Meerjaren onderhoudsplan parkeergarage. Voorsterbeeklaan, Heycopstraat en Eeldendiephof Utrecht

Transcriptie

1 Meerjaren onderhoudsplan parkeergarage Voorsterbeeklaan, Heycopstraat en Eeldendiephof Utrecht

2 INLEIDING Iedere organisatie die gebouwen beheert weet dat onderhoud een belangrijk aspect van het beheren is. Ieder gebouw, groot of klein, oud of nieuw, heeft na verloop van tijd onderhoud nodig. Meestal wordt dat onderhoud uitgevoerd als er zichtbaar verval aan de elementen is, de kans op vervolgschade aan de overige gerelateerde elementen is dan groot. Bij planmatig onderhoud gaan wij uit van een theoretische cyclus in combinatie met een frequente inspectie. Op deze wijze wordt globaal het startjaar van onderhoud aangegeven terwijl de inspectie het exacte moment van uitvoering bepaald. Het doel van de inspectie is het verkrijgen van inzicht in de bouwkundige kwaliteit van het object, het betreft een visuele inspectie. Het object is onafhankelijk beoordeeld aan de hand van de huidig geldende technische normen en eisen in relatie tot het bouwjaar en de bouwwijze van het object. Indeling, netheid van afwerkingen en inrichting alsmede uiterlijke schoonheid van de onderdelen worden in de beoordeling niet meegewogen. BOUWKUNDIGE STAAT De beoordeling van de bouwkundige staat van het object heeft betrekking op twee zaken: 1. De kwaliteit van het object en de samengestelde bouwdelen: hierbij wordt bekeken of er in de bouwdelen gebreken of constructiefouten zijn te constateren. 2. De mate waarin de kwaliteit van de bouwdelen is verminderd door het verouderingsproces. Het oordeel is gebaseerd op visuele inspecties. Onderdelen van het object die niet of gedeeltelijk controleerbaar zijn, worden ingeschat op basis van hun ouderdom en de voor betreffende bouwdelen normaal geldende levensduur. Het betreft hier in hoofdzaak installaties (bijvoorbeeld riolering). RAPPORT De opbouw van het rapport is als volgt: o Voorblad. o Inleiding. o Algemene gegevens (+ totaal bedrag onderhoud korte termijn en reservering per jaar). o Overzicht elementen. o Calculatiebevindingen (constateringen tijdens inspectie in geld uitgedrukt, voorzover van toepassing). o Jaarplan (Handelingen die in het huidige jaar moeten worden uitgevoerd). o Rapportage module standaard AWK (Voorzover van toepassing). o 5 jaren begroting (Elementen met handelingen voor de eerste vijfjaar en de tweede vijf jaar). o 10 j arenbegroting (Totalen per hoofdgroep voor de eerste tien j aar, de tweede tien j aar en de derde tien jaar). o Planning.

3 Meerjaren onderhoudsplan parkeergarage Voorsterbeeklaan, Heycopstraat en Eeldendiephof Algemene Objectgegevens Code Code Object Type Adres Postcode Plaats Meerjaren onderhoudsplan parkeergarage Voorsterbeeklaan, Heycopstraat en Eeldendiephof 3521 DH Utrecht Inspecteur Inspectiedatum J.C. de Borst Opdrachtgever Naam Contactpersoon Parkeergarage Timmerwerf dhr. Alferink Adres Postcode Plaats Postadres Voorsterbeeklaan, Heycopstraat en Eeldendiephof 3521 DH Utrecht Voorsterbeeklaan DH Utrecht Technisch Oppervlak Bouwjaar 5360 m Overige Weersgesteldheid Droog Objectgegevens

4 Elementen overzicht Meerjaren onderhoudsplan parkeergarage Voorsterbeeklaan, Heycopstraat en Eeldendiephof 3521 DH Utrecht Toelichting op dit rapport: Element: Locatie: Hoeveelheid/eenheid: Conditie: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. De plaats waar het element zich bevindt. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De eenheid wordt aangegeven in 'pst' (post), 'st' (stuks), m1 (strekkende meter) of m2 (vierkante meter). Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd:

