Kapitalisatie 2009 15 jaren Appartementen Ruigenhoek 62-140 3085 EN Rotterdam Toelichting op dit rapport: Onkosten: Reservering: Saldo: De totale uitgaven voor het onderhoud per jaar. De gemiddelde reservering over alle jaren in deze kapitalisatie. Dit is het opgebouwde banksaldo. Deze is berekend aan de hand van de uitgaven en de reservering. Alle prijzen zijn inclusief BTW Printdatum : 28-8-2009
Jaar Onkosten Reservering Saldo 2009 100.500-64.714 35.787-2010 6.102-64.714 22.825 2011 526.423-64.714 438.885-2012 3.768-64.714 377.939-2013 44.976-64.714 358.202-2014 2.072-64.714 295.560-2015 26.463-64.714 257.310-2016 36.689-64.714 229.285-2017 7.229-64.714 171.801-2018 3.768-64.714 110.855-2019 6.328-64.714 52.469-2020 2.072-64.714 10.172 2021 195.913-64.714 121.027-2022 2.072-64.714 58.386-2023 6.328-64.714 0 Totaal 970.705-970.705 Kapitalisatie - Kosten en Saldo per jaar 1 0-1 2009 2014 2019 Jaren Geld -2-3 Legenda Onkosten Saldo -4-5 -6 Kapitalisatie 2
Kapitalisatie 2009 24 jaren Appartementen Ruigenhoek 62-140 3085 EN Rotterdam Toelichting op dit rapport: Onkosten: Reservering: Saldo: De totale uitgaven voor het onderhoud per jaar. De gemiddelde reservering over alle jaren in deze kapitalisatie. Dit is het opgebouwde banksaldo. Deze is berekend aan de hand van de uitgaven en de reservering. Alle prijzen zijn inclusief BTW Printdatum : 28-8-2009
Jaar Onkosten Reservering Saldo 2009 100.500-52.467 48.033-2010 6.102-52.467 1.668-2011 526.423-52.467 475.624-2012 3.768-52.467 426.925-2013 44.976-52.467 419.434-2014 2.072-52.467 369.039-2015 26.463-52.467 343.035-2016 36.689-52.467 327.257-2017 7.229-52.467 282.019-2018 3.768-52.467 233.320-2019 6.328-52.467 187.181-2020 2.072-52.467 136.786-2021 195.913-52.467 280.232-2022 2.072-52.467 229.837-2023 6.328-52.467 183.697-2024 3.768-52.467 134.998-2025 7.229-52.467 89.760-2026 102.733-52.467 140.026-2027 12.370-52.467 99.929-2028 2.072-52.467 49.534-2029 78.240-52.467 75.307-2030 3.768-52.467 26.608-2031 76.254-52.467 50.395-2032 2.072-52.467 0 Totaal 1.259.212-1.259.212 Kapitalisatie 4
Jaar Onkosten Reservering Saldo Kapitalisatie - Kosten en Saldo per jaar 1 0 2009 2014 2019 2024 2029 Jaren -1 Geld -2-3 Legenda Onkosten Saldo -4-5 -6 Kapitalisatie 5
Kapitalisatie 2009 48 jaren Appartementen Ruigenhoek 62-140 3085 EN Rotterdam Toelichting op dit rapport: Onkosten: Reservering: Saldo: De totale uitgaven voor het onderhoud per jaar. De gemiddelde reservering over alle jaren in deze kapitalisatie. Dit is het opgebouwde banksaldo. Deze is berekend aan de hand van de uitgaven en de reservering. Alle prijzen zijn inclusief BTW Printdatum : 28-8-2009
Jaar Onkosten Reservering Saldo 2009 100.500-39.491 61.010-2010 6.102-39.491 27.622-2011 526.423-39.491 514.554-2012 3.768-39.491 478.832-2013 44.976-39.491 484.318-2014 2.072-39.491 446.899-2015 26.463-39.491 433.872-2016 36.689-39.491 431.070-2017 7.229-39.491 398.809-2018 3.768-39.491 363.086-2019 6.328-39.491 329.924-2020 2.072-39.491 292.505-2021 195.913-39.491 448.928-2022 2.072-39.491 411.510-2023 6.328-39.491 378.347-2024 3.768-39.491 342.625-2025 7.229-39.491 310.363-2026 102.733-39.491 373.606-2027 12.370-39.491 346.485-2028 2.072-39.491 309.067-2029 78.240-39.491 347.816-2030 3.768-39.491 312.094-2031 76.254-39.491 348.858-2032 2.072-39.491 311.439-2033 115.928-39.491 387.877-2034 2.072-39.491 350.459-2035 6.328-39.491 317.296-2036 39.807-39.491 317.612-2037 11.995-39.491 290.117-2038 2.072-39.491 252.699-2039 12.370-39.491 225.578-2040 2.072-39.491 188.160-2041 89.720-39.491 238.390-2042 3.768-39.491 202.668-2043 6.328-39.491 169.505-2044 2.072-39.491 132.087-2045 94.675-39.491 187.271-2046 57.438-39.491 205.218-2047 6.328-39.491 172.056-2048 3.768-39.491 136.333- Kapitalisatie 7
Jaar Onkosten Reservering Saldo 2049 7.229-39.491 104.072-2050 2.072-39.491 66.654-2051 110.658-39.491 137.821-2052 2.072-39.491 100.403-2053 10.774-39.491 71.687-2054 3.768-39.491 35.964-2055 6.328-39.491 2.802-2056 36.689-39.491 0 Totaal 1.895.544-1.895.544 Kapitalisatie - Kosten en Saldo per jaar 1 0 2009 2014 2019 2024 2029 2034 2039 2044 2049 2054 Jaren -1 Geld -2-3 Legenda Onkosten Saldo -4-5 -6 Kapitalisatie 8
Jaarplan 2009 Appartementen Ruigenhoek 62-140 3085 EN Rotterdam Toelichting op dit rapport: Element: Gebrek/Bevinding: Locatie: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De eenheid wordt aangegeven in 'pst' (post), 'st' (stuks), m1 (strekkende meter) of m2 (vierkante meter). Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. De regels die zijn gemarkeerd met een blokje zijn in het hoofdstuk Bevindingen/gebreken verder uitgewerkt. De overige regels zijn planmatig. Alle prijzen zijn inclusief BTW Printdatum : 28-8-2009
Element/locatie Handeling/gebrek Hvh Ehd 2009 01 02 03 04 05 06 09 Gevels Raamdorpel / waterslag gres/ijzerklinker Herstellen 0,00 0 Balkons Slecht voegwerk Doorvoer staal Herstellen 0,00 0 Stalen doorvoeren Doorvoer staal Vervangen doorvoer staal <> pvc 40,00 st 12.205 Buitenkozijnen Gecombineerde uitvoering! Kozijn buiten overige houtsoorten Herstellen 0,00 0 Enkel glas / puivulling. Deurdrangers buitendeuren Afstellen deurdranger 4,00 st 97 Garagedeur hout Herstellen 0,00 0 Inbraakgevoeligheid. Garagedeur hout Vervangen 0,00 0 Beglazing Verval,houtrot Blankglas enkel Vervangen 0,00 0 Daken Breuk. Dakluik zink bekleed Herstellen 1,00 st 305 Schoorstenen Mechanische beschadigingen Schoorsteen metselwerk compleet Herstellen 0,00 0 De schoorsteenplaat is beschadigd Schoorsteen metselwerk compleet Herstellen 0,00 0 Weinig samenhang metselwerk Schoorsteen metselwerk compleet Herstellen 0,00 0 Weinig samenhang metselwerk Schoorsteen metselwerk compleet Inspectie plus herstel gebreken betonplaat 16,00 pst 2.823 Schoorsteen metselwerk compleet Inspectie plus herstel gebreken betonplaat 5,00 pst 882 Schoorsteen metselwerk compleet Metselwerk compleet vervangen 64,00 m2 11.291 Schoorsteen metselwerk compleet Metselwerk compleet vervangen 20,00 m2 3.528 Schoorsteen metselwerk compleet Reinigen kanalen 16,00 pst 2.663 Schoorsteen metselwerk compleet Reinigen kanalen 5,00 pst 832 Buitenschilderwerk Buiten schilderwerk betonband Herstellen 0,00 0 Afschilvering/afbladdering Jaarplan 10
