteit en de machinekamer van de lift. - De gevels van het appartementgebouw worden opgetrokken in een lichte gevelsteen, de platte daken worden afgewerkt met een bitumeuze dakdichting. De ramen en deuren worden uitgevoerd in aluminium, de dorpels in blauwe hardsteen. De ramen worden voorzien van super isolerende beglazing. - De gelijkvloerse verdieping voorziet naast de gezamenlijke inkom met trappenhal en lift in 3 appartementen. Appartement 1 is ingedeeld in een inkomhal met vestiaire en toilet, 2 slaapkamers, een badkamer met dubbele wastafel en ligbad, een zithoek, een eetkamer met woonkeuken en een bergplaats. Dit appartement beschikt over een terras van 21 m² dat zich bevindt ter hoogte van de eetkamer-woonkeuken. Appartement 2 is ingedeeld in een inkomhal met toilet, een badkamer met dubbele wastafel en douche, 2 slaapkamers, een zithoek, een eetkamer, een woonkeuken en een bergplaats. Appartement 3 is ingedeeld in een inkomhal met toilet, een zithoek, een eethoek, een woonkeuken, een badkamer met enkele wastafel, een slaapkamer en een slaapkamer/bureau. Dit appartement beschikt over een terras van 45,5 m². - Verdieping 1 voorziet naast de gezamenlijke inkom met trappenhal en lift in 2 appartementen. Appartement 4 is ingedeeld in een inkomhal met vestiaire en toilet, 2 slaapkamers, een badkamer met dubbele wastafel en bad, een eetkamer, een woonkeuken, een bergplaats en een zithoek. Dit appartement beschikt over een terras van 21,2 m². Appartement 5 is ingedeeld in een inkomhal met leeshoekje, een eetkamer, een woonkeuken, een zithoek, 2 slaapkamers, een bergplaats, een vestiaire, een toiletruimte en een badkamer met dubbele wastafel en ligbad. Dit appartement beschikt vooraan over een terras van 9, 8 m² ter hoogte van het leeshoekje en een terras van 9 m² ter hoogte van de zithoek en woonkeuken. college van burgemeester en schepenen gemeente Westerlo - 8 april

11 - Op verdieping 2 wordt appartement 6 ingericht. Dit appartement is ingedeeld in een inkomhal met vestiaire en toiletruimte, een woonkeuken, een eetkamer, een zithoek met bureau, een bergplaats en 2 slaapkamers, waarbij een badkamer met wastafel en ligbad wordt voorzien voor de slaapkamer 1 en een badkamer met wastafel en douche voor slaapkamer 2. Dit appartement beschikt over een terras van 17,5 m² ter hoogte van de zithoek. - Er wordt in de tuin een bijgebouw met 6 garages opgericht, zodat elk woongelegenheid een garage heeft. Het bijgebouw wordt opgericht op de rechter perceelsgrens, op 10 m uit de achtergevel van het nieuw op te richten appartementsgebouw. De afstand tot de linker perceelsgrens bedraagt 3 m. De aanpalende eigenaar, het gemeentebestuur van Westerlo, heeft geen bezwaar tegen het oprichten van de garages op de perceelsgrens. Het bijgebouw heeft een oppervlakte van 122,7 m² (6 m x 20,45 m) en wordt afgewerkt met een plat dak. De bouwhoogte bedraagt 2,80 m. De gevels van het bijgebouw worden eveneens opgetrokken in een lichte gevelsteen, het plat dak wordt afgewerkt met een aluminium dakrand. De oppervlakte van 123 m² aan bijgebouwen is aanvaardbaar, gezien deze oppervlakte ruim onder de 10 % van de totale perceelsoppervlakte (= 23a 25ca) blijft. - De bestaande bebouwing, met een oppervlakte van 354 m², wordt gesloopt. Het totale te slopen volume bedraagt 833 m². - De verharde opritten en paden worden beperkt tot het strikt noodzakelijke en uitgevoerd in waterdoorlatende verharding voor de oprit naar de garages en terrassen en in een niet-waterdoorlatende verharding voor het pad naar de inkomdeur (= 19 m²). - Het voorgestelde terreinprofiel wordt aanvaard. - De voorliggende weg is voldoende uitgerust. - De aanvraag is in overeenstemming met de voorschriften van het vastgestelde gewestplan. - Het aanvraagperceel is gelegen op de hoek van de Gevaertlaan aan het parkeerplein voor de dorpsschool en tegenover het kerkhof naast de kerk, wat maakt dat het voorliggende ontwerp hierdoor bepalend is voor het straatbeeld en een pleinfunctie heeft aan de rand van het rustige landelijke dorpsplein van Heultje. Het concept is persoonlijk en niet dominant naar de omgeving toe. Er kan gesteld worden dat de voorliggende aanvraag aanvaardbaar en integreerbaar is in de onmiddellijke omgeving. - De aanvraag is niet gelegen in recent overstroomd gebied of overstromingsgebied. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit wordt gecompenseerd door de plaatsing van een hemelwaterput. - De totale oppervlakte van verhardingen en daken bedraagt 430 m². Er wordt voorzien in een hemelwaterput van liter, wat overeenstemt met een oppervlakte tot 450 m². Er is dus voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. - De voorliggende aanvraag is gelegen in een woonzone. Het totale bouwvolume bedraagt 1.838,7 m². De voorliggende aanvraag dient bijgevolg voorgelegd te worden aan de gewestelijk stedenbouwkundig ambtenaar voor advies. Juridische grond - Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. - Het gewestplan Herentals-Mol (KB 28 juli 1978). - Omzendbrief van 8 juli 1997 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en gewestplannen, gewijzigd via omzendbrief van 25 januari 2002 en 25 oktober Decreet integraal waterbeleid van 18 juli college van burgemeester en schepenen gemeente Westerlo - 8 april

12 - Besluit van de Vlaamse Regering van 14 oktober 2011 tot vaststelling van nadere regels voor de toepassing van de watertoets, tot aanwijzing van de adviesinstantie en tot vaststelling van nadere regels voor de adviesprocedure bij de watertoets, vermeld in artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid. - Besluit van de Vlaamse Regering van 1 oktober 2004: gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. Artikel 1 Het college brengt gunstig advies uit over de aanvraag van Artes Invest bvba, 27 : Vismarkt 12A in 2260 Westerlo, voor het bouwen van een nieuwbouw = appartementsgebouw met 6 woongelegenheden + 6 garages, na het slopen van de bestaande bebouwing, op het perceel sectie D nr. 921b t, gelegen Gevaertlaan 205a-f in 2260 Westerlo. Artikel 2 De volgende voorwaarden dienen nageleefd te worden: 1) esthetisch verantwoorde materialen gebruiken 2) het advies van de gemeentelijke brandweer van 23 februari 2013 met referentie ) het advies van het Centrum voor Toegankelijkheid van 31 januari 2013 met kenmer ) alle ophogingen in de bouwvrije voor- en zijtuinstroken, hoger dan het hoogste punt van het wegdek, weglaten 5) verplicht het gebouw aansluiten op het gescheiden rioleringsnet, dit houdt in dat voor het gebouw 2 aansluitingen zijn voorzien waarvan één aansluiting voor de overstortleiding van de regenwaterput en één aansluiting voor het huishoudelijk afvalwater, dat zal uitmonden in het rioolwaterzuiveringsstation 6) verplicht een hemelwaterput plaatsen overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering d.d. 01 oktober 2004 en voorzien in het hergebruik van dit hemelwater d.m.v. de nodige aftappunten - de overstortleiding dient afzonderlijk tot aan de rooilijn te worden gebracht om daar samen met het huishoudelijk afvalwater te worden aangesloten op de riolering 7) het gebouw inplanten zoals voorzien op het inplantingsplan van het bouwplan van plan 1/3 8) de garages inplanten zoals voorzien op voormeld inplantingsplan 9) de stedenbouwkundige vergunning blijft geschorst tot de milieuvergunning werd verkregen of tot aan de meldingsplicht is voldaan. 014 Ruimtelijke Ordening. Stedenbouwkundige aanvraag. Advies: Kleine Landeigendom Zuiderkempen cvba, Gildenstraat (2012/181) 28. Voorgeschiedenis - Kleine Landeigendom Zuiderkempen cvba, 29 Tongerlodorp 1 in 2260 Westerlo, heeft op 21 december 2012 een stedenbouwkundige aanvraag ingediend voor het bouwen van een nieuwbouw = 26 eengezinswoningen langs nieuw aan te leggen weg, op de percelen sectie E(Tlo) nr. 269, 257b en 258h, gelegen Gildenstraat in 2260 Westerlo college van burgemeester en schepenen gemeente Westerlo - 8 april

