Conditiemeting conform de NEN2767

Transcriptie

1 Conditiemeting conform de NEN767 31AM6 Voorstraat Voorstraat 6/6b Utrecht

2 Algemene Objectgegevens Code Code 31AM6 Object Naam Voorstraat Adres Voorstraat 6/6b Postcode Plaats 31 AM Utrecht Inspecteur Het Bouw Collectief bv Inspectiedatum Opdrachtgever Klantcode Naam Contactpersoon UVO Gemeente Utrecht, UVO, Portefeuille Management Tessa Flantua Adres Ravellaan 96 Postcode Plaats 333 JR Utrecht Postadres Postbus RK Utrecht Telefoon adres Notitie Contactpersoon 6a: fa Revenge, Petra Reuvers Contactpersoon 6b: stichting Aan,v dhr van Rossum Dit rapport betreft een conditiemeting conform de NEN767 van alle bouwkundige elementen waarvoor de eigenaar (gemeente) verantwoordelijk is. Installaties, inrichting en afwerking van vloeren, wanden en plafonds vallen buiten de scope van deze conditiemeting. Eventueel genoemde prijzen zijn opgesteld dmv gestandaardiseerde eenheidsprijzen van fa Plandatis bv en nav de inschatting van de inspecteur ter plaatse. Hieraan kunnen geen rechten worden onleend. Maatvoering/omvang van de elementen is gemeten vanaf tekening en is niet gecontroleerd in het werk. Technisch Voorgevel locatie Monumentaal Ligging van het object Oost Rijksmonument Centrum Bouwjaar 1903

3 Algemene Objectgegevens Renovatiejaar 008 Financieel BTW De bedragen in de begrotingen zijn exclusief BTW BTW tarief 1,0% Overige Specialistisch onderzoek Het object dateert uit 1903 en is in de loop der jaren ietwat verzakt. Hierdoor zijn bijvoorbeeld diverse kozijnen niet meer haaks en zijn de vloeren niet meer waterpas. Dit zijn gebreken die passen bij een object van meer dan 100 jaar oud. Wij adviseren wel om een nader destructief onderzoek te laten uitvoeren naar eventuele onwenselijke niet zichtbare gebreken in de vloer en dakconstructie, alsmede de kelder. Niet te inspecteren onderdelen Vloerconstructies en dakconstructie zijn niet geinspecteerd omdat deze niet visueel zijn waar te nemen. Van constructie onderdelen die wel zichtbaar zijn, zijn geen ernstige gebreken geconstateerd. Opmerkingen eigenaar - Ramen zijn van enkelglas. - Ventilatie middels mechanische ventilatie. - Scheidingswanden 6b zijn voorzien van voorzetwanden Opmerkingen Het pand aan de Voorstraat 6 is het meest bekende Jugendstil-gebouw van de stad. Het is in gebouwd naar een ontwerp van architect R. Rijksen in opdracht van de heer Johan de Liefde. Het pand is asymmetrisch opgezet met rechtsboven een zeshoekig torentje. Het geheel is opgetrokken in witte baksteen. Op de begane grond is een winkelpui in natuursteen met in een grote boog een bovenlicht. 3

4 Elementenoverzicht 31AM6 Voorstraat Voorstraat 6/6b 31 AM Utrecht Toelichting: Element: Locatie: Hoeveelheid/eenheid: Conditie: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. De plaats waar het element zich bevindt. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. Deze geeft de conditie van de bouwkundige staat weer en is als volgt opgebouwd: 1 = Uitstekende conditie = Goed 3 = Redelijk 4 = Matig = Slecht 6 = Zeer slecht 8 = Nader onderzoek nodig 9 = Niet te inspecteren