Element/locatie Handeling/gebrek Hvh Ehd 2009 21 22 24 25 26 29 43 44 61 Binnenwanden Wandafwerking tegels Vervangen kitwerk in hoeken / kimmen 254,88 m1 2.386 Trappenhuizen Wandafwerking stucwerk Herstellen 0,00 0 Mechanische beschadigingen Wandafwerking stucwerk Periodiek herstel 1,00 pst. 774 Vloeren Vloerafwerking plavuizen / tegels Incidenteel herstellen gebreken aan vloer 5,90 m2 696 Binnenkozijnen Binnendeur overige houtsoorten zonder glas Vervangen binnendeur 76,00 st 27.406 Binnentrappen Binnen traphekwerken metaal Inspectie, herstel gebreken en klein onderhoud 64,00 m2 284 Inrichting Postkasten Vervangen 0,00 0 Binnenschilderwerk Gedateerd/inbraakgevoelig. Binnen schilderwerk deur hout dekkend Groot schilderwerk deur hout dekkend 76,00 st 3.974 Binnen schilderwerk kozijn & raam hout Groot schilderwerk kozijn & raam dekkend 154,80 m2 8.094 dekkend Binnen schilderwerk hek metaal Herstellen 0,00 0 Kale delen Binnen schilderwerk hek metaal Groot schilderwerk hek metaal 128,00 m2 6.693 Binnen schilderwerk sauswerk wanden en plafonds Vuilafvoervoorziening Sauswerk wanden en plafonds groot onderhoud 808,60 m2 13.682 Buitenriolering PVC Vervangen 0,00 0 Electrische-installaties Sommige delen / ijzer Electra armaturen binnenlamp Vervangen 0,00 0 Gedateerd Deurbel, meld en/of video linstallatie Herstellen 0,00 0 Bloodliggende electradraden Deurbel, meld en/of video linstallatie Vervangen 0,00 0 Diversen Gedateerd Niet gepland onderhoud Klachten, klein onderhoud en onvoorzien 24,00 app 1.664 Meerjaren onderhoudsplan Jaarlijkse plaatsings kosten internet 1,00 st 221 Totaal object 100.500 Jaarplan 11
Overzicht 10-jarenplan Appartementen Ruigenhoek 62-140 3085 EN Rotterdam Toelichting op dit rapport: Omschrijving: Prijs: Totaal: De omschrijving van de hoofdgroepen, bijvoorbeeld 'Buitenschilderwerk'. Deze prijzen zijn de totalen per hoofdgroep. Deze prijs wordt uitgerekend door de totalen van de betreffende groepen (bijvoorbeeld 'Buitenschilderwerk') over een aantal jaren bij elkaar te tellen. Alle prijzen zijn inclusief BTW Printdatum : 28-8-2009
Code Hoofdgroep 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Totaal 01 02 03 04 05 06 09 21 22 24 25 26 29 42 43 44 61 Gevels Balkons Buitenkozijnen Beglazing Daken Schoorstenen Buitenschilderwerk Binnenwanden Vloeren Binnenkozijnen Binnentrappen Inrichting Binnenschilderwerk Gas, water en sanitair Vuilafvoervoorziening Electrische-installaties Diversen 86.511 86.511 12.205 541 541 541 10.940 541 25.309 97 347.320 97 1.147 5.194 97 353.952 55.546 5.555 61.100 305 38.031 38.336 22.019 3.495 3.495 3.495 3.495 36.000 27.251 9.460 36.711 3.160 10.163 13.323 696 4.132 4.828 27.406 1.265 28.671 284 284 568 1.829 1.829 32.443 32.443 617 617 1.234 1.072 1.072 1.072 3.215 4.216 406 186 406 186 406 186 406 186 6.586 1.886 1.886 5.353 2.413 1.886 1.886 2.413 5.353 1.886 2.413 27.374 Totaal object 100.500 6.102 526.423 3.768 44.976 2.072 26.463 36.689 7.229 3.768 757.991 Overzicht 10-jarenplan 13
Overzicht 5-jarenplan Appartementen Ruigenhoek 62-140 3085 EN Rotterdam Toelichting op dit rapport: Element: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus: Totalen per jaar: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De eenheid wordt aangegeven in 'pst' (post), 'st' (stuks), m1 (strekkende meter) of m2 (vierkante meter). In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden. De kosten van de handeling in het betreffende jaar. Alle prijzen zijn inclusief BTW Printdatum : 28-8-2009
Code Element Handeling/gebrek Hvh Ehd Stj Cy Prijs/ehd Prijs 2009 2010 2011 2012 2013 Totaal Gevels 01 Gevelconstructie metselwerk Herstel mechanische schade 8,83 m2 2011 10 206 1.818 1.818 1.818 01 Gevelconstructie metselwerk Hydrofoberen metselwerk 883,42 m2 2011 10 12 11.040 11.040 11.040 01 Gevelconstructie metselwerk Reinigen metselwerk 883,42 m2 2021 30 12 11.040 0 01 Latei beton Herstel betonschade 2,04 m1 2021 20 72 147 0 01 Latei beton Vervangen dilitatie kitvoeg 5,10 m1 2021 20 17 85 0 01 Betonband Herstel betonschade 108,44 m1 2021 20 72 7.821 0 01 Betonband Vervangen dilitatie kitvoeg 271,10 m1 2021 20 17 4.512 0 01 Gevelafwerking voegwerk platvol Vervangen voegwerk platvol 883,42 m2 2011 50 72 63.713 63.713 63.713 01 Gevelafwerking voegwerk platvol Herstel mechanische schade 44,17 m2 2021 10 72 3.186 0 01 Raamdorpel / waterslag Herstellen 0,00 gres/ijzerklinker 2009 0 0 0 0 0 Slecht voegwerk 01 Raamdorpel / waterslag Vervangen raamdorpelstenen 75,40 m1 2011 50 100 7.550 7.550 7.550 gres/ijzerklinker 01 Raamdorpel / waterslag Vervangen voegwerk raamdorpel 75,40 m1 2011 25 19 1.422 1.422 1.422 gres/ijzerklinker 01 Raamdorpel / waterslag metaal Vervangen waterslag metaal voor 7,20 m1 2011 50 63 451 451 451 aluminium 01 Hemelwaterafvoer pvc Vervangen hemelwaterafvoer pvc 60,00 m1 2021 30 62 3.745 0 01 Hemelwaterafvoer pvc Inspectie plus herstel van 60,00 m1 2011 10 9 516 516 516 gebreken / bevestigingen Balkons 0 0 86.511 0 0 86.511 02 Balkon afwerking coating Aanbrengen coating 168,24 m2 2026 20 121 20.406 0 (scheuroverbruggend) 02 Balkon afwerking coating Herstellen coating, aanbrengen 168,24 m2 2016 10 22 3.687 0 afwerklaag 02 Hekwerk metaal Vervangen hekwerk metaal 209,20 m2 2026 50 270 56.579 0 02 Hekwerk metaal Bevestiging controleren indien 209,20 m2 2016 10 35 7.254 0 nodig vervangen Overzicht 5-jarenplan 15