13 - Er werd op 21 oktober 2012 aan de Geelse Huisvesting een stedenbouwkundige vergunning verleend voor het aanleggen van de nieuwe weg en het bouwen van 8 gegroepeerde eengezinswoningen. Feiten en context - Het voorgelegde dossier werd ontvankelijk en volledig verklaard op 23 januari De aanvraag is gelegen in een woonuitbreidingsgebied volgens het gewestplan Herentals- Mol (KB 28 juli 1978). De woonuitbreidingsgebieden zijn uitsluitend bestemd voor groepswoningbouw zolang de bevoegde overheid over de ordening van het gebied niet heeft beslist, en zolang, volgens het geval, ofwel de overheid geen besluit tot vaststelling van de uitgaven voor de voorziening heeft genomen, ofwel omtrent deze voorzieningen geen met waarborgen omklede verbintenis is aangegaan door de promotor. - De voorliggende aanvraag maakt geen deel uit van een goedgekeurde niet-vervallen verkaveling, een bijzonder plan van aanleg of een ruimtelijk uitvoeringsplan. - Het perceel en zijn directe omgeving hebben een vlak bodemreliëf, dat ongewijzigd blijft na de realisatie van de woningen. - De aanvraag is gelegen langs een nieuw aan te leggen weg vanuit de Gildenstraat, die voorzien zal zijn van een klinkerverharding, elektriciteitsnet, waterleidingnet, gescheiden riolering, gasnet, openbare verlichting, tv-distributie en telefoon. De goedkeuring van het wegtracé en de uitrustingsvoorwaarden werden goedgekeurd door de gemeenteraad op 21 mei De aanvraag is niet gelegen in een recent overstroomd gebied of overstromingsgebied. Openbaar onderzoek Er werd een openbaar onderzoek georganiseerd van 6 februari 2013 tot en met 7 maart Er werden geen bezwaren of opmerkingen ingediend. Adviezen Er zijn geen externe adviezen vereist. Argumentatie - De voorliggende aanvraag voorziet in het oprichten van 26 eengezinswoningen, waarvan 4 blokken bestaande uit 4 geschakelde woningen, 2 blokken bestaande uit 3 geschakelde woningen en 2 x 2 gekoppelde woningen. De woningen worden voorzien in types A, B, C, D, E, G en F. - De woningen van het type A, B, C, D en G zijn op het gelijkvloers voorzien van een inkomhal met trap naar de verdieping en een toiletruimte, een leefruimte, een keuken, een berging en een garage. Op de verdieping voorzien deze types in een nachthal, drie slaapkamers, een berging en een badkamer met dubbele wastafel, toilet en ligbad. - De woningen van het type E en F zijn op het gelijkvloers voorzien van een inkomhal met trap naar boven, een leefruimte, een keuken, een berging, een toilet en een garage. Op de verdieping voorzien deze types in een nachthal, 4 slaapkamers en een badkamer met dubbele wastafel, toilet en ligbad. - Blok 1 wordt gevormd door een schakeling van de woningen type C, B, B' en A. Deze blok is 33,3 m breed, de maximum bouwdiepte bedraagt 10,50 m. De oppervlakte van deze blok bedraagt 554,06 m², het totale bouwvolume van deze blok bedraagt 1.852,8 m³. - Blok 2 wordt gevormd door een schakeling van de woningen type C, G, B' en A. Deze blok is 33,3 m breed, de maximum bouwdiepte bedraagt 10,40 m. De oppervlakte van deze blok bedraagt 556,33 m², het totale bouwvolume van deze blok bedraagt 1.868,14 m³. - Blok 3 wordt gevormd door een koppeling van de woningen van het type C en type A. Deze blok is 16,5 m breed, de maximum bouwdiepte bedraagt 10,40 m. De totale college van burgemeester en schepenen gemeente Westerlo - 8 april

14 oppervlakte bedraagt 271,54 m², het totale bouwvolume van deze gekoppelde woningen bedraagt 918,08 m³. - Blok 4 wordt gevormd door een schakeling van de woningen van het type C, B en A. Deze blok is 24,90 m breed, de maximum bouwdiepte bedraagt 10,40 m. De totale oppervlakte bedraagt 412,8 m³, het totale bouwvolume van deze geschakelde woningen bedraagt 1.385,44m³. - Blok 5 wordt gevormd door een schakeling van de woningen van het type D, E en D'. Deze blok is 24,5 m breed, de maximum bouwdiepte bedraagt 10,60 m. De totale oppervlakte bedraagt 433,68 m², het totale bouwvolume van deze geschakelde woningen bedraagt 1.491,71 m³. - Blok 6 wordt gevormd door een koppeling van de woningen van het type D en D'. Deze blok is 16 m breed, de maximum bouwdiepte bedraagt 10,60 m. De totale oppervlakte bedraagt 282,24 m², het totale bouwvolume van deze gekoppelde woningen bedraagt 971,92 m³. - Blok 7 (2 x) wordt gevormd door het schakeling van de woningen type D, F', F en D. Deze blokken zijn 33 m breed en hebben een maximum bouwdiepte van 10,90 m. De oppervlakte van deze blokken bedraagt 583,62 m², het totale bouwvolume van deze blokken bedraagt 1.997,36 m³. - De woningen worden voorzien op volle grond. De gevels van de woningen worden opgetrokken in een grijs-bruine gevelsteen. De woningen worden afgewerkt met een zadeldak in antraciete pannen waarvan de nok evenwijdig loopt met de voorgevel op een hoogte van 7,85 m voor de blokken 1, 2, 3 en 4 en 8,15 m voor de blokken 5, 6 en 7). De kroonlijsthoogte varieert, alsook de voor- en achtergevels door het voorzien van insprongen en desgevallend dakkapellen. Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in hout, de dorpels in blauwe hardsteen. De goten en regenwaterafvoeren worden voorzien in zink. - Elke woning beschikt over een individuele garage met de mogelijkheid voor bijkomende parkeerplaatsen op het eigen terrein. De verharde opritten en paden worden beperkt tot het noodzakelijke en uitgevoerd in waterdoorlatende klinkers of kiezelverharding. Het niet verharde deel wordt aangelegd als tuin. - De voorliggende aanvraag betreft de realisatie van de tweede fase van het sociaal woonproject Gildenstraat in Westerlo. Het project sluit aan bij de dorpskern van Tongerlo. De zone waarop de aanvraag betrekking heeft, heeft een benaderende oppervlakte van 1,1 ha. - De ontsluiting is voorzien via de bestaande Gildenstraat, een bijkomende (nood)ontsluiting naar Voorteinde werd reeds gerealiseerd in de eerste fase. De invloed op de verkeerssituatie in de omgeving is eerder verwaarloosbaar. - De architectuur, de gebruikte materialen, het bouwvolume en het gabariet van de gebouwen zijn in overeenstemming met deze van de eerste fase. De gekozen woningtypes zijn in overeenstemming met de eerste fasen. - De voorliggende aanvraag werd gunstig beoordeeld door het gemeentelijk woonoverleg en is opgenomen in de planning voor het behalen van het gemeentelijk sociaal objectief. - Het natuurlijk bodemreliëf is licht hellend en wordt gerespecteerd. Het voorgestelde terreinprofiel wordt dan ook aanvaard. - De voorliggende weg is voldoende uitgerust. - De aanvraag is in overeenstemming met de voorschriften van het vastgestelde gewestplan. - De onmiddellijke omgeving is gekenmerkt door een gekoppelde en gesloten bebouwing met een variabel gabariet. De architectuur, de gebruikte materialen, het bouwvolume en het gabariet zijn in overeenstemming met deze van de omgeving. Er kan gesteld worden dat de voorliggende aanvraag aanvaardbaar en integreerbaar is in de onmiddellijke omgeving. college van burgemeester en schepenen gemeente Westerlo - 8 april

15 - De aanvraag is niet gelegen in recent overstroomd gebied of overstromingsgebied. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit wordt gecompenseerd door de plaatsing van de nodige hemelwaterputten. - Er wordt voor elke woning voorzien in een hemelwaterput van liter, met voor elke woning de aansluiting van één toilet en een buitenkraan. Er wordt dus voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. - De voorliggende aanvraag is gelegen in een woonzone. Het totale bouwvolume van de blokken 1, 2, 4, 5 en 7 bedraagt meer dan m³. De voorliggende aanvraag dient voorgelegd te worden aan de gewestelijk stedenbouwkundig ambtenaar voor advies. Juridische grond - Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. - Het gewestplan Herentals-Mol (KB 28 juli 1978). - Omzendbrief van 8 juli 1997 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en gewestplannen, gewijzigd via omzendbrief van 25 januari 2002 en 25 oktober Decreet integraal waterbeleid van 18 juli Besluit van de Vlaamse Regering van 14 oktober 2011 tot vaststelling van nadere regels voor de toepassing van de watertoets, tot aanwijzing van de adviesinstantie en tot vaststelling van nadere regels voor de adviesprocedure bij de watertoets, vermeld in artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid. - Besluit van de Vlaamse Regering van 1 oktober 2004: gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. Artikel 1 Artikel 2 Het college brengt gunstig advies uit over de aanvraag van Kleine Landeigendom Zuiderkempen cvba, 30 Tongerlodorp 1 in 2260 Westerlo, voor het bouwen van een nieuwbouw = 26 eengezinswoningen langs nieuw aan te leggen weg, op de percelen sectie E(Tlo) nr. 269, 257b en 258h, gelegen Gildenstraat in 2260 Westerlo. De volgende voorwaarden dienen nageleefd te worden: 1) esthetisch verantwoorde materialen gebruiken 2) alle ophogingen in de bouwvrije voor- en zijtuinstroken, hoger dan het hoogste punt van het wegdek, weglaten 3) verplicht de woningen