5 Meerjaren onderhoudsplan parkeergarage Voorsterbeeklaan, Heycopstraat en Eeldendiephof < Element Locatie HvhEhd Score Daken Dakbedekking Binnenschilderwerk m2 Binnen schilderwerk diversen hout dekkend Binnen schilderwerk betonconstructie Klimaatinstallaties Ventilatie systeem Vuilafvoervoorziening Buitenriolering aansluiting 12,00 stuk 12,00 stuk st pst Binnenriolering vuilwaterpomp Beveiligingsinstallaties Video bewakingsysteem CO en LPG beveiliging Terreinafwerkingen e.d. Betonklinkers Toegangshekwerken metaal Vloerverwarming pst pst pst pst m2 st st Elementen

6 Bevindingen Meerjaren onderhoudsplan parkeergarage Voorsterbeeklaan, Heycopstraat en Eeldendiephof 3521 DH Utrecht Toelichting op dit rapport: Element: Gebrek/Bevinding: Locatie: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Prijs per eenheid: Totaal: Urgentie: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De eenheid wordt oa. aangegeven in 'pst' (post), 'st' (stuks), m1 (strekkende meter) of m2 (vierkante meter). De gehanteerde prijs per eenheid. Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. 1- op korte termijn uitvoeren (binnen een jaar). 2- op middellange termijn uitvoeren (binnen twee jaar). 3- Bijvoorbeeld gelijktijdig met een schilderbeurt. 4- Aandachtspunt bij de volgende inspectie. Alle prijzen zijn exclusief BTW

7 Meerjaren onderhoudsplan parkeergarage * Voorsterbeeklaan, Heycopstraat en Eeldendiephof Totaal object BTW 19% Totaal inclusief BTW Bevindingen

8 Jaarplan 2009 Meerjaren onderhoudsplan parkeergarage Voorsterbeeklaan, Heycopstraat en Eeldendiephof 3521 DH Utrecht Toelichting op dit rapport: Element: Gebrek/Bevinding: Locatie: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. De plaats waar het element of gebrek zich bevindt. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De eenheid wordt aangegeven in 'pst' (post), 'st' (stuks), m1 (strekkende meter) of m2 (vierkante meter). Deze prijs wordt uitgerekend door de hoeveelheid te vermenigvuldigen met de prijs per eenheid. De regels die zijn gemarkeerd met een blokje zijn in het hoofdstuk Bevindingen/gebreken verder uitgewerkt. De overige regels zijn planmatig. Alle prijzen zijn exclusief BTW

9 Meerjaren onderhoudsplan parkeergarage Voorsterbeeklaan, Heycopstraat en Eeldendiephof Element/locatie 43 Vuilafvoervoorziening Buitenriolering aansluiting Binnenriolering vuilwaterpomp Handeling/gebrek Buiteriolering pvc in de tuin, deze moet jaarlijks regelmatig gecontroleerd worden. onderhoudscontract W&R pomptechniek Hvh Ehd 2009 pst 500 tot Beveiligingsinstallaties onderhoudscontract hc ps pst CO en LPG beveiliging onderhoudscontract msa stuk Terreinafwerkingen e.d. Vloerverwarming onderhoudscontract stuk 505 Toegangshekwerken metaal onderhoudscontract dbs m2 820 Totaal object BTW 19% Totaal inclusief BTW Jaarplan

10 Overzicht 10-jarenplan Meerjaren onderhoudsplan parkeergarage Voorsterbeeklaan, Heycopstraat en Eeldendiephof 3521 DH Utrecht Toelichting op dit rapport: Element: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus: Totalen per jaar: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De eenheid wordt aangegeven in 'pst' (post), 'st' (stuks), m1 (strekkende meter) of m2 (vierkante meter). In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden. De kosten van de handeling in het betreffende jaar. Alle prijzen zijn exclusief BTW