Code Element Handeling/gebrek Hvh Ehd Stj Cy Prijs/ehd Prijs 2009 2010 2011 2012 2013 Totaal Balkons 02 Doorvoer staal Herstellen 0,00 2009 0 Stalen doorvoeren 02 Doorvoer staal Vervangen doorvoer staal <> pvc 40,00 st 2009 0 0 0 0 0 305 12.205 12.205 12.205 Gecombineerde uitvoering! 02 Doorvoer staal Herstellen/reinigen doorvoer pvc 40,00 st 2011 2 14 541 541 541 1.082 12.205 0 541 0 541 13.287 Buitenkozijnen 03 Kozijn buiten overige houtsoorten Herstellen 0,00 2009 0 0 0 0 0 Enkel glas / puivulling. 03 Kozijn buiten overige houtsoorten Vervangen kozijn overige 645,70 m2 2011 50 472 304.487 304.487 304.487 houtsoorten 03 Kozijn buiten overige houtsoorten Inspectie + herstel gebreken 645,70 m2 2016 5 8 5.194 0 diverse loodaansluitingen 03 Kozijn buiten overige houtsoorten Onderhoud hang en sluitwerk + 645,70 m2 2021 10 16 10.388 0 vervang reservering 03 Entreedeur (overige houtsoorten) Vervangen deur (stelpost) 52,00 st 2011 50 529 27.521 27.521 27.521 03 Entreedeur (overige houtsoorten) Inspectie plus herstel van gebreken 52,00 st 2021 10 29 1.512 0 en klein onderhoud 03 Deurdrangers buitendeuren Vervangen deurdranger buitendeuren 4,00 st 2015 18 287 1.147 0 03 Deurdrangers buitendeuren Afstellen deurdranger 4,00 st 2009 3 24 97 97 97 194 03 Garagedeur hout Herstellen 0,00 2009 0 Inbraakgevoeligheid. 03 Garagedeur hout Vervangen 0,00 2009 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Verval,houtrot 03 Garagedeur hout Vervangen garagedeur 12,00 st 2011 50 1.276 15.312 15.312 15.312 97 0 347.320 97 0 347.514 Overzicht 5-jarenplan 16
Code Element Handeling/gebrek Hvh Ehd Stj Cy Prijs/ehd Prijs 2009 2010 2011 2012 2013 Totaal Beglazing 04 Blankglas enkel Vervangen 0,00 2009 0 0 0 0 0 Breuk. 04 Blankglas enkel Vervangen blankglas enkel 503,76 m2 2011 50 110 55.546 55.546 55.546 04 Blankglas enkel Vervangen diverse beglazing met 50,38 m2 2016 5 110 5.555 0 breuk Daken 0 0 55.546 0 0 55.546 05 Dakbedekking bitumen ballast Vervangen dakbed. bitumen 646,47 m2 2029 32 92 59.401 0 05 Dakbedekking bitumen ballast Vervangen grind 646,47 m2 2029 32 9 5.792 0 05 Dakbedekking bitumen ballast Aanbrengen nieuwe laag dakbed. bitumen 646,47 m2 2013 16 48 30.709 30.709 30.709 05 Dakbedekking bitumen ballast Reinigen/opharken grind 646,47 m2 2021 8 2 1.076 0 05 Randstrook bitumineus Vervangen randstrook bitumineus 150,40 m1 2013 16 41 6.101 6.101 6.101 05 Dakluik zink bekleed Herstellen 1,00 st 2009 0 305 305 305 305 Mechanische beschadigingen 05 Dakluik zink bekleed Vervangen dakluik zink bekleding 4,00 st 2013 24 305 1.221 1.221 1.221 05 Dakrandafwerking aluminium trim Vervangen daktrim aluminium 150,40 m1 2021 16 18 2.753 0 305 0 0 0 38.031 38.336 Schoorstenen 06 Schoorsteen metselwerk compleet Herstellen 0,00 2009 0 De schoorsteenplaat is beschadigd 06 Schoorsteen metselwerk compleet Herstellen 0,00 2009 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Weinig samenhang metselwerk 06 Schoorsteen metselwerk compleet Schoorsteenplaat beton vervangen 5,00 m2 2021 48 529 2.646 0 06 Schoorsteen metselwerk compleet Inspectie plus herstel gebreken 5,00 pst 2009 24 176 882 882 882 betonplaat 06 Schoorsteen metselwerk compleet Metselwerk compleet vervangen 20,00 m2 2009 48 176 3.528 3.528 3.528 Overzicht 5-jarenplan 17
Code Element Handeling/gebrek Hvh Ehd Stj Cy Prijs/ehd Prijs 2009 2010 2011 2012 2013 Totaal Schoorstenen 06 Schoorsteen metselwerk compleet Hydrofoberen afdekplaat beton en 25,00 m2 2021 12 32 794 0 metselwerk 06 Schoorsteen metselwerk compleet Inspectie plus herstel gebreken 5,00 pst 2021 24 176 882 0 metselwerk & voegwerk 06 Schoorsteen metselwerk compleet Vervangen voegwerk compleet 20,00 m2 2009 24 96 1.911 0 06 Schoorsteen metselwerk compleet Loodstroken in opgaand 20,00 m1 2033 24 76 1.529 0 metselwerk vervangen 06 Schoorsteen metselwerk compleet Inspectie plus herstel van gebreken 5,00 pst 2021 12 76 382 0 loodstroken 06 Schoorsteen metselwerk compleet Vervangen keramische potten 30,00 pst 2021 24 71 2.117 0 06 Schoorsteen metselwerk compleet Reinigen kanalen 5,00 pst 2009 2 166 832 832 832 832 2.497 06 Schoorsteen metselwerk compleet Herstellen 0,00 2009 0 0 0 0 0 Weinig samenhang metselwerk 06 Schoorsteen metselwerk compleet Schoorsteenplaat beton vervangen 16,00 m2 2021 48 529 8.468 0 06 Schoorsteen metselwerk compleet Inspectie plus herstel gebreken 16,00 pst 2009 24 176 2.823 2.823 2.823 betonplaat 06 Schoorsteen metselwerk compleet Metselwerk compleet vervangen 64,00 m2 2009 48 176 11.291 11.291 11.291 06 Schoorsteen metselwerk compleet Hydrofoberen afdekplaat beton en 80,00 m2 2021 12 32 2.540 0 metselwerk 06 Schoorsteen metselwerk compleet Inspectie plus herstel gebreken 16,00 pst 2021 24 176 2.823 0 metselwerk & voegwerk 06 Schoorsteen metselwerk compleet Vervangen voegwerk compleet 64,00 m2 2009 24 96 6.116 0 06 Schoorsteen metselwerk compleet Loodstroken in opgaand 64,00 m1 2033 24 76 4.893 0 metselwerk vervangen 06 Schoorsteen metselwerk compleet Inspectie plus herstel van gebreken loodstroken 16,00 pst 2021 12 76 1.223 0 06 Schoorsteen metselwerk compleet Reinigen kanalen 16,00 pst 2009 2 166 2.663 2.663 2.663 2.663 7.989 22.019 0 3.495 0 3.495 29.009 Buitenschilderwerk 09 Buiten schilderwerk deur hout dekkend Groot schilderwerk deur hout dekkend 09 Buiten schilderwerk koz.& raam hout Algemeen onderhoud, reparatie dekkend kitwerk + kleine gebreken 52,00 st 645,70 m2 2011 5 110 5.734 0 2011 5 9 5.552 0 Overzicht 5-jarenplan 18
Code Element Handeling/gebrek Hvh Ehd Stj Cy Prijs/ehd Prijs 2009 2010 2011 2012 2013 Totaal Buitenschilderwerk 09 Buiten schilderwerk koz.& raam hout Groot schilderwerk koz.&raam hout 645,70 m2 2011 5 45 29.199 0 dekkend dekkend 09 Buiten schilderwerk koz.& raam hout Liggende delen extra behandelen 645,70 m2 2011 5 9 5.552 0 dekkend i.v.m cyclus 5 jaar 09 Buiten schilderwerk hek metaal Groot schilderwerk hek metaal 209,20 m2 2011 5 45 9.460 9.460 9.460 09 Buiten schilderwerk betonconstr. plafond (sausen) Groot schilderwerk betonconstr. plafond 168,24 m2 2011 10 25 4.153 4.153 4.153 09 Buiten schilderwerk betonband Herstellen 0,00 2009 0 6 0 0 0 Afschilvering/afbladdering 09 Buiten schilderwerk betonband Groot schilderwerk betonlateien 552,40 m1 2011 10 25 13.637 13.637 13.637 Binnenwanden Trappenhuizen 0 0 27.251 0 0 27.251 21 Wandafwerking tegels Geheel tegelwerk vervangen. 254,88 m2 2033 36 90 22.978 0 21 Wandafwerking tegels Onderhoud, herstel en vervangen 254,88 m2 2015 18 31 7.777 0 voegwerk Trappenhuizen 21 Wandafwerking tegels Vervangen kitwerk in hoeken / 254,88 m1 2009 6 9 2.386 2.386 2.386 kimmen Trappenhuizen 21 Wandafwerking stucwerk Herstellen 0,00 2009 0 0 0 0 0 Mechanische beschadigingen 21 Wandafwerking stucwerk Periodiek herstel 1,00 pst. 2009 12 774 774 774 774 Vloeren 3.160 0 0 0 0 3.160 22 Vloerafwerking plavuizen / tegels Gehele vloer afwerking vervangen 118,00 m2 2033 36 118 13.911 0 22 Vloerafwerking plavuizen / tegels Incidenteel herstellen gebreken aan 5,90 m2 2009 6 118 696 696 696 vloer Overzicht 5-jarenplan 19