aansluiten op het gescheiden rioleringsnet, dit houdt in dat voor de woningen 2 aansluitingen zijn voorzien waarvan één aansluiting voor de overstortleiding van de regenwaterput en één aansluiting voor het huishoudelijk afvalwater, dat zal uitmonden in het rioolwaterzuiveringsstation 4) verplicht een hemelwaterput plaatsen overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering d.d. 01 oktober 2004 en voorzien in het hergebruik van dit hemelwater d.m.v. de nodige aftappunten - de overstortleiding dient afzonderlijk tot aan de rooilijn te worden gebracht om daar samen met het huishoudelijk afvalwater te worden aangesloten op de riolering 5) de woningen inplanten zoals voorzien op het inplantingsplan van het bouwplan van plan 1/5 30 college van burgemeester en schepenen gemeente Westerlo - 8 april

16 6) de stedenbouwkundige vergunning blijft geschorst tot de milieuvergunning werd verkregen of tot aan de meldingsplicht is voldaan. 015 Ruimtelijke Ordening. Stedenbouwkundige aanvraag. Vergunning: Oosterwijk 60 (2013/008) 31 Voorgeschiedenis De aanvragers 32 hebben op 12 februari 2013 een stedenbouwkundige aanvraag ingediend voor het bouwen van een nieuwbouw = vrijstaande eengezinswoning met kinesistenpraktijk, op het perceel sectie B, nr. 135e/deel en 137d/deel = kavel 2 uit verkaveling nr. 298TLO/ , gelegen Oosterwijk 60 in 2260 Westerlo. Feiten en context - Het voorgelegde dossier werd ontvankelijk en volledig verklaard op 20 maart De aanvraag is gelegen in een woongebied met landelijk karakter en achterliggend agrarisch gebied volgens het gewestplan Herentals-Mol (KB 28 juli 1978). Woongebieden met landelijk karakter zijn in hoofdzaak bestemd voor woningbouw in het algemeen en tevens voor landbouwbedrijven. Zowel bewoning als landbouw zijn bijgevolg de hoofdbestemmingen van het gebied, en beide bestemmingen staan er op gelijke voet. Daarnaast kunnen eveneens de andere inrichtingen, voorzieningen en activiteiten, bedoeld in artikel worden toegelaten. Voor inrichtingen bestemd voor handel, dienstverlening,ambacht en kleinbedrijf met inbegrip van de para-agrarische bedrijven blijft de voorwaarde gelden dat zij slechts toelaatbaar zijn voor zover zij niet wegens de taken van bedrijf die zij uitvoeren moeten worden afgezonderd in een daartoe aangewezen gebied. Er dient dan ook steeds te worden onderzocht of zij bestaanbaar zijn met de bestemming van woongebied met landelijk karakter. Concreet betekent dit dat zij niet van aard mogen zijn de woon- of landbouwfunctie van het gebied te verstoren. - De aanvraag maakt deel uit van de niet-vervallen verkaveling nr. 298TLO/ als zijnde de kavel 2. De verkaveling werd goedgekeurd voor 3 kavels voor het oprichten van vrijstaande eengezinswoningen langs de bestaande weg. De verkaveling is bestemd om bebouwd te worden met vrijstaande eengezinswoningen. - Het perceel en zijn directe omgeving hebben een vlak bodemreliëf, dat ongewijzigd blijft na de realisatie van de woning met bijgebouw. - De aanvraag is gelegen langs de buurtweg nr. 15 Oosterwijk, die voorzien is van een asfaltverharding, elektriciteitsnet, waterleidingnet, gasnet, gemengde riolering, openbare verlichting, tv-distributie en telefoon. - De aanvraag is niet gelegen in een recent overstroomd gebied of overstromingsgebied. Openbaar onderzoek Er is geen openbaar onderzoek vereist. Adviezen Er zijn geen externe adviezen vereist. Argumentatie - De ontworpen woning met kinesistenpraktijk voorziet in een volume van 14 m breed en 17 m diep. Het volume bestaat uit verschillende rechthoeken. Het betreft een modern volume gekenmerkt door een plat dak. De kroonlijsthoogte varieert van 3,37 m en 4,07 m tot 6,12 m. - De voorgevel wordt ingeplant op 12 m uit de as van de rijwegverharding. Het gebouw bevindt zich op 3 m van de rechter perceelsgrens en op minimum 3 m van de linker college van burgemeester en schepenen gemeente Westerlo - 8 april