5 Code Element Locatie Hvh Ehd Conditie 16 Funderingsconstructies 1610 Kelder metselwerk Kelder 1,00 pst 3 1 Buitenwanden 110 Gevelafdek zink metselwerk baluster balkon Achtergevel 7,90 m1 111 Gevelconstructie metselwerk Achtergevel 49,00 m Gevelconstructie metselwerk Voorgevel 60,00 m 3 Binnenwanden 13 Scheidingswand niet constructief Inpandig 1,00 pst 1 Scheidingswanden constructief Inpandig 1,00 pst 9 3 Vloeren 310 Vloerconstructie hout Inpandig 1,00 pst 9 31 Vloerrooster staal tbv kelder koekoek Voorgevel/achtergevel 8,30 m1 4 4 Trappen en hellingen 410 Binnentrappen hout Inpandig 1,00 pst 7 en 711 tegels 17,04 m 71 Spanten hout 1,00 pst 71 Loodslabben schuin dak 64,00 m Zinken goot 60,40 m1 716 Boeiboord/dakrand hout 0, m 4 70 constructie totaal 1,00 pst 9 7 Gevelankers staal schoorstenen 4,00 st 7 Schoorsteen metselwerk,00 st 31 Buitenwandopeningen 3111 Kozijn buiten hout Voorgevel/achtergevel 18,6 m Raamdorpel metselwerk Achtergevel/ zijgevels 3,80 m1 310 Raamdorpel gres Achtergevel 3,30 m1 310 Raam hout Voorgevel/achtergevel/zijgevel 9,00 st 3130 Buitendeur hout Voorgevel/achtergevel 10,00 st 3 3 Binnenwandopeningen 311 Kozijnen hout Inpandig 1,00 pst

6 Code Element Locatie Hvh Ehd Conditie 331 Binnendeur stomp Inpandig 1,00 pst 34 Balustrades en leuningen 3410 Hekwerk gevels Voorgevel/achtergevel,0 m openingen 370 Lichtkoepel 1x1m 1,00 st Lichtstraat aluminium,x1m,0 m 41 Buitenwandafwerkingen 4111 Gevelafwerking stucwerk Zijgevels 80,00 m 411 Gevelbekleding natuursteen Voorgevel 7,00 m 3 46 Schilderwerk 461 Buiten schilderwerk boeiboord hout dekkend Voorgevel 0, m Buiten schilderwerk deur hout transparant Voorgevel 1,00 st Buiten schilderwerk kozijn hout transparant Voorgevel 44,10 m Buiten schilderwerk metaal hekwerk Voorgevel/achtergevel 8,8 m Buiten schilderwerk stucwerk Zijgevels 80,13 m Buiten schilderwerk kozijn/raam hout dekkend Voorgevel 143,46 m 4 47 afwerkingen 4711 bedekking bitumen ballast 7,0 m 4711 bedekking kunststof dakterras 17,04 m Loodslabben plat dak 30,00 m pan keramisch 14,00 m zink torentje Voorgevel,00 m1 4 Afvoeren 1 Hemelwaterafvoer staal gegalvaniseerd Voorgevel/achtergevel 3,60 m1 1 Hemelwaterafvoer pvc Voorgevel/achtergevel 30,00 m Vaste keukenvoorzieningen 7311 Keukeninrichting Inpandig 1,00 pst 74 Vaste sanitairvoorzieningen 7410 Sanitaire ruimten Inpandig 1,00 pst 99 Algemeen 9999 Steiger/ hoogwerker 1,00 pst 0 6

7 16 Funderingsconstructies Kelder metselwerk Kelder Vocht, optrekkend in opgaand werk metselwerken e.d.: Vochtplekken op de kelderwanden zichtbaar. Om de ernst, intensiteit en evt gewenste en noodzakelijke acties te bepalen is een vervolgonderzoek nodig 1 Buitenwanden Gevelconstructie metselwerk Achtergevel Afschilveren loszittend metselwerk Metselwerk wordt plaatselijk naar 'buiten gedrukt'. vermoedelijk door oxydatie van vloerankers. foto genomen vanaf balkon achtergevel op de e verdieping. 7

8 1 Buitenwanden Gevelconstructie metselwerk Achtergevel Verzanding/ ontbreken van voegwerk Voegwerk ontbreekg op diverse plaatsen, met name aan de achtergevel. 7 en tegels Diverse gebroken tegels dak Diverse geboren tegels op dak. Tegels liggen schots en scheef en zijn door erosie aangetast 8

9 7 en Loodslabben schuin dak Diverse gebreken loodslabben Lood op nok is geheel losgekomen en ligt in de dakgoot. Diverse gebreken aan lood. Boeiboord/dakrand hout Openstaande verbindingen Op veel plaatsen openstaande verbindingen aan de dakrand/booideel geconstateerd. 9