Code Element Handeling/gebrek Hvh Ehd Stj Cy Prijs/ehd Prijs 2009 2010 2011 2012 2013 Totaal Vloeren 22 Vloerafwerking plavuizen / tegels Vervangen voegwerk / dilitaties 59,00 m2 2015 18 58 3.437 0 696 0 0 0 0 696 Binnenkozijnen 24 Binnendeur overige houtsoorten zonder glas Vervangen binnendeur 76,00 st 24 Binnendeur overige houtsoorten Vervangen hang en sluitwerk 76,00 st zonder glas 24 Binnendeur overige houtsoorten Inspectie plus herstel gebreken 76,00 st zonder glas hang en sluitwerk 2009 48 361 27.406 27.406 27.406 2033 24 166 12.649 0 2015 6 17 1.265 0 Binnentrappen 27.406 0 0 0 0 27.406 25 Binnentrappen beton Periodiek herstel 1,00 pst. 2021 12 327 327 0 25 Binnen traphekwerken metaal Inspectie, herstel gebreken en klein 64,00 m2 2009 8 4 284 284 284 onderhoud 284 0 0 0 0 284 Inrichting 26 Postkasten Vervangen 0,00 2009 0 0 0 0 0 Gedateerd/inbraakgevoelig. 26 Postkasten Vervangen postkasten 24,00 st 2015 18 76 1.829 0 Binnenschilderwerk 0 0 0 0 0 0 29 Binnen schilderwerk deur hout dekkend Groot schilderwerk deur hout dekkend 76,00 st 2009 12 52 3.974 3.974 3.974 29 Binnen schilderwerk kozijn & raam hout dekkend Groot schilderwerk kozijn & raam dekkend 154,80 m2 2009 12 52 8.094 8.094 8.094 29 Binnen schilderwerk hek metaal Herstellen 0,00 2009 0 0 0 0 0 Kale delen Overzicht 5-jarenplan 20
Code Element Handeling/gebrek Hvh Ehd Stj Cy Prijs/ehd Prijs 2009 2010 2011 2012 2013 Totaal Binnenschilderwerk 29 Binnen schilderwerk hek metaal Groot schilderwerk hek metaal 128,00 m2 2009 12 52 6.693 6.693 6.693 29 Binnen schilderwerk sauswerk Sauswerk wanden en plafonds wanden en plafonds groot onderhoud 808,60 m2 2009 12 17 13.682 13.682 13.682 32.443 0 0 0 0 32.443 Gas, water en sanitair 42 Gasleidingnet compleet Vervangen gasleiding (stelpost) 24,00 app 2021 48 305 7.323 0 42 Gasleidingnet compleet Inspectie systeem / afpersen 1,00 pst 2013 4 617 617 617 617 42 Waterleidingnet compleet Vervangen waterleiding (stelpost) 24,00 app 2021 48 305 7.323 0 0 0 0 0 617 617 Vuilafvoervoorziening 43 Buitenriolering PVC Vervangen 0,00 2009 0 0 0 0 0 Sommige delen / ijzer 43 Buitenriolering PVC Vervangen riolering PVC 24,00 pst 2021 48 166 3.994 0 43 Buitenriolering PVC Doorspoelen, ontstoppen riolering 24,00 pst 2012 3 14 340 340 340 43 Binnenriolering PVC/IJZER Vervangen riolering PVC 24,00 pst 2021 48 333 7.989 0 43 Binnenriolering PVC/IJZER Doorspoelen, ontstoppen riolering 24,00 pst 2012 3 31 732 732 732 Electrische-installaties 0 0 0 1.072 0 1.072 44 Electra bedrading / algemene bouwdelen Vervangen electrische bedrading (stelpost) 24,00 app 2021 48 59 1.405 0 44 Electra schakelmateriaal / algemene Vervangen schakelmateriaal 24,00 app 2021 24 24 573 0 bouwdelen (stelpost) 44 Electra armaturen binnenlamp Vervangen 0,00 2009 0 0 0 0 0 Gedateerd 44 Electra armaturen binnenlamp Vervangen armaturen binnenlamp 32,00 st 2010 36 132 4.216 4.216 4.216 44 Electra armaturen binnenlamp Vervangen lampen binnen 32,00 st 2012 2 6 186 186 186 Overzicht 5-jarenplan 21
Code Element Handeling/gebrek Hvh Ehd Stj Cy Prijs/ehd Prijs 2009 2010 2011 2012 2013 Totaal Electrische-installaties 44 Deurbel, meld en/of video linstallatie Herstellen 0,00 2009 0 Bloodliggende electradraden 44 Deurbel, meld en/of video linstallatie Vervangen 0,00 2009 0 0 0 0 0 0 0 0 0 Gedateerd 44 Deurbel, meld en/of video linstallatie Vervangen bediening bij bewoners 24,00 app 2033 24 166 3.994 0 44 Deurbel, meld en/of video linstallatie Vervangen deurbel / meld installatie / belpaneel 24,00 pst 2033 24 166 3.994 0 44 Deurbel, meld en/of video linstallatie Reparatie gebreken / onderhoud systeem 24,00 pst 2011 2 17 406 406 406 812 Diversen 0 4.216 406 186 406 5.215 61 Meerjaren onderhoudsplan Upgrading MJOB / MOP (stelpost) 1,00 pst 2012 3 527 527 527 527 61 Meerjaren onderhoudsplan Jaarlijkse plaatsings kosten internet 1,00 st 2009 1 221 221 221 221 221 221 221 1.107 61 Niet gepland onderhoud Klachten, klein onderhoud en 24,00 app 2009 1 69 1.664 1.664 1.664 1.664 1.664 1.664 8.322 onvoorzien 61 Steiger en/of hangbakken. Bij groot onderhoud huur steiger en/of hangbak 1,00 pst 2011 5 3.467 3.467 3.467 3.467 1.886 1.886 5.353 2.413 1.886 13.423 Totaal object 100.500 6.102 526.423 3.768 44.976 681.770 Overzicht 5-jarenplan 22
Bevindingen Appartementen Ruigenhoek 62-140 3085 EN Rotterdam Toelichting op dit rapport: Element: Gebrek/Bevinding: Locatie: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Prijs per eenheid: Totaal: Urgentie: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De eenheid wordt oa. aangegeven in 'pst' (post), 'st' (stuks), m1 (strekkende meter) of m2 (vierkante meter). De gehanteerde prijs per eenheid. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. 1- op korte termijn uitvoeren (binnen een jaar). 2- op middellange termijn uitvoeren (binnen twee jaar). 3- Bijvoorbeeld gelijktijdig met een schilderbeurt. 4- Aandachtspunt bij de volgende inspectie. Alle prijzen zijn inclusief BTW Printdatum : 28-8-2009
Exterieur Gevels Raamdorpel / waterslag gres/ijzerklinker Algemeen Slecht voegwerk Urgentie: 0 Activiteit: Herstellen 2009 Hvh Totaal 0,00 0 Het voegwerk van de aanwezige raamdorpelstenen is slecht en dient op termijn te worden vervangen, een gecombineerde uitvoer met andere werkzaamheden aan de gevel is aan te raden. Balkons Doorvoer staal Balkons Stalen doorvoeren Urgentie: 0 Activiteit: Herstellen 2009 Hvh Totaal 0,00 0 De balkons in het appartementenblok zijn nog voorzien van stalen doorvoeren, de doorvoeren zijn in een eerdere aktie, waarbij de balkons zijn voorzien van een coating, behandelt waardoor zij enigzins beschermd zijn. De stalen doorvoeren blijven een gevoelig punt, op enkele plaatsen zijn de doorvoeren reeds vervangen voor pvc uitvoeringen met een spuitstuk. Er dient rekening te worden gehouden met kosten in de toekomst, kosten voor vervanging zijn opgegeven in de reguliere planning. Buitenkozijnen Kozijn buiten overige houtsoorten Entree Portieken Enkel glas / puivulling. Urgentie: 5 n.v.t. Activiteit: Herstellen 2009 Hvh Totaal 0,00 0 De entreekozijnen zijn momenteel nog voorzien van een glazen invulling, gezien het gebruik van enkel glas is de invulling op vloerniveau gevaarlijk te noemen. Indien er wordt overgegaan tot een verbeteraktie ten aanzien van het portiek is de invulling van het glaspaneel, voor een ander stevig materiaal, aan te raden. Bevindingen 24