17 perceelsgrens. De linker zijgevel springt ter hoogte van de voorgevel 2,42 m naar binnen en dit over een lengte van 7,36 m. - De gevels van de woning worden opgetrokken in rood genuanceerde gevelsteen. Het buitenschrijnwerk wordt uitgevoerd in zwart gepoederlakt aluminium. Raam- en deurdorpels die tot op de vloer komen in geschuurde blauwe hardsteen. De regenafvoeren in zink en de dakranden worden uitgevoerd in zwart gepoederlakt aluminium. - Het gelijkvloers van het gebouw wordt ingedeeld in een privaat woongedeelte en een kinesistenpraktijk. De praktijk bevindt zich vooraan in het gebouw en is bereikbaar via de gezamenlijke inkom die zich aan de linkerzijde van de woning situeert. De inkom bevat een wachthoek en toilet. De kinesistenpraktijk bestaat uit 2 praktijkruimten en een oefenruimte. Ook is er een beperkte bureauruimte voorzien. Vanuit de gezamenlijke inkomhal is de private inkomhal bereikbaar die voorziet in een toilet, een vestiaire en een trap naar de bovenliggende verdieping. De inkomhal geeft uit op de open keuken met eethoek. Links achteraan bevindt zich de zithoek. Rechts achteraan bevindt zich een berging die zowel vanuit de keuken als vanuit de oefenruimte van de kinesistenpraktijk bereikbaar is. Op de verdieping situeren zich enkel functies gerelateerd aan de woonfunctie. De nachthal geeft toegang aan de master bedroom met dressing, 3 kinderkamers, een toilet, een wasplaats en een badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche en ligbad. Het gebouw is voorzien van een kruipkelder. - De kinesistenpraktijk heeft een oppervlakte van 86,22m². - Er wordt een verharding aangelegd ter hoogte van oprit en de inkom van de woning. Achteraan wordt verharding voorzien in functie van een terras aansluitend op de eetruimte en de leefruimte. De verharding voor oprit en terras watert af naar de tuin. - In het ontwerp is er geen inpandige garage voorzien of een garage of parkeerplaats in de strook voor de bijgebouwen. Er wordt dan ook verplicht een parkeerplaats opgelegd in de strook voor de bijgebouwen. - Er kan gesteld worden dat de voorliggende aanvraag voldoet aan de stedenbouwkundige voorschriften van de geldende verkaveling. - Het voorgestelde terreinprofiel wordt aanvaard. - De voorliggende weg is voldoende uitgerust. - De aanvraag is in overeenstemming met de voorschriften van het vastgestelde gewestplan. - De aanvraag is aanvaardbaar en integreerbaar in de omgeving. - Gezien de aanvraag niet gelegen is in recent overstroomd gebied of overstromingsgebied kan in alle redelijkheid geoordeeld worden dat het schadelijk effect beperkt is. Enkel wordt door de toename van de verharde oppervlakte de infiltratie van het hemelwater in de bodem plaatselijk beperkt. Dit wordt gecompenseerd door de plaatsing van een hemelwaterput. - De horizontale dakoppervlakte van de woning bedraagt 212,62 m². De aanwezige verharding stroomt af naar de aanliggende tuin. Er wordt voorzien in een hemelwaterput van liter wat overeenstemt met 250 m². Er wordt voorzien in het hergebruik door middel van de toiletten en de buitenkranen. Er is dus voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. Juridische grond - Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. - Het gewestplan Herentals-Mol (KB 28 juli 1978). - Omzendbrief van 8 juli 1997 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en gewestplannen, gewijzigd via omzendbrief van 25 januari 2002 en 25 oktober college van burgemeester en schepenen gemeente Westerlo - 8 april

18 - Verkavelingsvergunning nr. 298TLO/ , goedgekeurd door het schepencollege van 3 mei Decreet integraal waterbeleid van 18 juli Besluit van de Vlaamse Regering van 14 oktober 2011 tot vaststelling van nadere regels voor de toepassing van de watertoets, tot aanwijzing van de adviesinstantie en tot vaststelling van nadere regels voor de adviesprocedure bij de watertoets, vermeld in artikel 8 van het decreet van 18 juli 2003 betreffende het integraal waterbeleid. - Besluit van de Vlaamse Regering van 1 oktober 2004: gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. Artikel 1 Het college verleent vergunning 33 voor het bouwen van een nieuwbouw = vrijstaande eengezinswoning met kinesistenpraktijk, op het perceel sectie B, nr. 135e/deel en 137d/deel = kavel 2 uit verkaveling nr. 298TLO/ , gelegen Oosterwijk 60 in 2260 Westerlo. Artikel 2 De volgende voorwaarden dienen nageleefd te worden: 1) de stedenbouwkundige voorschriften en voorwaarden gesteld door het schepencollege, in zitting van 3 mei 2010, bij aflevering van de verkavelingsvergunning nr. 298TLO/ ) alle ophogingen in de bouwvrije voor-en zijtuinstroken, hoger dan het hoogste punt van het wegdek, weglaten 3) de woonfunctie behouden blijft als hoofdfunctie en de kinesistenpraktijk is ondergeschikt aan de woonfunctie. 