10 7 en Boeiboord/dakrand hout Houtrot Op diverse plaatsen houtrot geconstateerd van de dakgoot/ dakrand Schoorsteen metselwerk Verzanding/ ontbreken van voegwerk Voegwerk van de schoorstenen is slecht en ontbreekt op vele plaatsen. 10

11 7 en Gevelankers staal schoorstenen Oxydatie van ankers De windankers van de schoorstenen zijn sterk aan het oxyderen. 31 Buitenwandopeningen Kozijn buiten hout Voorgevel/achtergevel Openstaande verbindingen In de loop der jaren zijn diverse herstelwerkzaamheden aan de kozijnen uitgevoerd. Bij volgende schildersbeurt dient rekening gehouden te worden met een grote onvoorziene hoeveelheid houtrotherstel en overige gebreken. (0%) 11

12 31 Buitenwandopeningen Raamdorpel metselwerk Achtergevel/ zijgevels Ontbreken van raamdorpel Raamdorpel van kozijn op e etage ontbreekt geheel. Van overige raamdorpels is het voegwerk slecht. Raam hout Voorgevel/achtergevel/zijgevel Hang & sluitwerk, niet goed te bedienen Van veel ramen is het hang en sluitwerk zeer slecht te bedienen en erg braakgevoelig. 0% vd ramen aangehouden 1

13 31 Buitenwandopeningen Raam hout Voorgevel/achtergevel/zijgevel Houtrot Bij diverse ramen houtrot geconstateerd. 41 Buitenwandafwerkingen Gevelafwerking stucwerk Zijgevels Ontbreken van stuclaag Stuclaag is grotendeels verdwenen. 13

14 41 Buitenwandafwerkingen Gevelafwerking stucwerk Zijgevels Scheuren niet constructief Thermische scheurvorming stucwerk zijgevels. Gevelbekleding natuursteen Voorgevel Oude reparaties Op enkele plaatsen zijn reparatieplekken zichtbaar. Het oogt dat deze reparaties los laten. 14

15 47 afwerkingen Loodslabben plat dak Erosie, verwering, verzanding Op diverse plaatsen geconstateerd dat het lood in slechte staat is. zink torentje Voorgevel Erosie, verwering, verzanding Zinken dak is erg vervuild/verweerd. 1

16 Afvoeren Hemelwaterafvoer pvc Voorgevel/achtergevel Verval meer dan 7% van de levensduur Advies om hwa's gelijktijdig te vervangen met groot onderhoud aan gevels en/of dak. 16

17 Overzicht 1 - Jarenplan (Gedetailleerd) 31AM6 Voorstraat Voorstraat 6/6b 31 AM Utrecht Toelichting: Element: Gebrek: Handeling/Activiteit: Hoeveelheid/eenheid: Startjaar en cyclus: Totaal: Een omschrijving van de bouwkundige of installatietechnische elementen die onderhoudsgevoelig zijn. Een verkorte omschrijving van het geconstateerde gebrek/bevinding. Een verkorte omschrijving van de activiteiten die in het genoemde jaar moeten worden uitgevoerd. Het aantal met de betreffende meeteenheid dat onderhouden moet worden. In de kolom 'Cyclus' wordt aangegeven om de hoeveel jaar de werkzaamheden uitgevoerd dienen te worden. In de kolom 'Startjaar' staat aangegeven wanneer de werkzaamheden voor de eerste keer uitgevoerd moeten worden. De kosten van de handeling in het betreffende jaar.. Alle prijzen zijn exclusief BTW Printdatum:

18 CVO/Code/Elemen/tHandeling Hvh Ehd Prijs/Ehd Stj Cy 01 Totaal 16 Funderingsconstructies Kelder metselwerk Kelder Nader onderzoek uitvoeren 1,00,00 01 Vocht, optrekkend in opgaand werk metselwerken e.d.: 1 Buitenwanden Gevelconstructie metselwerk Voorgevel Vervangen voegwerk platvol % 1,00 m 48,07 01 Reinigen/Hydrofoberen metselwerk 60,00 m 1, Gevelconstructie metselwerk Achtergevel Herstellen gebreken metselwerk 1,00 pst,00 01 Afschilveren loszittend metselwerk Herstellen gebreken voegwerk 1,00 pst,00 01 Verzanding/ ontbreken van voegwerk Reinigen/Hydrofoberen metselwerk 49,00 m 1, en 711 tegels vervangen daktegels 17,00 m 4,00 01 Diverse gebroken tegels dak Loodslabben schuin dak Herstellen gebreken/ (deel) vervanging loodslabben 1,00 pst 1.600,00 01 Diverse gebreken loodslabben Boeiboord/dakrand hout Herstellen gebreken 1,00 pst 1.00,00 01 Openstaande verbindingen Herstellen gebreken houtrot 1,00 pst 1.00,00 01 Houtrot Schoorsteen metselwerk Vervangen van voegwerk schoorstenen,00 pst,00 01 Verzanding/ ontbreken van voegwerk Gevelankers staal schoorstenen 18

19 CVO/Code/Elemen/tHandeling Hvh Ehd Prijs/Ehd Stj Cy 01 Totaal Behandelen (deel)/vervanging van ankers 1,00 pst 1.00,00 01 Oxydatie van ankers Buitenwandopeningen Kozijn buiten hout Voorgevel/achtergevel Vervangen diverse kozijnen 30,00 m 00,00 01 Openstaande verbindingen Raamdorpel metselwerk Achtergevel/ zijgevels Aanbrengen van raamdorpels 1,00 pst,00 01 Ontbreken van raamdorpel 310 Raam hout Voorgevel/achtergevel/zijgevel Herstellen gebreken hang en sluitwerk 1,00 pst.000,00 01 Hang & sluitwerk, niet goed te bedienen Herstellen houtrot/ (deel)vervaning diverse ramen 1,00 pst 3.00,00 01 Houtrot Buitendeur hout Voorgevel/achtergevel Onderhoud hang en sluitwerk/ kleine gebreken herstellen 10,00 st 0, Buitenwandafwerkingen 4111 Gevelafwerking stucwerk Zijgevels Aanbrengen stuclaag/ herstel gebreken 1,00 pst,00 01 Ontbreken van stuclaag Herstellen gebreken 1,00 pst.00,00 01 Scheuren niet constructief Gevelbekleding natuursteen Voorgevel Herstellen gebreken reparaties 1,00 pst,00 01 Oude reparaties Reinigen/ behandelen natuursteen 7,00 m 1, Schilderwerk Buiten schilderwerk boeiboord hout dekkend Voorgevel Groot schilderwerk boeiboord hout transparant OHV01 0, m 0,

20 CVO/Code/Elemen/tHandeling Hvh Ehd Prijs/Ehd Stj Cy 01 Totaal Buiten schilderwerk stucwerk Zijgevels Groot schilderwerk stucwerk OSD06 80,13 m 30, Buiten schilderwerk kozijn/raam hout dekkend Voorgevel Groot schilderwerk kozijn & raam hout dekkend OHD03 143,46 m 0, afwerkingen Loodslabben plat dak Herstellen (deel) vervanging lood 1,00 pst 1.0,00 01 Erosie, verwering, verzanding zink torentje Voorgevel 1,00 pst 1.000, Erosie, verwering, verzanding pan keramisch Post herstel gebreken dak 1,00 pst 1.000,00 01 Iinspectie dak/ kleine gebreken herstellen 14,00 m, Afvoeren 4 1 Hemelwaterafvoer pvc Voorgevel/achtergevel Vervangen hwa's pvc--> zink 30,00 m1 140,00 01 Verval meer dan 7% van de levensduur Hemelwaterafvoer staal gegalvaniseerd Voorgevel/achtergevel Vervangen hemelwaterafvoer staal gegalvaniseerd 3,60 m1 81, Algemeen 9999 Steiger/ hoogwerker Hoogwerker/ steigerwerk 1,00 pst 3.00,