Buitenkozijnen Garagedeur hout Begane grond voorgevel Inbraakgevoeligheid. Urgentie: 1 Op korte termijn (1 jaar) Activiteit: Herstellen 2009 Hvh Totaal 0,00 0 Op de begane grond van het pand zijn een aantal garageboxen aanwezig. De garagedeuren zijn zeer gedateerd en zijn dan ook aan vervanging toe. Bij een eventueel vervangen van de garagedeuren dient te worden overwogen het bovenlicht, dat is voorzien van enkel glas, te vervangen voor een ander materiaal daar de huidige situatie inbraakgevoelig is. Garagedeur hout Begane grond voorgevel. Verval,houtrot Urgentie: 1 Op korte termijn (1 jaar) Activiteit: Vervangen 2009 Hvh Totaal 0,00 0 De aanwezige garagedeuren zijn zeer gedateerd, het materiaal dat is gebruikt voor de deuren, (houten panelen), is dusdanig aangetast dat redelijk herstel niet meer mogelijk blijkt. Het loopwerk van de deuren is eveneens van een slechte kwaliteit, vervangen van de garagedeuren is dan ook noodzakelijk. De kosten hiervoor zijn opgenomen in de reguliere planning. Beglazing Blankglas enkel Begane grond, boven garagedeur Breuk. Urgentie: 1 Op korte termijn (1 jaar) Activiteit: Vervangen 2009 Hvh Totaal 0,00 0 Op de begane grond is glasbreuk bemerkt, herstel op korte termijn dient te worden uitgevoerd daar er momenteel een gevoelige situatie is ontstaan voor braak. Een post hiervoor is opgenomen in de reguliere planning. Bevindingen 25
Daken Dakluik zink bekleed Dak. Mechanische beschadigingen Urgentie: 1 Op korte termijn (1 jaar) Activiteit: Herstellen 2009 Hvh Totaal 1,00 st 305 De luiken die toegang bieden tot het dak zijn bekleed met zink, de zinken bekleding is in 1 van de gevallen dermate beschadigd dat deze dient te worden hersteld. Schoorstenen Schoorsteen metselwerk compleet Dak De schoorsteenplaat is beschadigd Urgentie: 1 Op korte termijn (1 jaar) Activiteit: Herstellen 2009 Hvh Totaal 0,00 0 De betonnen schoorsteenplaten vertonen enig verval en dienen te worden hersteld, het herstel dient te worden gecombineerd met het hydrofoberen van de platen. De kosten hiervoor zijn opgenomen in de reguliere planning. Schoorsteen metselwerk compleet Dak Weinig samenhang metselwerk Urgentie: 1 Op korte termijn (1 jaar) Activiteit: Herstellen 2009 Hvh Totaal 0,00 0 Het metselwerk van de aanwezige schoorstenen (5 stuks) vertoont enig verval. In alle gevallen is er weinig samenhang in de bovenste lagen metselwerk. Herstel dient te worden uitgevoerd in combinatie met meerdere werkzaamheden aan de schoorstenen. De kosten en periode worden aangegeven in de reguliere planning. Schoorsteen metselwerk compleet Dak Weinig samenhang metselwerk Urgentie: 1 Op korte termijn (1 jaar) Activiteit: Herstellen 2009 Hvh Totaal 0,00 0 Evenals bij de schoorstenen vertoont het metselwerk van de ontluchtingskanalen beschadigingen. Het herstel dient ook hier te worden gecombineerd met andere werkzaamheden aan de schoorstenen, de kosten hiervoor zijn opgenomen in de reguliere planning. Bevindingen 26
Buitenschilderwerk Buiten schilderwerk betonband Balkons voorgevel Afschilvering/afbladdering Urgentie: 1 Op korte termijn (1 jaar) Activiteit: Herstellen 2009 Hvh Totaal 0,00 0 Het schilderwerk van het complex is uitgevoerd in 2006, momenteel ontstaat er een situatie waarbij de verf van het balkon gaat afbladderen. Het schilderwerk wordt geadviseerd in een cyclus van 5 jaat uit te voeren, bij de eerstvolgende schilderbeurt dient er dan ook extra aandacht besteedt te worden aan de voorbehandeling om het bladderen te voorkomen. Interieur Binnenwanden Wandafwerking stucwerk Traphuis/boven kozijn Mechanische beschadigingen Urgentie: 2 Op middellange termijn (2 jaar) Activiteit: Herstellen 2009 Hvh Totaal 0,00 0 Evenals het schilderwerk in de trappenhuizen vertoont het stucwerk enig verval, in de reguliere planning is een post "periodiek herstel" opgenomen die voorziet in het repareren van de wanden. Inrichting Postkasten Trappenhuis Gedateerd/inbraakgevoelig. Urgentie: 0 Activiteit: Vervangen 2009 Hvh Totaal 0,00 0 De huidige postkasten zijn gedateerd en daardoor gevoelig voor inbraak, vervanging op termijn is gewenst. De kosten hiervoor worden aangegeven in de reguliere planning. Bevindingen 27
Binnenschilderwerk Binnen schilderwerk hek metaal Trappenhuizen. Kale delen Urgentie: 1 Op korte termijn (1 jaar) Activiteit: Herstellen 2009 Hvh Totaal 0,00 0 Het schilderwerk in de trappenhuizen is achterstallig en dient op termijn te worden uitgevoerd, de kosten hiervoor zijn opgenomen in de reguliere planning. Installaties Vuilafvoervoorziening Buitenriolering PVC Kelders Sommige delen / ijzer Urgentie: 0 Activiteit: Vervangen 2009 Hvh Totaal 0,00 0 In veel van de gevallen zijn er nog gedeeltes ijzeren riolering aanwezig, in het verleden zijn er reeds meerdere herstelwerkzaamheden uitgevoerd aan deze rioleringen. Ter voorkoming van grote problemen aan het rioleringsysteem dient er rekening te worden gehouden met vervanging op termijn. De werkzaamheden bij deze vervanging zijn intenser (verwijderen ijzer) en er dient dan ook rekening te worden gehouden met hogere kosten dan gebruikelijk bij vervanging. Electrische-installaties Electra armaturen binnenlamp Trappenhuizen. Gedateerd Urgentie: 2 Op middellange termijn (2 jaar) Activiteit: Vervangen 2009 Hvh Totaal 0,00 0 De armaturen in de trappenhuizen zijn gedateerd en dienen op termijn te worden vervangen. De kosten hiervoor zijn opgenomen in de reguliere planning. Bevindingen 28