4) minimum één parkeerplaats voorzien voor de woning zoals is aangeduid op het inplantingsplan van het bouwplan 5) verplicht de woning aansluiten op het rioleringsnet, dat zal uitmonden in het rioolwaterzuiveringsstation 6) verplicht een hemelwaterput plaatsen overeenkomstig het besluit van de Vlaamse Regering d.d. 01 oktober 2004 en voorzien in het hergebruik van dit hemelwater d.m.v. de nodige aftappunten - de overstortleiding dient te worden aangesloten of een infiltratie op het eigen perceel 7) de woning inplanten zoals voorzien op het inplantingsplan van het bouwplan van 31/01/2013 dossiernr. BA01 - plan 1/3 8) de stedenbouwkundige vergunning blijft geschorst tot de milieuvergunning werd verkregen of tot aan de meldingsplicht is voldaan. 016 Ruimtelijke Ordening. Stedenbouwkundige aanvraag. Vergunning: Langstraat 111 (2013/004) 34 Voorgeschiedenis - De aanvragers 35 hebben op 14 januari 2013 een stedenbouwkundige aanvraag ingediend voor het bouwen van een nieuwbouw = vrijstaande eengezinswoning met inpandige garage (= ter vervanging van vergunning 2012/087 d.d. 20/08/2012), op het perceel sectie E, nr. 72Z = kavel 1 uit verkaveling nr. 250TLO/137/0805(0), gelegen Langstraat 111 in 2260 Westerlo college van burgemeester en schepenen gemeente Westerlo - 8 april

19 - Op 20 augustus 2012 verleende het schepencollege een stedenbouwkundige vergunning voor het bouwen van een nieuwbouw = vrijstaande eengezinswoning met inpandige garage. (dossier 2012/087) Feiten en context - Het voorgelegde dossier werd ontvankelijk en volledig verklaard op 28 januari De aanvraag is gedeeltelijk gelegen in een woonzone volgens het gewestplan Herentals- Mol (KB 28 juli 1978). De woongebieden zijn bestemd voor wonen, alsmede voor handel, dienstverlening, ambacht en kleinbedrijf voor zover deze taken van bedrijf om redenen van goede ruimtelijke ordening niet in een daartoe aangewezen gebied moeten worden afgezonderd, voor groene ruimten, voor sociaal-culturele inrichtingen, voor openbare nutsvoorzieningen, voor toeristische voorzieningen, voor agrarische bedrijven. Deze bedrijven, voorzieningen en inrichtingen mogen echter maar worden toegestaan voor zover ze verenigbaar zijn met de onmiddellijke omgeving. - De aanvraag maakt deel uit van de niet-vervallen verkaveling nr. 250TLO/137/0805(0) als zijnde de kavel 1. De verkaveling werd goedgekeurd voor 4 kavels voor het oprichten van vrijstaande eengezinswoningen langs de bestaande weg. De verkaveling is bestemd om bebouwd te worden met vrijstaande eengezinswoningen. - De aanvraag werd aangevuld met een voorstel tot afwijking van de dakvorm zodat de nieuwe woning kan afgewerkt worden met een plat dak. - Het perceel en zijn directe omgeving hebben een vlak bodemreliëf, dat ongewijzigd blijft na de realisatie van de woning. - De aanvraag is gelegen langs buurtweg nr. 7, Langstraat, die voorzien is van een asfaltverharding, elektriciteitsnet, waterleidingnet, gasnet, gemengde riolering, openbare verlichting, tv-distributie en telefoon. - De aanvraag is niet gelegen in een recent overstroomd gebied of overstromingsgebied. Openbaar onderzoek Er is een openbaar onderzoek vereist. Het openbaar onderzoek vond plaats van 6 februari 2013 tot 7 maart Er werden geen bezwaren ontvangen. Adviezen Er zijn geen externe adviezen vereist. Argumentatie - Het voorliggende ontwerp voorziet in een vrijstaande eengezinswoning met inpandige garage. - De woning bestaat uit verschillende volumes met verschillende bouwhoogtes die in elkaar worden geschoven. De woning heeft een totale bouwbreedte van 16 m en een totale bouwdiepte van 13 m. De bouwhoogte varieert van 2,75 m over 3,75 m tot 6 m. De voorgevel van de woning wordt ingeplant op 15 m uit de as van de rijwegverharding van de Langstraat en op 5 m uit de linker perceelsgrens. Op 6 m afstand van de linkerhoek verspringt de voorgevel naar achter over een afstand van 1,50 m over een breedte van 10 m. De linkergevel verspringt op 4,10 m van de voorgevel naar