21 CVO/Code/Elemen/tHandeling Hvh Ehd Prijs/Ehd Stj Cy 01 Totaal Totaal object Btw Totaal inclusief BTW

22 Onderbouwing conditiescores 31AM6 Voorstraat Code Element Gebrek Ernst Int Omv Score 16 Funderingsconstructies 1610 Kelder metselwerk 3 Vocht, optrekkend in opgaand werk metselwerken e.d.: Buitenwanden 111 Gevelconstructie metselwerk 3 Erosie, verwering, verzanding Gevelafdek zink metselwerk baluster balkon Erosie, verwering, verzanding Gevelconstructie metselwerk 4 Afschilveren loszittend metselwerk Verzanding/ ontbreken van voegwerk Vuil, aanslag, verkleuring Methode: Berekend op basis van methode. (3) Gecorrigeerde totale omvang bouw- of installatiedeel Deel 1: 0% * correctiefactor 1,7 (resterend omvang: 80%) Deel : 80% * correctiefactor 1,1 (resterend omvang (afgekapt): 80%) Uitkomst van de delen = 1, Dit getal is de conditie-correctiefactor. Conditie herleiding tabel B.=> score 4 Binnenwanden 13 Scheidingswand niet constructief Beschadiging 3 3 Vloeren 31 Vloerrooster staal tbv kelder koekoek 4 Oxydatie Mechanische beschadigingen Methode: Berekend op basis van methode. (3) Gecorrigeerde totale omvang bouw- of installatiedeel Deel 1: 10% * correctiefactor (resterend omvang: 90%) Deel : 10% * correctiefactor 1,7 (resterend omvang: 80%) Deel zonder gebreken: 80% Uitkomst van de delen = 1,17 Dit getal is de conditie-correctiefactor. Conditie herleiding tabel B.=> score

23 Onderbouwing conditiescores 31AM6 Voorstraat Code Element Gebrek Ernst Int Omv Score 4 Trappen en hellingen 410 Binnentrappen hout Slijtage en 716 Zinken goot Vuil, aanslag, verkleuring Loodslabben schuin dak 4 Diverse gebreken loodslabben Erosie, verwering, verzanding Methode: Berekend op basis van methode. (3) Gecorrigeerde totale omvang bouw- of installatiedeel Deel 1: 10% * correctiefactor (resterend omvang: 90%) Deel : 90% * correctiefactor 1,3 (resterend omvang (afgekapt): 90%) 1 3 Uitkomst van de delen = 1,37 Dit getal is de conditie-correctiefactor. Conditie herleiding tabel B.=> score 4 71 Spanten hout Mechanische beschadigingen tegels Diverse gebroken tegels dak Vuil, aanslag, verkleuring Methode: Berekend op basis van methode. (3) Gecorrigeerde totale omvang bouw- of installatiedeel Deel 1: 30% * correctiefactor 1,7 (resterend omvang: 70%) Deel : 70% * correctiefactor 1,3 (resterend omvang: 0%) Uitkomst van de delen = 1,4 Dit getal is de conditie-correctiefactor. Conditie herleiding tabel B.=> score 716 Boeiboord/dakrand hout 4 Houtrot Openstaande verbindingen

24 Onderbouwing conditiescores 31AM6 Voorstraat Code Element Gebrek Ernst Int Omv Score Methode: Berekend op basis van methode. (3) Gecorrigeerde totale omvang bouw- of installatiedeel Deel 1: 10% * correctiefactor (resterend omvang: 90%) Deel : 10% * correctiefactor 1,7 (resterend omvang: 80%) Deel zonder gebreken: 80% Uitkomst van de delen = 1,17 Dit getal is de conditie-correctiefactor. Conditie herleiding tabel B.=> score 4 7 Schoorsteen metselwerk Verzanding/ ontbreken van voegwerk 3 7 Gevelankers staal schoorstenen Oxydatie van ankers 1 31 Buitenwandopeningen 3130 Buitendeur hout 3 Hang & sluitwerk, niet goed te bedienen Kozijn buiten hout 4 Houtrot Openstaande verbindingen Methode: Berekend op basis van methode. (3) Gecorrigeerde totale omvang bouw- of installatiedeel Deel 1: 10% * correctiefactor (resterend omvang: 90%) Deel : 30% * correctiefactor 1,7 (resterend omvang: 60%) Deel zonder gebreken: 60% Uitkomst van de delen = 1,31 Dit getal is de conditie-correctiefactor. Conditie herleiding tabel B.=> score Raamdorpel gres Vuil, aanslag, verkleuring Raamdorpel metselwerk Ontbreken van raamdorpel Raam hout Houtrot 1 3 Hang & sluitwerk, niet goed te bedienen 3 4 4