Electrische-installaties Deurbel, meld en/of video linstallatie Bellenpaneel. Bloodliggende electradraden Urgentie: 1 Op korte termijn (1 jaar) Activiteit: Herstellen 2009 Hvh Totaal 0,00 0 Bij sommige portieken is reeds aangevangen met het vervangen van de meldinstallatie. De montage van de installatie laat zeer te wensen over, de bedrading ligt vrij en er is geen gebruik gemaakt van een goede grondplaat. Herstel dient te worden uitgevoerd daar er hier een onacceptabele situatie is ontstaan. Deurbel, meld en/of video linstallatie Bellenpaneel Gedateerd Urgentie: 1 Op korte termijn (1 jaar) Activiteit: Vervangen 2009 Hvh Totaal 0,00 0 De huidige meldinstallaties zijn ernstig gedateerd en dienen te worden vervangen, de vervanging is reeds opgenomen in het verbeterplan en de reservering voor een nieuwe installatie zal dan ook worden opgenomen vanaf heden. Totaal object 305 Bevindingen 29
Planning Appartementen Ruigenhoek 62-140 3085 EN Rotterdam Toelichting op dit rapport: Element: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De eenheid wordt aangegeven in 'pst' (post), 'st' (stuks), m1 (strekkende meter) of m2 (vierkante meter). In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden. Printdatum : 28-8-2009
Element Handeling Hvh/Ehd Stj/Cy 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Gevels Gevelconstructie metselwerk Herstel mechanische schade 883,42 m2 2011 10 Gevelconstructie metselwerk Hydrofoberen metselwerk 883,42 m2 2011 10 Gevelconstructie metselwerk Reinigen metselwerk 883,42 m2 2021 30 Betonband Herstel betonschade 542,20 m1 2021 20 Latei beton Herstel betonschade 10,20 m1 2021 20 Betonband Vervangen dilitatie kitvoeg 542,20 m1 2021 20 Latei beton Vervangen dilitatie kitvoeg 10,20 m1 2021 20 Gevelafwerking voegwerk platvol Vervangen voegwerk platvol 883,42 m2 2011 50 Gevelafwerking voegwerk platvol Herstel mechanische schade 883,42 m2 2021 10 Raamdorpel / waterslag gres/ijzerklinker Herstellen 75,40 m1 2009 0 Raamdorpel / waterslag gres/ijzerklinker Vervangen raamdorpelstenen 75,40 m1 2011 50 Raamdorpel / waterslag gres/ijzerklinker Vervangen voegwerk raamdorpel 75,40 m1 2011 25 Raamdorpel / waterslag metaal Vervangen waterslag metaal voor aluminium 7,20 m1 2011 50 Hemelwaterafvoer pvc Vervangen hemelwaterafvoer pvc 60,00 m1 2021 30 Hemelwaterafvoer pvc Inspectie plus herstel van gebreken / bevestigingen 60,00 m1 2011 10 Balkons Balkon afwerking coating Aanbrengen coating (scheuroverbruggend) 168,24 m2 2026 20 Balkon afwerking coating Herstellen coating, aanbrengen afwerklaag 168,24 m2 2016 10 Hekwerk metaal Vervangen hekwerk metaal 209,20 m2 2026 50 Hekwerk metaal Bevestiging controleren indien nodig vervangen 209,20 m2 2016 10 Doorvoer staal Herstellen 40,00 st 2009 0 Doorvoer staal Vervangen doorvoer staal <> pvc 40,00 st 2009 0 Doorvoer staal Herstellen/reinigen doorvoer pvc 40,00 st 2011 2 Buitenkozijnen Kozijn buiten overige houtsoorten Herstellen 645,70 m2 2009 0 Planning 31
Element Handeling Hvh/Ehd Stj/Cy 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Buitenkozijnen Kozijn buiten overige houtsoorten Vervangen kozijn overige houtsoorten 645,70 m2 2011 50 Kozijn buiten overige houtsoorten Inspectie + herstel gebreken diverse loodaansluitingen 645,70 m2 2016 5 Kozijn buiten overige houtsoorten Onderhoud hang en sluitwerk + vervang reservering 645,70 m2 2021 10 Entreedeur (overige houtsoorten) Vervangen deur (stelpost) 52,00 st 2011 50 Entreedeur (overige houtsoorten) Inspectie plus herstel van gebreken en klein onderhoud 52,00 st 2021 10 Deurdrangers buitendeuren Vervangen deurdranger buitendeuren 4,00 st 2015 18 Deurdrangers buitendeuren Afstellen deurdranger 4,00 st 2009 3 Garagedeur hout Herstellen 12,00 st 2009 0 Garagedeur hout Vervangen 12,00 st 2009 0 Garagedeur hout Vervangen garagedeur 12,00 st 2011 50 Beglazing Blankglas enkel Vervangen 503,76 m2 2009 0 Blankglas enkel Vervangen blankglas enkel 503,76 m2 2011 50 Blankglas enkel Vervangen diverse beglazing met breuk 503,76 m2 2016 5 Daken Dakbedekking bitumen ballast Vervangen dakbed. bitumen 646,47 m2 2029 32 Dakbedekking bitumen ballast Vervangen grind 646,47 m2 2029 32 Dakbedekking bitumen ballast Aanbrengen nieuwe laag dakbed. bitumen 646,47 m2 2013 16 Dakbedekking bitumen ballast Reinigen/opharken grind 646,47 m2 2021 8 Randstrook bitumineus Vervangen randstrook bitumineus 150,40 m1 2013 16 Dakluik zink bekleed Herstellen 4,00 st 2009 0 Dakluik zink bekleed Vervangen dakluik zink bekleding 4,00 st 2013 24 Dakrandafwerking aluminium trim Vervangen daktrim aluminium 150,40 m1 2021 16 Schoorstenen Schoorsteen metselwerk compleet Herstellen 5,00 st 2009 0 Schoorsteen metselwerk compleet Herstellen 16,00 st 2009 0 Planning 32
Element Handeling Hvh/Ehd Stj/Cy 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Schoorstenen Schoorsteen metselwerk compleet Herstellen 5,00 st 2009 0 Schoorsteen metselwerk compleet Schoorsteenplaat beton vervangen 16,00 st 2021 48 Schoorsteen metselwerk compleet Schoorsteenplaat beton vervangen 5,00 st 2021 48 Schoorsteen metselwerk compleet Inspectie plus herstel gebreken betonplaat 16,00 st 2009 24 Schoorsteen metselwerk compleet Inspectie plus herstel gebreken betonplaat 5,00 st 2009 24 Schoorsteen metselwerk compleet Metselwerk compleet vervangen 16,00 st 2009 48 Schoorsteen metselwerk compleet Metselwerk compleet vervangen 5,00 st 2009 48 Schoorsteen metselwerk compleet Hydrofoberen afdekplaat beton en metselwerk 5,00 st 2021 12 Schoorsteen metselwerk compleet Hydrofoberen afdekplaat beton en metselwerk 16,00 st 2021 12 Schoorsteen metselwerk compleet Inspectie plus herstel gebreken metselwerk & voegwerk 16,00 st 2021 24 Schoorsteen metselwerk compleet Inspectie plus herstel gebreken metselwerk & voegwerk 5,00 st 2021 24 Schoorsteen metselwerk compleet Vervangen voegwerk compleet 5,00 st 2009 24 Schoorsteen metselwerk compleet Vervangen voegwerk compleet 16,00 st 2009 24 Schoorsteen metselwerk compleet Loodstroken in opgaand metselwerk vervangen 5,00 st 2033 24 Schoorsteen metselwerk compleet Loodstroken in opgaand metselwerk vervangen 16,00 st 2033 24 Schoorsteen metselwerk compleet Inspectie plus herstel van gebreken loodstroken 16,00 st 2021 12 Schoorsteen metselwerk compleet Inspectie plus herstel van gebreken loodstroken 5,00 st 2021 12 Schoorsteen metselwerk compleet Vervangen keramische potten 5,00 st 2021 24 Schoorsteen metselwerk compleet Reinigen kanalen 16,00 st 2009 2 Schoorsteen metselwerk compleet Reinigen kanalen 5,00 st 2009 2 Buitenschilderwerk Buiten schilderwerk deur hout dekkend Groot schilderwerk deur hout dekkend 52,00 st 2011 5 Buiten schilderwerk koz.& raam hout dekkend Buiten schilderwerk koz.& raam hout dekkend Buiten schilderwerk koz.& raam hout dekkend Algemeen onderhoud, reparatie kitwerk + kleine gebreken Groot schilderwerk koz.&raam hout dekkend Liggende delen extra behandelen i.v.m cyclus 5 jaar 645,70 m2 645,70 m2 645,70 m2 2011 5 2011 5 2011 5 Planning 33