11 Meerjaren onderhoudsplan parkeergarage Voorsterbeeklaan, Heycopstraat en Eeldendiephof 05 Daken 05 Dakbedekking graafwerk ten behoeve van tuin 5.360,00 m Dakbedekking Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking bitumen 5.360,00 m Binnenschilderwerk 29 Binnen schilderwerk diversen hout Groot schilderwerk hout dekkend dekkend 29 Binnen schilderwerk betonconstructie Groot schilderwerk steenachtig 84,00 m ,00 m Klimaatinstallaties 41 Ventilatie systeem inductie ventilator 3,00stuk Ventilatie systeem lagers schachtventilatoren 3,00stuk Ventilatie systeem 41 Ventilatie systeem 41 Ventilatie systeem motorwaaier inductie ventilator vern. af en toe draaiende motorwaaier inductie ventilator vern. continu draaiende schachtventilatoren 2,00stuk stuk ,00stuk Ventilatie systeem schakelkast stuk Vuilafvoervoorziening 43 Buitenriolering aansluiting 43 Binnenriolering vuilwaterpomp Buiteriolering pvc in de tuin, deze moet jaarlijks regelmatig gecontroleerd worden. Vervangen vuilwaterpomp pst pst Binnenriolering vuilwaterpomp onderhoudscontract W&R pomptechniek tot Overzicht 10-jarenplan 11

12 Meerjaren onderhoudsplan parkeergarage * Voorsterbeeklaan, Heycopstraat en Eeldendiephof Code Element Handeling/gebrek Hvh End Stj c 46 Beveiligingsinstallaties de centrale flitslicht onderhoudscontract hc ps pneuman adresseerbaar brand meidpaneel slow woops stuureenheden cco v 200 multisensors brandmelding v 350 thermo differentiaalmeters vcp 100 hand brandmelders pst pst pst pst 6,00 pst 17,00 pst pst 6 pst 12,00 pst Video bewakingsysteem 46 CO en LPG beveiliging 46 CO en LPG beveiliging 46 CO en LPG beveiliging 46 CO en LPG beveiliging 46 CO en LPG beveiliging Vervangen dvd recorder accu's ups CO sensor LPG sensor onderhoudscontract msa regelkast pst tot 8,00stuk 8,00stuk stuk stuk Terreinafwerkingen e.d. 51 Betonklinkers 51 Betonklinkers 51 Toegangshekwerken metaal 51 Toegangshekwerken metaal 51 Toegangshekwerken metaal 51 Vloerverwarming 51 Vloerverwarming 51 Vloerverwarming Herstraten betonklinkers het rijvak 2.500,00 m geheel herstraten Herstraten betonklinkers onderhoud, herstel 100,00 m Vervangen metalen linker hek st Vervangen metalen rechter hek onderhoudscontract dbs Vervangen vloerverwarming bouwkundig Vervangen vloerverwarming installatie onderhoudscontract st m2 st st stuk Overzicht 10-jarenplan 12

13 Meerjaren onderhoudsplan parkeergarage Voorsterbeeklaan, Heycopstraat en Eeldendiephof Totaal object BTW 19% Totaal Inclusief BTW Overzicht 10-jarenplan 13

14 Overzicht 10-jarenplan Meerjaren onderhoudsplan parkeergarage Voorsterbeeklaan, Heycopstraat en Eeldendiephof 3521 DH Utrecht Toelichting op dit rapport: Omschrijving: Prijs: Totaal: De omschrijving van de hoofdgroepen, bijvoorbeeld 'Buitenschilderwerk'. Deze prijzen zijn de totalen per hoofdgroep. Deze prijs wordt uitgerekend door de totalen van de betreffende groepen (bijvoorbeeld 'Buitenschilderwerk') over een aantal jaren bij elkaar te tellen. Alle prijzen zijn exclusief BTW

15 Meerjaren onderhoudsplan parkeergarage Voorsterbeeklaan, Heycopstraat en Eeldendiephof Code Hoofdgroep 05 Daken 29 Binnenschilderwerk 41 Klimaatinstallaties 43 Vuilafvoervoorziening 46 Beveiligingsinstallaties 51 Terreinafwerkingen e.d Totaal object BTW 19% Totaal inclusief BTW Overzicht 10-jarenplan 15