binnen over een afstand van 0,45 m waarna hij terug een haakse hoek maakt om nog 5,75 m te verlengen, waarna de linker zijgevel opnieuw naar binnen springt over een afstand van 4,95 m en deze zijgevel wordt na een haakse hoek nog eens met 3,15 m verlengd. De rechtergevel verspringt op 3,95 m van de voorgevel naar binnen over een afstand van 5,85 m om na een haakse hoek 2,70 m te verlengen, waarna de rechtergevel weer naar buiten springt over een afstand van 1,90 m om dan na een haakse hoek weer te verlengen met 4,85 m. De achtergevel meet 6,75 m en verbindt de eindpunten van de linker- en rechtergevel. - De woning wordt afgewerkt met platte daken. De gevels van de woning worden opgetrokken in een zavelkleurige gevelsteen en een college van burgemeester en schepenen gemeente Westerlo - 8 april

20 donkerkleurige aluminium dakrand. De buitenschrijnwerkerij en de dorpels worden eveneens voorzien in een donkerkleurige aluminium. De deurdorpels worden voorzien in arduin. De regenwaterafvoeren worden voorzien in zink. - De woning wordt gedeeltelijk onderkelderd met 2 kelderruimtes met een binnenhoogte van 2,40 m en voor het overige op de volle grond geplaatst. De gelijkvloerse verdieping wordt ingedeeld in een centrale inkom met wc en kwartdraaiende steektrap naar de eerste verdieping; een bureau en zitruimte aan de linkerkant van de woning; een eetruimte met open keuken aan de achterkant; een inkomsas met wasberging en kwartdraaiende steektrap naar de kelder in het midden van de woning en een garage aan de voorkant van de woning. De eerste verdieping wordt ingedeeld in een nachtgang met wc, een badkamer met douche en ligbad, drie slaapkamers waarvan één met dressing en een vide boven de inkomhal. - Als toegang naar de garage wordt een strook met een breedte van 6,63 m in de voortuin verhard, evenals het pad naar de voordeur. Achteraan aan de linkerkant van de woning wordt een terrasverharding voorzien. De totale oppervlakte die verhard wordt met klinkers bedraagt 148,10 m². - De aanvraag werd aangevuld met een verzoek tot afwijking van de stedenbouwkundige voorschriften met betrekking tot het wijzigen van de dakvorm, namelijk een plat dak. In de nabije omgeving van de nieuw op te richten woning komen eveneens woningen en handelsgebouwen met platte daken voor in het straatbeeld. Voorgaande afwijking doet geen afbreuk aan het woongenot van de andere eigenaars van de verkaveling. Bovendien werd geen bezwaar ingediend tegen de gevraagde afwijking. De gevraagde afwijking wordt bijgevolg toegestaan. - Er kan gesteld worden dat de voorliggende aanvraag voor het overige voldoet aan de stedenbouwkundige voorschriften van de verkaveling. - Het perceel en zijn directe omgeving heeft een zacht hellend verloop, dat ongewijzigd blijft na de realisatie van de woning. Als referentiepeil wordt de nieuwe pas van het maaiveld genomen op 20 cm boven het riooldeksel in het fietspad. - De voorliggende weg is voldoende uitgerust. - De aanvraag is in overeenstemming met de voorschriften van het vastgestelde gewestplan. - De aanvraag is aanvaardbaar en integreerbaar in de omgeving. - Uit de watertoets blijkt dat de aanvraag niet gelegen is in een recent overstroomd gebied of een overstromingsgebied. De toename van de verharde oppervlakte beperkt de infiltratie van het hemelwater in de bodem slechts plaatselijk. Dat wordt gecompenseerd door de plaatsing van een hemelwaterput. - De horizontale dakoppervlakte van de woning bedraagt 144,24 m². Er wordt voorzien in een hemelwaterput van liter, wat overeenstemt met een oppervlakte tot 250 m². Er is dus voldaan aan de gewestelijke stedenbouwkundige verordening inzake hemelwaterputten, infiltratievoorzieningen, buffervoorzieningen en gescheiden lozing van afvalwater en hemelwater. Juridische grond - Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening. - Het gewestplan Herentals-Mol (KB 28 juli 1978). - Omzendbrief van 8 juli 1997 betreffende de inrichting en de toepassing van de ontwerpgewestplannen en gewestplannen, gewijzigd via omzendbrief van 25 januari 2002 en 25 oktober Verkavelingsvergunning nr. 250TLO/137/0805(00), goedgekeurd door het schepencollege op 20 maart college van burgemeester en schepenen gemeente Westerlo - 8 april