Element Handeling Hvh/Ehd Stj/Cy 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Buitenschilderwerk Buiten schilderwerk hek metaal Groot schilderwerk hek metaal 209,20 m2 2011 5 Buiten schilderwerk betonconstr. plafond (sausen) Groot schilderwerk betonconstr. plafond 168,24 m2 2011 10 Buiten schilderwerk betonband Herstellen 552,40 m1 2009 0 Buiten schilderwerk betonband Groot schilderwerk betonlateien 552,40 m1 2011 10 Binnenwanden Wandafwerking tegels Geheel tegelwerk vervangen. 254,88 m2 2033 36 Wandafwerking tegels Onderhoud, herstel en vervangen voegwerk 254,88 m2 2015 18 Wandafwerking tegels Vervangen kitwerk in hoeken / kimmen 254,88 m2 2009 6 Wandafwerking stucwerk Herstellen 1,00pst. 2009 0 Wandafwerking stucwerk Periodiek herstel 1,00pst. 2009 12 Vloeren Vloerafwerking plavuizen / tegels Gehele vloer afwerking vervangen 118,00 m2 2033 36 Vloerafwerking plavuizen / tegels Incidenteel herstellen gebreken aan vloer 118,00 m2 2009 6 Vloerafwerking plavuizen / tegels Vervangen voegwerk / dilitaties 118,00 m2 2015 18 Binnenkozijnen Binnendeur overige houtsoorten zonder glas Vervangen binnendeur 76,00 st 2009 48 Binnendeur overige houtsoorten zonder glas Vervangen hang en sluitwerk 76,00 st 2033 24 Binnendeur overige houtsoorten zonder glas Inspectie plus herstel gebreken hang en sluitwerk 76,00 st 2015 6 Binnentrappen Binnentrappen beton Periodiek herstel 1,00pst. 2021 12 Binnen traphekwerken metaal Inspectie, herstel gebreken en klein onderhoud 64,00 m2 2009 8 Inrichting Postkasten Vervangen 24,00app 2009 0 Postkasten Vervangen postkasten 24,00app 2015 18 Planning 34
Element Handeling Hvh/Ehd Stj/Cy 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Binnenschilderwerk Binnen schilderwerk deur hout dekkend Groot schilderwerk deur hout dekkend 76,00 st 2009 12 Binnen schilderwerk kozijn & raam hout dekkend Groot schilderwerk kozijn & raam dekkend 154,80 m2 2009 12 Binnen schilderwerk hek metaal Herstellen 64,00 m2 2009 0 Binnen schilderwerk hek metaal Groot schilderwerk hek metaal 64,00 m2 2009 12 Binnen schilderwerk sauswerk wanden en plafonds Gas, water en sanitair Sauswerk wanden en plafonds groot onderhoud 808,60 m2 2009 12 Gasleidingnet compleet Vervangen gasleiding (stelpost) 1,00 pst 2021 48 Gasleidingnet compleet Inspectie systeem / afpersen 1,00 pst 2013 4 Waterleidingnet compleet Vervangen waterleiding (stelpost) 1,00 pst 2021 48 Vuilafvoervoorziening Buitenriolering PVC Vervangen 24,00app 2009 0 Buitenriolering PVC Vervangen riolering PVC 24,00app 2021 48 Buitenriolering PVC Doorspoelen, ontstoppen riolering 24,00app 2012 3 Binnenriolering PVC/IJZER Vervangen riolering PVC 24,00app 2021 48 Binnenriolering PVC/IJZER Doorspoelen, ontstoppen riolering 24,00app 2012 3 Electrische-installaties Electra bedrading / algemene bouwdelen Vervangen electrische bedrading (stelpost) 1,00 pst 2021 48 Electra schakelmateriaal / algemene bouwdelen Vervangen schakelmateriaal (stelpost) 1,00 pst 2021 24 Electra armaturen binnenlamp Vervangen 32,00 st 2009 0 Electra armaturen binnenlamp Vervangen armaturen binnenlamp 32,00 st 2010 36 Electra armaturen binnenlamp Vervangen lampen binnen 32,00 st 2012 2 Deurbel, meld en/of video linstallatie Herstellen 24,00app 2009 0 Deurbel, meld en/of video linstallatie Vervangen 24,00app 2009 0 Deurbel, meld en/of video linstallatie Vervangen bediening bij bewoners 24,00app 2033 24 Deurbel, meld en/of video linstallatie Vervangen deurbel / meld installatie / belpaneel 24,00app 2033 24 Planning 35
Element Handeling Hvh/Ehd Stj/Cy 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 Electrische-installaties Deurbel, meld en/of video linstallatie Reparatie gebreken / onderhoud systeem 24,00app 2011 2 Diversen Niet gepland onderhoud Klachten, klein onderhoud en onvoorzien 1,00 st 2009 1 Steiger en/of hangbakken. Bij groot onderhoud huur steiger en/of hangbak 1,00 pst 2011 5 Meerjaren onderhoudsplan Upgrading MJOB / MOP (stelpost) 1,00 st 2012 3 Meerjaren onderhoudsplan Jaarlijkse plaatsings kosten internet 1,00 st 2009 1 Planning 36
Gevels Raamdorpel / waterslag gres/ijzerklinker Algemeen Slecht voegwerk Het voegwerk van de aanwezige raamdorpelstenen is slecht en dient op termijn te worden vervangen, een gecombineerde uitvoer met andere werkzaamheden aan de gevel is aan te raden. Balkons Doorvoer staal Balkons Stalen doorvoeren De balkons in het appartementenblok zijn nog voorzien van stalen doorvoeren, de doorvoeren zijn in een eerdere aktie, waarbij de balkons zijn voorzien van een coating, behandelt waardoor zij enigzins beschermd zijn. De stalen doorvoeren blijven een gevoelig punt, op enkele plaatsen zijn de doorvoeren reeds vervangen voor pvc uitvoeringen met een spuitstuk. Er dient rekening te worden gehouden met kosten in de toekomst, kosten voor vervanging zijn opgegeven in de reguliere planning. Foto rapportage 37