25 Onderbouwing conditiescores 31AM6 Voorstraat Code Element Gebrek Ernst Int Omv Score Methode: Berekend op basis van methode. (3) Gecorrigeerde totale omvang bouw- of installatiedeel Deel 1: 10% * correctiefactor (resterend omvang: 90%) Deel : 70% * correctiefactor 1,7 (resterend omvang: 0%) Deel zonder gebreken: 0% Uitkomst van de delen = 1,9 Dit getal is de conditie-correctiefactor. Conditie herleiding tabel B.=> score 3 Binnenwandopeningen 311 Kozijnen hout Beschadiging kozijn Binnendeur stomp Beschadiging deur 3 34 Balustrades en leuningen 3410 Hekwerk gevels 3 Mechanische beschadigingen openingen 370 Lichtkoepel 1x1m 3 Vervuiling Lichtstraat aluminium,x1m Vervuiling Buitenwandafwerkingen 411 Gevelbekleding natuursteen 3 Oude reparaties Vuil, aanslag, verkleuring Methode: Berekend op basis van methode. (3) Gecorrigeerde totale omvang bouw- of installatiedeel Deel 1: % * correctiefactor (resterend omvang: 98%) Deel : 98% * correctiefactor 1,1 (resterend omvang (afgekapt): 98%) Uitkomst van de delen = 1,118 Dit getal is de conditie-correctiefactor. Conditie herleiding tabel B.=> score 3

26 Onderbouwing conditiescores 31AM6 Voorstraat Code Element Gebrek Ernst Int Omv Score 4111 Gevelafwerking stucwerk Ontbreken van stuclaag Scheuren niet constructief Methode: Berekend op basis van methode. (3) Gecorrigeerde totale omvang bouw- of installatiedeel Deel 1: 10% * correctiefactor (resterend omvang: 90%) Deel : 70% * correctiefactor 1,7 (resterend omvang: 0%) Deel zonder gebreken: 0% Uitkomst van de delen = 1,9 Dit getal is de conditie-correctiefactor. Conditie herleiding tabel B.=> score 46 Schilderwerk Buiten schilderwerk kozijn hout transparant 3 Glansverlies Buiten schilderwerk kozijn/raam hout dekkend 4 Afbladderen Erosie, verwering Methode: Berekend op basis van methode. (3) Gecorrigeerde totale omvang bouw- of installatiedeel Deel 1: 10% * correctiefactor (resterend omvang: 90%) Deel : 70% * correctiefactor 1,3 (resterend omvang: 0%) Deel zonder gebreken: 0% Uitkomst van de delen = 1,31 Dit getal is de conditie-correctiefactor. Conditie herleiding tabel B.=> score Buiten schilderwerk boeiboord hout dekkend 4 Erosie, verwering Buiten schilderwerk deur hout transparant 3 Glansverlies Buiten schilderwerk stucwerk 3 Vuil, aanslag, verkleuring Buiten schilderwerk metaal hekwerk 3 Beschadiging 3 3 6

27 Onderbouwing conditiescores 31AM6 Voorstraat Code Element Gebrek Ernst Int Omv Score 47 afwerkingen 471 zink torentje 4 Erosie, verwering, verzanding 4711 Loodslabben plat dak 3 Erosie, verwering, verzanding pan keramisch 3 Vuil, aanslag, verkleuring bedekking bitumen ballast Erosie, verwering, verzanding 1 4 Afvoeren 1 Hemelwaterafvoer pvc 4 Verval meer dan 7% van de levensduur Hemelwaterafvoer staal gegalvaniseerd Uitwendige vervuiling Vaste keukenvoorzieningen 7311 Keukeninrichting Beschadiging mechanisch 3 74 Vaste sanitairvoorzieningen 7410 Sanitaire ruimten Beschadiging 3 7