16 Kapitalisatie jaren Meerjaren onderhoudsplan parkeergarage Voorsterbeeklaan, Heycopstraat en Eeldendiephof 3521 DH Utrecht Toelichting op dit rapport: Onkosten: Reservering: Saldo: De totale uitgaven voor het onderhoud per jaar. De gemiddelde reservering over alle jaren in deze kapitalisatie. Dit is het opgebouwde banksaldo. Deze is berekend aan de hand van de uitgaven en de reservering. Alle prijzen zijn exclusief BTW

17 Meerjaren onderhoudsplan parkeergarage Voorsterbeeklaan, Heycopstraat en Eeldendiephof < Onkosten Reservering Totaal Kapitalisatie - Kosten en Saldo per jaar Legenda 9B Onkosten Saldo Kapitalisatie 17

18 Planning Meerjaren onderhoudsplan parkeergarage Voorsterbeeklaan, Heycopstraat en Eeldendiephof 3521 DH Utrecht Toelichting op dit rapport: Element: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. De eenheid wordt aangegeven in 'pst' (post), 'st' (stuks), m1 (strekkende meter) of m2 (vierkante meter). In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden.

19 Meerjaren onderhoudsplan parkeergarage Voorsterbeekiaan, Heycopstraat en Eeldendiephof Element Handeling Hvh/Ehd Stj/Cy Daken Dakbedekking Dakbedekking Binnenschilderwerk Binnen schilderwerk diversen hout dekkend Binnen schilderwerk betonconstructie Klimaatinstallaties Ventilatie systeem Ventilatie systeem Ventilatie systeem Ventilatie systeem Ventilatie systeem Ventilatie systeem Vuilafvoervoorziening Buitenriolering aansluiting Binnenriolering vuilwaterpomp Binnenriolering vuilwaterpomp Beveiligingsinstallaties graafwerk ten behoeve van tuin Aanbrengen nieuwe laag dakbedekking bitumen Groot schilderwerk hout dekkend Groot schilderwerk steenachtig inductie ventilator lagers schachrventilatoren motórwaaier inductie ventilator vern. af en toe draaiende motorwaaier inductie ventilator vern. continu draaiende sehachtventilatóren schakelkast Buiteriolering pvc in de tuin, deze moet jaarlijks regelmatig gecontroleerd worden. Vervangen vuilwaterpomp onderhoudscontract W&R pomptechniek de centrale flitslicht onderhoudscontract hc ps pneuman adresseerbaar brand meidpaneel slowwoops stuureenheden cco v 200 multisensors brandmelding v 350 thermo differentiaalmeters m m ,00stuk ,0C6tuk St st St St St St pst pst pst pst pst pst pst pst pst pst pst Planning 19

20 Meerjaren onderhoudsplan parkeergarage Voorsterbeeklaan, Heycopstraat en Eeidendiephof < Element Beveiligingsinstallaties Handeling Hvh/Ehd Stj/Cy Video bewakingsysteem CO en LPG beveiliging CO en LPG beveiliging CO en LPG beveiliging CO en LPG beveiliging CO en LPG beveiliging Terreinafwerkingen e.d. Betonklinkers Betonklinkers Toegangshekwerken metaal Toegangshekwerken metaal Vloerverwarming Vloerverwarming Vloerverwarming Toegangshekwerken metaal vcp 100 hand brandmelders Vervangen dvd recorder accu's ups CO sensor LPG sensor onderhoudscontract msa regelkast Herstraten betonklinkers het rijvak geheel herstraten Herstraten betonklinkers onderhoud, herstel Vervangen metalen linker hek Vervangen metalen rechter hek Vervangen vloerverwarming bouwkundig Vervangen vloerverwarming installatie onderhoudscontract onderhoudscontract dbs pst pst pst pst pst pst pst m m St St St St St St Planning 20