Buitenkozijnen Kozijn buiten overige houtsoorten Entree Portieken Enkel glas / puivulling. De entreekozijnen zijn momenteel nog voorzien van een glazen invulling, gezien het gebruik van enkel glas is de invulling op vloerniveau gevaarlijk te noemen. Indien er wordt overgegaan tot een verbeteraktie ten aanzien van het portiek is de invulling van het glaspaneel, voor een ander stevig materiaal, aan te raden. Garagedeur hout Begane grond voorgevel Inbraakgevoeligheid. Op de begane grond van het pand zijn een aantal garageboxen aanwezig. De garagedeuren zijn zeer gedateerd en zijn dan ook aan vervanging toe. Bij een eventueel vervangen van de garagedeuren dient te worden overwogen het bovenlicht, dat is voorzien van enkel glas, te vervangen voor een ander materiaal daar de huidige situatie inbraakgevoelig is. Foto rapportage 38
Buitenkozijnen Garagedeur hout Begane grond voorgevel. Verval,houtrot De aanwezige garagedeuren zijn zeer gedateerd, het materiaal dat is gebruikt voor de deuren, (houten panelen), is dusdanig aangetast dat redelijk herstel niet meer mogelijk blijkt. Het loopwerk van de deuren is eveneens van een slechte kwaliteit, vervangen van de garagedeuren is dan ook noodzakelijk. De kosten hiervoor zijn opgenomen in de reguliere planning. Beglazing Blankglas enkel Begane grond, boven garagedeur Breuk. Op de begane grond is glasbreuk bemerkt, herstel op korte termijn dient te worden uitgevoerd daar er momenteel een gevoelige situatie is ontstaan voor braak. Een post hiervoor is opgenomen in de reguliere planning. Foto rapportage 39
Daken Dakluik zink bekleed Dak. Mechanische beschadigingen De luiken die toegang bieden tot het dak zijn bekleed met zink, de zinken bekleding is in 1 van de gevallen dermate beschadigd dat deze dient te worden hersteld. Schoorstenen Schoorsteen metselwerk compleet Dak De schoorsteenplaat is beschadigd De betonnen schoorsteenplaten vertonen enig verval en dienen te worden hersteld, het herstel dient te worden gecombineerd met het hydrofoberen van de platen. De kosten hiervoor zijn opgenomen in de reguliere planning. Foto rapportage 40
Schoorstenen Schoorsteen metselwerk compleet Dak Weinig samenhang metselwerk Het metselwerk van de aanwezige schoorstenen (5 stuks) vertoont enig verval. In alle gevallen is er weinig samenhang in de bovenste lagen metselwerk. Herstel dient te worden uitgevoerd in combinatie met meerdere werkzaamheden aan de schoorstenen. De kosten en periode worden aangegeven in de reguliere planning. Schoorsteen metselwerk compleet Dak Weinig samenhang metselwerk Evenals bij de schoorstenen vertoont het metselwerk van de ontluchtingskanalen beschadigingen. Het herstel dient ook hier te worden gecombineerd met andere werkzaamheden aan de schoorstenen, de kosten hiervoor zijn opgenomen in de reguliere planning. Foto rapportage 41
Buitenschilderwerk Buiten schilderwerk betonband Balkons voorgevel Afschilvering/afbladdering Het schilderwerk van het complex is uitgevoerd in 2006, momenteel ontstaat er een situatie waarbij de verf van het balkon gaat afbladderen. Het schilderwerk wordt geadviseerd in een cyclus van 5 jaat uit te voeren, bij de eerstvolgende schilderbeurt dient er dan ook extra aandacht besteedt te worden aan de voorbehandeling om het bladderen te voorkomen. Binnenwanden Wandafwerking stucwerk Traphuis/boven kozijn Mechanische beschadigingen Evenals het schilderwerk in de trappenhuizen vertoont het stucwerk enig verval, in de reguliere planning is een post "periodiek herstel" opgenomen die voorziet in het repareren van de wanden. Foto rapportage 42
Inrichting Postkasten Trappenhuis Gedateerd/inbraakgevoelig. De huidige postkasten zijn gedateerd en daardoor gevoelig voor inbraak, vervanging op termijn is gewenst. De kosten hiervoor worden aangegeven in de reguliere planning. Binnenschilderwerk Binnen schilderwerk hek metaal Trappenhuizen. Kale delen Het schilderwerk in de trappenhuizen is achterstallig en dient op termijn te worden uitgevoerd, de kosten hiervoor zijn opgenomen in de reguliere planning. Foto rapportage 43
Vuilafvoervoorziening Buitenriolering PVC Kelders Sommige delen / ijzer In veel van de gevallen zijn er nog gedeeltes ijzeren riolering aanwezig, in het verleden zijn er reeds meerdere herstelwerkzaamheden uitgevoerd aan deze rioleringen. Ter voorkoming van grote problemen aan het rioleringsysteem dient er rekening te worden gehouden met vervanging op termijn. De werkzaamheden bij deze vervanging zijn intenser (verwijderen ijzer) en er dient dan ook rekening te worden gehouden met hogere kosten dan gebruikelijk bij vervanging. Electrische-installaties Electra armaturen binnenlamp Trappenhuizen. Gedateerd De armaturen in de trappenhuizen zijn gedateerd en dienen op termijn te worden vervangen. De kosten hiervoor zijn opgenomen in de reguliere planning. Foto rapportage 44
Electrische-installaties Deurbel, meld en/of video linstallatie Bellenpaneel. Bloodliggende electradraden Bij sommige portieken is reeds aangevangen met het vervangen van de meldinstallatie. De montage van de installatie laat zeer te wensen over, de bedrading ligt vrij en er is geen gebruik gemaakt van een goede grondplaat. Herstel dient te worden uitgevoerd daar er hier een onacceptabele situatie is ontstaan. Deurbel, meld en/of video linstallatie Bellenpaneel Gedateerd De huidige meldinstallaties zijn ernstig gedateerd en dienen te worden vervangen, de vervanging is reeds opgenomen in het verbeterplan en de reservering voor een nieuwe installatie zal dan ook worden opgenomen vanaf heden. Foto rapportage 45
Elementen overzicht Appartementen Ruigenhoek 62-140 3085 EN Rotterdam Toelichting op dit rapport: Element: Locatie: Hoeveelheid/eenheid: Conditie: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. De plaats waar het element zich bevindt. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De eenheid wordt aangegeven in 'pst' (post), 'st' (stuks), m1 (strekkende meter) of m2 (vierkante meter). Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd: 1 = nieuwbouw kwaliteit 2 = goed 3 = redelijk 4 = matig 5 = slecht 6 = zeer slecht 8 = nader onderzoek nodig 9 = niet te inspecteren Printdatum : 28-8-2009 LET OP: DE GEKLEURDE SCORE OP DE NAVOLGENDE PAGINA IS NIET RELEVANT EN/OF ACTUEEL. DEZE SCORE WORDT IN DE TOEKOMST VERDER GEIMPLEMENTEERD. AAN DE HOOGTE EN OF VERMELDING VAN DEZE SCORE KUNNEN GEEN RECHTEN WORDEN ONTLEEND. DE SCORES HEBBEN GEEN ENKELE WAARDE.